[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

08:57 29/10/2025
unifo

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
3,008
Động cơ
192,858 Mã lực
Tôi nghiêm túc phê bình cụ gsm615 đề nghị cụ nên tút kinh nghiệm, đọc báo bây giờ rất cần kiến thức kinh nghiệm kiểm chứng chứ không phải nghe báo...viết có bài đâu cụ nhé! Tôi nhăc cụ nhiều lần rồi! Đặc biệt là không hô "sập bung toang"....;))
Hàng trăm nđt đổ về Tam Hiệp Phúc Thọ ngày 15/10/2025 đấu trúng 92-117tr/m2 không phải ngẫu nhiên họ ném tiền qua cửa sổ đâu!
Nghe nói đó là làng làm may mặc giàu hàng đầu Phúc Thọ, tôi chưa lên chỗ này nhưng không tin là...nđt sai lầm khi trả giá!;)) (khởi điểm nơi đó giá tối thiểu để đc trúng đã hơn 70tr/m2 rồi!!!)
 
Chỉnh sửa cuối:
09:43 29/10/2025
gsm615

gsm615

Xe điện
Biển số
OF-863932
Ngày cấp bằng
19/7/24
Số km
3,049
Động cơ
64,848 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
unifo nói:
Tôi nghiêm túc phê bình cụ gsm615 đề nghị cụ nên tút kinh nghiệm, đọc báo bây giờ rất cần kiến thức kinh nghiệm kiểm chứng chứ không phải nghe báo...viết có bài đâu cụ nhé! Tôi nhăc cụ nhiều lần rồi! Đặc biệt là không hô "sập bung toang"....;))
Hàng trăm nđt đổ về Tam Hiệp Phúc Thọ ngày 15/10/2025 đấu trúng 92-117tr/m2 không phải ngẫu nhiên họ ném tiền qua cửa sổ đâu!
Nghe nói đó là làng làm may mặc giàu hàng đầu Phúc Thọ, tôi chưa lên chỗ này nhưng không tin là...nđt sai lầm khi trả giá!;)) (khởi điểm nơi đó giá tối thiểu để đc trúng đã hơn 70tr/m2 rồi!!!)
Nhấn vào đây để mở rộng...
Em đã bán đất Hoài Đức để về mua ở HN trong VĐ3 rồi. Em không có nhu cầu đất nền nữa, nhưng thấy quy định đấu giá sai sót thì nói.
Muốn hỏi cụ nhận định:
- Đất đấu giá có xuống không?
- Tại sao đa số đất lại rao bán ngay sau khi trúng? Đấu giá có giống sòng bài ko?
- Tại sao chính phủ đang nghiên cứu nâng cọc 50% và cấm 2-5 năm với người bỏ cọc. Quy định cũ có sai sót lỏng lẻo ko cụ?
vietnamnet.vn

Đề xuất nâng tiền cọc đấu giá đất lên 50%, cấm tham gia đấu giá với người bỏ cọc

Dự thảo Nghị quyết của Chính phủ đề xuất nâng tiền cọc đấu giá quyền sử dụng đất lên tối đa 50%. Đồng thời, bổ sung quy định cấm người trúng đấu giá 'bỏ cọc' tham gia đấu giá trong thời hạn từ 6 tháng đến 5 năm.
vietnamnet.vn vietnamnet.vn
 
10:29 29/10/2025
T

Trà đặc

Xe điện
Biển số
OF-810140
Ngày cấp bằng
4/4/22
Số km
2,438
Động cơ
104,189 Mã lực
gsm615 nói:
Em đã bán đất Hoài Đức để về mua ở HN trong VĐ3 rồi. Em không có nhu cầu đất nền nữa, nhưng thấy quy định đấu giá sai sót thì nói.
Muốn hỏi cụ nhận định:
- Đất đấu giá có xuống không?
- Tại sao đa số đất lại rao bán ngay sau khi trúng? Đấu giá có giống sòng bài ko?
- Tại sao chính phủ đang nghiên cứu nâng cọc 50% và cấm 2-5 năm với người bỏ cọc. Quy định cũ có sai sót lỏng lẻo ko cụ?
vietnamnet.vn

Đề xuất nâng tiền cọc đấu giá đất lên 50%, cấm tham gia đấu giá với người bỏ cọc

Dự thảo Nghị quyết của Chính phủ đề xuất nâng tiền cọc đấu giá quyền sử dụng đất lên tối đa 50%. Đồng thời, bổ sung quy định cấm người trúng đấu giá 'bỏ cọc' tham gia đấu giá trong thời hạn từ 6 tháng đến 5 năm.
vietnamnet.vn vietnamnet.vn
Nhấn vào đây để mở rộng...
E thấy NN tổ chức ĐGĐ chả khác gì 1 sòng tài sửu,.:)) Nhưng có 1 thực tế là ng dùng cuối chỉ QĐ mua khi mọi thứ đã rõ ràng. Mà khi đó thì ko còn giá thấp nữa. Trừ khi có khủng hoảng KT,.
 
11:07 29/10/2025
unifo

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
3,008
Động cơ
192,858 Mã lực
gsm615 nói:
Em đã bán đất Hoài Đức để về mua ở HN trong VĐ3 rồi. Em không có nhu cầu đất nền nữa, nhưng thấy quy định đấu giá sai sót thì nói.
Muốn hỏi cụ nhận định:
- Đất đấu giá có xuống không?
- Tại sao đa số đất lại rao bán ngay sau khi trúng? Đấu giá có giống sòng bài ko?
- Tại sao chính phủ đang nghiên cứu nâng cọc 50% và cấm 2-5 năm với người bỏ cọc. Quy định cũ có sai sót lỏng lẻo ko cụ?
vietnamnet.vn

Đề xuất nâng tiền cọc đấu giá đất lên 50%, cấm tham gia đấu giá với người bỏ cọc

Dự thảo Nghị quyết của Chính phủ đề xuất nâng tiền cọc đấu giá quyền sử dụng đất lên tối đa 50%. Đồng thời, bổ sung quy định cấm người trúng đấu giá 'bỏ cọc' tham gia đấu giá trong thời hạn từ 6 tháng đến 5 năm.
vietnamnet.vn vietnamnet.vn
Nhấn vào đây để mở rộng...
👉Với giá đất trên bảng giá vẫn thấp như hiện tại và sắp tới, tôi cũng tán đồng việc đề xuất nâng mức tối đa lên 50%. Khi mức cọc khoảng 350-500tr/lô, ít nđt dám trả vống và bỏ cọc.
👉Tuy nhiên, cụ lưu ý khi đọc báo, vì người viết có khi chẳng nắm đc đâu, chỉ là để viết mà thôi. Ví dụ, như bài báo cụ dẫn chứng ra, sai cả về "thông tin và chuyên môn nghiệp vụ" ợ!;))
👉Trong các loại hình bđs, đất đấu giá luôn có sự hấp dẫn không thể chối bỏ bởi pháp lý, quy hoạch, hạ tầng chỉ chuẩn, nhược điểm chỉ là đắt hơn các loại hình khác mà thôi! Trong cùng một khu vực, đất đấu giá sẽ luôn được ưu tiên nếu giá không quá cao so với các loại hình bđs khác!;))
 
11:31 29/10/2025
P

phiphu

Xe máy
Biển số
OF-868654
Ngày cấp bằng
27/9/24
Số km
88
Động cơ
442 Mã lực
Tuổi
48
Trà đặc nói:
E thấy NN tổ chức ĐGĐ chả khác gì 1 sòng tài sửu,.:)) Nhưng có 1 thực tế là ng dùng cuối chỉ QĐ mua khi mọi thứ đã rõ ràng. Mà khi đó thì ko còn giá thấp nữa. Trừ khi có khủng hoảng KT,.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Thì bên chính và bên tà đều chơi các game giống nhau mà cụ, chỉ khác người bảo kê thôi
 
16:09 11/11/2025
unifo

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
3,008
Động cơ
192,858 Mã lực
🔥🔥🔥Cập nhật nóng lịch thi đấu khu vực Thanh Oai cho cccm quan tâm đất đấu giá! 4/12/2025!
Khu vực Đầm, thôn Mục Xá, xã Dân Hòa (trước kia là Cao Xuân Dương Thanh Oai), một cái tên nghe quen thuộc!?;)) Thoải mái hàng cho cccm lựa chọn, 62 thửa Đợt 01, khởi điểm chỉ 9,28tr/m2

Đấu 05 vòng với 03 vòng bắt buộc, không quá 05 vòng (bước giá Vòng 1,2,3 là 15tr/m2; bước giá Vòng 4,5 là 1tr/m2). Như vậy, giá tối thiểu để có thể trúng đấu giá là 9,28tr + 2 x 15tr = 39,28tr/m2
=>Một mức "giá khởi điểm không hề nhẹ" như cta từng nghĩ phải không cc!?;))

Diện tích khá hợp lý từ 75-110m2, tiền cọc từ 140tr- 200 tr/m2, cùng chờ đợi diễn biến trận đấu tâm điểm tháng 11-12/2025 mà tôi cho là... không khá kich tính này!;))

Xem chi tiết thông báo việc đấu giá

bộ tư pháp cổng thông tin đấu giá tài sản quốc gia, thông báo việc đấu giá, lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản
dgts.moj.gov.vn
 
Chỉnh sửa cuối:
16:23 11/11/2025
unifo

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
3,008
Động cơ
192,858 Mã lực
Vị trí này thuộc xã Dân Hòa, có xa khu quy hoạch D olympic không cc cao niên Thanh Oai!?
Tôi chưa từng đến khu đấu giá này, mong là cc đến rồi chia sẻ maps về khu đấu giá!?
Theo sơ đồ hồ sơ đấu giá, khu này chỉ cách mặt đường tỉnh lộ 429 hành lang mở rộng, như vậy có thể nói giai thông khá thuận tiện dù có vẻ nằm về phía quốc lộ 21B chứ không phải phía 21C (Cienco)...
 
13:13 01/12/2025
unifo

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
3,008
Động cơ
192,858 Mã lực
Cập nhật tới cccm quan tâm đấu giá 14 lô Yên Sơn Quốc Oai 29/11 (bỏ cọc năm 2024 ở khu vực giá 50, cc tìm lại trong thớt này có thông tin), hiện tại, theo thông tin trê fb chưa kiểm chứng, giá trúng những lô xấu, bên trong hôm 29/11/2025 đã leo lên 5x-6x cc ợ!?;))
Giá này đã một lần nữa như gáo nước lạnh làm cc chai-lọ máo-mê sớm tỉnh ngủ sau cơ mê dài!?;))
5FE35CB3-B815-41B1-8BFC-4FB9703BBAC2.jpeg
 
21:35 03/12/2025
unifo

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
3,008
Động cơ
192,858 Mã lực
Ngày mai 4/12/2025, tâm điểm mà nhiều nđt bđs Hà Nội hướng tới sẽ là trận đấu đc nhiều nđt mong chờ... Mục Xá, Cao Xuân Dương, Thanh Oai(cũ), hay Mục Xá Dân Hoà mới!
Trận đấu hứa hẹn nhiều bất ngờ và hấp dẫn!;))
Cụ nào ngày mai tgia mong cụ cập nhật tình hình ợ!
 
13:03 04/12/2025
unifo

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
3,008
Động cơ
192,858 Mã lực
Có cụ nào cập nhật thấy giá trúng chưa ợ!? Nghe nói giá loanh quanh đầu 7x!???
Mục Xá Cao Dương Thang Oai(Mục Xá Dân Hoà), một khu vực ven đê Sông Đáy, cách Hoàn Kiếm chừng 35km thưa cc!? Liệu có thực sự tiềm năng!???;))

Facebook

www.facebook.com www.facebook.com
 
17:45 04/12/2025
gsm615

gsm615

Xe điện
Biển số
OF-863932
Ngày cấp bằng
19/7/24
Số km
3,049
Động cơ
64,848 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
unifo nói:
Có 5 vòng thôi cụ, 3 vòng đầu bẳt buộc
Kết quả giá trúng 5x-6x-70 tuỳ lô.
Một kết quar làm hải lòng "người hâm mộ"!;))
Nhấn vào đây để mở rộng...
Giá khởi điểm 9,2 tr/m2
3 vòng bắt buộc theo bước giá tối thiểu 15tr, suy ra "khởi điểm thật" thành 54tr/m2.
Sau đó "người hâm mộ" đấu nhau với bước giá 1 tr.
Kết quả có thể suy đoán trước
 
19:36 04/12/2025
unifo

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
3,008
Động cơ
192,858 Mã lực
gsm615 nói:
Giá khởi điểm 9,2 tr/m2
3 vòng bắt buộc theo bước giá tối thiểu 15tr, suy ra "khởi điểm thật" thành 54tr/m2.
Sau đó "người hâm mộ" đấu nhau với bước giá 1 tr.
Kết quả có thể suy đoán trước
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ chắc chưa tgia đấu giá lần nào!
Khởi điểm 9,2tr, đấu 3 vòng bắt buộc thì "khởi điểm thật" là 9,2tr + (3-1) x 15tr = 39,2tr
Bởi vì vòng 1, nđt có thể trả đúng bằng giá khởi điểm là 9,2tr. Tuy nhiên, hnay, vòng 1 nđt trả hết lên 39,2 đến 54,2tr do cầu cao(200 nđt tranh nhau 62 suất, số hồ sơ có thể x200)
Cụ nên thử một lần tham gia đấu giá trực tiếp đi! Cụ sẽ hâm mộ "bộ môn" này thì sao!???;))
 
19:45 04/12/2025
gsm615

gsm615

Xe điện
Biển số
OF-863932
Ngày cấp bằng
19/7/24
Số km
3,049
Động cơ
64,848 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
unifo nói:
Cụ chắc chưa tgia đấu giá lần nào!
Khởi điểm 9,2tr, đấu 3 vòng bắt buộc thì "khởi điểm thật" là 9,2tr + (3-1) x 15tr = 39,2tr
Bởi vì vòng 1, nđt có thể trả đúng bằng giá khởi điểm là 9,2tr. Tuy nhiên, hnay, vòng 1 nđt trả hết lên 39,2 đến 54,2tr do cầu cao(200 nđt tranh nhau 62 suất, số hồ sơ có thể x200)
Cụ nên thử một lần tham gia đấu giá trực tiếp đi! Cụ sẽ hâm mộ "bộ môn" này thì sao!???;))
Nhấn vào đây để mở rộng...
trước em có 3 đất nền, thấy lãi nhiều thì bán rồi.
Không có ý định quay lại.
 
06:55 05/12/2025
unifo

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
3,008
Động cơ
192,858 Mã lực
CRV-2015 nói:
E cần mua 1 lô đấu giá q.oai , khoảng 6-7t . Cụ nào cần thoát hàng ib nhé
Nhấn vào đây để mở rộng...
75m2 ngọc mỹ vừa đấu giá cụ xuống thực địa gọi ae môi giới có mà đầy. Quốc Oai tiềm năng tuyến metro5, nhưng riêng chỗ Ngọc Mỹ đấu hơn 3 năm rồi vẫn để không, có mỗi một cái nhà cấp 4 và một công ten nơ môi giới khoá cửa;))
 
06:58 05/12/2025
unifo

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
3,008
Động cơ
192,858 Mã lực
Hôm qua đấu giá tít tận Mọc Xá Dân Hoà(Cao Dương Thanh Oai cũ), cách Hoàn Kiếm 35km mà cũng phải 5x-6x chứ không rẻ đc phải không cc!?;))
 
12:05 12/12/2025
gsm615

gsm615

Xe điện
Biển số
OF-863932
Ngày cấp bằng
19/7/24
Số km
3,049
Động cơ
64,848 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
16:15 13/12/2025
unifo

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
3,008
Động cơ
192,858 Mã lực
gsm615 nói:
Cụ unifo đánh giá sao về thông tin này?
"Theo Nghị quyết được Quốc hội thông qua, người dân chỉ nộp 30% chênh lệch khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, thay vì 100% như hiện nay"
Thực hiện từ 2026.
Em cho rằng mặt bằng giá sẽ giảm.
Thể thức đấu giá cũng sẽ phải thay đổi
Nhấn vào đây để mở rộng...
Tôi cho là quyết định hợp lý, đã chặn hạn mức với ng dân chuyển ít, còn chuyển nhiều sẽ bị gắn vào phân lô bán nền. Tuy nhiên, bảo mặt bằng giá giảm là không đúng, bởi việc chuyển mục đích dân cư thực sự chỉ là một nguồn cung nhỏ...
Về đấu giá, thể thức thay đổi hay không thì không liên quan đến việc này, nhưng chắc chắn giai đoạn tới sẽ có nhiều thay đổi để hạn chế đấu cao bỏ cọc
 
16:18 13/12/2025
Mabumap2k6

Mabumap2k6

Xe tăng
Biển số
OF-85806
Ngày cấp bằng
19/2/11
Số km
1,676
Động cơ
396,431 Mã lực
unifo nói:
Tôi cho là quyết định hợp lý, đã chặn hạn mức với ng dân chuyển ít, còn chuyển nhiều sẽ bị gắn vào phân lô bán nền. Tuy nhiên, bảo mặt bằng giá giảm là không đúng, bởi việc chuyển mục đích dân cư thực sự chỉ là một nguồn cung nhỏ...
Về đấu giá, thể thức thay đổi hay không thì không liên quan đến việc này, nhưng chắc chắn giai đoạn tới sẽ có nhiều thay đổi để hạn chế đấu cao bỏ cọc
Nhấn vào đây để mở rộng...
Nên thay đổi theo hướng tăng mức cọc, hạn chế giao dịch trong thời gian đầu..., nếu chuyển từ đất nông nghiệp lên thì cho phép đóng 30% nhưng cấm ko cho bán...
Nói chung có nhiều cách mà nhà nc có thể làm
 
Bác vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top