[Funland] Đầu tư ngách BĐS phát mãi đấu giá thi hành án có ổn không?

[LeeAn5588]

Hi các Bác, các Bác có kinh nghiệm cho em hỏi thăm về ngách đầu tư mua BĐS phát mãi thông qua đấu giá có ổn không nhỉ? Hiện tại em thấy các Bank phát mãi đấu giá BĐS nhiều lắm nhưng em chưa biết nhiều về ngách này, có Bác nào hay đầu tư mảng này ở TPHCM cho em xin 1 số thông tin với? Cảm ơn rất nhiều !

 

[chai ko]

Em thấy trước có cụ Lê Nhà Quê kể là đã từng tham gia mảng này. Thấy kể là đấu online. Xong cụ ý bán chênh luôn có chục triệu so với giá trúng luôn ý. Chứ cũng ko chênh nhiều. Em thì chưa tham gia bao giờ nên ko rõ.
Mà em thấy phần định giá bđs của bank hơi cao. Thông tin lô đất nhiều khi ko rõ ràng. Đọc mỗi thông báo mà em ko hình dung ra lô đất nằm ở đâu.
Em theo dõi mấy mảnh đấu giá ưng ưng mà em biết vị trí thì giá phát mãi ra khéo còn cao hơn giá thị trường đang giao dịch ý. Giá cao hơn thị trường + thủ tục lằng nhằng hơn. Nên em cũng thôi từ đợt đó. Ko đi sâu nghiên cứu mảng này

 

[LeeAn5588]

Em thấy trước có cụ Lê Nhà Quê kể là đã từng tham gia mảng này. Thấy kể là đấu online. Xong cụ ý bán chênh luôn có chục triệu so với giá trúng luôn ý. Chứ cũng ko chênh nhiều. Em thì chưa tham gia bao giờ nên ko rõ.
Mà em thấy phần định giá bđs của bank hơi cao. Thông tin lô đất nhiều khi ko rõ ràng. Đọc mỗi thông báo mà em ko hình dung ra lô đất nằm ở đâu.
Em theo dõi mấy mảnh đấu giá ưng ưng mà em biết vị trí thì giá phát mãi ra khéo còn cao hơn giá thị trường đang giao dịch ý. Giá cao hơn thị trường + thủ tục lằng nhằng hơn. Nên em cũng thôi từ đợt đó. Ko đi sâu nghiên cứu mảng này

Em lại nghĩ trước giờ giá Bank định thấp chứ, thủ tục lằng nhằng phức tạp lắm hả Bác? Bác chia sẻ cho em về cái thủ tục với. cảm ơn Bác nhiều trước!

 

[LeeAn5588]

Em kinh nghiệm mảng này ở HN thôi. Có 2 thách thức mà cụ phải qua: 1 là làm sao để trung đấu giá (ở HN thì giờ khó vì trúng đc thì giá khá cao), 2 là ko bàn giao đc nhà hoặc tg bàn giao quá lâu so với dự tính. Khoản đi làm giấy tờ cũng phức tạp, nói chung món này khó chơi với dân ko chuyên.

Bác cho em hỏi có biết tại sao không bàn giao nhà được hoặc tg bàn giao quá lâu so với dự tính không? Khoản đi làm giấy tờ cũng phức tạp là sao vậy Bác? Bác cho em xin hỏi cụ thể chút với, cảm ơn Bác nhiều trước!

 

[LeeAn5588]

Thường những nhà này có nhiều tranh chấp nên việc để chủ nhà ra khỏi nhà cũng phức tạp, có thể ngoài vay NH còn vay ngoài và nhiều TH loằng ngoằng lắm, ko nói hết đc. Còn giấy tờ thì quy trình là sau khi trúng đấu giá bên THA họ chuyển toàn bộ hồ sơ để cụ đi sang tên sổ, nếu cụ tự đi làm sẽ cực mệt còn thuê bên thứ 3 cũng ko phải con nào cũng dễ. Nghe nói HCM thì món này đỡ phức tạp hơn HN nhưng e nghĩ cũng luôn có rủi ro với ng ko chuyên

À, ra vậy, vậy mà e cứ tưởng bên thi hành án sẽ xử lý sạch sẽ mấy tranh chấp ngầm hết trước khi ra bán đấu giá chứ. Cảm ơn Bác nhiều !

 

[DDNTAN]

1 vấn đề nữa khi tài sản phát mãi trong tầm ngắm của Bank hoặc đội Cò khu đó rồi thì họ có cách để Cụ không vào mua hồ sơ hoặc tham gia đấu xanh chín được. Vòng trong vòng ngoài đều cài cắm và có luật riêng nên Cụ cứ xác định miếng ngon thì không đến lượt mình còn miếng xương xẩu thì mình ôm vào là đứt.

 

[Gà lắm cơ]

Khó ăn lắm. Thơm thì không phải mình cụ thấy thơm, chính đội bank thấy trước rồi. Đến giai đoạn phát mãi tài sản là chủ ts không tự bán được rồi chứ thường bank sẽ để cho họ tự rao bán rồi tất toán nợ, như thế cũng tránh nợ xấu cho người vay, tránh luôn rắc rối cho những người duyệt hồ sơ vay và nhiều bộ phận khác. Thường mua được ngon là mua của mấy người phải bán vì không gồng lãi bank được nữa ấy.

Hàng phát mãi không phải ko có hàng ngon bao giờ, nhưng nó thường là miếng quá to tiền. Tiền to quá mà thủ tục các kiểu lâu la hơn không phải ai cũng thích đâu, giảm tính linh động tăng rủi ro lên nhiều.

 

[luvsmile]

Miếng ngon thì không đến lượt cụ ạ

 

[trungleba]

Cụ chủ đâm đầu đi tìm sự phức tạp làm gì

 

[LionKingMT]

Hi các Bác, các Bác có kinh nghiệm cho em hỏi thăm về ngách đầu tư mua BĐS phát mãi thông qua đấu giá có ổn không nhỉ? Hiện tại em thấy các Bank phát mãi đấu giá BĐS nhiều lắm nhưng em chưa biết nhiều về ngách này, có Bác nào hay đầu tư mảng này ở TPHCM cho em xin 1 số thông tin với? Cảm ơn rất nhiều !

Tưởng phía bắc em tư vấn còn trong HCM thì em không có nhiều thông tin

 

[LionKingMT]

E thấy nhiều cụ chưa biết mà cứ bảo khó. Cũng có cái khó nhưng có cái dễ. Tài sản Bank và Thi hành án nếu biết đầu tư thì khá ngon.
Bank thì bây giờ Nghị Quyết 42 đưa vào luật rồi nên thu giữ và sang tên không còn vướng. THA thì có thể chậm nhưng tìm hiểu kỹ thì cũng làm được.

Note: Em đã mua 2 TS Bank và 1 TS Thi hành án trong 3 năm qua. 1 Ts bank chắc giờ gấp 3 giá, 1 tài sản đấu xong bán luôn lãi 20%. Tài sản THA là khách sạn thì bây giờ doanh thu 5 năm là lấy lại vốn (em kinh doanh được 2 năm rồi). Bán thì chắc cũng tính bằng lần.

 

[LeeAn5588]

E thấy nhiều cụ chưa biết mà cứ bảo khó. Cũng có cái khó nhưng có cái dễ. Tài sản Bank và Thi hành án nếu biết đầu tư thì khá ngon.
Bank thì bây giờ Nghị Quyết 42 đưa vào luật rồi nên thu giữ và sang tên không còn vướng. THA thì có thể chậm nhưng tìm hiểu kỹ thì cũng làm được.

Note: Em đã mua 2 TS Bank và 1 TS Thi hành án trong 3 năm qua. 1 Ts bank chắc giờ gấp 3 giá, 1 tài sản đấu xong bán luôn lãi 20%. Tài sản THA là khách sạn thì bây giờ doanh thu 5 năm là lấy lại vốn (em kinh doanh được 2 năm rồi). Bán thì chắc cũng tính bằng lần.

Woa...mãi giờ e mới thấy được 1 Bác dân "chuyên"...Bác có thể chia sẻ cho e 1 chút kinh nghiệm ngách này được không? Bác là ở TPHCM hay Hà Nội ạ?

 

[trungleba]

E thấy nhiều cụ chưa biết mà cứ bảo khó. Cũng có cái khó nhưng có cái dễ. Tài sản Bank và Thi hành án nếu biết đầu tư thì khá ngon.
Bank thì bây giờ Nghị Quyết 42 đưa vào luật rồi nên thu giữ và sang tên không còn vướng. THA thì có thể chậm nhưng tìm hiểu kỹ thì cũng làm được.

Note: Em đã mua 2 TS Bank và 1 TS Thi hành án trong 3 năm qua. 1 Ts bank chắc giờ gấp 3 giá, 1 tài sản đấu xong bán luôn lãi 20%. Tài sản THA là khách sạn thì bây giờ doanh thu 5 năm là lấy lại vốn (em kinh doanh được 2 năm rồi). Bán thì chắc cũng tính bằng lần.

Cụ dân kinh doanh, quan hệ đen đỏ, có thông tin thì lo gì. Chứ tay mơ lớ ngớ đi vào toàn hốt **** thôi.

 

[LionKingMT]

Cụ dân kinh doanh, quan hệ đen đỏ, có thông tin thì lo gì. Chứ tay mơ lớ ngớ đi vào toàn hốt **** thôi.

Em không biết đen nào cụ nhé. Còn mua gì phải nắm rõ thông tin là chắc chắn rồi. Giờ việc đấu giá rất công khai, thông tin rõ ràng. Không dễ để đen đỏ đâu.

 

[LionKingMT]

Woa...mãi giờ e mới thấy được 1 Bác dân "chuyên"...Bác có thể chia sẻ cho e 1 chút kinh nghiệm ngách này được không? Bác là ở TPHCM hay Hà Nội ạ?

Bác có câu hỏi cụ thể em trả lời. Còn bảo chia sẻ thì có trường hợp nào giống trường hợp nào đâu mà chia sẻ.

 

[LeeAn5588]

Bác có câu hỏi cụ thể em trả lời. Còn bảo chia sẻ thì có trường hợp nào giống trường hợp nào đâu mà chia sẻ.

Giá khởi điểm phát mãi có thực sự rẻ không Bác? với lúc bàn giao nhà có phải cưỡng chế không Bác?

 

[LionKingMT]

Giá khởi điểm phát mãi có thực sự rẻ không Bác? với lúc bàn giao nhà có phải cưỡng chế không Bác?

Giá khởi điểm có trường hợp rẻ có trường hợp không. Nhưng cứ mỗi phiên không bán được là được giảm tối đa 10% nên dần dần nó sẽ rẻ. Tất nhiên cụ cứ đòi căn hoa hậu thì rẻ sẽ có rất nhiều người vào, còn trên thị trường đầy. Đầu tư cứ có lời là được chứ sao phải hoa hậu?
Bàn giao thì HN sẽ khó bàn giao hơn, các tỉnh thì thường là dễ. Đặt vấn đề với chấp hành viên người ta sẽ nói cho.
Quy tắc mua ts thi hành án: Mua xong sẽ mất thêm tý cám ơn CHV (để họ bàn giao) và có thể hỗ trợ chủ nhà để họ rời đi không chống đối (họ trước sau cũng phải đi, mình cho họ tý thì họ đi vui vẻ).
Tài sản Bank thì cũng giảm thế nhưng thường là Bank đã thu chìa khóa trước khi bán. Không như thi hành án bán xong mới cưỡng chế.

Đặc điểm bất lợi của đầu tư tài sản này là phải vào full tiền mới ra sổ mà bán được. Không như đầu tư đất đấu giá có thể bán cọc luôn.