[Funland] Đền bù chung cư mini thế nào?

[thosandocu]

Bẩm các cụ!
Theo dòng thời cuộc việc quy hoạch và sẽ vào vùng phải quy hoạch là điều khó có thể nói trước được. Nếu nhà mặt đất, căn hộ tập thể cũ thì đương nhiên kiểu gì cũng có suất TĐC nếu đủ giấy tờ hợp pháp, tuy nhiên hiện tại trong các vùng quy hoạch thực tế sẽ có những BĐS được gọi là chung cư mini, bản chất các căn hộ ở đây hầu như không có sổ riêng mà chỉ có 01 sổ chung cho vài chục chủ CHCCMN, nếu lấy diện tích đất để chia cho từng hộ thì có khi chỉ được 2 hoặc 3m2 / hộ.
Vậy cơ chế đền bù, gpmb cho loại hình CHCCMN thì áp dụng theo phương thức nào?

 

[tvson]

Theo ngu ý của em, chung cư mini là một căn nhà có một sổ đỏ và thường không có trong Quy hoạch địa phương.
Khi đền bù GPMB chỉ gia đình người có tên trên sổ đỏ mới thuộc diện được hưởng chế độ chính sách.
Vậy nên khi vào diện giải tỏa thì các hộ mua thêm chỉ có quyền đòi hỏi Ông đứng tên sổ đỏ - nếu ông này rũ trách nhiệm thì các hộ kia thực sự đã "cầm đằng lưỡi" rồi

 

[thosandocu]

Theo ngu ý của em, chung cư mini là một căn nhà có một sổ đỏ và thường không có trong Quy hoạch địa phương.
Khi đền bù GPMB chỉ gia đình người có tên trên sổ đỏ mới thuộc diện được hưởng chế độ chính sách.
Vậy nên khi vào diện giải tỏa thì các hộ mua thêm chỉ có quyền đòi hỏi Ông đứng tên sổ đỏ - nếu ông này rũ trách nhiệm thì các hộ kia thực sự đã "cầm đằng lưỡi" rồi

Ông ấy mà nhận xong té mất thì mệt cụ nhỉ!

 

[lx125_black]

Cứ cá nhân / tập thể nào đứng tên trên sổ thì nhận đền bù thôi.
Sau đấy thì chia theo tỉ lệ giá bán / diện tích đầu tiên khi mở bán hoặc theo hợp đồng đầu tiên giữa chủ đầu tư và các khách mua,

 

[lx125_black]

Còn lại mỗi chủ căn hộ được bao nhiêu sau chia thì chịu, đen phải chịu thôi.
Còn nếu chủ đất được đền bù tái định cư thì nên nhận đền bù bằng tiền cho dễ chia.

 

[thosandocu]

Cứ cá nhân / tập thể nào đứng tên trên sổ thì nhận đền bù thôi.
Sau đấy thì chia theo tỉ lệ giá bán / diện tích đầu tiên khi mở bán hoặc theo hợp đồng đầu tiên giữa chủ đầu tư và các khách mua,

Có cơ chế ràng buộc nào để chủ đầu tư sau khi nhận phải chia lại cho các chủ căn hộ CCMN không cụ?
Và còn trường hợp chủ CHCCMN F1 đã bán cho F2...F2 lại tiếp tục bán cho F3 ....Mà những người mua sau không ký HĐMB với chủ đầu tư.

 

[lx125_black]

Có cơ chế ràng buộc nào để chủ đầu tư sau khi nhận phải chia lại cho các chủ căn hộ CCMN không cụ?
Và còn trường hợp chủ CHCCMN F1 đã bán cho F2...F2 lại tiếp tục bán cho F3 ....Mà những người mua sau không ký HĐMB với chủ đầu tư.

Cơ chế phụ thuộc cái hợp đồng mua bán ban đầu ấy ạ.
Còn F2, F3, F4 thì vẫn có hđ đầu tiên làm căn cứ mà.

Giả dụ chủ đầu tư bán cho F1 chỉ 30tr/m2 - xong đến F4 thì là 70tr/m2 cũng kệ F4 thôi, chủ đầu tư chia theo diện tích hoặc tỉ lệ số tiền đầu tiên trên HĐ với F1

 

[thosandocu]

Cơ chế phụ thuộc cái hợp đồng mua bán ban đầu ấy ạ.
Còn F2, F3, F4 thì vẫn có hđ đầu tiên làm căn cứ mà.

Giả dụ chủ đầu tư bán cho F1 chỉ 30tr/m2 - xong đến F4 thì là 70tr/m2 cũng kệ F4 thôi, chủ đầu tư chia theo diện tích hoặc tỉ lệ số tiền đầu tiên trên HĐ với F1

Ý em muốn nói gặp ông chủ đầu tư chày bửa, ông ấy bảo "tao chỉ biết F1 thôi, tao không biết chúng mày là ai...hihi..."

 

[hienpc]

Ai đứng trên sổ thì người đó được hưởng, còn người mua chung cư thì phải xem hợp đồng đó nhưng thế nào, nếu muốn được đền bù thì cũng hơi vất vả

 

[lx125_black]

Ý em muốn nói gặp ông chủ đầu tư chày bửa, ông ấy bảo "tao chỉ biết F1 thôi, tao không biết chúng mày là ai...hihi..."

Các hợp đồng công chứng, hợp đồng vi bằng việc mua bán sẽ chứng minh quyền sở hữu tài sản. Chủ đầu tư to bằng ai mà đòi "chỉ biết", tội chiếm đoạt tài sản, tù tươi đấy ạ, khôn lỏi làm sao được.
Như cái vụ cháy chung cư ở Thanh Xuân kìa, bán sạch căn hộ, thoát ly lâu rồi, nhưng có án thì về mà chịu tội chứ làm sao dám mở miệng nói "Em bán xong rồi, em chỉ thu tiền thôi còn cháy là do người mua bị tại nạn được". Không khôn lỏi được với PL đâu bác ơi

 

[thosandocu]

Các hợp đồng công chứng, hợp đồng vi bằng việc mua bán sẽ chứng minh quyền sở hữu tài sản. Chủ đầu tư to bằng ai mà đòi "chỉ biết", tội chiếm đoạt tài sản, tù tươi đấy ạ, khôn lỏi làm sao được.
Như cái vụ cháy chung cư ở Thanh Xuân kìa, bán sạch căn hộ, thoát ly lâu rồi, nhưng có án thì về mà chịu tội chứ làm sao dám mở miệng nói "Em bán xong rồi, em chỉ thu tiền thôi còn cháy là do người mua bị tại nạn được". Không khôn lỏi được với PL đâu bác ơi

Vụ đấy là xử lý hình sự về tội vi phạm các quy định về PCCC và có yếu tố chết nhiều người bác ạ. Còn mua - bán bản chất là giao dịch dân sự và mua bán BĐS thì vi bằng không được công nhận là hợp pháp còn CHCCMN lại không đủ điều kiện để công chứng HĐMB bác ạ.
Thế mới khó.

 

[HeoQuay66]

Bẩm các cụ!
Theo dòng thời cuộc việc quy hoạch và sẽ vào vùng phải quy hoạch là điều khó có thể nói trước được. Nếu nhà mặt đất, căn hộ tập thể cũ thì đương nhiên kiểu gì cũng có suất TĐC nếu đủ giấy tờ hợp pháp, tuy nhiên hiện tại trong các vùng quy hoạch thực tế sẽ có những BĐS được gọi là chung cư mini, bản chất các căn hộ ở đây hầu như không có sổ riêng mà chỉ có 01 sổ chung cho vài chục chủ CHCCMN, nếu lấy diện tích đất để chia cho từng hộ thì có khi chỉ được 2 hoặc 3m2 / hộ.
Vậy cơ chế đền bù, gpmb cho loại hình CHCCMN thì áp dụng theo phương thức nào?

Em nghĩ giống TDC thôi, TDC cũng chung 1 sổ