[Funland] [Dịch] Thị trường Bất động sản Việt Nam mất kiểm soát?

[VuNgoanMuc]

Cứ lấy bđs để làm nền cho thời gian tới thì rồi cả xh sẽ phải trả giá, cứ chờ xem, tất nhiên không phải tất cả mà chỉ phần lớn chứ phía đỉnh chả sao.

 

[cadan]

Em copy thôi ạ

“XÉN LÔNG CỪU” – QUY TRÌNH THAO TÚNG TÀI CHÍNH
– Không phải âm mưu viễn tưởng
– Là thuật ngữ nội bộ mô tả cách tước đoạt tài sản của công chúng qua chu kỳ kinh tế

“Xén lông cừu” không phải là một học thuyết âm mưu, mà là cách giới ngân hàng và tài chính quốc tế mô tả chu kỳ chuyển dịch tài sản có hệ thống trong nền kinh tế hiện đại. Bài viết không nhằm gieo sợ hãi, mà để giúp bạn nhận diện vị trí của mình trong chu kỳ, hiểu vì sao khủng hoảng luôn lặp lại, và quan trọng nhất: làm thế nào để không trở thành “con cừu ngoan ngoãn”.

BẢN CHẤT CỦA “BẦY CỪU”
– Công chúng = người tiết kiệm, người vay, nhà đầu tư nhỏ lẻ
– Không bị cướp bằng bạo lực, nhưng mà có thể bị “thu hoạch” thông qua lãi suất, tín dụng và khủng hoảng.

GIAI ĐOẠN 1: NUÔI DƯỠNG (BƠM TIỀN)
– Lãi suất thấp
– Tín dụng mở rộng
– Khuyến khích vay mượn, đầu tư, đầu cơ
– Bong bóng tài sản hình thành (chứng khoán, bất động sản)

GIAI ĐOẠN 2: PHÌNH TO ẢO ẢNH
– Giá tài sản tăng nhanh hơn giá trị thật
– Công chúng tin mình giàu lên
– Nợ tăng nhanh hơn thu nhập
– Rủi ro bị che giấu dưới “tăng trưởng”

GIAI ĐOẠN 3: CHÍCH NỔ (SIẾT TÍN DỤNG)
– Lãi suất tăng
– Thu hồi vốn
– Thanh khoản biến mất
– Bong bóng vỡ

🩸 GIAI ĐOẠN 4: THU HOẠCH
– Bán tháo tài sản
– Phá sản hàng loạt
– Tài sản bị mua lại với giá 1/10 – 1/100
– Của cải chuyển từ số đông → số ít

LỊCH SỬ ĐÃ LẶP LẠI
– Mỹ 1921: nông dân mất đất
– Phố Wall 1929: đại suy thoái
– Châu Á 1997: tài sản quốc gia đổi chủ
– Mô hình cũ, kịch bản quen

ẨN DỤ TÀN NHẪN
– Bơm nước cho cá lớn
– Rút cạn nước để bắt cá
– Không cần lừa dối, chỉ cần đúng thời điểm

Cú Thông Thái nhắc nhẹ:
– Khủng hoảng không luôn là tai nạn, nhiều khi nó là mùa thu hoạch
– Trong chu kỳ tiền tệ, ai không hiểu luật chơi… sẽ là cừu

 

[phucsminh]

Cái này em đang hiểu là các dự án vùng ven HN thôi. Chứ nội đô thì vẫn khó giảm lắm.
Căn 56m toà nhà 30T ở Cầu Giấy, tái định cư cho đường vành đai 2,5 mà đang chào bán 6,2 tỷ đấy cụ.

Giá này mà mua ở được em cho là có vấn đề…
Lý do vì sao thì các cụ thừa hiểu với 1 loại hình chung cư TĐC ở mình rồi đấy, từ chất lượng cho đến bố trí công năng và ban quản trị…
Các cụ đừng nghe người ta nói về vị trí vì giờ em ngẫm lại thì cụ nào đấy nói cũng đúng thật, vị trí còn tuỳ thuộc vào tính chất công việc mà gđ ấy đang làm chứ không phải cứ là nội đô hay trung tâm.

 

[Cudanlongbien]

H ko chọn kĩ , đầu tư chung cư dễ ôm bom lắm

 

[Tommytep]

H ko chọn kĩ , đầu tư chung cư dễ ôm bom lắm

năm nay chung cư nó tăng điên cuồng, còn kinh khủng hơn cả năm ngoái. từ tháng 7 đến nay khu chỗ e tăng từ 70tr --> 100tr rồi. Lượng bán thì rất nhỏ giọt, 1-2 tháng mới có 1 căn bán nên giá đẩy rất khiếp. ko hiểu còn lên đến bao nhiêu. trước đây kiểu nhà này bán giá 10 thì nhà sau cũng chỉ lanh quanh 10-11, đẹp lắm thì 12; còn giờ nhà này bán giá 10, nhà sau giao luôn giá 18-19-20 thế mà vẫn có người chốt ngay. Quá kinh khủng!

 

[Cudanlongbien]

năm nay chung cư nó tăng điên cuồng, còn kinh khủng hơn cả năm ngoái. từ tháng 7 đến nay khu chỗ e tăng từ 70tr --> 100tr rồi. Lượng bán thì rất nhỏ giọt, 1-2 tháng mới có 1 căn bán nên giá đẩy rất khiếp. ko hiểu còn lên đến bao nhiêu. trước đây kiểu nhà này bán giá 10 thì nhà sau cũng chỉ lanh quanh 10-11, đẹp lắm thì 12; còn giờ nhà này bán giá 10, nhà sau giao luôn giá 18-19-20 thế mà vẫn có người chốt ngay. Quá kinh khủng!

Khu nào dễ kiếm tiền thế cụ

 

[Tài Tây Bắc]

Mà vẫn thi nhau xây…

View attachment 9457341

khi giá tăng nhanh quá sẽ khó thanh khoản một thời gian dài, đủ lâu vài năm để những cụ lướt sóng tiền vay mòn mỏi gồng trả lãi phải bỏ cuộc

 

[Quê bầm]

2009 mà ăn dự án Ucity của Sông Đà Thăng Long xem, giờ còn chưa thấy mặt giời

Có móng rồi cụ, có tòa xây xong hầm đó, cùng thời với Tricon Tower, VinaMegastar nữa.

 

[cadan]

2009 mà ăn dự án Ucity của Sông Đà Thăng Long xem, giờ còn chưa thấy mặt giời

Em nhớ ra bank gửi tiền gặp 1 bác khoe vừa mua 3x ở Usilk. Bác trả 90% để được chủ đầu tư chiết khấu.

Lúc đó vàng khoảng 16 tr một cây

vị chi 2 cây 1 mét vuông

thời giá bây giờ là 320tr/m

và nhà hiện nay chưa nhận, sau 16 năm

 

[cadan]

năm nay chung cư nó tăng điên cuồng, còn kinh khủng hơn cả năm ngoái. từ tháng 7 đến nay khu chỗ e tăng từ 70tr --> 100tr rồi. Lượng bán thì rất nhỏ giọt, 1-2 tháng mới có 1 căn bán nên giá đẩy rất khiếp. ko hiểu còn lên đến bao nhiêu. trước đây kiểu nhà này bán giá 10 thì nhà sau cũng chỉ lanh quanh 10-11, đẹp lắm thì 12; còn giờ nhà này bán giá 10, nhà sau giao luôn giá 18-19-20 thế mà vẫn có người chốt ngay. Quá kinh khủng!

Cái sự quá kinh khủng ấy nó là chỉ báo của bong bóng đó ạ

như trường hợp của usilk thăng long kia. Một met nhà bằng khoảng 3 tháng thu nhập.
khi mà giá leo lên 10x thì giá đã là 5 tháng thu nhập trung bình.

 

[Roseday]

Liều ăn nhiều, đa số giàu lên bằng cách này. Chứ làm việc, sáng tạo, sản xuất gì nghèo bền vững thôi cụ. Như em cũng có vài bạn thu nhập cũng khá đấy, nhưng nguyên thu nhập đó còn lâu mới mua được biệt thự ở HN. Thế nhưng đi vay mua, cho thuê, ... lại có tài sản trăm tỷ. Giả sử không thành công thì huề vốn chứ đất cát ở VN chưa lỗ được, sau này thì không biết.

Năm 2011 ối bác bán nhà trả nợ NH mà hàng tháng vẫn phải đóng lãi tiếp bác ơi.

 

[Tommytep]

Cái sự quá kinh khủng ấy nó là chỉ báo của bong bóng đó ạ

như trường hợp của usilk thăng long kia. Một met nhà bằng khoảng 3 tháng thu nhập.
khi mà giá leo lên 10x thì giá đã là 5 tháng thu nhập trung bình.

có 2 nguyên nhân e thấy: 1. cung nhỏ giọt, lâu lâu mới có 1 người bán mà số người chờ mua thì nhiều nên giá bị thổi nóng. 2. đội cò vạc hoạt động rất nhanh. Đội này nó có sẵn list người chờ mua nên chỉ cần nghe ai bán phát là nó hốt luôn trong 30p. Qua tay 1 phát là vênh lên 100-150 củ liền. Xong nó sang tay cho nhau nên tới tay người mua cuối phải qua ít nhất 2 lần sàng, mỗi lần ăn vài giá m2. Giá chỗ e từ 35-->70 phải mất 2 năm, nhưng từ lúc 70 lên 100 chỉ vài tháng. Tính đến giờ 10 năm X5 lần giá mua gốc rồi.

 

[Quê bầm]

Em nhớ ra bank gửi tiền gặp 1 bác khoe vừa mua 3x ở Usilk. Bác trả 90% để được chủ đầu tư chiết khấu.

Lúc đó vàng khoảng 16 tr một cây

vị chi 2 cây 1 mét vuông

thời giá bây giờ là 320tr/m

và nhà hiện nay chưa nhận, sau 16 năm

Vàng 16 triệu là tầm 2006 đầu 2007 rồi, cuối 2007 lên 17 triệu/cây rồi. Cuối 2009 lên 22-23 triệu ko còn giá 16 đâu cụ.

 

[cadan]

có 2 nguyên nhân e thấy: 1. cung nhỏ giọt, lâu lâu mới có 1 người bán mà số người chờ mua thì nhiều nên giá bị thổi nóng. 2. đội cò vạc hoạt động rất nhanh. Đội này nó có sẵn list người chờ mua nên chỉ cần nghe ai bán phát là nó hốt luôn trong 30p. Qua tay 1 phát là vênh lên 100-150 củ liền. Xong nó sang tay cho nhau nên tới tay người mua cuối phải qua ít nhất 2 lần sàng, mỗi lần ăn vài giá m2. Giá chỗ e từ 35-->70 phải mất 2 năm, nhưng từ lúc 70 lên 100 chỉ vài tháng. Tính đến giờ 10 năm X5 lần giá mua gốc rồi.

bọn cò mất dạy còn chơi cái trò cộng giá nữa ạ

chủ nhà bảo thu về 6 tỷ thì nó làm giá thành 6.5 tỷ

người mua hứng hết chỗ này

 

[dt2045]

bọn cò mất dạy còn chơi cái trò cộng giá nữa ạ

chủ nhà bảo thu về 6 tỷ thì nó làm giá thành 6.5 tỷ

người mua hứng hết chỗ này

môi giới bds họ chủ trương là một năm chỉ cần 1 giao dịch thành công cũng đã sống khỏe rồi,

 

[cadan]

Em copy Facebook ạ

Dạo này thấy nói nhiều về BĐS dòng tiền. Nhưng phần lớn chỉ hiểu rằng BĐS dòng tiền là loại bđs cho thuê. Sai nhé, nếu chỉ hiểu thế này thế thì xem lại vì giờ BĐS dòng tiền có khi chỉ đang 1-2% mà nếu sau này xuống cấp phải cải tạo lại hay đập đi xây lại thì âm luôn dòng tiền.

BĐS dòng tiền đúng nghĩa của nó thì lợi nhuận nó mang về phải đẻ ra BĐS thứ hai có khả năng tăng giá bù lại toàn bộ cái nhà đã hiện hữu trên BĐS, còn bạn làm cách nào để nó đẻ ra BĐS thứ 2 là việc của bạn. Dễ nhất là cho thuê được 4-5%/năm, 3 năm sau mua miếng đất có giá = 1/2 cái nhà đang cho thuê thì bạn đã có sẵn 30% giá trị đất từ tiền cho thuê, dùng tiếp 4% cho thuê nhà để trả lãi 70% mảnh đất này.

Còn BĐS dòng tiền nó không hẳn là thủ đô hay TPHCM, Tỉnh cũng được. Cũng có thể là kho bãi, xưởng. Không chỉ mỗi cho thuê, có thể nó là tư liệu để bạn kinh doanh. Miễn là nó tạo ra cơ hội để giúp bạn tậu thêm BĐS khác khoảng 1/2 BĐS mẹ thôi cũng là đạt rồi.

Còn đâu nó chết dí 1% thì cuối cùng là bạn âm dòng tiền. Cho thuê thì phải 4-6% Hoặc là bạn kinh doanh ra tiền trên BĐS đấy thì còn được chứ trên thế giới chưa ai mang tiền đi đầu tư BĐS dòng tiền 1% cả. Hàn Quốc còn 3-4% Đầu tư BĐS dòng tiền mà nó chẳng đẻ ra cái gì, về lâu dài còn âm thế đâu phải BĐS dòng tiền. Còn đợi lãi vốn thì đến bao giờ, bạn bán đi rồi mua lại tương đương có được đâu.

-Phúc Trần.

 

[cadan]

NHÓM NGƯỜI CÓ NHU CẦU THỰC SẼ PHẢI TỪ BỎ GIẤC MƠ MUA NHÀ

Theo các báo cáo nghiên cứu thị trường mới nhất từ OneHousing và CBRE, con số 35.000 căn hộ sắp đổ bộ thị trường phần lớn tập trung tại các đại đô thị phía Đông và phía Tây thành phố, đến từ những tên tuổi lớn chuyên phát triển bất động sản hàng hiệu như Masterise Homes, MIK Group hay Sunshine Group. Tuy nhiên, điều đáng bàn là cơ cấu của giỏ hàng này đang bị méo mó nghiêm trọng khi 100% nguồn cung mới đều được định vị ở phân khúc cao cấp và hạng sang.

Những căn hộ bình dân hay trung cấp vốn là xương sống của thị trường và là đích đến của đại đa số người lao động nay đã hoàn toàn vắng bóng.

Thay vào đó là những sản phẩm được gắn mác "hạng sang" với giá bán sơ cấp dao động từ 60 đến 80 triệu đồng mỗi mét vuông

Với mức giá thiết lập mới, một căn ghộ hai phòng ngủ tiêu chuẩn hiện nay có giá trị không dưới 4 tỷ đồng, trong khi các căn hộ diện tích lớn hơn dễ dàng vượt ngưỡng 5-6 tỷ đồng.

Đây là con số nằm ngoài tầm với của phần lớn gia đình trẻ và tầng lớp trung lưu tại Hà Nội.

Khi mức giá vượt xa giá trị thực và khả năng chi trả, tệp khách hàng tiềm năng bị thu hẹp đáng kể. Nhóm người mua để ở thực sự sẽ buộc phải từ bỏ giấc mơ sở hữu nhà hoặc dạt về các vùng ven xa xôi hơn.

Trong khi đó, nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cũng đang trở nên thận trọng hơn sau những bài học đắt giá về thanh khoản và lãi suất thả nổi.

Viễn cảnh hàng chục nghìn căn hộ được xây dựng xong nhưng không tìm được chủ nhân thực sự đang hiện hữu ngày một rõ nét.

 

[Altis Corolla]

Em copy Facebook ạ

Dạo này thấy nói nhiều về BĐS dòng tiền. Nhưng phần lớn chỉ hiểu rằng BĐS dòng tiền là loại bđs cho thuê. Sai nhé, nếu chỉ hiểu thế này thế thì xem lại vì giờ BĐS dòng tiền có khi chỉ đang 1-2% mà nếu sau này xuống cấp phải cải tạo lại hay đập đi xây lại thì âm luôn dòng tiền.

BĐS dòng tiền đúng nghĩa của nó thì lợi nhuận nó mang về phải đẻ ra BĐS thứ hai có khả năng tăng giá bù lại toàn bộ cái nhà đã hiện hữu trên BĐS, còn bạn làm cách nào để nó đẻ ra BĐS thứ 2 là việc của bạn. Dễ nhất là cho thuê được 4-5%/năm, 3 năm sau mua miếng đất có giá = 1/2 cái nhà đang cho thuê thì bạn đã có sẵn 30% giá trị đất từ tiền cho thuê, dùng tiếp 4% cho thuê nhà để trả lãi 70% mảnh đất này.

Còn BĐS dòng tiền nó không hẳn là thủ đô hay TPHCM, Tỉnh cũng được. Cũng có thể là kho bãi, xưởng. Không chỉ mỗi cho thuê, có thể nó là tư liệu để bạn kinh doanh. Miễn là nó tạo ra cơ hội để giúp bạn tậu thêm BĐS khác khoảng 1/2 BĐS mẹ thôi cũng là đạt rồi.

Còn đâu nó chết dí 1% thì cuối cùng là bạn âm dòng tiền. Cho thuê thì phải 4-6% Hoặc là bạn kinh doanh ra tiền trên BĐS đấy thì còn được chứ trên thế giới chưa ai mang tiền đi đầu tư BĐS dòng tiền 1% cả. Hàn Quốc còn 3-4% Đầu tư BĐS dòng tiền mà nó chẳng đẻ ra cái gì, về lâu dài còn âm thế đâu phải BĐS dòng tiền. Còn đợi lãi vốn thì đến bao giờ, bạn bán đi rồi mua lại tương đương có được đâu.

-Phúc Trần.

Đội chơi BĐS dòng tiền họ tính khác cụ. Ho tính là thu được dòng tiền thuê 1-2%/năm trừ đi khấu hao âm tí cũng oke, họ ko quan tâm. Quan trọng là nhà có người thuê sẵn + dòng tiền sẽ dễ bán hơn, chờ đợi sau vài năm có 1 sóng họ bán ra, lời một khúc gấp 2, 3 lần gửi ngân hàng là thành công.

 

[X_axe]

có 2 nguyên nhân e thấy: 1. cung nhỏ giọt, lâu lâu mới có 1 người bán mà số người chờ mua thì nhiều nên giá bị thổi nóng. 2. đội cò vạc hoạt động rất nhanh. Đội này nó có sẵn list người chờ mua nên chỉ cần nghe ai bán phát là nó hốt luôn trong 30p. Qua tay 1 phát là vênh lên 100-150 củ liền. Xong nó sang tay cho nhau nên tới tay người mua cuối phải qua ít nhất 2 lần sàng, mỗi lần ăn vài giá m2. Giá chỗ e từ 35-->70 phải mất 2 năm, nhưng từ lúc 70 lên 100 chỉ vài tháng. Tính đến giờ 10 năm X5 lần giá mua gốc rồi.

Tại vì cái 1 nên mới sinh ra cái 2. Nếu cung nhiều, thị trường lớn thì cò vạc nào ôm cho nổi

Cò vạc, hay lái trên sàn ck cũng vậy, chỉ có 1 lượng tiền và chịu 1 mức rủi ro nhất định

Họ sẽ tỉa vào nơi nào lượng cung thấp hoặc kiểm soát được cung để thổi giá. Gom lại liên kết với nhau để tạo sóng từng khu vực (với khu vực nhỏ thì dễ tạo sóng hơn với 1 lượng tiền không đổi. Nếu càng mở rộng thị trường cò càng ngộp)

 

[cadan]

Đội chơi BĐS dòng tiền họ tính khác cụ. Ho tính là thu được dòng tiền thuê 1-2%/năm trừ đi khấu hao âm tí cũng oke, họ ko quan tâm. Quan trọng là nhà có người thuê sẵn + dòng tiền sẽ dễ bán hơn, chờ đợi sau vài năm có 1 sóng họ bán ra, lời một khúc gấp 2, 3 lần gửi ngân hàng là thành công.

Phải trường vốn ạ
Chứ vay thì đứt vi nặng lãi