[Funland] Định giá lại tài sản thế chấp khi đến kỳ thả nổi?

[hacker68]

Hi các cụ,
Em đọc thấy có bài viết như hình. Em muốn hỏi cụ nào làm banker hoặc người đi vay có kinh nghiệm thì xác thực giúp em đúng sai với.
Thanks.
P/s: vì đây là 1 vấn đề khá nhiều người gặp phải trong quá trình vay nên xin phép mod tạo riêng 1 topic để thảo luận cho tập trung.

 

[sondong]

Em nghe có chính sách dành cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ ( chưa thấy bản cứng chỉ có bản truyền mồm ) nếu đáo hạn sẽ giải ngân giảm trên cơ sở đánh giá lại tài sản thế chấp và bước nữa là không giải ngân . Trên dưới 30-50 củ tỏi doanh nghiệp SMe là không giải ngân nữa . Các cụ nợ thì tính bán lúa non hoặc bán tài sản dần đi không lại sốc

 

[saiback]

Tuỳ bank mà thời gian định giá lại khác nhau, thường là 1 năm/ lần cụ ạ

 

[DTV]

Khi cho vay lại (thường là 1 năm) NH định giá lại tài sản. Với giá cả BĐS trên thị trường đang xuống nếu thận trọng thì định giá lại thường xuyên hơn.
Sau khi định giá nếu mức vay theo giá trị mới của tài sản thế chấp thấp hơn thì phải trả bớt vào.
Còn cụ sondong nói không giải ngân SMEs nữa chắc không hẳn chuẩn đâu. Nó chỉ xảy ra cá biệt (ví dụ bank đó hết room, hay tự hạn chế phân khúc đó ...). Như bên em vẫn cho vay bình thường.

 

[tung1311 .]

Đánh giá khi đáo hạn là bình thường từ xưa tới nay và cái này chỉ áp dụng cho vay sxkd ngắn hạn còn vay đầu cơ bđs toàn mấy chục năm, định giá tài sản theo hàng năm và mang tính hình thức, chính sách điều hành chứ chưa có cơ sở rõ ràng đâu. Ví dụ bđs đóng băng, ko thanh khoản, nó vẫn ủn mấy tin đăng lên làm cơ sở định giá hàng năm thôi.

 

[Bonmuadichoi]

Đánh giá khi đáo hạn là bình thường từ xưa tới nay và cái này chỉ áp dụng cho vay sxkd ngắn hạn còn vay đầu cơ bđs toàn mấy chục năm, định giá tài sản theo hàng năm và mang tính hình thức, chính sách điều hành chứ chưa có cơ sở rõ ràng đâu. Ví dụ bđs đóng băng, ko thanh khoản, nó vẫn ủn mấy tin đăng lên làm cơ sở định giá hàng năm thôi.

Định ở đâu chả biết, căn nhà thằng bạn tôi QH lấy vào gần hết nhà mà bên bank T lớn sau có Big4 thôi vẫn định cao ngang giá thị trường và cho vay 60%

 

[tung1311 .]

Định ở đâu chả biết, căn nhà thằng bạn tôi QH lấy vào gần hết nhà mà bên bank T lớn sau có Big4 thôi vẫn định cao ngang giá thị trường và cho vay 60%

Đợi có chỉ đạo quan điểm điều hành rồi tính tiếp, giờ 1 ông cầm đèn là loạn hết, chết cả lút với nhau nên định giá với nợ xấu cứ để tạm đấy đã

 

[jackycandy1412]

Mình ko vay bao giờ còn thấy đây là nghiệp vụ bình thường sao lại có đúng sai nhỉ?

Ngay ở công thức LTV đã có cái collateral value ở mẫu số rồi, có phải thế chấp bằng tiền mặt đâu mà cố định được. Chưa đáo hạn kvay thì bank nó định giá lại value là bt, mà đáo hạn thì định giá lại cũng càng là bt chứ

 

[ruou_nep_40]

Mình ko vay bao giờ còn thấy đây là nghiệp vụ bình thường sao lại có đúng sai nhỉ?

Ngay ở công thức LTV đã có cái collateral value ở mẫu số rồi, có phải thế chấp bằng tiền mặt đâu mà cố định được. Chưa đáo hạn kvay thì bank nó định giá lại value là bt, mà đáo hạn thì định giá lại cũng càng là bt chứ

Cái các cụ lo là vay mua nhà trước đây ngân hàng giải ngân theo giá trị ghi theo HĐMB, giờ thị trường xấu đi lại đến kỳ thả nổi sẽ định giá lại cái nhà đó chỉ được 70% giá trị lúc đầu cho vay thì 1 phải bù thêm tiền hoặc tài sản vào 2 là tất toán. Cái đó mới là vấn đề lớn

 

[saiback]

Cái các cụ lo là vay mua nhà trước đây ngân hàng giải ngân theo giá trị ghi theo HĐMB, giờ thị trường xấu đi lại đến kỳ thả nổi sẽ định giá lại cái nhà đó chỉ được 70% giá trị lúc đầu cho vay thì 1 phải bù thêm tiền hoặc tài sản vào 2 là tất toán. Cái đó mới là vấn đề lớn

Xưa em làm định giá bank thì những lúc thị trường ổn định đi ngang (hoặc giảm nhẹ xíu < 5%) thì về cơ bản là có thể hỗ trợ cán bộ tín dụng giữ nguyên giá thẩm định (vì lúc thẩm định cũng chỉ 90-95%) để đỡ ảnh hưởng khoản vay của khách. Nhưng nếu gặp lúc thị trường biến động mạnh như này (giảm mạnh) thì sẽ định giá theo thực tế luôn, kệ cán bộ tín dụng và khách tìm cách (trả bớt hoặc thêm tsdb).

 

[ruou_nep_40]

Xưa em làm định giá bank thì những lúc thị trường ổn định đi ngang (hoặc giảm nhẹ xíu < 5%) thì về cơ bản là có thể hỗ trợ cán bộ tín dụng giữ nguyên giá thẩm định (vì lúc thẩm định cũng chỉ 90-95%) để đỡ ảnh hưởng khoản vay của khách. Nhưng nếu gặp lúc thị trường biến động mạnh như này (giảm mạnh) thì sẽ định giá theo thực tế luôn, kệ cán bộ tín dụng và khách tìm cách (trả bớt hoặc thêm tsdb).

Cũng đúng thôi cụ, giá nhà ghi trong HĐMB đóng tiền theo tiến độ có ai định giá đâu mà do CĐT họ đưa ra từ cấu thành đủ loại chi phí kể cả có chi phí để HTLS 0% của CĐT họ tự tính. Giờ nhà nhận rồi, sổ có rồi, hết thời gian HTLS thì thả nổi theo thị trường mới có căn cứ để Ngân hàng định giá theo thị trường (theo tin rao mua rao bán hay thanh khoản thị trường). Thị trường xấu thì định giá lại là đương nhiên

 

[elitek]

Theo tiêu chuẩn Basel 2 thì bank bây giờ bộ phận định giá độc lập với bộ phận cho vay. Nên giá giảm thì định giá giảm thôi. Còn tỷ lệ bảo đảm giảm thì cán bộ tín dụng quản lý món vay phải giục yêu cầu KH giảm dư nợ hoặc bổ sung thêm tài sản. KH ko thực hiện được thì sẽ bị yêu cầu thu hồi khoản vay và chuyển nhóm nợ xấu.
Nói chung thị trường giảm 30% là bắt đầu nhiều KH bị hối rồi.

 

[hanoihomeland02]

Em tưởng đối với khoản vay là BĐS thì thường thì chu kỳ 2-3 năm mới định giá lại 1 lần. Chu kỳ 1 năm thường là đối với khoản vay kinh doanh ngắn hạn thì phải.

 

[elitek]

Em tưởng đối với khoản vay là BĐS thì thường thì chu kỳ 2-3 năm mới định giá lại 1 lần. Chu kỳ 1 năm thường là đối với khoản vay kinh doanh ngắn hạn thì phải.

Tối thiểu định giá 1năm/lần. Hoặc đột xuất tuỳ bank yêu cầu đó cụ.

 

[Nguyentuanlong120482]

Tôi vay bank hơn chục năm chưa bao giờ định giá lại tsdb khi còn hạn tín dụng. Còn các loại vay đáo hạn theo năm thì hết hđ tín dụng định giá lại là chuyện hết sức bình thường!