[Funland] Doanh nghiệp địa ốc chật vật giữ dòng tiền

[LiKaShing]

Hiện nay thị trường giảm giá chỉ ở một số phân khúc như nhà liền kề hay biệt thự. Chung cư vẫn chưa giảm mấy đâu. Giảm giá chỉ do nhà đầu tư nhỏ lẻ chịu sức ép lãi suất nên giảm.
giá toàn thị trường vẫn neo khá cao. Vì toàn thị trường vẫn trông ngóng vào động thái của các chủ đầu tư dẫn sóng. Còn nhóm chủ đầu tư này lại được hỗ trợ bởi các khoản vay. Vậy nên họ khá dai dẳng và lì lợm. Cứ chờ fed xem họ sẽ giáng thêm các cú đòn nữa ko. Thì nhiều người mới có khả năng mua nhà giá rẻ. Nếu kinh tế mĩ ko lạm phạm nữa thì các chủ đầu tư sẽ thoát chết và giá nhà sẽ tăng trở lại ngay thôi. Nhưng nếu lạm phát chưa được kiểm soát ở mĩ đó sẽ là tin vui cho nhiều nhà đầu tư đi dọn xác chết ở việt nam

 

[LiKaShing]

Giảm nhiều chứ. Nhưng thường giảm bằng nhiều cách. Chứ giảm trên niêm yết thì đánh tụt tsđb ngân hàng. Và về mặt marketing ko ai muốn giảm giá trị sản phẩm, dính các người mua cũ etc

Điểu đó cũng chứng tỏ họ vẫn còn sức chống đỡ và vẫn còn rất lì.

 

[patuana76]

Em lướt web: https://vnexpress.net/doanh-nghiep-dia-oc-chat-vat-giu-dong-tien-5114090.html
"...Thanh khoản suy giảm, lãi suất tăng và tín dụng được kiểm soát chặt khiến nhiều doanh nghiệp địa ốc phải thu hẹp hoạt động, giảm chi phí, tìm đối tác để giữ dòng tiền.
Giám đốc kinh doanh một sàn giao dịch tại khu Đông TP HCM, chia sẻ lượng giao dịch của đơn vị vài tháng qua giảm 70-80% so với cùng kỳ năm ngoái. Có tháng, sàn không chốt được giao dịch nào dù tăng chi quảng cáo và mở thêm kênh tìm khách...Doanh thu sụt giảm, một phần phí môi giới từ các giao dịch trước chưa được thanh toán, trong khi tiền thuê mặt bằng, lương nhân sự, marketing và chi phí vận hành vẫn phải trả đều, khiến dòng tiền ngày càng cạn.
Không riêng các sàn môi giới, nhiều chủ đầu tư cũng điều chỉnh kế hoạch kinh doanh, ưu tiên dòng tiền thay vì mở rộng quy mô.
Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại phường Bến Thành cho biết công ty đã giãn kế hoạch triển khai dự án mới, dồn nguồn lực hoàn thiện các dự án đang xây dựng để sớm bàn giao, thu hồi vốn...
Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), 6 tháng đầu năm cả nước có 1.463 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoàn tất thủ tục giải thể, hơn gấp đôi cùng kỳ năm trước, bình quân khoảng 243 doanh nghiệp giải thể mỗi tháng.
Mặt bằng lãi suất vay mua nhà phổ biến 12-16% một năm khiến chi phí vay tăng, trong khi tâm lý người mua thận trọng hơn trước việc giá nhà cao và khả năng sinh lời chưa rõ ràng. Sức mua vì vậy suy yếu, kéo theo thanh khoản thị trường giảm rõ hơn trong quý II.
Theo Bộ Xây dựng, lượng giao dịch bất động sản thành công trên cả nước giảm 36% so với cùng kỳ năm ngoái. Dat Xanh Services cũng ghi nhận lượng hấp thụ nửa đầu năm giảm 62% so với nửa cuối 2025, đưa tỷ lệ hấp thụ bình quân xuống 20-30%, thấp hơn khoảng 30 điểm phần trăm...
Phó tổng giám đốc DKRA Group, nhận định sức mua suy yếu đang làm lộ rõ hơn áp lực tài chính ở những doanh nghiệp có nền tảng vốn yếu...bối cảnh năm nay khó hơn những năm trước vì nhiều chủ đầu tư đã bán bớt tài sản, chuyển nhượng dự án để xử lý áp lực tài chính các giai đoạn trước. Điều này khiến dư địa xoay xở hiện không còn nhiều. Khi tín dụng tiếp tục được kiểm soát, khả năng huy động vốn mới bị thu hẹp, khiến doanh nghiệp khó chủ động nguồn lực cho các dự án đang triển khai...

E thấy có vẻ căng cho các CĐT, lãi suất mới thì tăng, còn dư nợ cũ thì ko trả được mấy vì hàng tồn nhiều, bán ra chậm và chững. Trên OF có nhiều cụ có mua thêm đc ko nhỉ, giải cứu bớt đi các cụ

Đồng chí TBT đã nói rõ "Nhà là để ở, không phải để kinh doanh..." mà sao cứ phải gắn với "khả năng sinh lời" của việc kinh doanh nhỉ?

 

[Ông Giáo.]

Bài báo này nói hoàn toàn về các sàn giao dịch. Việc giao dịch suy giảm nên sàn đói ăn thôi.
nhưng tại sao giá nhà của các chủ đầu tư vẫn chưa chịu giảm ?? Các chủ đầu tư vẫn rất lì. Có lẽ họ được hỗ trợ bởi các khoản vay nên rất lì.
cứ quan sát xem họ lì tới đâu. Fed cần tăng thêm 25 điểm phần trăm nữa để giáng thêm một cú đòn nữa.

CĐT cũng ảnh hưởng mà cụ. Cụ chưa đọc kỹ bài báo:
"Không riêng các sàn môi giới, nhiều chủ đầu tư cũng điều chỉnh kế hoạch kinh doanh, ưu tiên dòng tiền thay vì mở rộng quy mô.
Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại phường Bến Thành cho biết công ty đã giãn kế hoạch triển khai dự án mới, dồn nguồn lực hoàn thiện các dự án đang xây dựng để sớm bàn giao, thu hồi vốn. Theo ông, với tốc độ hấp thụ hiện nay, tiếp tục rót vốn vào các quỹ đất chưa thể bán hàng sẽ làm gia tăng áp lực tài chính...
Thanh khoản giảm khiến chủ đầu tư phải tăng ưu đãi để kích cầu, từ hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán đến các chính sách bán hàng khác. Tuy nhiên, với doanh nghiệp nhỏ, dư địa này không lớn bởi càng tăng hỗ trợ, biên lợi nhuận và dòng tiền càng chịu sức ép. Ngược lại, nếu cắt giảm ưu đãi, tốc độ bán hàng có thể tiếp tục chậm lại, kéo dài thời gian thu hồi vốn".

 

[X.RED]

Điểu đó cũng chứng tỏ họ vẫn còn sức chống đỡ và vẫn còn rất lì.

Thì cũng mới thôi mà cụ, thời gian chưa đủ 1 năm mà. Nhưng cứ như này 2-3 năm nữa là cũng đuối thôi.

 

[X_axe]

Điểu đó cũng chứng tỏ họ vẫn còn sức chống đỡ và vẫn còn rất lì.

Lỳ hay ko kinh doanh có lúc thắng lúc thua. Họ gục hay cố gỡ thì cũng tất yếu thị trường có tính chu kỳ thôi.

Kinh doanh đâu phải lúc nào cũng thắng?

Nhưng cái đọng lại là nợ xấu nh.

Hơn nữa, luật phá sản của mình quá khó phá sản quá phức tạp và hệ luỵ, thường hình sự.

Nên sẽ còn nhiều "còn thở còn gỡ", nhiều zombie

 

[ruou_nep_40]

Hiện nay thị trường giảm giá chỉ ở một số phân khúc như nhà liền kề hay biệt thự. Chung cư vẫn chưa giảm mấy đâu. Giảm giá chỉ do nhà đầu tư nhỏ lẻ chịu sức ép lãi suất nên giảm.
giá toàn thị trường vẫn neo khá cao. Vì toàn thị trường vẫn trông ngóng vào động thái của các chủ đầu tư dẫn sóng. Còn nhóm chủ đầu tư này lại được hỗ trợ bởi các khoản vay. Vậy nên họ khá dai dẳng và lì lợm. Cứ chờ fed xem họ sẽ giáng thêm các cú đòn nữa ko. Thì nhiều người mới có khả năng mua nhà giá rẻ. Nếu kinh tế mĩ ko lạm phạm nữa thì các chủ đầu tư sẽ thoát chết và giá nhà sẽ tăng trở lại ngay thôi. Nhưng nếu lạm phát chưa được kiểm soát ở mĩ đó sẽ là tin vui cho nhiều nhà đầu tư đi dọn xác chết ở việt nam

Khả năng các chủ đầu tư lớn vẫn họ lì đòn chưa giảm giá bán vì họ còn đang vay tiền thoải mái. Một khi lợi nhuận nếu đạt cao thì việc vay cao thêm 2-3% để nhanh có tiền làm với họ chẳng xi nhê gì cả

 

[LiKaShing]

CĐT cũng ảnh hưởng mà cụ. Cụ chưa đọc kỹ bài báo:
"Không riêng các sàn môi giới, nhiều chủ đầu tư cũng điều chỉnh kế hoạch kinh doanh, ưu tiên dòng tiền thay vì mở rộng quy mô.
Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại phường Bến Thành cho biết công ty đã giãn kế hoạch triển khai dự án mới, dồn nguồn lực hoàn thiện các dự án đang xây dựng để sớm bàn giao, thu hồi vốn. Theo ông, với tốc độ hấp thụ hiện nay, tiếp tục rót vốn vào các quỹ đất chưa thể bán hàng sẽ làm gia tăng áp lực tài chính...
Thanh khoản giảm khiến chủ đầu tư phải tăng ưu đãi để kích cầu, từ hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán đến các chính sách bán hàng khác. Tuy nhiên, với doanh nghiệp nhỏ, dư địa này không lớn bởi càng tăng hỗ trợ, biên lợi nhuận và dòng tiền càng chịu sức ép. Ngược lại, nếu cắt giảm ưu đãi, tốc độ bán hàng có thể tiếp tục chậm lại, kéo dài thời gian thu hồi vốn".

Vâng có bị ảnh hưởng chứ. Nhưng giống như một trận đấu quyền anh. Muốn KO đối thủ. Bạn phải liên tục táng mạnh vào. Mới một hai cú đấm nó mới chỉ đau và sây sẩm thôi. Ý chí chiến đấu vẫn cao lắm.

 

[burjkhalifa]

Các cụ trả lời các câu hỏi này thì sẽ rõ giá nhà/đất sẽ ntn. Ai được lợi nhất nếu giá đất neo cao? Câu trả lời sẽ là nhà nước --> Nhà nước thu trực tiếp từ bán/chuyển nhượng/đấu giá/bàn giao đất cho doanh nghiệp & người dân. Bao nhiêu phường xã - nhờ có chuyển đổi, quy hoạch, bán đất mà có tiền để xây dựng hạ tầng, các công trình cho quê hương. Sau nhà nước sẽ là các CDT lớn (như Vin đi, giá đang rao bán ở các dự án của Vin như Cần Giờ, Hạ Long, Làng Vân, Olympic... các dự án quy mô nhỏ hơn khác - cứ cho khoảng trung bình 100 triệu/m2 đất liền kề (đã xây thô) --> nếu vì lý do gì đó giảm 1/2 còn 50tr/m2 đi --> Hình dung Vin sẽ giảm doanh thu (và toàn bộ phần giảm gần như là 100% lợi nhuận ròng). Vin (và các CDT BDS cá mập) trong 3 năm 2022-2025 đã cất công đẩy mặt bằng lên 100tr/m2 rồi --> gần như không ai đi đập đá vào chân mình giảm xuống 50tr/m2 cả.

 

[Ông Giáo.]

Vâng có bị ảnh hưởng chứ. Nhưng giống như một trận đấu quyền anh. Muốn KO đối thủ. Bạn phải liên tục táng mạnh vào. Mới một hai cú đấm nó mới chỉ đau và sây sẩm thôi. Ý chí chiến đấu vẫn cao lắm.

Vâng cụ, bgio mới đang lảo đảo

 

[LiKaShing]

Thì cũng mới thôi mà cụ, thời gian chưa đủ 1 năm mà. Nhưng cứ như này 2-3 năm nữa là cũng đuối thôi.

2-3 năm hay bao nhiêu năm thì cần dựa vào diễn biến của kinh tế Mĩ. Chỉ cần Mĩ có tín hiệu tốt các chủ đầu tư nó lại mừng như được mùa. Vì vẫn còn một pha tăng giá nữa. Nhưng hiện nay pha tăng giá này bị gián đoạn bởi cuộc chiến Mĩ iran. Nên họ phải cố gồng qua giai đoạn này (đây là lí do tại sao một số bộ não lọc lõi nó kiên quyết không chịu giảm giá hoặc giảm giá ít). Còn nó dài bao lâu ko ai biết được. Vì bố ai biết mĩ với iran nó còn táng nhau bao lâu. KHi mà hết pha tăng giá sắp tới ông nào lao vào mới là vỡ mặt thực sự. Vì cái pha xấu đó nó kéo dài đằng đẵng như giai đoạn 2011 đến 2018. Đấy mới chết thực sự.

 

[Ông Giáo.]

Các cụ trả lời các câu hỏi này thì sẽ rõ giá nhà/đất sẽ ntn. Ai được lợi nhất nếu giá đất neo cao? Câu trả lời sẽ là nhà nước --> Nhà nước thu trực tiếp từ bán/chuyển nhượng/đấu giá/bàn giao đất cho doanh nghiệp & người dân. Bao nhiêu phường xã - nhờ có chuyển đổi, quy hoạch, bán đất mà có tiền để xây dựng hạ tầng, các công trình cho quê hương. Sau nhà nước sẽ là các CDT lớn (như Vin đi, giá đang rao bán ở các dự án của Vin như Cần Giờ, Hạ Long, Làng Vân, Olympic... các dự án quy mô nhỏ hơn khác - cứ cho khoảng trung bình 100 triệu/m2 đất liền kề (đã xây thô) --> nếu vì lý do gì đó giảm 1/2 còn 50tr/m2 đi --> Hình dung Vin sẽ giảm doanh thu (và toàn bộ phần giảm gần như là 100% lợi nhuận ròng). Vin (và các CDT BDS cá mập) trong 3 năm 2022-2025 đã cất công đẩy mặt bằng lên 100tr/m2 rồi --> gần như không ai đi đập đá vào chân mình giảm xuống 50tr/m2 cả.

Hôm trước e có đọc mấy bài này, anh bạn HQ có vẻ cũng đang loay hoay:
Hàn Quốc 'đánh' mạnh đầu cơ bất động sản: Siết tín dụng, tăng thuế gấp ba lần

Hàn Quốc 'đánh' mạnh đầu cơ bất động sản: Siết tín dụng, tăng thuế gấp ba lần

(VNF) - Tổng thống Hàn Quốc Lee Jae Myung cho biết những người sở hữu nhiều bất động sản nhằm mục đích đầu cơ nên chịu mức thuế cao hơn người mua nhà để ở. Ông cũng viện dẫn bài học từ bong bóng bất động sản của Nhật Bản như lời cảnh báo đối với Hàn Quốc.

vietnamfinance.vn

Giá nhà và tiền thuê leo thang, giới trẻ Hàn Quốc vỡ mộng an cư

Giá nhà và tiền thuê leo thang, giới trẻ Hàn Quốc vỡ mộng an cư

(Dân trí) - Thuê theo tháng đang dần thay thế mô hình jeonse tại Hàn Quốc. Giá nhà và giá thuê cùng leo thang khiến con đường sở hữu nhà của người trẻ ngày càng khó khăn.

dantri.com.vn

 

[ATG]

Bao giờ khỉ die thì rừng ko bị chặt phá nữa. Lúc đó củi sẽ rẻ.

 

[Sống_chậm]

Giá có giảm nhưng hiện thời số bán không nhiều, chừng 1-5% số chủ nhà đang gồng lãi vay hết nổi. Chừng 95% còn lại vẫn xoay được hoặc có tiền mặt đang gửi tiết kiệm chưa có nhu cầu bán.

Dự án mới đang rất khó bán. Giá cũng không giảm, chỉ là không có tiền chênh, rồi cdt cho những chiết khấu này nọ 5-10% kích cầu. Sales khó bán thì hoa hồng cao, họ cho thêm khách mua mấy chỉ vàng nữa.
Những sự kiện gây đổ vỡ:
- chừng 1.5-2 năm nữa lãi xuất vẫn cao, nhưng phải lan ra các mảng khác của kinh tế. FED vẫn giữ ls cao dự đoán đến 2029 mới thấy lạm phát về 2%. Nhưng kinh tế Mỹ đang trụ tốt, PMI tốt nhất mấy chục năm, thất nghiệp thấp, doanh nghiệp báo lãi vượt 20-40% so với cùng kỳ rất nhiều. Kinh tế nóng như vậy nên giá thành vẫn neo cao, trừ giá khí tự nhiên và do đó là giá điện hoặc giảm hoặc đi ngang đã cả chục năm nay. VN có lẽ cũng vậy, đi xe điện chi phí nhiên liệu chỉ bằng nửa xe xăng.
- chính phủ quyết tâm cắt đứt con nghiện bds của nhân dân. Đó là chính sách đúng, liên quan đến tồn vong của chế độ. Họ sẽ không làm sốc để đổ vỡ hệ thống, nhưng về lâu dài sẽ phải đưa đất nước đúng theo hướng kinh tế kỹ thuật cao, giá trị cao, xoá bớt bất bình đẳng giàu nghèo mà bds thổi lên nhiều quá.

 

[songchamlai]

Em lướt web: https://vnexpress.net/doanh-nghiep-dia-oc-chat-vat-giu-dong-tien-5114090.html
"...Thanh khoản suy giảm, lãi suất tăng và tín dụng được kiểm soát chặt khiến nhiều doanh nghiệp địa ốc phải thu hẹp hoạt động, giảm chi phí, tìm đối tác để giữ dòng tiền.
Giám đốc kinh doanh một sàn giao dịch tại khu Đông TP HCM, chia sẻ lượng giao dịch của đơn vị vài tháng qua giảm 70-80% so với cùng kỳ năm ngoái. Có tháng, sàn không chốt được giao dịch nào dù tăng chi quảng cáo và mở thêm kênh tìm khách...Doanh thu sụt giảm, một phần phí môi giới từ các giao dịch trước chưa được thanh toán, trong khi tiền thuê mặt bằng, lương nhân sự, marketing và chi phí vận hành vẫn phải trả đều, khiến dòng tiền ngày càng cạn.
Không riêng các sàn môi giới, nhiều chủ đầu tư cũng điều chỉnh kế hoạch kinh doanh, ưu tiên dòng tiền thay vì mở rộng quy mô.
Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại phường Bến Thành cho biết công ty đã giãn kế hoạch triển khai dự án mới, dồn nguồn lực hoàn thiện các dự án đang xây dựng để sớm bàn giao, thu hồi vốn...
Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), 6 tháng đầu năm cả nước có 1.463 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoàn tất thủ tục giải thể, hơn gấp đôi cùng kỳ năm trước, bình quân khoảng 243 doanh nghiệp giải thể mỗi tháng.
Mặt bằng lãi suất vay mua nhà phổ biến 12-16% một năm khiến chi phí vay tăng, trong khi tâm lý người mua thận trọng hơn trước việc giá nhà cao và khả năng sinh lời chưa rõ ràng. Sức mua vì vậy suy yếu, kéo theo thanh khoản thị trường giảm rõ hơn trong quý II.
Theo Bộ Xây dựng, lượng giao dịch bất động sản thành công trên cả nước giảm 36% so với cùng kỳ năm ngoái. Dat Xanh Services cũng ghi nhận lượng hấp thụ nửa đầu năm giảm 62% so với nửa cuối 2025, đưa tỷ lệ hấp thụ bình quân xuống 20-30%, thấp hơn khoảng 30 điểm phần trăm...
Phó tổng giám đốc DKRA Group, nhận định sức mua suy yếu đang làm lộ rõ hơn áp lực tài chính ở những doanh nghiệp có nền tảng vốn yếu...bối cảnh năm nay khó hơn những năm trước vì nhiều chủ đầu tư đã bán bớt tài sản, chuyển nhượng dự án để xử lý áp lực tài chính các giai đoạn trước. Điều này khiến dư địa xoay xở hiện không còn nhiều. Khi tín dụng tiếp tục được kiểm soát, khả năng huy động vốn mới bị thu hẹp, khiến doanh nghiệp khó chủ động nguồn lực cho các dự án đang triển khai...

E thấy có vẻ căng cho các CĐT, lãi suất mới thì tăng, còn dư nợ cũ thì ko trả được mấy vì hàng tồn nhiều, bán ra chậm và chững. Trên OF có nhiều cụ có mua thêm đc ko nhỉ, giải cứu bớt đi các cụ

Sale off như a Đức ngày xưa là đẹp cụ ạ.

 

[AMATAX]

Giá có giảm nhưng hiện thời số bán không nhiều, chừng 1-5% số chủ nhà đang gồng lãi vay hết nổi. Chừng 95% còn lại vẫn xoay được hoặc có tiền mặt đang gửi tiết kiệm chưa có nhu cầu bán.

Dự án mới đang rất khó bán. Giá cũng không giảm, chỉ là không có tiền chênh, rồi cdt cho những chiết khấu này nọ 5-10% kích cầu. Sales khó bán thì hoa hồng cao, họ cho thêm khách mua mấy chỉ vàng nữa.
Những sự kiện gây đổ vỡ:
- chừng 1.5-2 năm nữa lãi xuất vẫn cao, nhưng phải lan ra các mảng khác của kinh tế. FED vẫn giữ ls cao dự đoán đến 2029 mới thấy lạm phát về 2%. Nhưng kinh tế Mỹ đang trụ tốt, PMI tốt nhất mấy chục năm, thất nghiệp thấp, doanh nghiệp báo lãi vượt 20-40% so với cùng kỳ rất nhiều. Kinh tế nóng như vậy nên giá thành vẫn neo cao, trừ giá khí tự nhiên và do đó là giá điện hoặc giảm hoặc đi ngang đã cả chục năm nay. VN có lẽ cũng vậy, đi xe điện chi phí nhiên liệu chỉ bằng nửa xe xăng.
- chính phủ quyết tâm cắt đứt con nghiện bds của nhân dân. Đó là chính sách đúng, liên quan đến tồn vong của chế độ. Họ sẽ không làm sốc để đổ vỡ hệ thống, nhưng về lâu dài sẽ phải đưa đất nước đúng theo hướng kinh tế kỹ thuật cao, giá trị cao, xoá bớt bất bình đẳng giàu nghèo mà bds thổi lên nhiều quá.

Thế thất thu ngân sách thì lấy gì bù lại, nn mới lo nhiều chứ dân trời sinh voi sẽ sinh cỏ

 

[Tigerwood]

Hiện tại có 1 số khó khăn khi triển khai các DA BDS mới:
- Giá vật liệu tăng. Cái này em tính theo báo giá của SXD thì tăng khoảng 30 %
- Giá nhân công tăng: Do tăng lương, VIN có chính sách thu hút CN
- Lãi vay tăng

 

[Sống_chậm]

Thế thất thu ngân sách thì lấy gì bù lại, nn mới lo nhiều chứ dân trời sinh voi sẽ sinh cỏ

Thì họ vẫn kết hợp nhiều phương án mà cụ. Y hệt TQ, giảm từ từ chứ bất lực không thể làm như Mỹ năm 2008 vì khả năng đổ vỡ hoàn toàn lớn hơn. Kéo dài nỗi đau. Vẫn tích cực vận động cho FDI vào. Vẫn cấp phép cho các dự án mới và giải quyết pháp lý cho các dự án treo, nhà mới ở Tq vẫn xây trong khi giá giảm.

Tăng cường bắt bớ tham nhũng lấy lại bồi thường. Xiết các luật phạt lên. Thu thuế rất hiệu quả. Thấy dân tỉnh cũng chửi nhưng còn đỡ, cũng như cụ nói họ cũng phải chịu chứ biết làm thế nào bây giờ.

 

[Sống_chậm]

Có một khoản về thất thu ngân sách. Thay vì bỏ tiền vào làm doanh nghiệp hay đầu tư nhà đất, cổ phiếu, thì dân bỏ vào tiết kiệm.
Tiền đầu tư có lãi phải đóng thuế. Còn lãi xuất tiết kiệm thì không.
Số doanh nghiệp SME phá sản lớn cũng vậy, họ vốn đã đầu tư bao nhiêu vào hạ tầng, nhân lực, xây dựng mạnh lưới khách hàng. Giờ bỏ thì đau lắm. Nhà nước thất thu thuế, có 2x số doanh nghiệp mới thành lập cũng chẳng thấm tháp gì vì họ chưa có cashflow, thường cũng phải mất mấy năm để dựng lên.

 

[X_axe]

Giá có giảm nhưng hiện thời số bán không nhiều, chừng 1-5% số chủ nhà đang gồng lãi vay hết nổi. Chừng 95% còn lại vẫn xoay được hoặc có tiền mặt đang gửi tiết kiệm chưa có nhu cầu bán.

Dự án mới đang rất khó bán. Giá cũng không giảm, chỉ là không có tiền chênh, rồi cdt cho những chiết khấu này nọ 5-10% kích cầu. Sales khó bán thì hoa hồng cao, họ cho thêm khách mua mấy chỉ vàng nữa.
Những sự kiện gây đổ vỡ:
- chừng 1.5-2 năm nữa lãi xuất vẫn cao, nhưng phải lan ra các mảng khác của kinh tế. FED vẫn giữ ls cao dự đoán đến 2029 mới thấy lạm phát về 2%. Nhưng kinh tế Mỹ đang trụ tốt, PMI tốt nhất mấy chục năm, thất nghiệp thấp, doanh nghiệp báo lãi vượt 20-40% so với cùng kỳ rất nhiều. Kinh tế nóng như vậy nên giá thành vẫn neo cao, trừ giá khí tự nhiên và do đó là giá điện hoặc giảm hoặc đi ngang đã cả chục năm nay. VN có lẽ cũng vậy, đi xe điện chi phí nhiên liệu chỉ bằng nửa xe xăng.
- chính phủ quyết tâm cắt đứt con nghiện bds của nhân dân. Đó là chính sách đúng, liên quan đến tồn vong của chế độ. Họ sẽ không làm sốc để đổ vỡ hệ thống, nhưng về lâu dài sẽ phải đưa đất nước đúng theo hướng kinh tế kỹ thuật cao, giá trị cao, xoá bớt bất bình đẳng giàu nghèo mà bds thổi lên nhiều quá.

Nhà nước nên thiết lập mặt bằng giá đáy bằng cách mua lại Bđs tồn kho. Rồi chuyển nhà đó sang nhà cho thuê để thu hồi vốn.

Nhà nước có chi phí vốn thấp, nên thu hồi vốn = cho thuê được. Chứ thị trường chi phí vốn cao, nếu chỉ trông vào cho thuê ko trông vào tăng giá Bđs là khó rồi đó.

Nhà nước thiết lập giá đáy, là tín hiệu để thị trường chạy theo giảm giá thực sự đến một ngưỡng bình ổn. Chứ để thị trường tự vận động rất khó và lâu mới hồi phục thanh khoản.