[Funland] Doanh nghiệp địa ốc chật vật giữ dòng tiền

[coolpix8700]

Nhà nước nên thiết lập mặt bằng giá đáy bằng cách mua lại Bđs tồn kho. Rồi chuyển nhà đó sang nhà cho thuê để thu hồi vốn.
Nhà nước có chi phí vốn thấp, nên thu hồi vốn = cho thuê được. Chứ thị trường chi phí vốn cao, nếu chỉ trông vào cho thuê ko trông vào tăng giá Bđs là khó rồi đó.
Nhà nước thiết lập giá đáy, là tín hiệu để thị trường chạy theo giảm giá thực sự đến một ngưỡng bình ổn. Chứ để thị trường tự vận động rất khó và lâu mới hồi phục thanh khoản.

Nhà nước lấy đâu ra tiền?
Mục đích thu hồi đất, giao cho mấy ông CĐT BĐS bán lại để có tiền làm những cái sân vận động lớn nhất thế giới.
Hầu như các DA khủng đều đặt hy vọng từ tiền bán BĐS từ TOD, các khu đô thị mới,...
Bây giờ lại ôm lại BĐS để cho thuê, nhặt tiền lẻ thì bao giờ mới gom được đủ tiền để làm những công trình để đời kia?

 

[X_axe]

Hôm trước e có đọc mấy bài này, anh bạn HQ có vẻ cũng đang loay hoay:
Hàn Quốc 'đánh' mạnh đầu cơ bất động sản: Siết tín dụng, tăng thuế gấp ba lần

Hàn Quốc 'đánh' mạnh đầu cơ bất động sản: Siết tín dụng, tăng thuế gấp ba lần

(VNF) - Tổng thống Hàn Quốc Lee Jae Myung cho biết những người sở hữu nhiều bất động sản nhằm mục đích đầu cơ nên chịu mức thuế cao hơn người mua nhà để ở. Ông cũng viện dẫn bài học từ bong bóng bất động sản của Nhật Bản như lời cảnh báo đối với Hàn Quốc.

vietnamfinance.vn

Giá nhà và tiền thuê leo thang, giới trẻ Hàn Quốc vỡ mộng an cư

Giá nhà và tiền thuê leo thang, giới trẻ Hàn Quốc vỡ mộng an cư

(Dân trí) - Thuê theo tháng đang dần thay thế mô hình jeonse tại Hàn Quốc. Giá nhà và giá thuê cùng leo thang khiến con đường sở hữu nhà của người trẻ ngày càng khó khăn.

dantri.com.vn

Seoul thì kinh dị rồi. Sang Seoul ô bạn Hàn chỉ cái chung cư ở gần khu Gangnam trông cũng thường thường thôi ko xịn xò lắm bảo mỗi căn gia đình ở đó mấy triệu đô, lắc đầu quầy quậy

 

[X_axe]

Nhà nước lấy đâu ra tiền?
Mục đích thu hồi đất, giao cho mấy ông CĐT BĐS bán lại để có tiền làm những cái sân vận động lớn nhất thế giới.
Hầu như các DA khủng đều đặt hy vọng từ tiền bán BĐS từ TOD, các khu đô thị mới,...
Bây giờ lại ôm lại BĐS để cho thuê, nhặt tiền lẻ thì bao giờ mới gom được đủ tiền để làm những công trình để đời kia?

Nhà nước thiếu gì tiền Kho bạc đang nhàn rỗi gửi Nh 500-600k tỷ

Nhà nước ko cần lời, nhà nước thu hồi vốn lợi nhuận = 0 là Ok. Quan trọng hơn là nhà nước định hướng thị trường

 

[Muon_biet]

Em lướt web: https://vnexpress.net/doanh-nghiep-dia-oc-chat-vat-giu-dong-tien-5114090.html
"...Thanh khoản suy giảm, lãi suất tăng và tín dụng được kiểm soát chặt khiến nhiều doanh nghiệp địa ốc phải thu hẹp hoạt động, giảm chi phí, tìm đối tác để giữ dòng tiền.
Giám đốc kinh doanh một sàn giao dịch tại khu Đông TP HCM, chia sẻ lượng giao dịch của đơn vị vài tháng qua giảm 70-80% so với cùng kỳ năm ngoái. Có tháng, sàn không chốt được giao dịch nào dù tăng chi quảng cáo và mở thêm kênh tìm khách...Doanh thu sụt giảm, một phần phí môi giới từ các giao dịch trước chưa được thanh toán, trong khi tiền thuê mặt bằng, lương nhân sự, marketing và chi phí vận hành vẫn phải trả đều, khiến dòng tiền ngày càng cạn.
Không riêng các sàn môi giới, nhiều chủ đầu tư cũng điều chỉnh kế hoạch kinh doanh, ưu tiên dòng tiền thay vì mở rộng quy mô.
Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại phường Bến Thành cho biết công ty đã giãn kế hoạch triển khai dự án mới, dồn nguồn lực hoàn thiện các dự án đang xây dựng để sớm bàn giao, thu hồi vốn...
Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), 6 tháng đầu năm cả nước có 1.463 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoàn tất thủ tục giải thể, hơn gấp đôi cùng kỳ năm trước, bình quân khoảng 243 doanh nghiệp giải thể mỗi tháng.
Mặt bằng lãi suất vay mua nhà phổ biến 12-16% một năm khiến chi phí vay tăng, trong khi tâm lý người mua thận trọng hơn trước việc giá nhà cao và khả năng sinh lời chưa rõ ràng. Sức mua vì vậy suy yếu, kéo theo thanh khoản thị trường giảm rõ hơn trong quý II.
Theo Bộ Xây dựng, lượng giao dịch bất động sản thành công trên cả nước giảm 36% so với cùng kỳ năm ngoái. Dat Xanh Services cũng ghi nhận lượng hấp thụ nửa đầu năm giảm 62% so với nửa cuối 2025, đưa tỷ lệ hấp thụ bình quân xuống 20-30%, thấp hơn khoảng 30 điểm phần trăm...
Phó tổng giám đốc DKRA Group, nhận định sức mua suy yếu đang làm lộ rõ hơn áp lực tài chính ở những doanh nghiệp có nền tảng vốn yếu...bối cảnh năm nay khó hơn những năm trước vì nhiều chủ đầu tư đã bán bớt tài sản, chuyển nhượng dự án để xử lý áp lực tài chính các giai đoạn trước. Điều này khiến dư địa xoay xở hiện không còn nhiều. Khi tín dụng tiếp tục được kiểm soát, khả năng huy động vốn mới bị thu hẹp, khiến doanh nghiệp khó chủ động nguồn lực cho các dự án đang triển khai...

E thấy có vẻ căng cho các CĐT, lãi suất mới thì tăng, còn dư nợ cũ thì ko trả được mấy vì hàng tồn nhiều, bán ra chậm và chững. Trên OF có nhiều cụ có mua thêm đc ko nhỉ, giải cứu bớt đi các cụ

Bán bớt các dự án đã hoàn thành bằng cách hạ giá sản phẩm (ăn lãi ít thôi).

 

[ngoc_phuong]

Nhà nước thiếu gì tiền Kho bạc đang nhàn rỗi gửi Nh 500-600k tỷ

Nhà nước ko cần lời, nhà nước thu hồi vốn lợi nhuận = 0 là Ok. Quan trọng hơn là nhà nước định hướng thị trường

Ai lấy thuế ra làm kiểu đó anh. Và cũng không có cơ chế nào làm việc đó.
Cái đó do các a nghĩ ra.
Điều hành quản lý mảng này vẫn đang có công cụ đấy chứ.
Nhà ở xh, điều tiết dòng tiền, lãi suất vay...
Làm ăn lúc thua lúc thắng. Chuyện bình thường anh. Doanh nghiệp hay nhà đầu tư nhỏ, kể cả dân đánh lẻ...phải chấp nhận quy luật.
Có giai đoạn nhà nhà buôn đất, người người môi giới...bỏ cả công việc, nghề nghiệp để đi làm BĐS.
Thành ra có câu gì đấy...làm cả năm không bằng chốt lời lô đất.
Thế đất nước chả đi bằng vành.
Còn các a lớn. Thổi cho lắm vào...các nhà đầu tư thì nhảy dây theo....mệt rồi. ..ngửa bài thôi.

 

[Sống_chậm]

Nhà nước nên thiết lập mặt bằng giá đáy bằng cách mua lại Bđs tồn kho. Rồi chuyển nhà đó sang nhà cho thuê để thu hồi vốn.

Nhà nước có chi phí vốn thấp, nên thu hồi vốn = cho thuê được. Chứ thị trường chi phí vốn cao, nếu chỉ trông vào cho thuê ko trông vào tăng giá Bđs là khó rồi đó.

Nhà nước thiết lập giá đáy, là tín hiệu để thị trường chạy theo giảm giá thực sự đến một ngưỡng bình ổn. Chứ để thị trường tự vận động rất khó và lâu mới hồi phục thanh khoản.

Em nghĩ đó là ý kiến hay, nên gửi cho đại biểu QH để họ bàn.
Không chắc nhà nước có đủ tiền mua ở giá ví dụ thấp hơn giá gốc của cdt 30%. Mà ngay khi tay chơi to là nhà nước mua thấp hơn 30% thì định giá của ngân hàng cho cdt vay cũng giảm như thế. Như thế có gây ra vỡ nợ dây chuyền không?
Vấn đề thứ hai là nếu nhà nước không đủ tiền mua hết mà chỉ chọn lọc một số, thì cứu ai và tại sao?
Về kỹ thuật, các sở hữu chéo và đánh đòn bẩy cực kỳ phức tạp. Một lý do Mỹ không thể cứu các ngân hảng năm 2008 chính là vì không biết cứu chỗ nảy có nhầm không hay cứu đúng người, đúng chỗ, vỉ các banks với mạng lưới sân sau có đủ trò vay nợ và bảo hiểm CDS tầng tầng mà đến lúc đó chính họ cũng không lường được, mất kiểm soát. Do đó để Lehman sụp thì hiệu ứng chết dây chuyền sẽ tự lột ra anh nào đang cởi truồng, lúc đó quyết định cứu đúng người hơn.

Về nhà thu nhập thấp cho thuê thì em biết một số bang Mỹ có ngân sách phúc lợi xã hội riêng. Cũng không đủ cho tất cả nên dân nghèo phải xếp hàng 2-4 năm. Chính quyền cũng chạy vạy xin xỏ từ thiện khắp nơi, nhà thờ cũng hay cho. Nhưng họ ít xây NOXH riêng, mà qui định khi cdt các dự án phải để ra ví dụ 10% số căn hộ cho chính quyền thay mặt dân thuê giá rẻ hơn 20%, đổi lại cdt được ưu đãi về giấy phép, thuế, vay nợ. Nên nhà em thỉnh thoảng đi làm từ thiện giúp các bệnh nhân người Việt rất ngạc nhiên khi họ, làm lao công hay lái xe bus, được ở các căn hộ hạng sang. Gần trung tâm, trên đồi nhìn ra biển, có bảo vệ, bể bơi, gym, sân tennis vv giá 1-2 triệu đô. Nhà nước lấy thu nhập trung bình của khu vực đó để xác định hộ này thu nhập dưới ngưỡng bao nhiêu thì coi như nghèo, qualified cho affordable housing. Khi đó dân chỉ trả 1/3 thu nhập hàng tháng của họ, còn lại nhà nước trả. Tức là nếu dân tháng nào thất nghiệp có income về 0 thì được miễn tiền thuê toàn bộ.
Cũng không phải hoàn hảo vì như đã nói ngân sách không thể đủ cho tất cả. Ngoại ô xa thì đầy nhà nhưng dân lao động chân tay hay vô gia cư cực kỳ thích ở ngay trung tâm vì kiếm tiền dễ hơn, cả đi lục thùng rác hay ăn xin. Cái hay là làm cảm giác bất bình đẳng giảm đi. Các hàng xóm giàu có cũng biết điều, không khó chịu khi vào sảnh và thang máy với mình là mấy người có mùi hôi, hay ban đêm hay bị đánh thức bởi tiếng xe cấp cứu.

 

[tieunhupha]

Nhà nước nên thiết lập mặt bằng giá đáy bằng cách mua lại Bđs tồn kho. Rồi chuyển nhà đó sang nhà cho thuê để thu hồi vốn.

Nhà nước có chi phí vốn thấp, nên thu hồi vốn = cho thuê được. Chứ thị trường chi phí vốn cao, nếu chỉ trông vào cho thuê ko trông vào tăng giá Bđs là khó rồi đó.

Nhà nước thiết lập giá đáy, là tín hiệu để thị trường chạy theo giảm giá thực sự đến một ngưỡng bình ổn. Chứ để thị trường tự vận động rất khó và lâu mới hồi phục thanh khoản.

Bđs tồn kho vì ko đủ điều kiện để ở hoặc treo giá quá cao cụ ạ. Vậy nn mua lại đám giá cao này với giá thấp được hay sao mà thiết lập được giá đáy chứ cụ. Còn nếu mua với giá tương đương giá treo hoặc thấp hơn 1 chút thì khác gì việc lấy ngân sách ra thoát hàng cho đội tài phiệt.

 

[X_axe]

Em nghĩ đó là ý kiến hay, nên gửi cho đại biểu QH để họ bàn.
Không chắc nhà nước có đủ tiền mua ở giá ví dụ thấp hơn giá gốc của cdt 30%. Mà ngay khi tay chơi to là nhà nước mua thấp hơn 30% thì định giá của ngân hàng cho cdt vay cũng giảm như thế. Như thế có gây ra vỡ nợ dây chuyền không?
Vấn đề thứ hai là nếu nhà nước không đủ tiền mua hết mà chỉ chọn lọc một số, thì cứu ai và tại sao?
Về kỹ thuật, các sở hữu chéo và đánh đòn bẩy cực kỳ phức tạp. Một lý do Mỹ không thể cứu các ngân hảng năm 2008 chính là vì không biết cứu chỗ nảy có nhầm không cứu đúng người, đúng chỗ, vỉ các banks với sân sau có đủ trò vay nợ và bảo hiểm CDS tầng tầng mà đến lúc đó chính họ cũng không lường được, mất kiểm soát. Do đó để Lehman sụp thì hiệu ứng chết dây chuyền sẽ tự lột ra anh nào đang cởi truồng, lúc đó quyết định cứu đúng người hơn.

Về nhà thu nhập thấp cho thuê thì em biết một số bang Mỹ có ngân sách phúc lợi xã hội riêng. Cũng không đủ cho tất cả nên dân nghèo phải xếp hàng 2-4 năm. Chính quyền cũng chạy vạy xin xỏ từ thiện khắp nơi, nhà thờ cũng hay cho. Nhưng họ ít xây NOXH riêng, mà qui định khi cdt các dự án phải để ra ví dụ 10% số căn hộ cho chính quyền thay mặt dân thuê giá rẻ hơn 20%, đổi lại cdt được ưu đãi về giấy phép, thuế, vay nợ. Nên nhà em thỉnh thoảng đi làm từ thiện giúp các bệnh nhân người Việt rất ngạc nhiên khi họ, làm lao công hay lái xe bus, được ở các căn hộ hạng sang. Gần trung tâm, trên đồi nhìn ra biển, có bảo vệ, bể bơi, gym, sân tennis vv giá 1-2 triệu đô. Nhà nước lấy thu nhập trung bình của khu vực đó để xác định hộ này thu nhập dưới ngưỡng bao nhiêu thì coi như nghèo, qualified cho affordable housing. Khi đó dân chỉ trả 1/3 thu nhập hàng tháng của họ, còn lại nhà nước trả. Tức là nếu dân tháng nào thất nghiệp có income về 0 thì được miễn tiền thuê toàn bộ.
Cũng không phải hoàn hảo vì như đã nói ngân sách không thể đủ cho tất cả. Ngoại ô xa thì đầy nhà nhưng dân lao động chân tay hay vô gia cư cực kỳ thích ở ngay trung tâm vì kiếm tiền dễ hơn, cả đi lục thùng rác hay ăn xin. Cái hay là làm cảm giác bất bình đẳng giảm đi. Các hàng xóm giàu có cũng biết điểu, không khó chịu khi vào sảnh và thang máy với mình là mấy người có mùi hôi, hay ban đêm hay bị đánh thức bởi tiếng xe cấp cứu.

Khủng hoảng 2008 hay nhiều cuộc khủng hoảng khác cái chết là cắt lỗ đông loạt

Nguyên lý khi thị trường đóng băng, chậm lại thì phải cắt lỗ. Nhưng cái tạo ra khủng hoảng là cắt lỗ đồng loạt

Tuỳ thôi, nếu để thị trường tự biên tự diễn thì e nhiều ô Bđs vừa nhỏ + ngân hàng sẽ đau đớn. Mà các cđt BT cũng ko có tiền mà làm hạ tầng

 

[tieunhupha]

Nhà nước thiếu gì tiền Kho bạc đang nhàn rỗi gửi Nh 500-600k tỷ

Nhà nước ko cần lời, nhà nước thu hồi vốn lợi nhuận = 0 là Ok. Quan trọng hơn là nhà nước định hướng thị trường

Ko thiếu tiền sao ko bỏ tiền ra làm đtc mà cứ phải BT thế cụ, mà đổi đất lấy hạ tầng thì ai chả biết là món mà các anh tay to thích vì luôn được trả miếng siêu ngon và cực ngon chứ ngon thôi thì ít ai thèm làm rồi.

 

[X_axe]

Ko thiếu tiền sao ko bỏ tiền ra làm đtc mà cứ phải BT thế cụ, mà đổi đất lấy hạ tầng thì ai chả biết là món mà các anh tay to thích vì luôn được trả miếng siêu ngon và cực ngon chứ ngon thôi thì ít ai thèm làm rồi.

Tiền to ko có vẫn phải kết hợp vốn nhà nước + thị trường + nước ngoài

Nhưng vốn để "mồi" thị trường thì có

 

[Saigonphobmw]

Giờ cdt có ham bán cho dân đâu. Vd xây hết 3 tỷ. Đúng ra bán 4 tỷ là lãi. Nhưng họ kê lên 10 tỷ. Bank cho vay 7 tỷ. Thế là có tiền làm dự án tiếp. Nên họ ko cần hạ giá bán đâu

 

[gsm615]

Giờ cdt có ham bán cho dân đâu. Vd xây hết 3 tỷ. Đúng ra bán 4 tỷ là lãi. Nhưng họ kê lên 10 tỷ. Bank cho vay 7 tỷ. Thế là có tiền làm dự án tiếp. Nên họ ko cần hạ giá bán đâu

Mọi thứ giống cụ nói.
Kịch bản là bong bóng địa ốc cứ phình to ra, và sẽ đến ngày nổ banh xác. Bởi người dân không đủ tiền mua nhà với cái giá trên mây.

 

[AMATAX]

Thì họ vẫn kết hợp nhiều phương án mà cụ. Y hệt TQ, giảm từ từ chứ bất lực không thể làm như Mỹ năm 2008 vì khả năng đổ vỡ hoàn toàn lớn hơn. Kéo dài nỗi đau. Vẫn tích cực vận động cho FDI vào. Vẫn cấp phép cho các dự án mới và giải quyết pháp lý cho các dự án treo, nhà mới ở Tq vẫn xây trong khi giá giảm.

Tăng cường bắt bớ tham nhũng lấy lại bồi thường. Xiết các luật phạt lên. Thu thuế rất hiệu quả. Thấy dân tỉnh cũng chửi nhưng còn đỡ, cũng như cụ nói họ cũng phải chịu chứ biết làm thế nào bây giờ.

Hy vọng NN và các địa phương cai được nghiện vì thu từ đất đai rất lớn khoảng 20% ngân sách năm 2025.

 

[Sứa.]

Cụ chủ cứ lo hộ các anh nhớn làm gì? Dự án họ mở bán ngày càng to, ngày càng đẹp, giá ngày càng cao, thấy báo cáo bán ầm ầm, lại ào ào, thấy khí thế lắm mà.

Ông giáo này chắc dạy Thể dục hoặc GDĐP (môn mới).

 

[coolpix8700]

Hy vọng NN và các địa phương cai được nghiện vì thu từ đất đai rất lớn khoảng 20% ngân sách năm 2025.

Phải tiếp tục tăng hơn 20% rất nhiều nữa mới có thể thực hiện được những dự án đã khởi công!
1 ông nông rân vừa bán được mảnh đất ra trước chợ thôn hô "Tôi thiếu gì tiền!".

 

[vingraux]

Nhà nước thiếu gì tiền Kho bạc đang nhàn rỗi gửi Nh 500-600k tỷ

Nhà nước ko cần lời, nhà nước thu hồi vốn lợi nhuận = 0 là Ok. Quan trọng hơn là nhà nước định hướng thị trường

Em thì lại thấy nhà nước đang nỗ lực đi vay khắp nơi. Trưởng ban kinh tế TW còn đi ngỏ lời với Goldman Sachs mà (tin đầy báo mạng).

Không trêu đùa các bác nữa. VNĐ chính phủ ta đầy, nhưng dùng nó vô tội vạ thì sẽ dẫn đến siêu lạm phát hay phá giá đồng tiền VNĐ. Cho nên phải đi vay ngoại tệ. Vay đô la ấy nhé, chứ VNĐ ta in được.

Các bác cứ lập ra những dự án khả thi mà sinh lợi hơn gửi tiết kiệm VND đi, em sẵn sàng góp vốn bằng cách mua cổ phần cổ phiếu. Tiền trong dân có mà. Đơn cử như cá nhân em có 5 chỉ vàng giấu trong cạp quần. 100 triệu người ai cũng như em thì nước ta huy động được 275 tỷ đô la luôn, không phải nhờ vả thằng nào.

(Số liệu nhở AI tính toán).

 

[Ông Giáo.]

Ông giáo này chắc dạy Thể dục hoặc GDĐP (môn mới).

Cụ còm kiểu gì sặc mùi cà khịa thế?

 

[Muon_biet]

Giờ cdt có ham bán cho dân đâu. Vd xây hết 3 tỷ. Đúng ra bán 4 tỷ là lãi. Nhưng họ kê lên 10 tỷ. Bank cho vay 7 tỷ. Thế là có tiền làm dự án tiếp. Nên họ ko cần hạ giá bán đâu

Cứ chặn khoản vốn vay là phải bán sản phẩm, sản phẩm nào sau thời gian nhất định không bán được thì nhà nước có cơ chế thu hồi thì chủ đầu tư mới sợ. Em mấy hôm nay xuống bãi cháy thấy nhiều dự án đồng loạt thi công (nằm đắp chiếu hơn chục năm nay), hỏi ra mới biết nếu không thi công sẽ bị thu hồi!

 

[Sứa.]

Cụ còm kiểu gì sặc mùi cà khịa thế?

Cụ kia bẩu anh giáo rảnh hayloxa nên êm đonas dạy các môn siêu phụ

 

[coolpix8700]

Cứ chặn khoản vốn vay là phải bán sản phẩm, sản phẩm nào sau thời gian nhất định không bán được thì nhà nước có cơ chế thu hồi thì chủ đầu tư mới sợ. Em mấy hôm nay xuống bãi cháy thấy nhiều dự án đồng loạt thi công (nằm đắp chiếu hơn chục năm nay), hỏi ra mới biết nếu không thi công sẽ bị thu hồi!

Ít nhất là trong tương lai gần không chỉ Nhà nước mà cả các ngân hàng đều không làm việc này.
Nhà nước cần các ông CĐT BĐS để thu tiền từ đất cho việc tiếp tục khởi động các dự án nhất, nhì thế giới khác, còn các ông ngân hàng cần nuôi các CĐT BĐS để các ông ấy không chỉ tiếp tục tạo thanh khoản mà còn trả nợ (dù tiền lấy từ vay sau trả cho nợ trước). Dừng cho vay, các ông ấy sập tiệm thì ngân hàng cũng mất hết tiền đã cho vay!