[Funland] Đu đỉnh đất hoài đức, chuyện bây h mới kể

[Binbi]

Bài học rút ra. Ko chỉ anh em môi giới cần né khách như Gừng. Mà chủ nhà cũng nên rút kinh nghiệm là nên né khách mua muốn công chứng treo. Cứ phải tiền tươi thóc thật thì bán. Ko thì thôi. Lằng nhằng mất thời gian của nhau.

Bài học cho người đọc. Nên tỉnh táo mà phân tích tình huống. Đừng để bản thân trở thành con b* bị dắt mũi bởi 1 người cũng ko phải tốt đẹp gì.

Chuyện đọc cho vui thôi cụ ơi, coi như một tâc phẩm văn học

 

[Bossman]

khôn gphải chỉ có mỗi lái hoài đức đâu cụ. Lái ở đâu cũng thế thôi. Từ lái chung cư đến lái biệt thự. Cụ sang vin ocean park nó còn kinh hơn nữa

Cụ hơi nhầm rồi. Riêng bên OCP 2-3 với cách bán hàng của CĐT như vậy thì mg k bao g có cửa đánh sóng lên DSc, và số lg căn lại rất lớn nữa

 

[raul135]

Cụ hơi nhầm rồi. Riêng bên OCP 2-3 với cách bán hàng của CĐT như vậy thì mg k bao g có cửa đánh sóng lên DSc, và số lg căn lại rất lớn nữa

OP2-3 chủ đánh sóng luôn, cần gì MG hả cụ?

 

[Nhớ người]

Đọc mãi mới hết. Tóm lại là tác giả có ăn - nhưng không đạt kỳ vọng . Quay lại hất mâm, dìm hàng bằng cách lợi dụng tren chửi cò vạc - đang hot ( có pha tý gia vị là mánh lới cài cắm của cò cho thêm ly kỳ , kéo khách ....) Nhưng hấp dẫn nhất là nghiệp vụ công chứng khống thì không thấy nói sâu về mánh lới - Bản chất cái này xong việc, thu tiền phủi tay éo có liên quan , trách nhiệm gì nếu có phát sinh gì , đến chủ cũ mà hỏi - Cũng éo tử tế gì .
Kết luận. Thớt mang tính giải trí cao nhưng chủ thớt sau này khó giao dịch trên of vì kiểu quay xe , đá hậu.

Còm cay cú thế cụ

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Em không hiểu chủ nhà thì sao phải tránh hả cụ? Công chứng treo thì chủ nhà không bán được cho người khác nữa à, nhưng bên mua cũng bị giam tiền cọc, vậy đòi cọc cao lên là được. Chỗ công chứng treo có thể kèm điều kiện đến ngày xxx thì tự động hết hiệu lực không hay bắt buộc cả 2 bên cùng đến thì mới bỏ treo được?

Công chứng treo là chủ nhà đã ký và lăn tay vào bên bán. Cũng như giao đủ giấy tờ và nhận đủ tiền. Còn bên mua họ sẽ để trống. Bên đầu cơ tức bên mua lần 1 sẽ tìm khách, và khi gặp khách thì khách sẽ ký tiếp vào cái hợp đồng cũ để sang tên. Sẽ tránh được 1 lần chịu thuế và mất thêm thời gian đợi chờ sang tên rồi mới bán được.
Nhưng rủi ro là người mua sau cùng và người bán đất không biết nhau. Người đầu cơ nhận xong tiền của người mua sau là gần như phủi tay. Họ không có trách nhiệm pháp lý gì. Lúc này nếu còn thiếu giấy tờ hay vấn đề gì thì khách mua sau cùng phải tìm chủ đất cũ để làm việc. Nếu chủ cũ mà họ không hợp tác thì đau đầu. VD như ng chủ bán đất đã chết thì k biết xử lý thế nào.
Mà chủ bán đất cũng không thích những phiền hà vậy. Vì có thể hợp đồng sẽ treo lâu. Không ai biết sau đó có thay đổi gì về cơ chế. Có thể giá đất đã tăng lên, thuế má đã tăng. Có nguy cơ phải lên hỗ trợ ng mua,...

 

[nhatscn]

Công chứng treo là chủ nhà đã ký và lăn tay vào bên bán. Cũng như giao đủ giấy tờ và nhận đủ tiền. Còn bên mua họ sẽ để trống. Bên đầu cơ tức bên mua lần 1 sẽ tìm khách, và khi gặp khách thì khách sẽ ký tiếp vào cái hợp đồng cũ để sang tên. Sẽ tránh được 1 lần chịu thuế và mất thêm thời gian đợi chờ sang tên rồi mới bán được.
Nhưng rủi ro là người mua sau cùng và người bán đất không biết nhau. Người đầu cơ nhận xong tiền của người mua sau là gần như phủi tay. Họ không có trách nhiệm pháp lý gì. Lúc này nếu còn thiếu giấy tờ hay vấn đề gì thì khách mua sau cùng phải tìm chủ đất cũ để làm việc. Nếu chủ cũ mà họ không hợp tác thì đau đầu. VD như ng chủ bán đất đã chết thì k biết xử lý thế nào.
Mà chủ bán đất cũng không thích những phiền hà vậy. Vì có thể hợp đồng sẽ treo lâu. Không ai biết sau đó có thay đổi gì về cơ chế. Có thể giá đất đã tăng lên, thuế má đã tăng. Có nguy cơ phải lên hỗ trợ ng mua,...

Trên HĐCC chỉ có 1 bên thì Công chứng viên xác nhận ntn? Cụ đúng là Thần Gió.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Trên HĐCC chỉ có 1 bên thì Công chứng viên xác nhận ntn? Cụ đúng là Thần Gió.

Nó chỉ là hợp đồng, chưa cho lên Uchi, chưa được gọi là HDCC. Công chứng viên cũng chưa làm gì cả. Họ chỉ xác nhận bên bán đúng người, đúng ý định muốn bán thôi. Phần ngày tháng nhiều khi cũng để trống.
Phần này cụ mua bán nhiều sẽ gặp. Còn nếu chưa gặp thì cũng tốt nhất không nên gặp

 

[Quê bầm]

OP2-3 chủ đánh sóng luôn, cần gì MG hả cụ?

Căn 48m2 em đi xem trước lúc mở bán tầm 25/4/2022 Sales báo em chênh mấy lít so với giá gốc 5.8, sau đó nó rớt còn 4.8 đó.

 

[chai ko]

Các Rủi ro mua bán công chứng treo có thể gặp phải.
- là hành vi vi phạm pháp luật. Ko có giá trị gì về pháp lý.
- rủi ro nếu trong quá trình tìm khách mới. Bên bán (chủ đất) bị chết, hoặc bị mất năng lực dân sự (đi tò chẳng hạn).
- bên bán (chủ đất) đi báo là mất sổ. Làm sổ mới. Lấy sổ mới đi lừa cọc tiếp hoặc lấy sổ mới đi cắm ngân hàng. Bên mua ko biết (coi như bên mua mất trắng)
- trong thời gian chờ khách mới. Giá tăng đột biến. Chủ nhà tiếc giá tăng. Bẻ cọc. Bán cho thằng khác giá cao hơn.

- Rủi ro như trong bài biết. Chủ nhà lớ ngớ. Bảo sao nghe vậy. Mới chỉ cầm cái cọc 300 triệu mà đã đưa sổ đỏ gốc cho người ta. Rồi ký lăn tay trước vào hợp đồng công chứng treo. Chủ nhà rủi ro mà mất trắng. Ko thu được nốt số tiền còn lại. Vì toàn bộ những cái quan trọng nhất nộp ra 1 cửa thì ông chủ nhà ông làm hết rồi. Quả này người mua mà cố tình cướp là cướp được luôn.

 

[cua dong]

Các Rủi ro mua bán công chứng treo có thể gặp phải.
- là hành vi vi phạm pháp luật. Ko có giá trị gì về pháp lý.
- rủi ro nếu trong quá trình tìm khách mới. Bên bán (chủ đất) bị chết, hoặc bị mất năng lực dân sự (đi tò chẳng hạn).
- bên bán (chủ đất) đi báo là mất sổ. Làm sổ mới. Lấy sổ mới đi lừa cọc tiếp hoặc lấy sổ mới đi cắm ngân hàng. Bên mua ko biết (coi như bên mua mất trắng)
- trong thời gian chờ khách mới. Giá tăng đột biến. Chủ nhà tiếc giá tăng. Bẻ cọc. Bán cho thằng khác giá cao hơn.

- Rủi ro như trong bài biết. Chủ nhà lớ ngớ. Bảo sao nghe vậy. Mới chỉ cầm cái cọc 300 triệu mà đã đưa sổ đỏ gốc cho người ta. Rồi ký lăn tay trước vào hợp đồng công chứng treo. Chủ nhà rủi ro mà mất trắng. Ko thu được nốt số tiền còn lại. Vì toàn bộ những cái quan trọng nhất nộp ra 1 cửa thì ông chủ nhà ông làm hết rồi. Quả này người mua mà cố tình cướp là cướp được luôn.

Trong trường hợp này em nghĩ cụ Gừng đã phải trả hết tiền mới cầm được sổ mà bán chứ

 

[_MCM_]

Các Rủi ro mua bán công chứng treo có thể gặp phải.
- là hành vi vi phạm pháp luật. Ko có giá trị gì về pháp lý.
- rủi ro nếu trong quá trình tìm khách mới. Bên bán (chủ đất) bị chết, hoặc bị mất năng lực dân sự (đi tò chẳng hạn).
- bên bán (chủ đất) đi báo là mất sổ. Làm sổ mới. Lấy sổ mới đi lừa cọc tiếp hoặc lấy sổ mới đi cắm ngân hàng. Bên mua ko biết (coi như bên mua mất trắng)
- trong thời gian chờ khách mới. Giá tăng đột biến. Chủ nhà tiếc giá tăng. Bẻ cọc. Bán cho thằng khác giá cao hơn.

- Rủi ro như trong bài biết. Chủ nhà lớ ngớ. Bảo sao nghe vậy. Mới chỉ cầm cái cọc 300 triệu mà đã đưa sổ đỏ gốc cho người ta. Rồi ký lăn tay trước vào hợp đồng công chứng treo. Chủ nhà rủi ro mà mất trắng. Ko thu được nốt số tiền còn lại. Vì toàn bộ những cái quan trọng nhất nộp ra 1 cửa thì ông chủ nhà ông làm hết rồi. Quả này người mua mà cố tình cướp là cướp được luôn.

Ủa. Em tưởng ký hợp đồng cc treo xong là bên mua phải trả toàn bộ số tiền mua đất cho bên bán rồi chứ (xx tỷ), sao lại chỉ cầm mỗi cọc 300 triệu? Cầm mỗi cọc 300tr thế, ngay ngày mai thằng mua nó tự làm hợp đồng cc cho nó, ko báo cho bên bán biết và sang tên luôn thì sao?

 

[Quê bầm]

Trong trường hợp này em nghĩ cụ Gừng đã phải trả hết tiền mới cầm được sổ mà bán chứ

Ko ai cho công chứng lăn tay mà chưa lấy hết tiền hay ký ba bên với bank phỏng cụ, bản chất là công chứng xong đã mất trên một nửa QSH rồi

 

[_MCM_]

Trong trường hợp này em nghĩ cụ Gừng đã phải trả hết tiền mới cầm được sổ mà bán chứ

Chưa cần nói chuyện bán, ko trả hết tiền thì ngay ngày hôm sau, cụ Gừng đi ra cc bán cho chính mình luôn, sang tên cho chính mình. Thế là thằng bán phải chạy theo đòi tiền cụ Gừng chắc. Làm gì có chuyện. Ký công chứng xong là trả hết tiền rồi. Trả tiền xong thì bán hay làm gì thì kệ người mua.

 

[chai ko]

Ủa. Em tưởng ký hợp đồng cc treo xong là bên mua phải trả toàn bộ số tiền mua đất cho bên bán rồi chứ (xx tỷ), sao lại chỉ cầm mỗi cọc 300 triệu? Cầm mỗi cọc 300tr thế, ngay ngày mai thằng mua nó tự làm hợp đồng cc cho nó, ko báo cho bên bán biết và sang tên luôn thì sao?

Thì rủi ro cho chủ nhà là đó đấy. Nếu chủ nhà ngơ ngơ gặp phải cáo già. Bảo gì nghe đấy thì rất dễ sảy ra tình huống đấy.

Tại bài viết ko viết rõ ràng đoạn này. Chỉ có cái đoạn:"
e ok và chiều hôm đó có 1 người nhắn cho e mua mảnh đó, e nói e nhận cọc 300tr rồi và h muốn bẻ cọc thì phải trả e 600 thì e mới dám bẻ cọc
ông kia im lặng và lúc sau nhắn nhầm tin cho e là: bố nhắn với thằng gừng nó đòi bẻ cọc 600 cơ, đồ điên
đến lúc này e chợt hiểu là chả có cầu nào mua lô của e cả và a lái đất Lai xá đó chỉ muốn cover hàng của e lại để tt ko bị sụt giá."

Dựa vào thông tin đoạn này. Em đoán mới cọc 300 thôi.

 

[FC Juventus]

Thì rủi ro cho chủ nhà là đó đấy. Nếu chủ nhà ngơ ngơ gặp phải cáo già. Bảo gì nghe đấy thì rất dễ sảy ra tình huống đấy.

Tại bài viết ko viết rõ ràng đoạn này. Chỉ có cái đoạn:"
e ok và chiều hôm đó có 1 người nhắn cho e mua mảnh đó, e nói e nhận cọc 300tr rồi và h muốn bẻ cọc thì phải trả e 600 thì e mới dám bẻ cọc
ông kia im lặng và lúc sau nhắn nhầm tin cho e là: bố nhắn với thằng gừng nó đòi bẻ cọc 600 cơ, đồ điên
đến lúc này e chợt hiểu là chả có cầu nào mua lô của e cả và a lái đất Lai xá đó chỉ muốn cover hàng của e lại để tt ko bị sụt giá."

Dựa vào thông tin đoạn này. Em đoán mới cọc 300 thôi.

Cọc 300 này là khách cọc lần sau cho người bán là cụ Gừng đó cụ.

 

[_MCM_]

Thì rủi ro cho chủ nhà là đó đấy. Nếu chủ nhà ngơ ngơ gặp phải cáo già. Bảo gì nghe đấy thì rất dễ sảy ra tình huống đấy.

Tại bài viết ko viết rõ ràng đoạn này. Chỉ có cái đoạn:"
e ok và chiều hôm đó có 1 người nhắn cho e mua mảnh đó, e nói e nhận cọc 300tr rồi và h muốn bẻ cọc thì phải trả e 600 thì e mới dám bẻ cọc
ông kia im lặng và lúc sau nhắn nhầm tin cho e là: bố nhắn với thằng gừng nó đòi bẻ cọc 600 cơ, đồ điên
đến lúc này e chợt hiểu là chả có cầu nào mua lô của e cả và a lái đất Lai xá đó chỉ muốn cover hàng của e lại để tt ko bị sụt giá."

Dựa vào thông tin đoạn này. Em đoán mới cọc 300 thôi.

Đoạn đó là cọc 300tr để cụ Gừng bán lần sau. Còn lần 1 khi đi mua thì phải trẩ hết tiền luôn rồi.

 

[taiadau]

Tóm lại công chứng treo là để đợi tìm khách pass lại BDS mua đỡ thêm 1 lần thuế. Nhưng đúng là người sau mua thì cũng hơi ngại, vì người bán là chủ mới (còn trên giấy tờ là chủ cũ) nhưng tất cả thủ tục nếu phát sinh thì lại cần chủ cũ giải quyết.
Còn trường hợp môi giới cọc xong trong quá trình đợi làm thủ tục thì tìm khách để pass cọc,... liệu trong trường hợp này chủ nhà có cơ sở đểthay đổi ko bán nữa, khi môi giới lại tìm được khách và bán giá cao hơn rất nhiều giá của chủ nhà bán cho môi giới

 

[ngxchinhs]

Ly kỳ quá cụ ạ. E cũng thấy bóng dáng đâu đó 1 phần như cụ nói, VD như số lượng hàng ngày càng ít dần và ko xuất hiện hàng mới mấy.

Đấy là cách tạo đỉnh đấy cụ. Khó thanh khoản mà nó vẫn tạo đỉnh được

 

[Tuananh6886]

Tóm lại công chứng treo là để đợi tìm khách pass lại BDS mua đỡ thêm 1 lần thuế. Nhưng đúng là người sau mua thì cũng hơi ngại, vì người bán là chủ mới (còn trên giấy tờ là chủ cũ) nhưng tất cả thủ tục nếu phát sinh thì lại cần chủ cũ giải quyết.
Còn trường hợp môi giới cọc xong trong quá trình đợi làm thủ tục thì tìm khách để pass cọc,... liệu trong trường hợp này chủ nhà có cơ sở đểthay đổi ko bán nữa, khi môi giới lại tìm được khách và bán giá cao hơn rất nhiều giá của chủ nhà bán cho môi giới

Thực ra Công chứng treo thì trước đấy pháp lý thủ tục cũng ok hết rồi cụ. Còn nếu có phát sinh gì trong quá trình sang tên thì đó là rủi ro chung. dù công chứng hay công chứng treo đều thế cả
Có điều giờ vẫn công chứng treo đc thì cụ Gừng cũng dạng cao thủ rồi

 

[Nick2]

Em vẫn mong Cụ Gừng chia sẻ thêm nhiều kinh nghiệm