[Funland] Đu đỉnh đất hoài đức, chuyện bây h mới kể

[AnhSơn_ThầnGió]

Thế này quá rủi ro cho người mua, kể cả người mua đầu lẫn cuối rồi
Tính ra cụ Gừng liều và cao thủ lắm mới chơi kiêu này dc. Em thì tiền trao cháo múc. Lỡ chủ cũ cũng cao thủ lật lọng, cầm tiền xong làm cái đơn hoặc trở gáo là mệt

Cũng không đến mức đấy. Dù sao cũng đã ký tá, giao đủ giấy tờ rồi. Bên công chứng họ cũng có cách để theo dõi biến động mảnh đất. Nếu có biến động gì thì họ cho chủ mới ký và up lên UCHI ngay. Bên mua như cụ Gừng thì cũng cao thủ rồi. Chắc có nhiều điều khỏan hạn chế rủi ro. đợt 2020-2021 nhiều kiểu này lắm, nhất là ra các tỉnh. Bản thân em cũng gặp 1 lần nhưng may không sao.
Nhưng tóm lại mình là ng mua bán bình thường cũng không nên động kiểu này. Nhiều rủi ro không lường trước được.

 

[istvn]

Cái vụ Hinode này là cái tòa nhà Wisteria đúng ko cụ? Em cũng thấy lạ tòa này rất ít thông tin nhưng thiết kế khá ổn và giá cả cũng được. Chả hiểu có vấn đề gì. Cụ có thông tin share lại em ít với à.
Thanks cụ!

Chắc sang cát anh thăng cđt mới có sổ cụ nhé. Mà cụ tìm hiểu cái chủ đầu tư khu này tư cách có ra gì đâu, phốt đầy ra.

 

[7years]

Nghe sai sai thế nào ấy, thời xưa thì còn có thể ém được chứ thời nay mạng mẽo đầy rẫy ra mà vẫn ém được thì tài thật. Cụ lên fb,zalo,otofun…mà rao thì chúng nó ém kiểu gì được?

đất đai thì phải thực tế cụ ạ. Cái thao túng này ở vùng ven, các quận nội thành thì khó vì cạnh tranh nhau nhiều, thanh khoản cũng khá hơn nhiều, không nên chuyện thao túng cũng có nhưng chủ yếu là thao túng tâm lý thôi (mg giỏi, KH đang cần gấp)

Còn ở vùng xa xa 1 tý tầm 30km thì có phải ai cũng hơi tý là phi xe đến tìm gặp mua hay bán được đâu. Đa phần qua môi giới, trừ khi có quan hệ từ lâu hoặc thân thuộc, thì môi giới cụ tìm ở đâu? fb zl viber thì cứ ai đăng nhiều hàng, giá có vẻ hợp lý thì đến thôi đúng không? vậy là sẽ vào việc... thực chất 1 khu vực sẽ có vài đội môi giới thôi chứ không nhiều, nhưng chân rết ở dưới tầm 10 đến 15 chú, cạnh tranh vẫn có nhưng cũng theo hướng đó cả thôi nên khó tránh được lắm

 

[cakiem8x]

Chắc sang cát anh thăng cđt mới có sổ cụ nhé. Mà cụ tìm hiểu cái chủ đầu tư khu này tư cách có ra gì đâu, phốt đầy ra.

Vâng. Trc em nghe Hinode chỗ ngã tư Tam Trinh cũng nhiều phốt.
Thanks cụ ạ.

 

[23h01]

Thế này quá rủi ro cho người mua, kể cả người mua đầu lẫn cuối rồi
Tính ra cụ Gừng liều và cao thủ lắm mới chơi kiêu này dc. Em thì tiền trao cháo múc. Lỡ chủ cũ cũng cao thủ lật lọng, cầm tiền xong làm cái đơn hoặc trở gáo là mệt

Nếu bác cầm chắc về phía công chứng thì không đến mức quá rủi ro đâu bác ạ, việc đóng dấu và phát hành hay không là do bên mua họ yêu cầu thôi. Bất kỳ khi nào có biến động gì lớn hay cần thì bên mua sẽ báo VPCC phát hành ngay. Cái này hay gọi là "ký treo" và thường ký treo thì bên mua sẽ chọn VPCC của bên mình.

 

[raul135]

Chả thấy các cụ vào chém hay thêm ví dụ nào nhể?

 

[BloodOwl87]

Em hóng cụ Gừng chia sẻ thêm kinh nghiệm ạ.

 

[couto_hung]

Em hóng cụ Gừng chia sẻ thêm kinh nghiệm ạ.

suốt ngày mót rình rập ban nick với tháo bánh cho sướng tay



nên chắc cụ ý khiếp rồi

 

[Future 141.48]

Cho cụ nào chưa hiểu rõ về công chứng treo là như thế này ah.
Chủ đất và bên mua ra vpcc làm hợp đồng mua bán công chứng,nhưng trên HĐCC chỉ ghi thông tin và chữ ký,lăn tay của chủ đất,để trắng thông tin bên mua.
Hai bên bán,mua sẽ tiến hành giao tiền và sổ.
VPCC họ sẽ giữ bản HĐCC này,đợi khi nào bên mua tìm được khách mới thì sẽ vào tên luôn trong HĐCC mà VPCC đang giữ.

 

[terwa]

E thấy bản chất công việc nào cũng úp bô nhau. Ko úp sao có lời có lúa dc

 

[Hieualex]

Công chứng treo là chủ nhà đã ký và lăn tay vào bên bán. Cũng như giao đủ giấy tờ và nhận đủ tiền. Còn bên mua họ sẽ để trống. Bên đầu cơ tức bên mua lần 1 sẽ tìm khách, và khi gặp khách thì khách sẽ ký tiếp vào cái hợp đồng cũ để sang tên. Sẽ tránh được 1 lần chịu thuế và mất thêm thời gian đợi chờ sang tên rồi mới bán được.
Nhưng rủi ro là người mua sau cùng và người bán đất không biết nhau. Người đầu cơ nhận xong tiền của người mua sau là gần như phủi tay. Họ không có trách nhiệm pháp lý gì. Lúc này nếu còn thiếu giấy tờ hay vấn đề gì thì khách mua sau cùng phải tìm chủ đất cũ để làm việc. Nếu chủ cũ mà họ không hợp tác thì đau đầu. VD như ng chủ bán đất đã chết thì k biết xử lý thế nào.
Mà chủ bán đất cũng không thích những phiền hà vậy. Vì có thể hợp đồng sẽ treo lâu. Không ai biết sau đó có thay đổi gì về cơ chế. Có thể giá đất đã tăng lên, thuế má đã tăng. Có nguy cơ phải lên hỗ trợ ng mua,...

Cám ơn cụ đã giải thích, giờ em mới biết cách này, cao thủ thật

 

[quannguyenminhfpt1]

Cám ơn cụ đã giải thích, giờ em mới biết cách này, cao thủ thật

Làm cc treo nếu cụ ko phải dân chơi đất chuyên nghiệp thì có tiền họ cũng ko làm cho cụ đâu. Còn cụ chơi chuyên rồi, thân thiết rồi thì còn có kiểu treo đất chưa có sổ vẫn cc treo đc cơ. Thế tài!

 

[_MCM_]

Ko biết vị trí lô đất mà cụ Gừng này mua ở Hoài Đức so với vị trí mấy lô vừa đấu giá 133 thì chỗ nào đẹp hơn nhỉ? Giả sử vị trí như nhau, mấy tháng trước cụ í đã bán được 107, thì giờ bọn nó đẩy lên 133 cho lô góc thì cũng bình thường thôi. Tất nhiên là có tác động, nhưng chưa đến nỗi ko thể ngờ được.

 

[taiadau]

Ko biết vị trí lô đất mà cụ Gừng này mua ở Hoài Đức so với vị trí mấy lô vừa đấu giá 133 thì chỗ nào đẹp hơn nhỉ? Giả sử vị trí như nhau, mấy tháng trước cụ í đã bán được 107, thì giờ bọn nó đẩy lên 133 cho lô góc thì cũng bình thường thôi. Tất nhiên là có tác động, nhưng chưa đến nỗi ko thể ngờ được.

Tiên Yên thua quá xa cụ ơi, đất cụ Gừng là phố, phân lô sát VD3,5 và sát đường 32 luôn. Tiên Yên xa tít mù tắp (em còn ko để ý là trong hay ngoài VĐ4)

 

[Gừng]

Tiên Yên thua quá xa cụ ơi, đất cụ Gừng là phố, phân lô sát VD3,5 và sát đường 32 luôn. Tiên Yên xa tít mù tắp (em còn ko để ý là trong hay ngoài VĐ4)

e định làm 1 loạt bài về hoài đức, phú quốc. phú yên, bắc vân phong

mà hôm rồi chả biết nói năng gì bị mót ban cho gần 2 tháng xanh mặt, sợ vãi lái

từ h e sẽ ko vào mục BDS này nữa, mình nói thật lại bị ban nik. vạ lây

 

[BloodOwl87]

e định làm 1 loạt bài về hoài đức, phú quốc. phú yên, bắc vân phong

mà hôm rồi chả biết nói năng gì bị mót ban cho gần 2 tháng xanh mặt, sợ vãi lái

từ h e sẽ ko vào mục BDS này nữa, mình nói thật lại bị ban nik. vạ lây

Hay cụ lên gr Hội những ngừoi dừng mua nhà vì ngáo giá lên bài, em ủng hộ cụ bóc bọn cò.
Rất mong nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm như cụ chia sẻ kinh nghiệm cho cộng đồng.

 

[acferraris_01]

Hay cụ lên gr Hội những ngừoi dừng mua nhà vì ngáo giá lên bài, em ủng hộ cụ bóc bọn cò.
Rất mong nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm như cụ chia sẻ kinh nghiệm cho cộng đồng.

Cụ Gừng là dân đầu cơ chính hiệu, là thành phần mà cái hội cụ kể trên kia liệt vào là cò đất thổi giá đấy

 

[BloodOwl87]

Cụ Gừng là dân đầu cơ chính hiệu, là thành phần mà cái hội cụ kể trên kia liệt vào là cò đất thổi giá đấy

Cò là môi giới nhé.
Chả liên quan gì.

 

[Gừng]

Hay cụ lên gr Hội những ngừoi dừng mua nhà vì ngáo giá lên bài, em ủng hộ cụ bóc bọn cò.
Rất mong nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm như cụ chia sẻ kinh nghiệm cho cộng đồng.

thôi ạ


cả cuoc đời e lad những ngayf vào tù ra toij, mod đang đe ban nik vĩnh viễn

 

[BloodOwl87]

thôi ạ


cả cuoc đời e lad những ngayf vào tù ra toij, mod đang đe ban nik vĩnh viễn

Cụ chia sẻ qua mạng xã hội khác được mà.
Hay cụ cứ viết rồi inbox em em đăng hộ cho, sẽ ghi rõ tên tác giả.