[Funland] Dự thảo về diện tích tối thiểu được tách thửa

[Thanhvuóng71]

Có thể những lô , mảnh đất đã được cấp sổ nhưng nhỏ hơn diện tích tối thiểu được quy định thì sẽ bị 1 số hạn chế trong việc cấp phép xây dựng như chiều cao, số tầng ...

 

[Khongdanhvong]

Có thể những lô , mảnh đất đã được cấp sổ nhưng nhỏ hơn diện tích tối thiểu được quy định thì sẽ bị 1 số hạn chế trong việc cấp phép xây dựng như chiều cao, số tầng ...

Chiều cao, số tầng thì hạn chế khá lâu rồi mà cụ, ví dụ dưới 36m2 thì chỉ xây 4 tầng rưỡi thì phải, cái này ok không có vấn đề gì, vì xây cao nữa có để làm gì đâu.

 

[sky_driver]

Bây giờ nhiều khu có nhiều lô <30m2. Sẵn nhà. Nhưng ko đập đi xây mới được, ko chuyển nhượng được mặc dù có sổ. Chỉ xin sửa chữa được thôi. Sau này cũng có thể dần dần họ cho các lô "Không đạt chuẩn" đấy vào diện như <30m2 bây giờ. Thế ai đã chót mua hàng "Không đạt chuẩn" lại khóc dở, mếu dở.

Ko hiểu gì, phát biểu liên thiên.

 

[chai ko]

sky_driver Khongdanhvong LoveSSC Ko hề liên thiên, vớ vẩn 1 chút nào nhé các cụ. Các cụ lên google có thể tra ra dễ dàng luật này. Dưới 30m2 muốn xây cũng phải đáp ứng 1 loạt các tiêu chí. Bạn bè em nhiều người ko được cấp phép xây dựng mà toàn phải đút tiền xây chui. Nhiều công trình xây dựng ko đúng quy định mà sờ vào vẫn yêu cầu đập bỏ như bình thường nhé.

Như vậy băn khoăn, lo lắng là liệu sau này các lô tách thửa cũ "Không đạt chuẩn" sẽ cho vào KHÔNG cấp phép xây dựng ko ? Là 1 sự lo lắng ko hề thừa. Nếu mua để ở lâu dài cũng phải tính đến nước đi này.

 

[heco]

Các cụ cho em hỏi diện tích tối thiểu khu vực miền núi là 150 m2 là tính đất ở lâu dài hay tính gộp cả đất trồng cây lâu năm ạ?

 

[Thanhvuóng71]

Các cụ cho em hỏi diện tích tối thiểu khu vực miền núi là 150 m2 là tính đất ở lâu dài hay tính gộp cả đất trồng cây lâu năm ạ?

Tính riêng đất ở lâu dài thôi.

 

[samoclan]

Thông qua rồi, nhà cháu 99.99m2 giờ tách sao cho 2 thằng? Bác Nghị giờ tuyền ở nhà vườn hay biệt thự vườn lên nghĩ 50m la nhỏ. Không lấy ý kiến nhân dân gì cả.

 

[samoclan]

Các cụ cho em hỏi diện tích tối thiểu khu vực miền núi là 150 m2 là tính đất ở lâu dài hay tính gộp cả đất trồng cây lâu năm ạ?

Đất ở cụ ợ

 

[samoclan]

Tăng lên 50m là đúng. Cứ chia nhỏ mỗi nhà 30m2 thì khác gì khu ổ chuột, mật độ dân cư quá đông, ko thể dãn dân dc.

Nhầm lẫn thế nào là ô chuột rồi

 

[chuadutienmuaxe]

Đấy , em nói sự thật thì có thằng hâm vào Vang em. Đây là xu hướng tất yếu, biết trước để điều chỉnh sớm cuộc sống.

Vốt ka cho bác. Luật chung cả XH phải theo chứ đâu riêng cá nhân nào

 

[Thanhvuóng71]

Trong khi đó vẫn cấp phép cho chung cư 1 ngủ = 30 m2. Chắc chung cư nó phải khác nhà đất.

 

[Koka2015]

Thông qua rồi, nhà cháu 99.99m2 giờ tách sao cho 2 thằng? Bác Nghị giờ tuyền ở nhà vườn hay biệt thự vườn lên nghĩ 50m la nhỏ. Không lấy ý kiến nhân dân gì cả.

Bác Nghị nào vậy? Đây là quyết định của Ủy ban nhân dân TP.HN

 

[Khongdanhvong]

sky_driver Khongdanhvong LoveSSC Ko hề liên thiên, vớ vẩn 1 chút nào nhé các cụ. Các cụ lên google có thể tra ra dễ dàng luật này. Dưới 30m2 muốn xây cũng phải đáp ứng 1 loạt các tiêu chí. Bạn bè em nhiều người ko được cấp phép xây dựng mà toàn phải đút tiền xây chui. Nhiều công trình xây dựng ko đúng quy định mà sờ vào vẫn yêu cầu đập bỏ như bình thường nhé.

Như vậy băn khoăn, lo lắng là liệu sau này các lô tách thửa cũ "Không đạt chuẩn" sẽ cho vào KHÔNG cấp phép xây dựng ko ? Là 1 sự lo lắng ko hề thừa. Nếu mua để ở lâu dài cũng phải tính đến nước đi này.

Đến lúc lại thấy 50m2 là nhỏ, lại tăng 100m2 nhỉ . Nhà nhỏ hơn 30m2 vẫn xây bình thường cụ nhé. Khi có 80% nhà dưới 50m2 ở thành phố mà cấm xây, nếu quân phiệt được vậy thì đường TT xong từ đời nào rồi, loạn là chắc chắn

 

[Khongdanhvong]

Vốt ka cho bác. Luật chung cả XH phải theo chứ đâu riêng cá nhân nào

Luật cho tách thửa thôi, nói nhảm thành luật cho XD

 

[7usd]

Thông qua rồi, nhà cháu 99.99m2 giờ tách sao cho 2 thằng? Bác Nghị giờ tuyền ở nhà vườn hay biệt thự vườn lên nghĩ 50m la nhỏ. Không lấy ý kiến nhân dân gì cả.

Chung sổ cũng đc mà bác. Giờ có khi đống nhà chia lô mới xây 30m giá tăng vọt.

 

[Koka2015]

Trong khi đó vẫn cấp phép cho chung cư 1 ngủ = 30 m2. Chắc chung cư nó phải khác nhà đất.

Nhưng chung cư còn có quy định: Đối với dự án nhà ở thương mại, phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45 m2 không vượt quá 25 % tổng số căn hộ chung cư của dự án.
Đất của dân thì ko thể quy định là với mỗi tổ dân phố có bao nhiêu hộ có diện tích dưới 50m2 được, vì như thế ai được, ai không?
Ngoài ra, căn hộ thì ko tự chồng tầng lên được (ko làm tăng dân số), các yêu cầu về PCCC, tiện ích tốt hơn nhà đất trong ngõ.

 

[Koka2015]

Chung sổ cũng đc mà bác. Giờ có khi đống nhà chia lô mới xây 30m giá tăng vọt.

Tăng vừa phải thôi, tăng cao quá thì bằng căn 50m2 mất

 

[Khongdanhvong]

Nhưng chung cư còn có quy định: Đối với dự án nhà ở thương mại, phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45 m2 không vượt quá 25 % tổng số căn hộ chung cư của dự án.
Đất của dân thì ko thể quy định là với mỗi tổ dân phố có bao nhiêu hộ có diện tích dưới 50m2 được, vì như thế ai được, ai không?
Ngoài ra, căn hộ thì ko tự chồng tầng lên được (ko làm tăng dân số), các yêu cầu về PCCC, tiện ích tốt hơn nhà đất trong ngõ.

Yêu cầu về PCCC thì nhà 30m2 nhà trong ngõ nhà phố nếu bắt buộc làm được hết. Mà hỏi cụ, cùng vị trí, 30m2 và 50m2 thì hơn gì nhau về PCCC???

 

[7usd]

Tăng vừa phải thôi, tăng cao quá thì bằng căn 50m2 mất

Trước mắt là vậy. Sau thì bọn trên 50 thấy vậy cũng tăng thôi, cứ nhân mét ăn tiền. Rẻ hơn chút là đc

 

[Khongdanhvong]

Em đã nói từ đầu rồi là quy định tách thửa mà áp dụng mới cho đất chưa tách thửa thì làm được, vì không vi phạm luật nào cả. Nhưng một số cụ lại suy diễn nhảm thành đấy là chuẩn xây dựng cho tất cả nhà đất. Sai nhé, luật chỉ áp dụng cho cái hình thành sau luật, cái hình thành trước luật không bao giờ áp dụng được, đặc biệt khi nó ảnh hưởng đến hơn 80% hộ dân tại thành phố, có bạo loạn đấy
Nhưng ở VN luật thay đổi thường xuyên ấy mà. Năm 2014 em mua đất tách thửa, lối đi bắt buộc 1,5m, vậy mà mấy năm sau đã đổi thành 1m