[Funland] Dừng cấp sổ đỏ mua bán nhà đất hình thành trong tương lai ở khoản 2 điều 19 nghị định 101/2024

[Michael Civic]

Giờ giả dụ người ta nhận nhà rồi, nhưng vì lý do nào đó cần tiền phải chuyển nhượng, mà thế chấp vay không được vì chưa có sổ, thì coi như tiền đó chết ở căn hộ đó à

 

[Michael Civic]

Em nghe nói là chỉ với các căn hộ đã có thông báo bàn giao nhà thôi, còn các căn chưa có thông báo thì vô tư. Em nghĩ là với các căn đã có thông báo bàn giao nhà nghĩa là hồ sơ đã chuẩn bị chuyển qua vpdd làm sổ thì sẽ dừng lại để làm sổ xong thì tính tiếp cũng hợp lý,
Nên bác nào định bán, bác nào định mua thì cứ mua bán trước khi có thông báo bàn giao, cho nó gọn

Thế giờ nhận bàn giao rồi là không dc bán và phải chờ có sổ mới dc bán? Ko thì người mua nhà của người khác đã bàn giao sẽ không đc cấp sổ?

 

[Timestay]

LUẬT CHUẨN NÓ THẾ NÀY.

1. Giao dịch hđmb nhưng chủ cũ chưa từng nộp đơn xin cấp sổ => người mua sau có thể nộp đơn xin cấp sổ đỏ => OK

2. Nếu chủ cũ đã nộp đơn xin cấp sổ mà chưa đc cấp nhưng chuyển nhượng hđmb => người mua sau nộp đơn cấp sổ => mâu thuẫn với đơn của chủ cũ => KHÔNG OK

 

[taiadau]

LUẬT CHUẨN NÓ THẾ NÀY.

1. Giao dịch hđmb nhưng chủ cũ chưa từng nộp đơn xin cấp sổ => người mua sau có thể nộp đơn xin cấp sổ đỏ => OK

2. Nếu chủ cũ đã nộp đơn xin cấp sổ mà chưa đc cấp nhưng chuyển nhượng hđmb => người mua sau nộp đơn cấp sổ => mâu thuẫn với đơn của chủ cũ => KHÔNG OK

Một vấn đề thêm nữa là nó ghi rõ: chuyển nhượng hđmb sau khi nhận bàn giao nhà (nghiệm thu và đưa vào sử dụng) là chưa phù hợp với quy định.... của luật nhà ở 2023

 

[Timestay]

Một vấn đề thêm nữa là nó ghi rõ: chuyển nhượng hđmb sau khi nhận bàn giao nhà (nghiệm thu và đưa vào sử dụng) là chưa phù hợp với quy định.... của luật nhà ở 2023

Cái này là thòng thêm thôi chứ hiện tại vẫn giao dịch cấp sổ bình thường như em nêu trên

 

[Michael Civic]

Một vấn đề thêm nữa là nó ghi rõ: chuyển nhượng hđmb sau khi nhận bàn giao nhà (nghiệm thu và đưa vào sử dụng) là chưa phù hợp với quy định.... của luật nhà ở 2023

Cái này ko thấy nói gì đến việc chủ cũ đã làm đơn cấp sổ hay chưa mà chỉ nói đến việc bàn giao nhà

 

[taiadau]

Cái này là thòng thêm thôi chứ hiện tại vẫn giao dịch cấp sổ bình thường như em nêu trên

Thế nên nói chung là bấp bênh, NN thích siết thì vẫn phát 1, đầy đủ cơ sở
Michael Civic : cái chưa phù hợp đó nó như cái thòng lọng lơ lửng đó cụ, quan trọng là NN muốn làm ntn thôi

 

[Michael Civic]

Thế nên nói chung là bấp bênh, NN thích siết thì vẫn phát 1, đầy đủ cơ sở

Như cái ảnh chủ thớt đăng lên có thấy nói gì đến việc chủ cũ đã nộp đơn xin cấp sổ đâu mà vẫn bị từ chối. Mà việc chuyển nhượng hđmb cảm giác như 1 việc hiể nhiên. Nghe hoang mang quá

 

[taiadau]

Như cái ảnh chủ thớt đăng lên có thấy nói gì đến việc chủ cũ đã nộp đơn xin cấp sổ đâu mà vẫn bị từ chối. Mà việc chuyển nhượng hđmb cảm giác như 1 việc hiể nhiên. Nghe hoang mang quá

Phần từ chối họ dẫn luật ra mà cụ, có ghi rõ là từ chối... trừ khi đăng ký lần đầu =>chủ cũ đã từng submit hs 1 lần rồi (cụ xem còm của em bên trang trước)

 

[Timestay]

Thế nên nói chung là bấp bênh, NN thích siết thì vẫn phát 1, đầy đủ cơ sở

vin ocean park cũng bị nhé

Theo đúng luật thì chỉ bàn giao nhưng chưa đưa vào sử dụng (ở, cho thuê...) thì vẫn giao dịch hđmb bình thường.

 

[Timestay]

tin nóng hổi đây cụ nhé

View attachment 9159481

Nói thế này thì chủ đt vẫn hỗ trợ làm đc. Cá nhân ko tự rút hso về làm đc!!!

 

[taiadau]

Theo đúng luật thì chỉ bàn giao nhưng chưa đưa vào sử dụng (ở, cho thuê...) thì vẫn giao dịch hđmb bình thường.

Dùng câu chữ với nhà nước ko ăn thua đâu cụ, nhận bàn giao nhà xong là căn hộ đó ko còn là nhà hình thành trong tương lai nữa rồi
"
Nhà ở hình thành trong tương lai được giải thích tại khoản 24 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
"

 

[Michael Civic]

tin nóng hổi đây cụ nhé

View attachment 9159481

Có cđt hỗ trợ làm thì cũng ok rồi

 

[Timestay]

View attachment 9159484

View attachment 9159485

Khoản (e) đúng như em nói ở trên rồi đây

LUẬT CHUẨN NÓ THẾ NÀY.

1. Giao dịch hđmb nhưng chủ cũ chưa từng nộp đơn xin cấp sổ => người mua sau có thể nộp đơn xin cấp sổ đỏ => OK

2. Nếu chủ cũ đã nộp đơn xin cấp sổ mà chưa đc cấp nhưng chuyển nhượng hđmb => người mua sau nộp đơn cấp sổ => mâu thuẫn với đơn của chủ cũ => KHÔNG OK

 

[Michael Civic]

sale nói vuốt đuôi để các cụ yên tâm mua thôi !!!!!!!!!!!
tốt nhất cứ sổ sách, nhà hiện hữu mà mua

Cơ mà giờ nhà chung cư họ bàn giao đầy mà, có phải bàn giao là có sổ luôn đâu . Cũng khó nói nhi

 

[Timestay]

sale nói vuốt đuôi thôi cụ nhé, xem kỹ video bên trên kia người ta nói rồi đấy, lên chủ đầu tư họ sẽ khuyến nghị chưa nên mua bán, đợi chính sách rõ ràng !

4 bình luận | 🔥 Cảnh báo pháp lý tháng 5/ 2025: Căn hộ đã bàn giao nhưng chưa có sổ (pháp lý đang là HĐMB) không được phép chuyển nhượng ? Ai cần văn bản từ chối của văn phòng đăng ký đất đai, để lại 1 chấm, tôi gửi ngay. | Vũ Việt Lab Giải Mã BĐS

🔥 Cảnh báo pháp lý tháng 5/ 2025: Căn hộ đã bàn giao nhưng chưa có sổ (pháp lý đang là HĐMB) không được phép chuyển nhượng ? Ai cần văn bản từ chối của văn phòng đăng ký đất đai, để lại 1 chấm, tôi...

www.facebook.com

Chiếu theo luật này là giao dịch tốt rồi còn j cụ

 

[taiadau]

Tóm lại theo luật nhà ở 2023, đã nhận bàn giao nhà thì ko được phép chuyển nhượng hđmb nữa, phải đợi ra sổ mới mua bán được.
Còn cách tháo gỡ vđ này, nhận nhà chưa có sổ(vì nó là chính đáng) thì đợi các văn bản, hướng dẫn của nhà nước.
Cụ Timestay xem cái định nghĩa nhà ở hình thành trong tương lai em post bên trên đi, nhận nhà rồi thì xong con ong.

 

[taiadau]

Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

b) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

Các cụ lưu ý, nhận bàn giao nhà xong thì căn hộ đó ko còn là nhà hình thành trong tương lai nữa nhé

 

[Timestay]

Tóm lại theo luật nhà ở 2023, đã nhận bàn giao nhà thì ko được phép chuyển nhượng hđmb nữa, phải đợi ra sổ mới mua bán được.
Còn cách tháo gỡ vđ này, nhận nhà chưa có sổ(vì nó là chính đáng) thì đợi các văn bản, hướng dẫn của nhà nước.
Cụ Timestay xem cái định nghĩa nhà ở hình thành trong tương lai em post bên trên đi, nhận nhà rồi thì xong con ong.

cái ảnh này của sale đem đi cãi nhau với khách, ảnh này là luật từ 2014 cụ nhé, giờ chiếu theo luật 2024 rồi

View attachment 9159491

Công chứng mới báo em dừng làm cho chung cư nhưng thấp tầng vẫn làm bình thường. Ko hiểu

 

[taiadau]

View attachment 9159493

Vậy đúng ý em giải thích và mong muốn ở post đầu, ko hồi tố, nó cũng là hợp lý
Việc chuyển nhượng hđmb trước 1/8/2024 thì vẫn đk cấp sổ đỏ ok ạ.