[Funland] Dừng cấp sổ đỏ mua bán nhà đất hình thành trong tương lai ở khoản 2 điều 19 nghị định 101/2024

[Timestay]

vui rồi, bên hinode bàn giao tầm 500 căn đợt vừa rồi khả năng ách lại hết, thanh hà cũng thế, cứ xây xong nhà là coi như dừng mua bán hết, có mấy ông ở geleximco lười ra sổ để tiết kiệm 5% tiền h ko biết sẽ thế nào cụ Timestay nhẩy

Gelex hầu như full sổ cụ ạ. Nên ko vde gì

 

[TungThoc]

Khó đấy. Ví dụ như trường hợp bị từ chối kia.
1. chuyển tiền rồi
2. Công chứng rồi => công chứng sai luật
3. Nộp thuế trước bạ rồi => thuế sai luật
4. Nộp thuế thu nhập rồi => thuế sai luật

Giờ ko đc cấp sổ thì ko thể yêu cầu thuế hoàn tiền lại. Chính các cơ quan liên đới cũng sai luật

Thì vẫn câu nói cũ "CB làm sai phải xin lỗi dân, dân sai thì dân phải chịu trách nhiệm trước PL"

 

[Minhkhangpham]

Cái này thực ra là luật năm 2023 và mục đích đưa ra luật này để đánh vào những CĐT làm ăn bố láo, bàn giao nhà nhưng không cấp sổ đỏ cho người dân. Sau khi có luật này thì người dân sẽ không mua (hoặc không dám mua) nhà của những ông CĐT bố láo đó nữa.
Chỉ thiệt cho người dân mua trong giao đoạn từ 1/8/2024 đến hiện tại, nếu không có sổ thì sẽ không chuyển nhượng đc

Chi tôi hỏi chút, nếu mua 1 khu tập thể cũ của Công ty không có sổ đỏ, công ty đó chưa bàn giao đất cho xã. Hiện tại các hộ gia đình không đóng thuế hàng năm mà công ty đang đóng thuế. Vậy sau này làm sổ đỏ thì công ty đứng ra làm hay các hộ gia đình đứng ra làm? Rồi nếu mua lại của 1 hộ ở khu tập thể đó thì ntn?

 

[taiadau]

Khó đấy. Ví dụ như trường hợp bị từ chối kia.
1. chuyển tiền rồi
2. Công chứng rồi => công chứng sai luật
3. Nộp thuế trước bạ rồi => thuế sai luật
4. Nộp thuế thu nhập rồi => thuế sai luật

Giờ ko đc cấp sổ thì ko thể yêu cầu thuế hoàn tiền lại. Chính các cơ quan liên đới cũng sai luật

Đây là cái quan trọng, cần NN phải có hướng dẫn tháo gỡ vì tất cả các giao dịch chuyển nhượng hđmb chưa sổ từ 1/8/2024 đến nay đều ko tuán thủ luật nhà ở 2023. Mà trái pháp luật là vô hiệu và nguyên tắc là hoàn trả ngược lại=> điều này rất khó và thực ra là ko thể, vậy nên cần có NN có quy định tháo gỡ. Còn từ giờ trở đi việc mua bán kiểu này ko nơi nào, phòng công chứng nào thực hiện đâu... chờ chính sách/hướng dẫn của NN thôi, còn trong lúc chờ thì chỉ giao dịch được loại có sổ thôi.

 

[dabata]

Chi tôi hỏi chút, nếu mua 1 khu tập thể cũ của Công ty không có sổ đỏ, công ty đó chưa bàn giao đất cho xã. Hiện tại các hộ gia đình không đóng thuế hàng năm mà công ty đang đóng thuế. Vậy sau này làm sổ đỏ thì công ty đứng ra làm hay các hộ gia đình đứng ra làm? Rồi nếu mua lại của 1 hộ ở khu tập thể đó thì ntn?

Thế bác mua với công ty bằng gì vậy ạ? Hợp đồng mua bán à?

 

[dabata]

Đây là cái quan trọng, cần NN phải có hướng dẫn tháo gỡ vì tất cả các giao dịch chuyển nhượng hđmb chưa sổ từ 1/8/2024 đến nay đều ko tuán thủ luật nhà ở 2023. Mà trái pháp luật là vô hiệu và nguyên tắc là hoàn trả ngược lại=> điều này rất khó và thực ra là ko thể, vậy nên cần có NN có quy định tháo gỡ. Còn từ giờ trở đi việc mua bán kiểu này ko nơi nào, phòng công chứng nào thực hiện đâu... chờ chính sách/hướng dẫn của NN thôi, còn trong lúc chờ thì chỉ giao dịch được loại có sổ thôi.

Chính xác chính là điều cháu lăn tăn, vì luật áp dụng từ 1/8/2024, từ đó trở đi đã phải có hàng chục nghìn hợp đồng mua bán công chứng xảy ra rồi. Giờ xử lý ntn với cái đống này.

 

[Timestay]

Đây là cái quan trọng, cần NN phải có hướng dẫn tháo gỡ vì tất cả các giao dịch chuyển nhượng hđmb chưa sổ từ 1/8/2024 đến nay đều ko tuán thủ luật nhà ở 2023. Mà trái pháp luật là vô hiệu và nguyên tắc là hoàn trả ngược lại=> điều này rất khó và thực ra là ko thể, vậy nên cần có NN có quy định tháo gỡ. Còn từ giờ trở đi việc mua bán kiểu này ko nơi nào, phòng công chứng nào thực hiện đâu... chờ chính sách/hướng dẫn của NN thôi, còn trong lúc chờ thì chỉ giao dịch được loại có sổ thôi.

Cán bụ làm sai dân lãnh chưởng

Thế này thì có mà hàng chục nghìn giao dịch đang nằm trong tình trạng chờ sổ sai này và ko thể làm lại. Loạn

 

[Minhkhangpham]

Thế bác mua với công ty bằng gì vậy ạ? Hợp đồng mua bán à?

Mua với công ty thì có hợp đồng mua nhà của công ty nhưng sở hữu đất vẫn của công ty. Hiện công ty vẫn đóng thuế hàng năm nhưng họ ko bàn giao đất cho xã quản lý. Trong khu tập thể có 60 hộ thì có hộ cũng bán cho người khác với hợp đồng vi bằng rồi. Hiện tại tất cả đều không và chưa có sổ đỏ

 

[Jason88]

Thế này thì căng nhỉ, các căn chung cư đã bàn giao nhà về ở cho khách hàng rồi mà chưa ra sổ thì ko bán được, nhiều trường hợp ko bao giờ ra sổ thì nghĩa là ko bao giờ bán được? chắc phải chờ thêm văn bản hướng dẫn, hiện tại đang tạm dừng thôi.

 

[Jason88]

càng tốt, đỡ lướt lát hỗn loạn thị trường, mua để ở thì quan tâm làm gì

nhận định này của cụ nó chỉ là suy nghĩ cá nhân chứ ko nghĩ cho tập thể, ngoài đầu cơ ra thì nhu cầu mua bán đổi nhà chuyển nhà thậm chí là bán nhà chữa bệnh, bán nhà ăn chơi, bán nhà trả nợ...toàn là nhu cầu rất chính đáng. Giờ ko bán được là rất dở, nói chung e nghĩ chỉ là bây giờ đang nghiên cứu hướng dẫn nên phải chờ thêm thời gian thôi.

 

[Michael Civic]

càng tốt, đỡ lướt lát hỗn loạn thị trường, mua để ở thì quan tâm làm gì

Mua đầu tư thì có gì là sai mà cấm đoán vậy bác? Người ta có tiền ng ta mua cũng k dc à?

 

[Michael Civic]

nhận định này của cụ nó chỉ là suy nghĩ cá nhân chứ ko nghĩ cho tập thể, ngoài đầu cơ ra thì nhu cầu mua bán đổi nhà chuyển nhà thậm chí là bán nhà chữa bệnh, bán nhà ăn chơi, bán nhà trả nợ...toàn là nhu cầu rất chính đáng. Giờ ko bán được là rất dở, nói chung e nghĩ chỉ là bây giờ đang nghiên cứu hướng dẫn nên phải chờ thêm thời gian thôi.

Chuẩn rồi. Cụ ko có nhu cầu đầu tư hoặc cụ ko thích thì tuỳ cụ. Giờ nhiều ng họ có tiền nhàn rỗi họ mua, ai mua cũng muốn ra sổ sớm, cơ mà cđt chưa làm dc sổ mà cần tiền thanh khoản thì cũng là nhu cầu chính đáng của họ.

 

[taiadau]

Thực ra vấn đề này cũng rất dễ giải quyết nếu NN cũng làm quyết liệt với CDT như với cá nhân người dân.

Theo luật theo quy định chủ đầu tư phải hoàn tất thủ tục xin cấp Sổ hồng cho khách hàng (người mua căn hộ chung cư) trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ trừ khi khách hàng tự nguyện chịu trách nhiệm thực hiện thủ tục cấp Sổ hồng. Trước đây Điều 31 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định mức phạt CDT nếu chậm nộp hồ sơ cấp sổ hòng cho cư dân, nhưng mức phạt hoặc việc thi hành yếu kém dẫn đến các CDT vẫn nhẩn nhơ và đến nay thì điều này cũng đã hêt hiệu lực

Hiện nay chưa có quy định thay thế Điều 31 Nghị định 91/2019/NĐ-CP. Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, trong đó tại Điều 75 quy định về mức xử phạt vi phạm hành chính về nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở sẽ căn cứ vào thời hạn chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ xin cấp Sổ hồng cho người mua tùy theo thời gian chậm từ sau 50 ngày đến từ 12 tháng trở lên, tùy theo số lượng căn hộ mà có thể bị phạt từ 30 triệu đồng cho đến 01 tỷ đồng. Đồng thời, buộc nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận theo quy định.

Nhân dân cần lao phải thúc NN hoàn thiện và đưa vào áp dụng triệt để nghị đinh mới này thì mới mong xóa hết vấn nạn nhà ko sổ

 

[Michael Civic]

đợi có sổ hẵng bán, vội làm gì

Cụ nói nghe buồn cười nhỉ? Nhiều lúc cần tiền ngay họ phải bán. Chứ ai cũng muốn có sổ bán nó dc giá hơn.

 

[Quê bầm]

càng tốt, đỡ lướt lát hỗn loạn thị trường, mua để ở thì quan tâm làm gì

Ở mà ko có sổ cũng tâm tư chứ cụ, mà còn muốn cắm vay bank nữa chứ

 

[Michael Civic]

Ở mà ko có sổ cũng tâm tư chứ cụ, mà còn muốn cắm vay bank nữa chứ

Chuẩn rồi. Cụ Ken nói phiến diện quá. Cụ ay gặp phải trường hợp như họ đi cụ sẽ hiểu

 

[Quê bầm]

Chuẩn rồi. Cụ Ken nói phiến diện quá. Cụ ay gặp phải trường hợp như họ đi cụ sẽ hiểu

Xưa vợ em cũng thích căn chung cư mặt đường Cầu Giấy ngay sát ga metro nhưng em nhát ko sổ ko chơi cụ ạ, sau vay bank ko được

 

[TungThoc]

Chuẩn rồi. Cụ Ken nói phiến diện quá. Cụ ay gặp phải trường hợp như họ đi cụ sẽ hiểu

Nhưng khi có tranh chấp thì lại gọi bác Yong ơi cứu cháu.
Lúc mua rẻ, mua chui, trốn thuế không thấy nói gì.

 

[tuan2681]

Nhưng khi có tranh chấp thì lại gọi bác Yong ơi cứu cháu.
Lúc mua rẻ, mua chui, trốn thuế không thấy nói gì.

các cụ cứ đánh tráo khái niệm nhỉ, việc mua rẻ là giao dịch ngta mua được rẻ, thế cứ bắt ngta phải mua đắt??
trốn thuế thì k phải ai cũng làm vậy ,

còn việc dự án đã bàn giao cho dân, có nơi 1-2 năm, thậm chí 5-10 năm (ví dụ Hòa Bình GreenCity) thì người mua là người thiệt thòi.
người ta bỏ tiền ra mua, lại bảo ngta k được quyền bán vì CDT chưa làm được sổ??
trong khi lúc kí công chứng chuyển nhượng, tất cả hệ thống đều xác nhận giao dịch đó là hợp lệ hợp pháp (thuế, công chứng, thậm chí cả bank nếu có vay).

 

[Michael Civic]

Nhưng khi có tranh chấp thì lại gọi bác Yong ơi cứu cháu.
Lúc mua rẻ, mua chui, trốn thuế không thấy nói gì.

Em ko hieu y cu.
Cái em ko hiểu là nếu làm như này tránh dc tranh chấp thì sao lúc chưa bàn giao vẫn cho sang tên chuyển nhượng.