[Funland] Dừng cấp sổ đỏ mua bán nhà đất hình thành trong tương lai ở khoản 2 điều 19 nghị định 101/2024

[tuan2681]

em hiểu cái công văn của vpdkdd là:
- dự án đã bàn giao, người mua công chứng chuyển nhượng sau mốc 1/8/2024 -> giao dịch sai luật -> vpdkdd trả hồ sơ
k phải họ trả hồ sơ do chủ cũ đã nộp hồ sơ làm sổ.
nếu đã nộp hso làm sổ thì CDT họ k xác nhận giao dịch chuyển nhượng hdmb cho khách đâu.

 

[Michael Civic]

Nhưng khi có tranh chấp thì lại gọi bác Yong ơi cứu cháu.
Lúc mua rẻ, mua chui, trốn thuế không thấy nói gì.

Tại sao lại mua rẻ mua chui trốn thuế? Đc công chứng đàng hoàng, dc cđt cho sang tên đàng hoàng, hoàn toàn đúng pháp luật mà cụ nói như này là thế nào.

 

[Michael Civic]

em hiểu cái công văn của vpdkdd là:
- dự án đã bàn giao, người mua công chứng chuyển nhượng sau mốc 1/8/2024 -> giao dịch sai luật -> vpdkdd trả hồ sơ
k phải họ trả hồ sơ do chủ cũ đã nộp hồ sơ làm sổ.
nếu đã nộp hso làm sổ thì CDT họ k xác nhận giao dịch chuyển nhượng hdmb cho khách đâu.

Thế này thì người mua là ng chịu thiệt. Mà như này sai luôn từ chỗ công chứng vẫn cho công chứng những trường hợp như này. Thậm chí chủ đầu tư họ vẫn đồng ý sang tên cho chủ mới.

 

[tuan2681]

Thế này thì người mua là ng chịu thiệt. Mà như này sai luôn từ chỗ công chứng vẫn cho công chứng những trường hợp như này. Thậm chí chủ đầu tư họ vẫn đồng ý sang tên cho chủ mới.

vâng ạ, cả 1 hệ thống sai mà, công chứng , cdt, thuế và cả ngân hàng nếu có.
giờ người dân chịu thiệt , bảo đen phải chịu, nói vậy lại dễ quá cụ nhỉ
k phải 1 trường hợp đơn lẻ, chưa ai thống kê được cáo bao nhiêu giao dịch cn hdmb từ 1/8 tới nay

 

[Jason88]

e vừa gọi hỏi người nhà e, mới mua 1 căn chung cư từ 2 tuần trước, cũng chưa ra sổ, vừa hỏi thì bảo là mai có thông báo nộp thuế rồi, chờ xem nộp hồ sơ lên vp đăng ký đất đai họ trả lời thế nào.

 

[Timestay]

vâng ạ, cả 1 hệ thống sai mà, công chứng , cdt, thuế và cả ngân hàng nếu có.
giờ người dân chịu thiệt , bảo đen phải chịu, nói vậy lại dễ quá cụ nhỉ
k phải 1 trường hợp đơn lẻ, chưa ai thống kê được cáo bao nhiêu giao dịch cn hdmb từ 1/8 tới nay

Hàng chục nghìn trường hợp là ít đấy. Có khi hơn

 

[Michael Civic]

vâng ạ, cả 1 hệ thống sai mà, công chứng , cdt, thuế và cả ngân hàng nếu có.
giờ người dân chịu thiệt , bảo đen phải chịu, nói vậy lại dễ quá cụ nhỉ
k phải 1 trường hợp đơn lẻ, chưa ai thống kê được cáo bao nhiêu giao dịch cn hdmb từ 1/8 tới nay

Đúng rồi. Ghét mấy thể loại ko vào trường hợp này rồi đi đổ lỗi cho ham rẻ mua. Trong khi luật thì mập mờ, người mua bt sao mà nắm dc.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Thực ra đây mới chỉ là 1 trường hợp cá biệt, em nghĩ cần nghe ngóng thêm các trường hợp khác hoặc có câu trl từ cqcn. Hôm qua thì em đoán vào việc cập nhật thông tin cũng như quản lý đất đai về xã phường...

Nhưng trên cá nhân sự việc này, dựa vào văn bản trên cũng như trên quy định luật của phòng đăng ký đất đai hồi đáp về việc giao dịch này không đủ điều kiện chứng nhận và viện luật nhà ở, thì em đang hiểu là nhà này đã được cđt bàn giao cho chủ [người bán], có thể chủ nhà [người bán] đang phải chờ cđt làm giấy chứng nhận thì tạm thời không giao dịch được.

Điều 160 luật nhà ở

Điều 50 luật kinh doanh bất động sản

 

[Seanzen]

Đúng rồi. Ghét mấy thể loại ko vào trường hợp này rồi đi đổ lỗi cho ham rẻ mua. Trong khi luật thì mập mờ, người mua bt sao mà nắm dc.

Theo em đọc được thì mua dạng cc k sổ hình như có 2 trường hợp. Không rõ trường hợp 2 thì có làm sổ dễ hơn không
1. chỉ giữa người mua và người bán
2. Có thêm chủ đầu tư làm bên thứ 3

 

[Jason88]

Thực ra đây mới chỉ là 1 trường hợp cá biệt, em nghĩ cần nghe ngóng thêm các trường hợp khác hoặc có câu trl từ cqcn. Hôm qua thì em đoán vào việc cập nhật thông tin cũng như quản lý đất đai về xã phường...

Nhưng trên cá nhân sự việc này, dựa vào văn bản trên cũng như trên quy định luật của phòng đăng ký đất đai về luật nhà ở thì em đang hiểu là nhà này đã được cđt bàn giao và có thể chủ nhà [người bán] đang chờ cđt làm sổ chứng nhận thì tạm thời không giao dịch được.

Điều 160 luật nhà ở

View attachment 9159997

Điều 50 luật kinh doanh bất động sản

View attachment 9160015

nếu chủ nhà cũ đang chờ chủ đầu tư làm sổ thì sẽ không công chứng hđmb đc đâu mợ, trường hợp cái văn bản kia là công chứng rồi, nộp thuế rồi

 

[Khahn]

Rồi cũng có cách lách thôi, thay vì đi công chứng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì tự thoả thuận mua bán với nhau rồi đến chủ đầu tư xác nhận, khi đó người mua đứng tên giao dịch với chủ đầu tư. CĐT lại kiếm thêm hoa hồng khi ký xác nhận việc chuyển nhượng giữa 2 người.

 

[Michael Civic]

Rồi cũng có cách lách thôi, thay vì đi công chứng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì tự thoả thuận mua bán với nhau rồi đến chủ đầu tư xác nhận, khi đó người mua đứng tên giao dịch với chủ đầu tư. CĐT lại kiếm thêm hoa hồng khi ký xác nhận việc chuyển nhượng giữa 2 người.

Như này dễ bị tranh chấp lắm cụ.

 

[Khahn]

Như này dễ bị tranh chấp lắm cụ.

Có CĐT ra văn bản xác nhận rồi còn tranh chấp gì nữa cụ. Người bán lượm đủ tiền rồi thì phắn chứ đâu còn liên quan gì nữa ạ.

 

[Jason88]

Có CĐT ra văn bản xác nhận rồi còn tranh chấp gì nữa cụ. Người bán lượm đủ tiền rồi thì phắn chứ đâu còn liên quan gì nữa ạ.

dễ như cụ nói thì trước kia cần gì ra công chứng và nộp thuế làm gì cho mất thời gian và tiền bạc, thuế mất vài chục đến vài trăm triệu đấy. Cứ qua cđt xác nhận là xong, đen thì bị xích vì tội trốn thuế.

 

[Khahn]

dễ như cụ nói thì trước kia cần gì ra công chứng và nộp thuế làm gì cho mất thời gian và tiền bạc, thuế mất vài chục đến vài trăm triệu đấy. Cứ qua cđt xác nhận là xong, đen thì bị xích vì tội trốn thuế.

Thực tế đã diễn ra nhiều rồi mà.

 

[taiadau]

Thực tế đã diễn ra nhiều rồi mà.

Cụ ko hiểu vấn đề rồi, thực tế là khi chưa áp luật đất đai 2023 thôi, áp luật đất đai 2023 rồi thì theo luật là giao dịch chuyển nhượng hđmb sau khi nhận nhà là ko phù hợp luật. Ngay cả việc bây giờ CĐT xác nhận các giao dịch này (giao dịch sau khi nhận nhà) cũng là sai.

 

[tuan2681]

nếu chủ nhà cũ đang chờ chủ đầu tư làm sổ thì sẽ không công chứng hđmb đc đâu mợ, trường hợp cái văn bản kia là công chứng rồi, nộp thuế rồi

đúng cụ ạ, khi chủ cũ đã nộp hso làm sổ lên VPDKDD (tự nộp hoặc nhờ cdt nộp) thì k công chứng được, các cụ ở đây cứ bảo là do chủ cũ đã nộp nên bên VPDDKDD mới chặn là k thực tế.
nếu đã nộp hso làm sổ và đang đợi thì chỉ kí vi bằng dc thôi, k có công chứng chuyển nhượng được

 

[TungThoc]

Người dám mua nhà không sổ là dạng liều rồi, họ đâu sợ gì nữa.
Một số người liều là do bản tính, họ biết rõ nhưng vẫn liều, cũng có một số người liều là do họ không biết nên mới liều.
Các cụ ấy hi vọng là CQ mở toang cho ai cũng được làm sổ đỏ thế thì lại được ăn may.
Chúc cho các cụ Liều ăn được vải Thiều.

 

[dabata]

Người dám mua nhà không sổ là dạng liều rồi, họ đâu sợ gì nữa.
Một số người liều là do bản tính, họ biết rõ nhưng vẫn liều, cũng có một số người liều là do họ không biết nên mới liều.
Các cụ ấy hi vọng là CQ mở toang cho ai cũng được làm sổ đỏ thế thì lại được ăn may.
Chúc cho các cụ Liều ăn được vải Thiều.

Cụ comment chán thật, người ta không đủ tài chính thì mới mua nhà không sổ hoặc chưa sổ. Cụ cứ nghĩ ai mua nhà không sổ cũng là kiểu tham lam, liều lĩnh với cả gian dối. Chán cụ lắm

 

[tuan2681]

Người dám mua nhà không sổ là dạng liều rồi, họ đâu sợ gì nữa.
Một số người liều là do bản tính, họ biết rõ nhưng vẫn liều, cũng có một số người liều là do họ không biết nên mới liều.
Các cụ ấy hi vọng là CQ mở toang cho ai cũng được làm sổ đỏ thế thì lại được ăn may.
Chúc cho các cụ Liều ăn được vải Thiều.

xin lối nhưung cụ nói rất khó nghe nhé.
cụ k thấy chính quyền đang chỉ đạo quyết liệt vụ sổ đỏ trong SG à? sao lại đẩy cái sai về người mua như kiểu đánh bạc như thế? ng ta mua ở, chuyển nhượng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận k sai. thì sao gọi là đánh bạc?
nếu tất cả từ cdt, và cơ quan nhà nước đều làm đúng đủ trách nhiệm thì có lý do gì dự án xây xong bàn giao cả mấy năm k ra được sổ?
cụ vào SG xem bao nhiêu dự án lâu nay k ra được sổ đỏ?