Hôm qua em n/c thêm và có đọc bài của cụ
hoanghiep227 nên kiểm tra lại thấy có lẽ đội VPĐKĐĐ HN trả hồ sơ là chưa thỏa đáng các cụ ạ. Luật nhà ở thì quy định chung về giao dịch nhà ở như chúng ta đã nói và tham khảo điều 160. Nhưng chúng ta quên mất ngay điều 1 của Luật nhà ở 2023 có khoản 2 loại trừ như bên dưới.
- Nếu thuộc khoản 2, từ chối cấp sổ là sai
- Ko thuộc thì bị áp điều 160 nên sẽ bị từ chối.
Vậy theo hiểu biết của cá nhân em (ko liên quan gì đến ngành luật), vấn đề then chốt là chủ sở hữu có ký biên bản thanh lý hđ khi CĐT bàn giao nhà hay ko.
- Nếu ký khả năng xong con ong (nếu trong hđmb nhà ko có quy định đặc biệt nào khác)
- Nếu chưa ký, hđmb nhà htttl vẫn có hiệu lực nên sẽ ko bị áp điều 160 => việc chuyển nhượng hđmb nhà htttl vẫn hợp lệ theo luật kinh doanh bđs hiện hành (2023). Và điều 50 trong luật này quy định việc chuyển nhượng hđmb này hợp lệ có đk quan trọng như sau:
"Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
"
LUẬT NHÀ Ở 2023.
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
1. Luật này quy định về sở hữu, phát triển, quản lý vận hành, sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản, giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
