[Funland] Đường vành đai 4 Hà Nội: Quy hoạch, Tiến độ thực hiện và các vấn đề liên quan

[keepgoing]

Mình may mắn giữa năm 2023 có mua đất dịch vụ đến giờ cũng giá tăng 20% rồi (giao dịch thật vì người quen mình mới mua gần mảnh đó). Hồi mình mua bđs rất ảm đạm ít giao dịch do lãi xuất neo cao. Tuy nhiên sau tháng ngâu bắt đầu có nhiều giao dịch và giá tăng dần theo tháng. Hiện tại khu vực Hoài Đức giáp các quận trong vành đai 4 có nhiều người quan tâm, lam sổ đông và lâu hơn rất nhiều vì lượng giao dịch cũng lớn. Mình không giám đưa ra lời khuyên gì vì năm 2024 rất khó đoán. Nhưng nếu bạn cần phải mua bđs để ở thì nên mua càng sớm càng tốt vì dù gì mình còn trẻ hơn và sức bật tốt hơn để cày trả nợ.

 

[ruou_nep_40]

Đang có phong trào thổi đất dịch vụ 50m2 lên hay sao đó nhỉ ?

 

[thanh.long]

Bài viết có nội dung vi phạm quy định của diễn đàn
Điểm cảnh cáo (Hết hạn 1/2/24)

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Đang có phong trào thổi đất dịch vụ 50m2 lên hay sao đó nhỉ ?

Đất dịch vụ làm gì có tay to nào ôm hàng đâu mà thổi. Cá nhân nhỏ lẻ mua rồi không dùng nữa thì bán thôi. Chi phí mua cao, mà đối tượng khách lại ít. Thà ra xa mua đất mảnh lớn chia ra bán, hoặc xây lên bán còn tốt hơn. Chi phí vừa phải mà thanh khoản lại cao.

 

[eterniti]

Bài viết có nội dung vi phạm quy định của diễn đàn
Điểm cảnh cáo (Hết hạn 1/2/24)

Hóa ra cụ là nick mới của cụ thanhtu

 

[Quangdova]

Giá rao hay giá giao dịch vậy cụ

muốn xem có giao dịch ko cụ cứ đến xếp hàng khu vực 1 cửa của quận hoặc mấy vp công chứng to xung quanh đấy.

 

[eterniti]

muốn xem có giao dịch ko cụ cứ đến xếp hàng khu vực 1 cửa của quận hoặc mấy vp công chứng to xung quanh đấy.

Em hỏi tham khảo thôi giờ vào đã muộn rồi cụ

 

[BloodOwl87]

muốn xem có giao dịch ko cụ cứ đến xếp hàng khu vực 1 cửa của quận hoặc mấy vp công chứng to xung quanh đấy.

Chắc gì đấy đã là giao dịch mua bán nhà đất, vpđkdd có nhiều nhiệm vụ chứ ko chỉ là gd nhà đâu. Số liệu giao dịch của cbre với savil có căn cứ hơn.

 

[sieunhancutchan]

Chắc gì đấy đã là giao dịch mua bán nhà đất, vpđkdd có nhiều nhiệm vụ chứ ko chỉ là gd nhà đâu. Số liệu giao dịch của cbre với savil có căn cứ hơn.

Giao dịch nó tùy từng khu vực, có khu vẫn giao dịch bình thường có khu ảm đạm chả có giao dịch. Còn số liệu của mấy thằng như cbre hay savill là nó lấy số liệu tất cả các khu cộng vào chia trung bình ra thì làm sao chuẩn xác được.
Thế nên mới cần phi xuống tận nơi tìm hiểu 1 vòng mới ra vấn đề chứ ngồi nhà lướt mạng đọc vài cái số liệu chung chung thì nó ko phản ánh chính xác thực tế từng khu vực ngoài kia.

 

[BloodOwl87]

Giao dịch nó tùy từng khu vực, có khu vẫn giao dịch bình thường có khu ảm đạm chả có giao dịch. Còn số liệu của mấy thằng như cbre hay savill là nó lấy số liệu tất cả các khu cộng vào chia trung bình ra thì làm sao chuẩn xác được.
Thế nên mới cần phi xuống tận nơi tìm hiểu 1 vòng mới ra vấn đề chứ ngồi nhà lướt mạng đọc vài cái số liệu chung chung thì nó ko phản ánh chính xác thực tế từng khu vực ngoài kia.

Nó đã ra báo cáo là nó có từng phân khúc, sơ cấp và thứ cấp, chung cư và liền kề bt, đất nền. Cụ có vẻ coi thường đơn vị nghiên cứu nhỉ?

 

[sieunhancutchan]

Nó đã ra báo cáo là nó có từng phân khúc, sơ cấp và thứ cấp, chung cư và liền kề bt, đất nền. Cụ có vẻ coi thường đơn vị nghiên cứu nhỉ?

Em không coi thường, em làm việc cũng liên quan đến nghiên cứu nên e chả lạ gì mấy cái số liệu này. Nó chia ra sơ cấp thứ cấp gì thì gì cũng vẫn phải lấy số liệu tổng rồi chia trung bình ra tỉ lệ % chứ làm gì có chuyện nó công bố số liệu của từng khu vực làm khảo sát cho các bác mà có số liệu sát với thực tế của từng khu vực. Nó chỉ lấy ra số liệu chung để công bố thôi chứ còn giao dịch cụ thể từng khu thế nào thì bác muốn có bác phải bỏ tiền ra trả thì nó mới đưa cho bác số liệu khu vực đó cho bác chứ lấy đâu mà số liệu nó công bố lại đúng được cho các khu vực nhỏ được.

 

[Lucas_lee]

Hơi lạ là suy thoái mà giá nhà vẫn lên, căn nhà e nhiều môi giới hỏi có bán k lắm, e hỏi giá nào thì đã dc báo cao hơn trc 2tỷ

Chung cư hả mợ?
E ở An Khánh mà thấy cũng nhiều ng hỏi. Ko rõ thật hay như nào mà lên 6-7 giá

 

[quannguyenminhfpt1]

Chung cư hả mợ?
E ở An Khánh mà thấy cũng nhiều ng hỏi. Ko rõ thật hay như nào mà lên 6-7 giá

Của cụ là chung cư hay đất phân lô ạ?

 

[eterniti]

Em không coi thường, em làm việc cũng liên quan đến nghiên cứu nên e chả lạ gì mấy cái số liệu này. Nó chia ra sơ cấp thứ cấp gì thì gì cũng vẫn phải lấy số liệu tổng rồi chia trung bình ra tỉ lệ % chứ làm gì có chuyện nó công bố số liệu của từng khu vực làm khảo sát cho các bác mà có số liệu sát với thực tế của từng khu vực. Nó chỉ lấy ra số liệu chung để công bố thôi chứ còn giao dịch cụ thể từng khu thế nào thì bác muốn có bác phải bỏ tiền ra trả thì nó mới đưa cho bác số liệu khu vực đó cho bác chứ lấy đâu mà số liệu nó công bố lại đúng được cho các khu vực nhỏ được.

Cụ nói chuẩn thống kê nó có phương pháp và lấy theo bình quân, đại diện nên có chỗ cao chỗ thấp, thực tế chả có gì bằng phẳng

 

[Mợ_Toét_2710]

Chung cư hả mợ?
E ở An Khánh mà thấy cũng nhiều ng hỏi. Ko rõ thật hay như nào mà lên 6-7 giá

Nhà đất cụ ạ, chả thấy giảm gì

 

[Lucas_lee]

Của cụ là chung cư hay đất phân lô ạ?

Chung cư cụ ạ. E hỏi mua mà đọc giá mà choáng váng.

 

[Quangdova]

Chắc gì đấy đã là giao dịch mua bán nhà đất, vpđkdd có nhiều nhiệm vụ chứ ko chỉ là gd nhà đâu. Số liệu giao dịch của cbre với savil có căn cứ hơn.

Các đơn vị như CBRE hoặc Savil họ chỉ lấy số liệu từ các giao dịch mà chủ đầu tư mở bán lần đầu, các giao dịch thứ cấp mua đi bán lại họ không có số liệu đâu cụ.

 

[Tâm Anh 0307]

Đất khu Dịch vụ Đồng Mai hà đông e thấy đợt này tăng đều.

 

[CuKenPis]

Tình hình dạo này đỡ nóng hơn hay sao ấy các cụ nhì?

 

[Đạt 196]

Ko thấy các cụ cập nhật nhỉ