[Funland] Giá chung cư còn giảm đến đâu?

[ngoc_phuong]

Đang trên đường giảm thôi.
Chưa sâu đâu.

 

[Kiên Khùng]

Dạ, bẩm GS, sau này e xin điền thêm 1 dòng:

"Ng thiếu nhà sẽ bàn về ... giá trị lõi"

của đoạn sau

Khoản đầu tiên, thay vì nói, thì để mồm miệng đỡ chân tay nó lại hơn cụ nhỉ?

 

[Saigonphobmw]

Cò vạc ntn là sắp khóc rồi

 

[vandatAT]

E chỉ thấy là nhiều người phải đóng thuế thu nhập cao nhưng ko đủ tài chính mua nhà ở thu nhập thấp.

 

[Songvuikhoe]

Không hiểu sao giá hàng trăm triệu/mét nhỉ, bọn chủ đầu tư ăn quá dầy quá tham, hay phải cắt phế dầy các cụ nhỉ ?

 

[caisua]

Nhà cửa là hàng siêu xa xỉ, ko phải thứ dành cho đại bộ phận dân chúng nên thu nhập trung bình chả có liên quan gì tới giá nhà. Mức thu nhập của top 5% còn thèm khát mua thêm và mua thêm nữa, nói gì tới đại chúng. Khi nào người giàu, người siêu giàu ko muốn mua nhà nữa thì hãy bàn đến thường dân nhé

Đang trên đường giảm thôi.
Chưa sâu đâu.

Vẫn còn xa thu nhập và khả năng mua của số đông cụ ơi

Giá quá cao so với thu nhập. E nghĩ còn giảm nữa khi cung thừa cầu.

 

[Saigonphobmw]

E chỉ thấy là nhiều người phải đóng thuế thu nhập cao nhưng ko đủ tài chính mua nhà ở thu nhập thấp.

Bạn mình thu nhập 100tr. Vẫn ở thuê. Vì hàng tháng trừ tiêu, nuôi con, quan hệ... còn lại chắc 20tr. Sao đủ mua nhà

 

[ngoc_phuong]

Nhà cửa là hàng siêu xa xỉ, ko phải thứ dành cho đại bộ phận dân chúng nên thu nhập trung bình chả có liên quan gì tới giá nhà. Mức thu nhập của top 5% còn thèm khát mua thêm và mua thêm nữa, nói gì tới đại chúng. Khi nào người giàu, người siêu giàu ko muốn mua nhà nữa thì hãy bàn đến thường dân nhé

E cho rằng, giảm ở đây không phải sản phẩm mất đi giá trị; giảm đây là do những biến động của thị trường và các chính sách liên quan.
Rõ ràng anh phải thừa nhận, thời điểm này, mặt bằng thanh khoản bds là chậm. Nhiều sp chấp nhận thực tế không đạt như kỳ vọng đầu tư.
Cho nên tôi cho rằng, thời điểm này mới bắt đầu. SP như bất động sản sẽ quay đầu, ít ra là hướng của nó đi về giá trị thực của sp.
Còn cũng thừa nhận với anh.Bds chưa bao giờ là rẻ.
Ở đâu cũng thế.

 

[Dan du an]

Cụ cứ lướt vào mấy thớt bán chung cư trên này mà xem. Hoặc có nhu cầu thật đi xem thật thì biết. Chả giảm đâu trừ ở xa hoặc nhà có vấn đề.

 

[Mợ toét 2710]

Mấy ông nghèo thì hay hô giảm, mấy ông giàu thì bảo ảo tưởng, còn lâu. E thấy nguyên tắc là tiền luôn mât giá nên nhà chỉ có tăng và không có giảm

 

[patuana76]

Chung cư cũ rớt giá

Bà Hòa từng từ chối bán căn hộ 9,2 tỷ đồng vì nghĩ giá còn tăng thêm, cuối cùng bà phải bán với giá 8,5 tỷ đồng khi thị trường hạ nhiệt.

vnexpress.net

Em thấy từ tết giờ giảm rõ rệt

Theo như báo, có anh gì bán căn hộ đã dùng 16 năm, vị chi còn 34 năm được ở. Nếu bán với giá bằng 34/50 so với giá gốc cđt thì coi như kịch sàn.
Thế nên chắc vẫn còn giảm tiếp qua từng năm.

 

[PDlong]

Bạn mình thu nhập 100tr. Vẫn ở thuê. Vì hàng tháng trừ tiêu, nuôi con, quan hệ... còn lại chắc 20tr. Sao đủ mua nhà

1 tháng tiêu 80tr gì mà khiếp thế à cụ

 

[Saigonphobmw]

1 tháng tiêu 80tr gì mà khiếp thế à cụ

Đóng thuế tncn nữa cụ. Con học qte 2 đứa gần 40tr rồi.

 

[Saigonphobmw]

Mấy ông nghèo thì hay hô giảm, mấy ông giàu thì bảo ảo tưởng, còn lâu. E thấy nguyên tắc là tiền luôn mât giá nên nhà chỉ có tăng và không có giảm

Năm ngoái nó lên 50% rồi. Hay bảo năm nào cũng lên thì mua đi

 

[Tuongtien1977]

hàng hoá cũng như mọi sinh vật đều có chu kỳ sinh lão bệnh tử, chung cư cũng không phải ngoại lệ, lên cao mãi rồi cũng phải tới đỉnh thì lại đi xuống thôi, biểu đồ hình sin phải ánh chu kỳ của mọi sản phẩm, chỉ là mỗi chu kỳ thì biên độ nó sẽ tăng lên

 

[songchamlai]

Khi nào ế thối ra đc các cụ nhể?

Cụ cứ thấy tin các sàn bđs đóng cửa. Nhiều cđt phá sản là bđs ế.

 

[ANCT]

Tòa em E2 Yên Hòa, cc nổi tiếng ngon dễ thanh khoản mà em thấy có căn chắc sale mua đầu tư, từ tết đến giờ , sửa thì nom rõ đẹp, dưng vẫn tối đèn, ko thèm cho thuê luôn

Haizzz. Sale mua đu đỉnh giờ bán lỗ lại khoai.

 

[5banhxe]

Dạ, bẩm GS, sau này e xin điền thêm 1 dòng:

"Ng thiếu nhà sẽ bàn về ... giá trị lõi"

của đoạn sau

Câu này hay, chỉ tiếc là Sigmund Freud chưa từng nói như vậy hoặc câu gì tương tự như vậy. Và câu này không lý giải được cảnh hai phe: một bên tiếp tục ôm nhà đất gồng lỗ và 1 bên vừa thoát hàng xong nhảy vào tranh luận giá nhà còn xuống đến đâu.

 

[sthd]

Mấy ông nghèo thì hay hô giảm, mấy ông giàu thì bảo ảo tưởng, còn lâu. E thấy nguyên tắc là tiền luôn mât giá nên nhà chỉ có tăng và không có giảm

năm 2010 em mua liền kề Hà đông 30tr/m2
năm 2014 chủ đầu tư gọi đến trả lại 10tr/m2

 

[caisua]

E cho rằng, giảm ở đây không phải sản phẩm mất đi giá trị; giảm đây là do những biến động của thị trường và các chính sách liên quan.
Rõ ràng anh phải thừa nhận, thời điểm này, mặt bằng thanh khoản bds là chậm. Nhiều sp chấp nhận thực tế không đạt như kỳ vọng đầu tư.
Cho nên tôi cho rằng, thời điểm này mới bắt đầu. SP như bất động sản sẽ quay đầu, ít ra là hướng của nó đi về giá trị thực của sp.
Còn cũng thừa nhận với anh.Bds chưa bao giờ là rẻ.
Ở đâu cũng thế.

Thấy nhiều người nói về giá trị thực nhưng chưa thấy ra công thức tính để biết cụ thể là bao tiền. Chưa có cách tính thì nó vẫn mang giá trị ảo thôi. Em thử lấy ví dụ về cách tính cho chung cư nhé:
- Có chỗ để 4B thêm 5tr/m2
- Cách chợ 1km thêm 5tr/m2, cách 2km thêm 3tr, cách 5km thêm 1tr
- Cách trường tiểu học 1km thêm 5tr, cách 2km thêm 3tr, ...
Cứ như này tính tiếp tất cả các tiện ích thì mới đo được giá trị thực chứ ạ, mà có ai đo đâu, chỉ nói bừa cho ra vẻ hiểu biết thôi