[Funland] Giá nhà đất Hà Nội đã leo lên tới đỉnh chưa?

[beef mập]

e khoogn biết , hà lan ở khu vực ôn đới, ít bão, còn ở vùng nhiệt đới này thì ko biết

okie,chờ phân lô bắc cực với greenland.

 

[Quê bầm]

đúng vậy,Singapore được xếp ngang hàng với các trung tâm tài chính quốc tế hàng đầu như New York, London, Hong Kong, và Tokyo. Theo Chỉ số Trung tâm Tài chính Toàn cầu (GFCI), Singapore thường xuyên nằm trong top 5, nhờ vào cơ sở hạ tầng tài chính mạnh mẽ, môi trường pháp lý ổn định, và vị trí chiến lược ở châu Á. Các thành phố như Frankfurt, Shanghai, và Dubai cũng là những trung tâm nổi bật, nhưng Singapore đặc biệt cạnh tranh với London và Hong Kong về vai trò trung tâm tài chính khu vực và toàn cầu.

HK già nua quá em thấy tụt hậu khá nhiều so với Sing thì phải cụ ạ

 

[beef mập]

HK già nua quá em thấy tụt hậu khá nhiều so với Sing thì phải cụ ạ

- Singapore: Là một trong những trung tâm tài chính quốc tế lớn nhất thế giới, nổi tiếng với môi trường kinh doanh thuận lợi, hệ thống pháp lý minh bạch và chính sách thuế hấp dẫn. Sở giao dịch chứng khoán Singapore (SGX) là một sàn giao dịch quan trọng ở châu Á, và thành phố này là trung tâm quản lý tài sản, ngân hàng tư nhân và giao dịch ngoại hối. Singapore cũng là điểm đến hàng đầu cho các quỹ đầu tư và fintech.

- Hồng Kông: Là trung tâm tài chính quốc tế lâu đời, với Sở giao dịch chứng khoán Hồng Kông (HKEX) nằm trong số các sàn lớn nhất thế giới. Hồng Kông đóng vai trò cầu nối tài chính giữa Trung Quốc và phần còn lại của thế giới, đặc biệt trong các hoạt động IPO (phát hành cổ phiếu lần đầu) và giao dịch xuyên biên giới. Tuy nhiên, ảnh hưởng của Hồng Kông gần đây bị thách thức bởi các yếu tố chính trị và cạnh tranh từ các thành phố khác.

So sánh: Cả Singapore và Hồng Kông đều có mức độ toàn cầu hóa cao, thu hút nhiều tổ chức tài chính quốc tế, nhưng Singapore có lợi thế về sự ổn định chính trị và chính sách thân thiện với doanh nghiệp, trong khi Hồng Kông mạnh về kết nối với thị trường Trung Quốc.

 

[poiuy]

50 chục năm nữa, đến lúc sắp phá dỡ nó lại giá trị gấp 10 ấy chứ.

50 năm mà gấp 10 thì tăng quá chậm. 20 năm trước giá nhà đất chỉ bằng 1/10 hiện nay.

 

[CaoCuong281188]

Nếu là đỉnh thì sao, bác đợi nó giảm 70% để mua à.

 

[30xx1631]

Làm quần quật cả đời sáng ăn gói xôi hẩm rồi lại noi lệ cho đất đai

 

[Jason88]

Cụ hỏi khó thế

 

[Manhlinh9x]

Mật độ dân số hiện nay HN chưa bằng 1/2 SG, gần gấp đôi Bắc Kinh và SG thì gấp rưỡi Thượng Hải. Trong khi Tokyo hơn HN chút Bắc còn Seoul mật độ nó gấp 5 lần HN.

Để so sánh mật độ dân số giữa Hà Nội, TP HCM với Bắc Kinh, Thượng Hải, Tokyo và Seoul, chúng ta cần biết dân số và diện tích của từng thành phố. Dưới đây là một số thông tin cơ bản ¹:
- *Bắc Kinh*:
- Dân số: khoảng 21,5 triệu người
- Diện tích: khoảng 16.410 km²
- Mật độ dân số: khoảng 1.310 người/km²
- *Thượng Hải*:
- Dân số: khoảng 24,1 triệu người
- Diện tích: khoảng 6.340 km²
- Mật độ dân số: khoảng 3.800 người/km²
- *Tokyo*:
- Dân số: khoảng 38,1 triệu người (vùng thủ đô)
- Diện tích: khoảng 13.572 km² (vùng thủ đô)
- Mật độ dân số: khoảng 2.800 người/km² (vùng thủ đô)
- *Seoul*:
- Dân số: khoảng 10 triệu người
- Diện tích: khoảng 605 km²
- Mật độ dân số: khoảng 16.500 người/km²
- *Hà Nội*:
- Dân số: khoảng 8 triệu người
- Diện tích: khoảng 3.358 km²
- Mật độ dân số: khoảng 2.380 người/km²
- *TP HCM*:
- Dân số: khoảng 13 triệu người
- Diện tích: khoảng 2.095 km²
- Mật độ dân số: khoảng 6.200 người/km²

Dựa trên những số liệu trên, ta có thể thấy:
- Seoul có mật độ dân số cao nhất, khoảng 16.500 người/km²
- Thượng Hải và TP HCM có mật độ dân số khá cao, lần lượt là 3.800 người/km² và 6.200 người/km²
- Hà Nội và Bắc Kinh có mật độ dân số thấp hơn, lần lượt là 2.380 người/km² và 1.310 người/km²
- Tokyo có mật độ dân số khoảng 2.800 người/km² nếu tính cho vùng thủ đô

Lưu ý rằng những số liệu này có thể thay đổi tùy thuộc vào nguồn và phương pháp tính toán.

Các TP kia bao gồm cả TP HCM có diện tích vùng đô thị e nghĩ lớn hơn HN nhiều, còn tính đô thị HN trong vành đai 4 thôi thì mật độ có lẽ là khá cao đấy ạ

 

[caisua]

Hết người mua thì tự khắc sẽ rớt đỉnh.

Em cũng nghĩ vậy, nó là cung - cầu thôi chứ lôi thu nhập trung bình vào đây chả có ý nghĩa gì vì nhà đất là cuộc chơi của những người thu nhập top 10%

 

[TungThoc]

Em cũng nghĩ vậy, nó là cung - cầu thôi chứ lôi thu nhập trung bình vào đây chả có ý nghĩa gì vì nhà đất là cuộc chơi của những người thu nhập top 10%

Lũ chúng con ngủ trong giường chiếu hẹp
Giấc mơ con đè nát cuộc đời con

 

[Khongdanhvong]

Năm ngoái tưởng đỉnh mà năm nay lại lên tiếp. Em thấy cò rao mấy nhà trong ngách xe máy mấy ngoặt, 4-5 tầng thang máy, có 33-35m2 mà toàn 8-9 tỷ, năm ngoái chỉ 4-5 tỷ. LS ngân ngàng vẫn rất thấp.

 

[caisua]

Lũ chúng con ngủ trong giường chiếu hẹp
Giấc mơ con đè nát cuộc đời con

Em thấy thanh niên tầm 30 tuổi giỏi và chăm lương 1 tỏi mỗi năm ko thiếu, còn lìu tìu thì chờ bố mẹ cho thôi vậy

 

[Matizcoi]

Có dư tiền tôi cũng mua đất thôi, chứ sản xuất kinh doanh với bán buôn gì cho bằng, sản xuất thì trên đe dưới búa lợi nhuận chả đáng là bao, muốn có tí lợi thì thường phải vi phạm 1 cái gì đó
Hi vọng sau đợt sáp nhập này, sẽ tới việc mạnh tay trong bất động sản

 

[Manhlinh9x]

Với tình hình lãi suất Bidv và Vietcom mới ra gần đây cho người dưới 35 tuổi thì có lẽ bđs HN sẽ khó giảm trong thời gian tới. Giá nhà đất ở HN giảm trong 2 giai đoạn 2011-2012 và 2022-2023 e chứng kiến thì đều ở giai đoạn lãi suất cao trên 12-13%/ năm nên sức ép lên nđt phải bán ra lớn

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Với tình hình lãi suất Bidv và Vietcom mới ra gần đây cho người dưới 35 tuổi thì có lẽ bđs HN sẽ khó giảm trong thời gian tới. Giá nhà đất ở HN giảm trong 2 giai đoạn 2011-2012 và 2022-2023 e chứng kiến thì đều ở giai đoạn lãi suất cao trên 12-13%/ năm nên sức ép lên nđt phải bán ra lớn

giá không giảm nhưng thanh khoản thứ cấp giảm là vỡ mồm rồi cụ cầu đầu tư không hấp dẫn nữa

 

[Quê bầm]

Năm ngoái tưởng đỉnh mà năm nay lại lên tiếp. Em thấy cò rao mấy nhà trong ngách xe máy mấy ngoặt, 4-5 tầng thang máy, có 33-35m2 mà toàn 8-9 tỷ, năm ngoái chỉ 4-5 tỷ. LS ngân ngàng vẫn rất thấp.

Tầm tháng 10/11 năm ngoái 2024 em xem căn 6 tầng 34-35m2 thang máy thợ đất xây chung tầng chung móng, ngõ chym đi xe máy cách đường Quan Nhân cỡ 60m, rao 8 tỷ rưỡi rồi, sau chốt bao nhiêu em ko rõ nhưng làm sao tăng gấp đôi như cụ nói nhà mấy ngoặt được. Trên các tin rao có nhiều căn chung cư rao hai tháng nay ko trôi cò tự động hạ giá theo tuần đó cụ.

 

[hiep.nv]

5 triệu 2003 mua đc căn nhà đất hà đông oto tránh rồi

Cụ mua bán chưa hay lại đoán, 5tr lúc đấy chưa được 1 cây vàng, chung cư THNC lúc đấy bán giá ~1 cây vàng/m2, đất trong làng nhân chính giá cũng phải tầm đấy, 5tr của cụ về những năm 1993-1994 thì may ra nhé

 

[TungThoc]

Có dư tiền tôi cũng mua đất thôi, chứ sản xuất kinh doanh với bán buôn gì cho bằng, sản xuất thì trên đe dưới búa lợi nhuận chả đáng là bao, muốn có tí lợi thì thường phải vi phạm 1 cái gì đó
Hi vọng sau đợt sáp nhập này, sẽ tới việc mạnh tay trong bất động sản

Hầu hết mọi người đều làm lụng vất vả, chi tiêu chắt bóp, tiết kiệm tiền dần dần để rồi mua vàng và nhà đất để dành khi già và cho con cháu.
Nên nhà đất là kết quả sau cùng, còn quá trình đi đến kết quả đó thì vẫn phải là "sản xuất, kinh doanh, làm việc...", chỉ có một số rất ít người dựa hoàn toàn vào việc mua đi bán lại nhà đất để kiếm lợi nhuận mang ra tiêu dùng trong cuộc sống, mà số người đó thì họ lại coi việc buôn bán BĐS là ngành nghề kinh doanh, cùng là làm lụng mà.

 

[TungThoc]

Cụ mua bán chưa hay lại đoán, 5tr lúc đấy chưa được 1 cây vàng, chung cư THNC lúc đấy bán giá ~1 cây vàng/m2, đất trong làng nhân chính giá cũng phải tầm đấy, 5tr của cụ về những năm 1993-1994 thì may ra nhé

Những năm 91-92 giá đất trong làng khu tận Đuôi Cá hoặc Trại Cá cuối Trương Định đã tầm 3 chỉ vàng/1m2 ngõ ngoằn ngoèo rồi. Mảnh 60m2 (hồi đó là bé) cũng phải 20 cây vàng. Đấy là đất bìa đỏ.
Còn đất không bìa thì giá rẻ, kể cả bây giờ giá cũng chỉ bằng một phần nhỏ so với đất có bìa.
Kinh tế xã hội thời đó, hầu hết các nhà cũng chỉ đủ ăn, dư dả chút ít thì nhìn theo bóng những chiếc xe Dream, SuperCub chứ đất thì có ai để ý đến đâu (thực tế thì cũng chẳng đủ tiền mà mua).
Nên nhà đất HN lúc nào cũng là vượt quá tầm với của hầu hết người dân. Xưa thế, nay vẫn vậy.

 

[Quê bầm]

Cụ mua bán chưa hay lại đoán, 5tr lúc đấy chưa được 1 cây vàng, chung cư THNC lúc đấy bán giá ~1 cây vàng/m2, đất trong làng nhân chính giá cũng phải tầm đấy, 5tr của cụ về những năm 1993-1994 thì may ra nhé

Ông ấy tấu hài ấy mà cụ, ko rõ lúc ấy đã đi học chưa mà phán tào lao 5 củ vậy