[Funland] Giá nhà đất Hà Nội đã leo lên tới đỉnh chưa?

[Manhlinh9x]

Năm 92 nhà e mua mảnh đất đấu giá ở xã ở quê lúa 120m đã là 10 triệu rồi

 

[Nowherelands]

Với tình hình lãi suất Bidv và Vietcom mới ra gần đây cho người dưới 35 tuổi thì có lẽ bđs HN sẽ khó giảm trong thời gian tới. Giá nhà đất ở HN giảm trong 2 giai đoạn 2011-2012 và 2022-2023 e chứng kiến thì đều ở giai đoạn lãi suất cao trên 12-13%/ năm nên sức ép lên nđt phải bán ra lớn

2022-2023 nhà đất giảm ntn cụ? Và lãi suất trong giai đoạn này đào đâu ra con số cụ đưa?

 

[Nowherelands]

Những năm 91-92 giá đất trong làng khu tận Đuôi Cá hoặc Trại Cá cuối Trương Định đã tầm 3 chỉ vàng/1m2 ngõ ngoằn ngoèo rồi. Mảnh 60m2 (hồi đó là bé) cũng phải 20 cây vàng. Đấy là đất bìa đỏ.
Còn đất không bìa thì giá rẻ, kể cả bây giờ giá cũng chỉ bằng một phần nhỏ so với đất có bìa.
Kinh tế xã hội thời đó, hầu hết các nhà cũng chỉ đủ ăn, dư dả chút ít thì nhìn theo bóng những chiếc xe Dream, SuperCub chứ đất thì có ai để ý đến đâu (thực tế thì cũng chẳng đủ tiền mà mua).
Nên nhà đất HN lúc nào cũng là vượt quá tầm với của hầu hết người dân. Xưa thế, nay vẫn vậy.

92-93 có đợt sốt đất em ko rõ giá cả thế nào, nhưng 93 thì ông anh mua cái nhà tập thể có nhà ngói gác xép 50m2 trong ngõ Mai Hương là 15 triệu. Năm 2000 em với ông ấy chung nhau mua miếng 250m2 trong ngõ (ngõ 2.5m) Trương Định cách chợ Mơ 200m giá đúng 1tr/m2, đất có nhà tạm và còn nguyên vườn chuối thu hoạch mang cho cả họ.

 

[haivina]

Các bác toàn tìm chỗ giá ảo, mua trên OF cho thật này các bác:

Hết hạn - Bán nhà riêng Mễ Trì Thượng

Đã xong.

www.otofun.net

 

[hiep.nv]

bố e mua dưới hà đông đoạn yên nghĩa đc 200 mét cụ ơi, ngày ấy nó là hà tây, k phải hà nội nhé

Tào lao trừ khi đất sổ sách giấy tờ có vấn đề chứ không có chuyện 5tr mua được nhà đất Hà Đông thời điểm đấy, hồi đấy đất trong làng La Khê nó cũng phải tiền triệu/m2 rồi, 2003 chứ ko phải 1993 đâu, sinh viên lúc đấy mới ra trường hồi đấy bét cũng phải 7-800k/tháng r

 

[luot_song]

Em thì đang muốn tham khảo các cụ cách sống sót qua lạm phát và đình đốn để còn có kế sách

 

[unifo]

Hiện tại giá nhà và đất ở HN phải gấp vài chục năm thu nhập của một người làm công ăn lương, loại có bằng cấp hẳn hoi nha.
Em thấy giá nhà đất hiện nay bị đẩy lên quá mức và có phần ảo ( so sánh với thu nhập của người dân và so sánh với một số nước khác).
Một cái nhà 3 tầng xây cách đây trên 20 năm, trên đất 50m2 ở một quận vùng ven, cách Ao rùa cỡ trên 10km. Nhà đã xuống cấp, thấm dột các kiểu. Căn nhà 3 mặt giáp tường nhà hàng xóm, nằm trong ngõ sâu, 2 xe máy tránh nhau còn khó, nhằng nhịt dây điện trên đầu.
Cách đây khoảng 3 -4 năm căn nhà này rao bán trên 4 tỷ, nhưng không có khách mua. Vậy mà đang rao bán với giá 9,5 tỏi.
Cách đó một quãng, có nhà mới giao dịch thành công 1 căn 2 tầng trên diện tích đất 38m2 với giá 7,5 tỏi.
Sao dân Việt nam bây giờ giàu quá mức vậy?
Nếu không có khoản kinh doanh hay không được thừa kế từ thế hệ trước thì một người sẽ phải cày đến hết đời mới có thể mua được cái nhà hoặc vài chục mét đất trong ngõ.
Theo các bác thì sau sáp nhập xã phường, tỉnh thành, liệu giá nhà đất ở HN có tiếp tục leo lên không? Hay sẽ đi ngang một thời gian rồi mới có đà tăng tiếp?

Sai lầm chết người của cụ thớt vì… chỉ đọc báo mạng và cào phím!
Cách đây 15 năm, giá một mét vuông đất đô thị phân lô vỉa hè đường nhựa cách hồ cụ rùa tầm 10km đã bằng hoặc hơn… một năm tiền lương của một lao động trung bình ngân hàng Big4!
Hiện, một năm lương lao động trung bình ngân hàng Big4 đã mua đc 1,5m2 đến hơn tại chính nơi đó, đó là kinh nghiệm và trải nghiệm thực tế!

 

[mylam86]

Hiện tại giá nhà và đất ở HN phải gấp vài chục năm thu nhập của một người làm công ăn lương, loại có bằng cấp hẳn hoi nha.
Em thấy giá nhà đất hiện nay bị đẩy lên quá mức và có phần ảo ( so sánh với thu nhập của người dân và so sánh với một số nước khác).
Một cái nhà 3 tầng xây cách đây trên 20 năm, trên đất 50m2 ở một quận vùng ven, cách Ao rùa cỡ trên 10km. Nhà đã xuống cấp, thấm dột các kiểu. Căn nhà 3 mặt giáp tường nhà hàng xóm, nằm trong ngõ sâu, 2 xe máy tránh nhau còn khó, nhằng nhịt dây điện trên đầu.
Cách đây khoảng 3 -4 năm căn nhà này rao bán trên 4 tỷ, nhưng không có khách mua. Vậy mà đang rao bán với giá 9,5 tỏi.
Cách đó một quãng, có nhà mới giao dịch thành công 1 căn 2 tầng trên diện tích đất 38m2 với giá 7,5 tỏi.
Sao dân Việt nam bây giờ giàu quá mức vậy?
Nếu không có khoản kinh doanh hay không được thừa kế từ thế hệ trước thì một người sẽ phải cày đến hết đời mới có thể mua được cái nhà hoặc vài chục mét đất trong ngõ.
Theo các bác thì sau sáp nhập xã phường, tỉnh thành, liệu giá nhà đất ở HN có tiếp tục leo lên không? Hay sẽ đi ngang một thời gian rồi mới có đà tăng tiếp?

Đến cái cành Lan, nó còn đẩy lên giao dịch vài chục tỷ thì cụ thấy mức độ thao túng/ dắt mũi nó như thế nào rồi đấy....
Rồi thực tế nó cũng sẽ quay lại thời Lan còn kém rau muống, vì không ăn được . => và lại thấy người ta bán như bán rau ở chợ thôi mà.
=> Minh tin sau sát nhập, thì mấy khu vực vùng ven sẽ giảm giá thảm hại cụ a. Trước còn lấy cớ lên quận rồi đủ các bánh vẽ, chứ giờ mấy bọn dùng cái đó làm gì còn gì để đẩy nữa

 

[DonaldTrump79]

Em thấy thanh niên tầm 30 tuổi giỏi và chăm lương 1 tỏi mỗi năm ko thiếu, còn lìu tìu thì chờ bố mẹ cho thôi vậy

Nghe cụ nói mà em tủi thân quá, năm nay gần 40 nồi bánh trưng mà vẫn cọc cạch grab 5,6tr 1 tháng. Cụ nói như vậy mà em thấy em như ở thế giới khác chứ không phải ở vn, kiểu này chắc mình hóa dồng rồi cụ ạ

 

[DonaldTrump79]

Có dư tiền tôi cũng mua đất thôi, chứ sản xuất kinh doanh với bán buôn gì cho bằng, sản xuất thì trên đe dưới búa lợi nhuận chả đáng là bao, muốn có tí lợi thì thường phải vi phạm 1 cái gì đó
Hi vọng sau đợt sáp nhập này, sẽ tới việc mạnh tay trong bất động sản

Làm lụng cả đời không bằng chốt nời nô đất... Chân lý mợ nó rồi cụ ơi

 

[hiep.nv]

Sai lầm chết người của cụ thớt vì… chỉ đọc báo mạng và cào phím!
Cách đây 15 năm, giá một mét vuông đất đô thị phân lô vỉa hè đường nhựa cách hồ cụ rùa tầm 10km đã bằng hoặc hơn… một năm tiền lương của một lao động trung bình ngân hàng Big4!
Hiện, một năm lương lao động trung bình ngân hàng Big4 đã mua đc 1,5m2 tại chính nơi đó, đó là kinh nghiệm và trải nghiệm thực tế!

2017 em thuê cái nhà dưới chỗ Tô Hiệu - Hà Đông 52m2, ngõ oto chữ ko phải mặt phố, bà chủ nhà bảo mua năm 2009 đúng 4 tỷ nghe cũng hoảng, tính ra gần 80tr/m2, lúc đấy lương sinh viên mới ra trường 3-4tr/tháng là cao

 

[unifo]

Làm lụng cả đời không bằng chốt nời nô đất... Chân lý mợ nó rồi cụ ơi

Ông cha ta nghìn năm nay nói cấm có sai “Tấc đất tấc vàng”! Cc từng trải qua nửa đời người chắc quá rõ “trải nghiệm cuộc đời” này!!! Đỉnh của giá bđs “hôm nay” là đáy của “ngày mai”!
(mở ngoặc chữ hôm nay và ngày mai nhé cc! )

 

[Meokat]

Đến cái cành Lan, nó còn đẩy lên giao dịch vài chục tỷ thì cụ thấy mức độ thao túng/ dắt mũi nó như thế nào rồi đấy....
Rồi thực tế nó cũng sẽ quay lại thời Lan còn kém rau muống, vì không ăn được . => và lại thấy người ta bán như bán rau ở chợ thôi mà.
=> Minh tin sau sát nhập, thì mấy khu vực vùng ven sẽ giảm giá thảm hại cụ a. Trước còn lấy cớ lên quận rồi đủ các bánh vẽ, chứ giờ mấy bọn dùng cái đó làm gì còn gì để đẩy nữa

Cụ ko có tiền thì phán vậy thôi.
Chứ người có tiền họ sẽ làm gì ?
Cuối năm nay lôi nhận định của cụ ra xem nhé

 

[unifo]

2017 em thuê cái nhà dưới chỗ Tô Hiệu - Hà Đông 52m2, ngõ oto chữ ko phải mặt phố, bà chủ nhà bảo mua năm 2009 đúng 4 tỷ nghe cũng hoảng, tính ra gần 80tr/m2, lúc đấy lương sinh viên mới ra trường 3-4tr/tháng là cao

Cc “từng trải sự đời” cứ ngẫm xem đúng không ợ! Giá đất hơn chục năm qua tăng thấp hơn thu nhập! Đương nhiên có những chỗ tăng hàng chục hàng trăm thậm chí hàng nghìn lần vì “có câu chuyện dự án, hạ tầng, KTXH…” riêng biệt thì không nói!

 

[unifo]

Đến cái cành Lan, nó còn đẩy lên giao dịch vài chục tỷ thì cụ thấy mức độ thao túng/ dắt mũi nó như thế nào rồi đấy....
Rồi thực tế nó cũng sẽ quay lại thời Lan còn kém rau muống, vì không ăn được . => và lại thấy người ta bán như bán rau ở chợ thôi mà.
=> Minh tin sau sát nhập, thì mấy khu vực vùng ven sẽ giảm giá thảm hại cụ a. Trước còn lấy cớ lên quận rồi đủ các bánh vẽ, chứ giờ mấy bọn dùng cái đó làm gì còn gì để đẩy nữa

Mợ còn giữ mảnh vùng ven hình như Nguyên Khê Đông Anh không ợ!? Hay quất đi rồi! Nếu quất rồi thì tiếc quá, nhớ năm ngoái mợ còn kiên trì nắm giữ, vừa rồi tăng mạnh quá không biết mợ có còn trụ!?;

Tôi vừa trải nghiệm cccm ợ, phải quất đi một hai mảnh định đầu tư lâu dài vì nhu cầu tài chính cá nhân dù rất tiếc (trc đó nhiều cụ chê ném đá thôi dồi) hiện tại sau 2 tháng, giờ này phải chúc mừng người mua nắm giữ vì xung qanh đã gd mấy mảnh (trong chục ngày qua) với giá… cao hơn 20% up ợ

 

[Trungpv]

Đỉnh hay không chưa biết nhưng giá đang vượt quá giá trị mang lại.
Lụp xụp, tồi tàn mà giá thì như vàng.

giá trị mang lại được định giá như nào cụ. ngay như cái này nó đã mơ hồ rồi.
thị trường vốn dĩ nó ko giao dịch ngang giá mà

 

[patuana76]

giá trị mang lại được định giá như nào cụ. ngay như cái này nó đã mơ hồ rồi.
thị trường vốn dĩ nó ko giao dịch ngang giá mà

Theo tôi thì nên tách thành 2 phần:
- Giá trị công trình trên đất (có quyền sở hữu, định đoạt): Cái này định giá tốt vì nó là vật hữu hình, có khấu hao theo thời gian sử dụng ==> giá trị nó như cái ô tô.
- Giá trị quyền sdđ (không có quyền sở hữu): giá trị nó như cái đăng ký + biển số. Thế nhưng cái này hiện nn đang cho phép chuyển nhượng nên cái ảo nó nằm ở đây. Muốn kiểm soát giá bđs thì kiểm soát chặt cái này là xong.

Giá trị mang lại chính là cái mà người dùng được hưởng. Đi cái xe 10 tỷ đeo biển bốc nó vẫn khác nhiều so với cái xe cà tàng gắn biển đấu giá 10 tỷ.

 

[mylam86]

Mợ còn giữ mảnh vùng ven hình như Nguyên Khê Đông Anh không ợ!? Hay quất đi rồi! Nếu quất rồi thì tiếc quá, nhớ năm ngoái mợ còn kiên trì nắm giữ, vừa rồi tăng mạnh quá không biết mợ có còn trụ!?;

Tôi vừa trải nghiệm cccm ợ, phải quất đi một hai mảnh định đầu tư lâu dài vì nhu cầu tài chính cá nhân dù rất tiếc (trc đó nhiều cụ chê ném đá thôi dồi) hiện tại sau 2 tháng, giờ này phải chúc mừng người mua nắm giữ vì xung qanh đã gd mấy mảnh (trong chục ngày qua) với giá… cao hơn 20% up ợ

=> Nhà cháu bán, và trong nội thành rồi bác a

Cụ ko có tiền thì phán vậy thôi.
Chứ người có tiền họ sẽ làm gì ?
Cuối năm nay lôi nhận định của cụ ra xem nhé

Quan điểm, góc nhìn cá nhân thôi cụ a. Cũng chẳng biết là bao nhiêu là nhiều tiền theo ý cụ, cụ ạ

Vui vẻ, hoan hỷ a

 

[Meokat]

Tôi cũng ko có ý thế nào là ít hay nhiều tiền.
Chỉ là người có tiền nếu ko gửi tiết kiệm thì họ sẽ để vào đâu … ngoài đất ?

=> Nhà cháu bán, và trong nội thành rồi bác a



Quan điểm, góc nhìn cá nhân thôi cụ a. Cũng chẳng biết là bao nhiêu là nhiều tiền theo ý cụ, cụ ạ

Vui vẻ, hoan hỷ a

 

[Khongdanhvong]

Tầm tháng 10/11 năm ngoái 2024 em xem căn 6 tầng 34-35m2 thang máy thợ đất xây chung tầng chung móng, ngõ chym đi xe máy cách đường Quan Nhân cỡ 60m, rao 8 tỷ rưỡi rồi, sau chốt bao nhiêu em ko rõ nhưng làm sao tăng gấp đôi như cụ nói nhà mấy ngoặt được. Trên các tin rao có nhiều căn chung cư rao hai tháng nay ko trôi cò tự động hạ giá theo tuần đó cụ.

Có thể năm ngoái quận lõi, năm nay quận ven nữa cụ.