[Funland] Giá nhà đất Hà Nội đã leo lên tới đỉnh chưa?

[Mơ về nơi xa]

Bát phở vẫn chưa tăng giá, thịt ngoài chợ mới tăng 1 chút, quần áo thì rẻ ko bằng 1/2 những năm 2014-15, đồ gia dụng điện tử cũng ngày càng tiện lợi hơn và rẻ đi. Với tầm nhìn dân đen, mình chả thấy căn cứ nào hô hào lạm phát để phải đu tiền vào BĐS. Vàng tăng thì vì tình hình thế giới có 1 số yếu tố làm các quốc gia đua nhau tích vàng thì còn hiểu, còn BDS trong nội tại VN, cụ thể là HN chả hiểu bám vào lý gì để hô tăng hả các cụ mg BĐS? lương tối thiểu thì gọi là cho nó có chứ chả phản ánh được cái gì, thu nhập bình quân để mua được nhà thì cả đời ko ăn tiêu gì mới đủ mà vẫn bảo tăng thì quá vô lý cho xã hội. Lưu ý, nhà cháu có BĐS đủ dùng ko định dèm pha để mua thêm nhé

Thức ra những cái cụ nói về lạm phát, giá cả,... là đúng nhưng giá bđs không phải tăng vì những cái này. Bản chất người vn có tính tích lũy cao ( cụ thể là người từ hầm hải vân trở ra ) nên đi bất kỳ đâu cũng có ngoài này đầu tư đất. Tiền trong dân rất nhiều nên chỉ có gửi TK, mua vàng, mua đất và làm KD. Gửi TK, mua vàng là ít rủi ro nhất vốn ít nhiều ok. Mua đất thì cần am hiểu và rủi ro, cần nhiều tiền hơn. đầu tư tiền làm sản xuất KD thì khó nhất không phải ai cũng làm được và đặc biệt là làm KD tại VN mức độ rủi ro và khó khăn rất lớn trong khi lợi nhuận so với những cái kia thậm chí cuối năm chốt sổ không bằng. Ở nước ngoài có các quỹ đầu tư, người dân cũng tin tưởng đầu tư vào các quỹ đó nhưng ở VN thì ít người biết đến nên niềm tin chưa có. Tiền trong dân sẽ càng ngày càng nhiều như vậy qua thời gian tiền tiết kiệm tăng, giá vàng cũng sẽ tăng ( thậm chí tăng hơn thế giới 10-20T do thiếu nguồn cung mà thừa đầu cơ), giá đất cũng sẽ tăng. Chỉ khi nào mà người dân thấy đầu tư vào sản xuất KD dễ dàng, thuận lợi, ít rủi ro thì khi đó mới có sự chuyển dịch dòng tiền nếu không thì đất vẫn sẽ tăng theo thời gian chứ k giảm.

 

[Starry Night]

Bát phở vẫn chưa tăng giá, thịt ngoài chợ mới tăng 1 chút, quần áo thì rẻ ko bằng 1/2 những năm 2014-15, đồ gia dụng điện tử cũng ngày càng tiện lợi hơn và rẻ đi. Với tầm nhìn dân đen, mình chả thấy căn cứ nào hô hào lạm phát để phải đu tiền vào BĐS. Vàng tăng thì vì tình hình thế giới có 1 số yếu tố làm các quốc gia đua nhau tích vàng thì còn hiểu, còn BDS trong nội tại VN, cụ thể là HN chả hiểu bám vào lý gì để hô tăng hả các cụ mg BĐS? lương tối thiểu thì gọi là cho nó có chứ chả phản ánh được cái gì, thu nhập bình quân để mua được nhà thì cả đời ko ăn tiêu gì mới đủ mà vẫn bảo tăng thì quá vô lý cho xã hội. Lưu ý, nhà cháu có BĐS đủ dùng ko định dèm pha để mua thêm nhé

nghề của họ mà cụ, ko hô thì ai mua, phải thích cực hô thì mới có người mua chứ.

 

[Bachs]

Thức ra những cái cụ nói về lạm phát, giá cả,... là đúng nhưng giá bđs không phải tăng vì những cái này. Bản chất người vn có tính tích lũy cao ( cụ thể là người từ hầm hải vân trở ra ) nên đi bất kỳ đâu cũng có ngoài này đầu tư đất. Tiền trong dân rất nhiều nên chỉ có gửi TK, mua vàng, mua đất và làm KD. Gửi TK, mua vàng là ít rủi ro nhất vốn ít nhiều ok. Mua đất thì cần am hiểu và rủi ro, cần nhiều tiền hơn. đầu tư tiền làm sản xuất KD thì khó nhất không phải ai cũng làm được và đặc biệt là làm KD tại VN mức độ rủi ro và khó khăn rất lớn trong khi lợi nhuận so với những cái kia thậm chí cuối năm chốt sổ không bằng. Ở nước ngoài có các quỹ đầu tư, người dân cũng tin tưởng đầu tư vào các quỹ đó nhưng ở VN thì ít người biết đến nên niềm tin chưa có. Tiền trong dân sẽ càng ngày càng nhiều như vậy qua thời gian tiền tiết kiệm tăng, giá vàng cũng sẽ tăng ( thậm chí tăng hơn thế giới 10-20T do thiếu nguồn cung mà thừa đầu cơ), giá đất cũng sẽ tăng. Chỉ khi nào mà người dân thấy đầu tư vào sản xuất KD dễ dàng, thuận lợi, ít rủi ro thì khi đó mới có sự chuyển dịch dòng tiền nếu không thì đất vẫn sẽ tăng theo thời gian chứ k giảm.

Ko phủ nhận đoạn có tính tích lũy, tuy nhiên tiền trong dân có nhiều, nhà cháu nghĩ phải xem lại, tiền trong dân có nhiều nhưng đếm có 3 cái nhà trong ngõ, mỗi cái 50m có giá gần 20 tỷ thì thành có 60 tỷ phải ko cụ? Dân giàu mà nước chưa giàu thì CP sẽ sử dụng công cụ thuế để cân bằng, thuế sẽ làm giàu cho nhà nước là điều chắc chắn. Tuy nhiên để áp thuế BDS thì phải căn cứ trên mức lương tối thiểu và thu nhập bình quân, cơ mà BĐS thứ 2 trở đi và thuế thu nhập cá nhân cho thuê nhà là 2 loại thuế nhìn đã thấy tương lai gần làm được rồi. Tính giá BDS quy ra tiền thì Hà nội toàn triệu phú thôi, khéo phải giàu hơn dân Tokyo thật ý, điều đấy cụ có thấy hợp lý ko?

 

[inovavgj]

Thế cụ lại số hưởng rồi

Điều này tạo ra 1 thế hệ ngừoi nghèo có tiền (như Elonmusk nói) nhưng khá huênh hoang tinh tướng. Chả ví dụ đâu xa, như ông già e giờ ảo tưởng sức mạnh vãi

 

[unifo]

Thời kì đấy toàn bộ dọc 3.5 đều giảm cụ nhé, An Lạc, Splendora, Kim Chung Di Trạch, Vân Canh Hud, Geleximco, Vin Thăng Long, Vistalago, dịch vụ An Khánh, An Thọ, An Thượng, Vân Canh, Di Trạch e đều thấy giảm giá. Đơn cử như dịch vụ An Thượng mặt đường những loi mặt đường liên khu 8 lúc trc đó cao điểm 150-160tr/m sau đó giảm về còn tầm 100tr/m, geleximco căn 12 tỷ xuống còn tầm hơn 10 tỷ, dịch vụ Đồng Mới xuống tầm 80tr/m, dịch vụ 4.5ha, 25.2ha về tầm 6x tr/m

Vậy cụ tìm và liệt kê toàn bộ liền kề biệt thự các khu vành đai 3.5 hoặc dịch vụ xa tít phía huyện phía Hoài Đức mà quên mất phía Hà Đông mới là trung tâm 3.5, ngày đó tôi tìm trục 3.5 gần trung tâm phía Hà đông đỏ mắt không giảm mà chững rồi…tăng dần cho tới cuối 2023 đầu 2024 bắt đầu bùng nổ!
Các khu vực từ 3.5 Hà Đông hắt vào mặc cả khản cổ không giảm đc đồng nào, thậm chí phía ngoài 3.5 về trục QL6 cũng không khác ợ!!!

Cc lưu ý giúp vành đai có vị trí khác nhau, cùng vành đai 3 vị trí giữa Nam Từ Liêm Thanh Xuân khác xa Hoàng Mai, vành đai 4 đi qua gần trung tâm Hà Đông nhưng lại đi qua các xã xa tít Hoài Đức Đan Phượng Thường Tín không thể so đc. Ngay hiện tại, splendora, quá xa để gọi đó là trung tâm 3.5!!! Gleximco, Splendora dịch vụ an Khánh so sao đc Dương Nội, Parkcity, Văn Phú hay dịch vụ La Khê!!! Thậm chí dịch vụ An Khánh Vân Canh muôn đời không so đc dịch vụ Yên Nghĩa tận Vành đai 4 ợ!
(Hà Đông vành đai 3.5 và vành đai 4 cách nhau có hơn cây số ợ )

 

[aday84]

Đất quận HN đường rộng 2 làn ô tô sẽ còn tăng

 

[saiback]

Chỗ nào mở rộng hạ tầng thì nó tăng chủ yếu là vùng ven, còn trung tâm thì chững thôi chứ giá đó có tiền còn đu theo ko nổi =)

 

[xe đạp mini62]

Tiền thịt hay tiền vay không biết. Nhưng những người có đất rộng ở HN đều trở thành các tỷ phú cả.
Rất nhiều người sống ở các vùng ven trước đây như ở Hoàng Mai, Nam + Bắc Từ Liêm, Long Biên, ngày trước họ có ao + vườn rất rộng. Bây giờ nhà nào còn thì đều là tỷ phú cả.
Có những nhà đang sở hữu diện tích đất tới cả ngàn m2. Trước đây chỉ là ao. Sau đó lấp đi xây nhà cho sinh viên thuê. Bây giờ chỉ cần xây chung cư mini cho thuê cũng đủ sống đến hết đời rồi.
Giá bđs tăng ảo thì chỉ khổ cho những người lao động làm việc tích luỹ để mua bđs. Mà quan trọng là giá cả với chất lượng nó không tương đương nhau. Một căn nhà chui trong ngõ ngách tối om mà cũng tới cả nửa triệu USD thì thật vô lý.

Thế cụ bỏ 1/2 triệu $ mua cái nhà ngõ làm gì, hay chỉ vì nó dính đến đất? Nó ko xứng đáng thì mua sản phẩm khác. Nửa triệu $ mua đc CC cao cấp, nội đô hoặc tương lai là trung tâm, 3PN ở có phải sướng ko tội gì chui vào ngõ ngách. CS ngày càng đi lên, nhiều ng cũng sẽ cảm thấy bỏ nửa triệu $ cho căn hộ đó là xứng đáng, thậm chí theo tgian giá trị của nó sẽ đc nhiều hơn ng chấp nhận trả cao hơn là cái nhà ngõ tối thui kia.
Cái gì nó ngáo thì thôi, cái nào hợp xu thế, giá trị ở tốt, ở sướng thì nó sẽ giá trị, ngày cành giá trị.
Tương lai những SP nà ngõ ngách oto ko vào đc, xa chỗ để oto, chất lượng cs kém sẽ bị đào thải dần và mất giá.

 

[poiuy]

Năm ngoái tưởng đỉnh mà năm nay lại lên tiếp. Em thấy cò rao mấy nhà trong ngách xe máy mấy ngoặt, 4-5 tầng thang máy, có 33-35m2 mà toàn 8-9 tỷ, năm ngoái chỉ 4-5 tỷ. LS ngân ngàng vẫn rất thấp.

Nhà trong ngõ ngách năm ngoái chưa lên năm nay lên bù so với nhà chung cư. Có lẽ là vậy.

 

[one]

Tôi cũng ko có ý thế nào là ít hay nhiều tiền.
Chỉ là người có tiền nếu ko gửi tiết kiệm thì họ sẽ để vào đâu … ngoài đất ?

Người có tiền VÀ có chữ một tí họ có nhiều cách cất tiền lắm cụ, không nhất thiết phải cất vào đất đâu. VD: Có quan chức bộ nọ vào lò, lúc khám nhà không thu được mấy tiền vàng sổ đỏ (cũng có, nhưng ít, không tương xứng với chức vụ). Sau khi đội khám rút đi, gia đình mới thở phào, gọi người đến treo lại tranh trong nhà. Toàn tranh của các cụ Lưu Công Nhân, Mai Long, Linh Chi… mấy trăm nghìn đô một bức cả.

 

[Yui Hatano]

hèn như nhà cháu thì xác định ở thuê lâu dài ở Thủ đô rồi, sau này già thì về quê

Vấn đề là giá thuê ko đứng im. 5 năm qua giá thuê nhà HN phải tăng 40-50% rồi.

 

[LoveSSC]

Ngõ nhà e khá thoáng, cách đường to 150m. Giữa năm ngoái có nhà bán 33m, sửa 4 lên 6 tầng. Rao 3 tháng mới bán được 7 tỷ. E thấy hơi ảo rồi, bảo 6 tỷ là vẫn cao.
Vừa mới có nhà hàng xóm chuyển đi, vào sâu hơn nhà đó 50m và thêm 1 ngoặt. Nhà xây từ 2005, 35m mà 8 tỷ.
Mà nhà này chuyển nhà đi nên chắc nói đúng giá bán hoặc nói thấp hơn giá bán.

Chả hiểu đâu là đỉnh .

 

[Yui Hatano]

Ngõ nhà e khá thoáng, cách đường to 150m. Giữa năm ngoái có nhà bán 33m, sửa 4 lên 6 tầng. Rao 3 tháng mới bán được 7 tỷ. E thấy hơi ảo rồi, bảo 6 tỷ là vẫn cao.
Vừa mới có nhà hàng xóm chuyển đi, vào sâu hơn nhà đó 50m và thêm 1 ngoặt. Nhà xây từ 2005, 35m mà 8 tỷ.
Mà nhà này chuyển nhà đi nên chắc nói đúng giá bán hoặc nói thấp hơn giá bán.

Chả hiểu đâu là đỉnh .

Khu nào vậy cụ

 

[LoveSSC]

Khu nào vậy cụ

Cầu giấy ạ

 

[JunevsMon]

Hầu hết mọi người đều làm lụng vất vả, chi tiêu chắt bóp, tiết kiệm tiền dần dần để rồi mua vàng và nhà đất để dành khi già và cho con cháu.
Nên nhà đất là kết quả sau cùng, còn quá trình đi đến kết quả đó thì vẫn phải là "sản xuất, kinh doanh, làm việc...", chỉ có một số rất ít người dựa hoàn toàn vào việc mua đi bán lại nhà đất để kiếm lợi nhuận mang ra tiêu dùng trong cuộc sống, mà số người đó thì họ lại coi việc buôn bán BĐS là ngành nghề kinh doanh, cùng là làm lụng mà.

Đông như quân nguyên mà cụ kêu ít.

 

[truongvoky1981]

Nói theo cách suy nghĩ của bác thì chỉ có giới tinh hoa mới được quyền sở hữu nhà ở. Còn thành phần lao động không được phép sở hữu nhà ở VN hay sao?
Ăn, mặc, ở là những nhu cầu thiết yếu của con người. Ai cũng có nhu cầu tạo lập cho mình một chỗ ở. Kể cả nghèo hay giàu.
Vậy nhưng giá nhà đất đang chênh lệch so với thu nhập bình quân quá nhiều. Đây là điều bất thường chứ chẳng phải vấn đề của đám cần lao bán sức gì hết.
Sao bác không nghĩ, nếu giá bđs nó chỉ ở mức 5 -6 năm thu nhập bình quân như ở nhiều nước, khi đó việc sở hữu một cái nhà có phải đơn giản không. Và khi đó người có tiền thì được ở cái biệt thự đầy đủ tiện nghi, thoáng mát, với mức tiền để sở hữu không phải cao như cái núi. Thay vì bỏ ra cả triệu USD chỉ được sở hữu cái nhà trong ngõ ngách như hiện nay?

5-6 năm thu nhập mà mua dc nhà thì ngon quá rồi. Lúc đó ai cũng có nhà thì HN dắt tay nhau đi bộ hết chứ xe cộ làm gì có chỗ mà đi nữa.

 

[Timestay]

Nói theo cách suy nghĩ của bác thì chỉ có giới tinh hoa mới được quyền sở hữu nhà ở. Còn thành phần lao động không được phép sở hữu nhà ở VN hay sao?
Ăn, mặc, ở là những nhu cầu thiết yếu của con người. Ai cũng có nhu cầu tạo lập cho mình một chỗ ở. Kể cả nghèo hay giàu.
Vậy nhưng giá nhà đất đang chênh lệch so với thu nhập bình quân quá nhiều. Đây là điều bất thường chứ chẳng phải vấn đề của đám cần lao bán sức gì hết.
Sao bác không nghĩ, nếu giá bđs nó chỉ ở mức 5 -6 năm thu nhập bình quân như ở nhiều nước, khi đó việc sở hữu một cái nhà có phải đơn giản không. Và khi đó người có tiền thì được ở cái biệt thự đầy đủ tiện nghi, thoáng mát, với mức tiền để sở hữu không phải cao như cái núi. Thay vì bỏ ra cả triệu USD chỉ được sở hữu cái nhà trong ngõ ngách như hiện nay?

90% dân VN sở hữu nhà, cao gần nhất thế giới mà cụ cứ kêu là sao nhỉ

 

[Beontop]

hèn như nhà cháu thì xác định ở thuê lâu dài ở Thủ đô rồi, sau này già thì về quê

Biết đâu thời đến cô thương bùm phát thành cư dân thổ đu luôn cụ nhể! Còn lúc già vẫn về quê dưỡng lão để nhà cho F1 chiến tiếp với đời.

 

[Yui Hatano]

Nói theo cách suy nghĩ của bác thì chỉ có giới tinh hoa mới được quyền sở hữu nhà ở. Còn thành phần lao động không được phép sở hữu nhà ở VN hay sao?
Ăn, mặc, ở là những nhu cầu thiết yếu của con người. Ai cũng có nhu cầu tạo lập cho mình một chỗ ở. Kể cả nghèo hay giàu.
Vậy nhưng giá nhà đất đang chênh lệch so với thu nhập bình quân quá nhiều. Đây là điều bất thường chứ chẳng phải vấn đề của đám cần lao bán sức gì hết.
Sao bác không nghĩ, nếu giá bđs nó chỉ ở mức 5 -6 năm thu nhập bình quân như ở nhiều nước, khi đó việc sở hữu một cái nhà có phải đơn giản không. Và khi đó người có tiền thì được ở cái biệt thự đầy đủ tiện nghi, thoáng mát, với mức tiền để sở hữu không phải cao như cái núi. Thay vì bỏ ra cả triệu USD chỉ được sở hữu cái nhà trong ngõ ngách như hiện nay?

Muốn giá nhà = 5-6 năm thu nhập thì nội thành HN phải mở rộng đến Ba Vì, Sóc Sơn, Phú Xuyên. Cụ mở map mà xem diện tích đô thị của Mỹ rộng như nào mới duy trì dc mức giá tốt vậy.

 

[Manhlinh9x]

Vậy cụ tìm và liệt kê toàn bộ liền kề biệt thự các khu vành đai 3.5 hoặc dịch vụ xa tít phía huyện phía Hoài Đức mà quên mất phía Hà Đông mới là trung tâm 3.5, ngày đó tôi tìm trục 3.5 gần trung tâm phía Hà đông đỏ mắt không giảm mà chững rồi…tăng dần cho tới cuối 2023 đầu 2024 bắt đầu bùng nổ!
Các khu vực từ 3.5 Hà Đông hắt vào mặc cả khản cổ không giảm đc đồng nào, thậm chí phía ngoài 3.5 về trục QL6 cũng không khác ợ!!!

Cc lưu ý giúp vành đai có vị trí khác nhau, cùng vành đai 3 vị trí giữa Nam Từ Liêm Thanh Xuân khác xa Hoàng Mai, vành đai 4 đi qua gần trung tâm Hà Đông nhưng lại đi qua các xã xa tít Hoài Đức Đan Phượng Thường Tín không thể so đc. Ngay hiện tại, splendora, quá xa để gọi đó là trung tâm 3.5!!! Gleximco, Splendora dịch vụ an Khánh so sao đc Dương Nội, Parkcity, Văn Phú hay dịch vụ La Khê!!! Thậm chí dịch vụ An Khánh Vân Canh muôn đời không so đc dịch vụ Yên Nghĩa tận Vành đai 4 ợ!
(Hà Đông vành đai 3.5 và vành đai 4 cách nhau có hơn cây số ợ )

E có bảo cụ so khu này với khu kia đâu mà là mặt bằng tất cả các khu dọc đường 3.5 đều giảm, e khẳng định là tất cả đều giảm