[Funland] Giá nhà ngõ nội đô Hà Nội vẫn cao quá các cụ nhỉ

[Loss1982]

Được cái lọ mất cái chai thôi cụ ơi. Ko cái j hoàn hảo 100% đc mà. Căn này của e có điểm trừ chính là cửa thẳng pk, giải quyết bằng bức bình phong và cũng ko có thói quen mở cửa CC. Thỉnh thoảng chỉ hé 10cm để đổi gió là chính.


Cụ nói đúng. Em cũng từng có 1 vài hôm ở căn pent diện tích đến 700m2 có thể nói là 1 trong số căn CC VIP nhất VN (tầm 10 năm trước) rồi thì thấy cũng ko hoàn hảo. Nói thật chứ, đếch sướng bằng nhà mình các cụ ạ. Hồi đấy ko có Duplex và thiết kế cũng chưa đẹp đc như bây giờ. Nhưng e nghĩ cơ bản nó hơn nhau phần nhiều là độ sang trọng thôi. Chứ thiết kế nó vẫn phải đánh đổi cái này sang cái kia. Và căn nhà đẹp là căn nhà phù hợp với mong muốn của người chủ và đáp ứng tốt nhất nhu cầu của họ.

Muốn căn hộ từ 100-120m2 thiết kế ổn thì đa phần chung cư đều phải sửa lại so với nguyên bản. KTS làm thuê cho CĐT nên chỉ chăm chăm vẽ lấy tiền, bỏ ít chất xám nên sẽ ko tính kỹ hết.
Đây là ví dụ

 

[duchien04x4]

Muốn căn hộ từ 100-120m2 thiết kế ổn thì đa phần chung cư đều phải sửa lại so với nguyên bản. KTS làm thuê cho CĐT nên chỉ chăm chăm vẽ lấy tiền, bỏ ít chất xám nên sẽ ko tính kỹ hết.
Đây là ví dụ

Căn này mặt bằng xấu quá cụ

 

[Loss1982]

Căn này mặt bằng xấu quá cụ

Xâú nên mới phải sửa lại. Đại đa số CĐT thiết kế mặt bằng rất dở hơi

 

[thangsu]

còn kiểu con nhà giàu bố mẹ cho 9 10 tỷ mua chung cư cao cấp mà ở thì thôi bỏ qua, chứ cày cuốc mà lên thì tui ít thấy

Éch ngồi đáy giếng

 

[quangzizi]

Tương đương căn 3 ngủ 2 WC nhưng diện tích thì ko thể 100m2 được cụ ạ, nó phải tầm 150-160m2.
View thì kém nhưng hơn là tất cả các phòng đều thoáng + PN đều master cả.
Nếu ô tô vào nhà được thì vị trí phải xa hơn CC vài km. Còn ô tô ko vào được thì tương đương vị trí.



4 x 10 m2 làm thang máy + thang bộ chỉ hết 10-12m2 thôi cụ. Xác định luôn mỗi tầng 1 phòng đi cho rộng rãi. Trừ đi 10-12m2 thang là còn 28-30m2 tim tường, tương đương PK + bếp hoặc PN master của CC. Như vậy 5 tầng trừ tầng 1 gara đi thì cũng còn 1 tầng PK rộng, 3 tầng 3 PN master rộng mà cụ. Chưa tính nhô ra được thêm ban công 1-1,5x4 ~ 4-6m2 nữa cụ. Tất nhiên, nó sẽ bị hạn chế ở cái 1 tầng/1 phòng ko cùng mặt sàn thôi. Chứ 40m2 em vào rồi thấy vẫn ổn cụ ạ. Trên này có mấy cụ làm rồi đấy.

Làm sao đòi ban công 1.5m nếu nhà ngõ nhỏ cụ. Nhà đường to cụ mới đc đua ra hơn 1m cụ nhé. Nếu nhà cũ thì lại là kiểu sẽ tốn tiền sửa chữa sau này.

Tường 10 cộng cột trung bình 15: 0.15*4*11 (ban công) ra 6m2 * 5 = 30 m2.

Hố thang bộ chiếu nghỉ mất ít nhất 6m2 4 tầng 20m2 chứ làm gì có thang nào 3m2 1 tầng đc cụ? Thang 0.2 dài *15 bậc * 2 ngang + chiếu nghỉ hết tầm 6m2 mất 30m2.

Hố thang máy bé nhất 1m2 nữa mất 5m2.

Hộp kỹ thuật linh tinh mấy thêm 1m2 nữa 5m2. Tổng lại đã 70m2 rồi.

Tầng 1 mất diện tích cho cái xe nữa trong khi chung cư gửi dưới nhà mất 10m2 nữa. Sơ sơ cụ đi 80m2 rồi. 216-80 còn có 136 hết cỡ thôi cụ, mà đấy là tính làm tối ưu từng cm một ko mất không gian hành lang gì cả. Cụ cứ tưởng tượng cái xe để chỗ đó là bên cạnh thành lối đi chứ chả để được gì nữa.

 

[quangzizi]

Thế theo cụ căn này có thể gọi là thiết kế đạt 8.5/10đ chưa? Tất cả PN PK đều hướng Nam, góc còn lại hướng Đông. Tất cả các phòng trừ wc đều có view (view nghĩa là nhìn xa xăm ko vướng nhé). Bếp cũng có cửa sổ có view nhé, ảnh hơi sai tí. Thông gió ko cần mở cửa chính.

Căn này em thấy ko đẹp, bếp tự nhiên ra 1 góc, ăn một góc, ko kết nối và rất mất hành lang. Chung cư giờ cứ phải pk phòng ăn một cục cạnh nhau thì mới tối ưu về mặt sử dụng và giao lưu cho các thành viên. Hai vệ sinh thì chui vào một góc nhưng lại xa mặt thoáng và hai phòng ngủ còn lại. Pk quá dài mà lại ko dùng được nhiều vì là lối thông từ nhiều hướng. Phòng ngủ cũng dài lêu thêu khiến vệ sinh bị tốt. Ban công phòng khác cũng một mẩu, chỗ dùng nhiều nhất nhà thì lại hẹp và bí. Thiết kế mẫu mực tầm 120m với e nó phải ntn cụ ạ

 

[clessking]

Làm sao đòi ban công 1.5m nếu nhà ngõ nhỏ cụ. Nhà đường to cụ mới đc đua ra hơn 1m cụ nhé. Nếu nhà cũ thì lại là kiểu sẽ tốn tiền sửa chữa sau này.

Tường 10 cộng cột trung bình 15: 0.15*4*11 (ban công) ra 6m2 * 5 = 30 m2.

Hố thang bộ chiếu nghỉ mất ít nhất 6m2 4 tầng 20m2 chứ làm gì có thang nào 3m2 1 tầng đc cụ? Thang 0.2 dài *15 bậc * 2 ngang + chiếu nghỉ hết tầm 6m2 mất 30m2.

Hố thang máy bé nhất 1m2 nữa mất 5m2.

Hộp kỹ thuật linh tinh mấy thêm 1m2 nữa 5m2. Tổng lại đã 70m2 rồi.

Tầng 1 mất diện tích cho cái xe nữa trong khi chung cư gửi dưới nhà mất 10m2 nữa. Sơ sơ cụ đi 80m2 rồi. 216-80 còn có 136 hết cỡ thôi cụ, mà đấy là tính làm tối ưu từng cm một ko mất không gian hành lang gì cả. Cụ cứ tưởng tượng cái xe để chỗ đó là bên cạnh thành lối đi chứ chả để được gì nữa.

Thứ nhất là Cụ đọc ko kỹ em viết rồi. Đây là em trừ 10-12m2 trên 1 sàn. Coi như 5 tầng đều bỏ đi 12m2 1 sàn, là mỗi tầng còn 28-30m2 bao cả tường cột. Tức là đc 1 nhà xe + wc, 1 khách+bếp, 3 ngủ master. CC 100m2 thì chỉ được 1 ngủ master 18-20m2, 2 ngủ nhỏ + 2 wc nhỏ + khách bếp với logia. Còn lại chủ yếu là hành lang ko hữu dụng. Như vậy nếu so diện tích hữu dụng thì nó phải tương đương với CC cỡ 150m2 thì mới có 3 ngủ master, 3wc (tất nhiên, bỏ qua yếu tố hành lang sẽ làm PK + bếp thoáng hơn). Cái khác nhau ở đây là tiết kiệm phần hành lang đó.
Thứ 2 là vui vui em ktra lại thì cụ tính sai rồi. Tường 10 cột 20 thì ko thể bình quân 15 vì 2,5-3m tường mới có 1 cột. Chưa kể 15 đi nữa thì diện tích hao hụt là: 0.15 x (4 + 11)x2 ~ 4.5m2/tầng thôi.
Thứ 3 hộp kỹ thuật làm j 1mx1m hả cụ?
Vậy nếu soi xét về tính toán của cụ em có thêm đc khoảng 13-15m2, vẫn đủ 150m2 nhé
Hi phần tính toán e have fun tí thôi nha.

 

[ta261]

Mời các cụ thẩm căn 3 ngủ em đang ở bên The Zei, thấy mặt bằng khá hợp lý, Không gian sinh hoạt chung rộng, phòng ngủ vừa đủ.

 

[Đông86]

Làm sao đòi ban công 1.5m nếu nhà ngõ nhỏ cụ. Nhà đường to cụ mới đc đua ra hơn 1m cụ nhé. Nếu nhà cũ thì lại là kiểu sẽ tốn tiền sửa chữa sau này.

Tường 10 cộng cột trung bình 15: 0.15*4*11 (ban công) ra 6m2 * 5 = 30 m2.

Hố thang bộ chiếu nghỉ mất ít nhất 6m2 4 tầng 20m2 chứ làm gì có thang nào 3m2 1 tầng đc cụ? Thang 0.2 dài *15 bậc * 2 ngang + chiếu nghỉ hết tầm 6m2 mất 30m2.

Hố thang máy bé nhất 1m2 nữa mất 5m2.

Hộp kỹ thuật linh tinh mấy thêm 1m2 nữa 5m2. Tổng lại đã 70m2 rồi.

Tầng 1 mất diện tích cho cái xe nữa trong khi chung cư gửi dưới nhà mất 10m2 nữa. Sơ sơ cụ đi 80m2 rồi. 216-80 còn có 136 hết cỡ thôi cụ, mà đấy là tính làm tối ưu từng cm một ko mất không gian hành lang gì cả. Cụ cứ tưởng tượng cái xe để chỗ đó là bên cạnh thành lối đi chứ chả để được gì nữa.

hố thang máy ít nhất cũng phải 1,5mx1,5m cụ ơi.
Theo em đất 40m2 có thể nhét thang máy vô, nhưng nhà xây xấu.

 

[ta261]

hố thang máy ít nhất cũng phải 1,5mx1,5m cụ ơi.
Theo em đất 40m2 có thể nhét thang máy vô, nhưng nhà xây xấu.

Nhà bác em mới mua căn 37m2 ở gần chùa j đường Nguyễn Khánh toàn, 7 tỷ 6 tầng, MT 3.6m, ngõ 2m, thang máy + thang bộ + hành lang nhét cuối nhà. phần con lại phòng ở + NVS, nói chung là rất chật ngột ngạt. Tầm 40m đổ xuống thì nên bỏ qua thang máy, hoạc dùng loại xịn, thang máy kính, diện tích nhỏ 1mx1m thì còn ok

 

[quangzizi]

Thứ nhất là Cụ đọc ko kỹ em viết rồi. Đây là em trừ 10-12m2 trên 1 sàn. Coi như 5 tầng đều bỏ đi 12m2 1 sàn, là mỗi tầng còn 28-30m2 bao cả tường cột. Tức là đc 1 nhà xe + wc, 1 khách+bếp, 3 ngủ master. CC 100m2 thì chỉ được 1 ngủ master 18-20m2, 2 ngủ nhỏ + 2 wc nhỏ + khách bếp với logia. Còn lại chủ yếu là hành lang ko hữu dụng. Như vậy nếu so diện tích hữu dụng thì nó phải tương đương với CC cỡ 150m2 thì mới có 3 ngủ master, 3wc (tất nhiên, bỏ qua yếu tố hành lang sẽ làm PK + bếp thoáng hơn). Cái khác nhau ở đây là tiết kiệm phần hành lang đó.
Thứ 2 là vui vui em ktra lại thì cụ tính sai rồi. Tường 10 cột 20 thì ko thể bình quân 15 vì 2,5-3m tường mới có 1 cột. Chưa kể 15 đi nữa thì diện tích hao hụt là: 0.15 x (4 + 11)x2 ~ 4.5m2/tầng thôi.
Thứ 3 hộp kỹ thuật làm j 1mx1m hả cụ?
Vậy nếu soi xét về tính toán của cụ em có thêm đc khoảng 13-15m2, vẫn đủ 150m2 nhé
Hi phần tính toán e have fun tí thôi nha.

Em tính quá xông xênh cho cụ đấy, tường rồi cột rồi tường ngăn cầu thang với phòng, cụ ko có bỏ cái gì được đâu. Hộp kỹ thuật ống nước lung tung các thứ của cụ chưa kể giếng trời thừa sức 1m.

hố thang máy ít nhất cũng phải 1,5mx1,5m cụ ơi.
Theo em đất 40m2 có thể nhét thang máy vô, nhưng nhà xây xấu.

Cứ cho dùng loại thang xịn ko cần đào hố đi cụ. Nhưng nói chung tự làm nhà đất làm sao tối ưu được bằng CC.

 

[clessking]

hố thang máy ít nhất cũng phải 1,5mx1,5m cụ ơi.
Theo em đất 40m2 có thể nhét thang máy vô, nhưng nhà xây xấu.

Thang máy kính 1.35 đổ lại ok đc mà cụ. Kết hợp thang bộ sắt xương cá cho thông gió nữa. Phải từ 40m2 trở lên, mt từ 4m trở lên thì thang máy đc. Còn dưới 40m2 và mt nhỏ quá thì bí lắm.

View attachment 8256819
Mời các cụ thẩm căn 3 ngủ em đang ở bên The Zei, thấy mặt bằng khá hợp lý, Không gian sinh hoạt chung rộng, phòng ngủ vừa đủ.

Căn này em thấy cũng ok r. Có điều e thì sẽ sửa chút chuyển tủ lạnh sang bên phía chậu rửa cho thoáng.

Căn này em thấy ko đẹp, bếp tự nhiên ra 1 góc, ăn một góc, ko kết nối và rất mất hành lang. Chung cư giờ cứ phải pk phòng ăn một cục cạnh nhau thì mới tối ưu về mặt sử dụng và giao lưu cho các thành viên. Hai vệ sinh thì chui vào một góc nhưng lại xa mặt thoáng và hai phòng ngủ còn lại. Pk quá dài mà lại ko dùng được nhiều vì là lối thông từ nhiều hướng. Phòng ngủ cũng dài lêu thêu khiến vệ sinh bị tốt. Ban công phòng khác cũng một mẩu, chỗ dùng nhiều nhất nhà thì lại hẹp và bí. Thiết kế mẫu mực tầm 120m với e nó phải ntn cụ ạ

Ah ảnh 3D căn này bị bóp và sai lệch kích thước, tỷ lệ cụ ạ. Pk - ăn - bếp nó giống hình chữ L. Phần tường ngăn giữa phòng ăn và pk nó chỉ hơn nửa m tí thôi.
Kiểu phân tách bếp - ăn - khách thành 3 không gian riêng chứ ko phải kiểu gộp 3 khu đó cụ.

Nhà 5 tầng xây 2017, 30m2, ngách nông rộng 1.9m, 30m ra đường ô tô tránh, ko bị nhà đối nhà, ở Mai Dịch giá 138tr/1m2 có ổn ko các cụ?

Em thì thực ra chưa từng ở nhà nhỏ ntn đâu, nhưng theo e nghĩ thì bây giờ nếu thích mua nhà ngõ thì phải chọn căn ~40m2 có sẵn thang máy hoặc sửa đc thêm thang máy. Tầm tiền nó sẽ đắt hơn khoảng 1 tỷ (tầm 5.x tỷ ). Em thử search thì tầm 5 tỷ có nhà 40m2 có thang máy đc r. Dự trù thêm 500tr nữa chắc lựa chọn đc căn gần đường lớn hoặc thêm 3-5m2. Còn nếu chỉ có 4 tỷ ntn thì CC có lẽ là chân ái. Chứ nhà 30m2 ngõ thì thôi cụ ạ

 

[stevevuxx]

Lancaster thiết kế cũng dở tệ, mặt bằng tầng ko có khe thoáng, thiết kế trong nhà có bếp bí, 2 WC cũng bí nốt, ko logia/ban công

Lancaster nào nhỉ? Lancaster Núi Trúc thì ban công quá to và chiếm diện tích.
Lancaster căn của tôi 178m2 căn góc 4PN full kính. Ban công kê bàn trà thoải mái. Nhà vệ sinh thì phòng ngủ góc nhìn ra Láng rất rộng rãi. Bếp thì có thể sửa đưa bếp ướt ra góc chỗ phòng phơi đồ cũng được.

 

[stevevuxx]

Em thấy ít chung cư cao cấp ngoài bắc thiết kế khu vực đệm trước khi vào phòng khách các cụ nhỉ. Mở cửa một cái nhìn xộc thẳng nhìn thấy gần như cả phòng luôn khách luôn. Như chung cư trong Sài Gòn em thấy nhiều chung cư cao cấp họ thiết kế có khu vực đệm, qua khu vực đó mới vào phòng khách như thế sẽ có tính riêng tư hơn. Nhiều chung cư lô gia rõ to rộng đẹp thì lại đặt mấy con cục nóng điều hòa ở đó thấy tiếc thật.

Nhiều chỗ chữ bạn. Starlake chẳng hạn. Còn Lancaster layout 4PN nó thế này. Bàn giao thì có cái tường ngay nối đi vào và cái bếp kia.

 

[ngocquybk]

Mặt đất muốn ở sướng như chung cư 120m2 thì phải 65-70m2, xây 4-5 tầng, có thang máy, 2 ô tô tránh. Đất nội đô ô tô tránh tối thiểu 250tr/m2, tổng đầu tư sẽ khoảng 21 tỷ. Mức đầu tư này gấp 3 lần chung cư 120m2 (7 tỷ).
Để ở sướng thì cứ cc mà triển. 40m2 mặt đất thì thôi khỏi bàn, bố mẹ con cái chẳng mấy khi nhìn mặt nhau

Cụ nói chuẩn, ông bà già em 70t cổ hủ k thích cc vì muốn trời của ta đất của ta . Xong em thấy nhà thấp tầng k thang máy bí . Em bảo bố mẹ cứ ở thử 6 tháng k thích lại về nhà cũ. Giờ ở cc sướng quá bảo biết thế tao chuyển lên giời lâu rồi kk, nhà cũ kỉ niệm để cho thuê, cc tiện ích nhiều 1 mặt sàn dễ vệ sinh, có thang máy đi xuống k phải leo trèo, có không gian đi dạo tập thể dục nhưng hạn chế là k có vườn trồng cây, hoa như nhà đất.

 

[Jiren198]

Nhà bác em mới mua căn 37m2 ở gần chùa j đường Nguyễn Khánh toàn, 7 tỷ 6 tầng, MT 3.6m, ngõ 2m, thang máy + thang bộ + hành lang nhét cuối nhà. phần con lại phòng ở + NVS, nói chung là rất chật ngột ngạt. Tầm 40m đổ xuống thì nên bỏ qua thang máy, hoạc dùng loại xịn, thang máy kính, diện tích nhỏ 1mx1m thì còn ok

Dã man thật 8 tỏi ở nhà MT 3m6 vs ngõ 2m....e hơi choáng

 

[clessking]

Dã man thật 8 tỏi ở nhà MT 3m6 vs ngõ 2m....e hơi choáng

Chắc cụ ấy ước lượng thế chứ có khi ngõ rộng hơn, được khoảng 3m và gần đường to hoặc nhà mới xây nhìn long lang nên họ mua theo cảm giác. Nếu ngõ 2m, giá 205tr/m2 kể cả đã bao gồm thang máy thì vẫn gọi là cao.
Em thấy ko nên mua căn như vậy. Nếu mua em sẽ ưu tiên về diện tích và vị trí gần đường to hơn. Với 6,5 tỷ hoàn toàn có thể mua được 1 căn 40-45m2 gần đường to. Sau đó bỏ ra 1.5 tỷ để sửa lại + thêm thang máy là ngon lành cành đào rồi. Có điều nhiều người ngại hoặc ko có kinh nghiệm sửa, hoặc ở tỉnh lên thì sẽ chọn mua nhà xây sẵn.

 

[ta261]

Dã man thật 8 tỏi ở nhà MT 3m6 vs ngõ 2m....e hơi choáng

7 tị thôi cụ, nhưg mà vẫn kinh thật. Nghe các cụ bảo em tưởng ngõ chắc phải ô tô hay xe máy đua nhau ầm ầm. Đến nơi thấy ngõ nhỏ, nhà còn đối nhau, vào nhà mất 3 ngoặt, đầu ngõ còn có chùa to đùng. Giá khiếp thật. Tính ra 190tr/1m2 cả nhà.
Em bán căn 30m2 x 5 tầng ngõ 2m khách trả 138tr/1m em đã thấy cao giá lắm rồi. Em ở căn 3 ngủ The Zei 2 năm rồi, chốt ko quay lại nhà ngõ nữa nên bán mà thấy giá ngõ giờ cũng cao thật.

 

[ta261]

Chắc cụ ấy ước lượng thế chứ có khi ngõ rộng hơn, được khoảng 3m và gần đường to hoặc nhà mới xây nhìn long lang nên họ mua theo cảm giác. Nếu ngõ 2m, giá 205tr/m2 kể cả đã bao gồm thang máy thì vẫn gọi là cao.
Em thấy ko nên mua căn như vậy. Nếu mua em sẽ ưu tiên về diện tích và vị trí gần đường to hơn. Với 6,5 tỷ hoàn toàn có thể mua được 1 căn 40-45m2 gần đường to. Sau đó bỏ ra 1.5 tỷ để sửa lại + thêm thang máy là ngon lành cành đào rồi. Có điều nhiều người ngại hoặc ko có kinh nghiệm sửa, hoặc ở tỉnh lên thì sẽ chọn mua nhà xây sẵn.

Căn đấy nhà bác em 7tỉ, khoảng 190tr/2, ngõ 2 nhà để xe máy 2 bên là giữa xe máy đi vừa lọt thôi, giống ngõ 2m nhà cũ của em. Cách phố NKT chừng 200m cụ a. Nhưg còn có cái chùa án ở đầu ngõ vào nữa. Em nghĩ giá 7tỷ /37m2 thì nhà ngõ tầm 3m xe máy phi ầm ầm, kinh doanh dc mới chuẩn giá

 

[clessking]

Căn đấy nhà bác em 7tỉ, khoảng 190tr/2, ngõ 2 nhà để xe máy 2 bên là giữa xe máy đi vừa lọt thôi, giống ngõ 2m nhà cũ của em. Cách phố NKT chừng 200m cụ a. Nhưg còn có cái chùa án ở đầu ngõ vào nữa. Em nghĩ giá 7tỷ /37m2 thì nhà ngõ tầm 3m xe máy phi ầm ầm, kinh doanh dc mới chuẩn giá

Vâng, e cũng nghĩ như cụ. Chắc bác ấy không có thời gian đi chọn hoặc ít kinh nghiệm nên chốt hơi hớ tí. Chứ giá ấy thì đúng là có nhiều lựa chọn tốt hơn.