[Funland] Giá nhà ngõ nội đô Hà Nội vẫn cao quá các cụ nhỉ

[chemvovan]

Hà Đông còn tiện ở đường sắt trên cao mà chưa thấy cụ nào nhắc nhỉ, em thấy 1 tiêu chí chọn nhà nữa là đi bộ dưới 500m đến ga tàu điện, là 1 tiêu chí mới mà chỉ Hà Đông mới có (cụ nào đi tàu giờ cao điểm sẽ thấy không khác gì bên Nhật ).

(Dương Nội hay Văn Khê, đi Tố Hữu không có được tiện ích này)

Em cũng quan điểm như cụ, Hà Nội này mỗi năm tăng cả mấy trăm nghìn dân, đường bộ mở không kịp. Cứ thông chỗ này nó lại tắc chỗ khác, vì mọi cơ quan, văn phòng, trường học đều tập trung quanh một khu vực không quá rộng. Nên có ở đâu thì vẫn phải đi vào các quận nội thành để làm việc. Có khi 20km từ ngoại thành vào chỉ mất 30 phút, nhưng 3, 4 km nội thành cũng mất 30 phút.


Thế nên ĐSĐT vẫn sẽ là tương lai của HN. Mạng lưới đường sắt đô thị HN theo quy hoạch là sẽ mở cả 4 hướng đông tây nam bắc, từ Sơn Tây, Phú Xuyên, Gia Lâm, Sóc Sơn đều có. Nhưng trong tương lai gần (10 năm đổ lại), thì chắc chắn sẽ có các tuyến sau:

- từ Hà Đông đi vào Cát Linh, đã vận hành
- từ Nhổn đến Cầu Giấy, sắp vận hành trong năm 2024, và đang tiếp tục làm để nối đến ga Hà Nội.
- từ Hòa Lạc đến nam Hồ Tây, đang chuẩn bị các thủ tục đầu tư
- từ Tây Hồ Tây đến ga Hà Nội, đã xong thủ tục đầu tư để thi công

Sau khi xong được các tuyến này thì việc mua nhà ở các khu vực như dọc quốc lộ 32, dọc đại lộ Thăng Long, dọc trục đường Quang Trung - Nguyễn Trãi để đi làm ở khu tập trung văn phòng như Cầu Giấy, Láng Hạ, Giảng Võ, Trần Hưng Đạo, Lý Thường Kiệt, Hai Bà Trwnng ... sẽ cực kỳ dễ dàng

 

[seowebthue]

Khu ao sen ngày xưa là cái hồ k5, sau lấp đi phân lô cấp cho các viên chức tỉnh hà tây cũ.

Nhà em ở văn quán mà, ngày nào chả ra hồ. Thì chỗ sầm uất đông đúc thì ai chả thích ra chơi, nhưng ý em là 2 khu này không care việc có gần trường học hay không đâu. Hồi nhà em mua là tìm kđt bán kính dưới 10km, giá hồi đó ngang Vin riverside nhưng không thích qua cầu nên chọn Văn Quán. Họ hàng cũng gần chục người ở làng việt kiều và đều ở cả, kinh doanh hay cho thuê chỉ là phụ và chuyện của chục năm sau thôi.
cụ nói phục vụ sinh viên thì khu Ao Sen chuẩn hơn, và đó là đất làng thì phải, gần đh HN.Tôi còn chả biết nguyễn văn trỗi ở đâu.

 

[duchien04x4]

Khu ao sen ngày xưa là cái hồ k5, sau lấp đi phân lô cấp cho các viên chức tỉnh hà tây cũ.

Khu ao sen thì đông sinh viên thật mỗi cái hạ tầng, nhà cửa lâu rồi nhìn chán quá.

 

[seowebthue]

Ngõ to mà cụ , vì toàn những nhà xây từ năm 9x thì nó lạc hậu sửa lại đẹp ngay. Khu đấy với khu nhà em sinh viên thuê nhiều vì tiện đi lại.

Khu ao sen thì đông sinh viên thật mỗi cái hạ tầng, nhà cửa lâu rồi nhìn chán quá.

 

[Manhlinh678]

Mạn hoàng hoa thám Tây Hồ ngõ cách đường 50m ,ngõ rộng 3,5m giá tầm bao nhiêu các cụ nhỉ

Ngõ nào b, Hoàng Hoa Thám quy hoạch mở đường 53.5m nên nhiều đoạn dính quy hoạch, cụ ib ngõ cụ thể e định giá cho kk

 

[anphudong]

Từ ngày 1/7, Việt kiều được mua nhà tại Việt Nam, dự đoán thị trường bất động sản sẽ “bùng nổ”

Chính phủ dự kiến trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sớm, bắt đầu từ ngày 01/7/2024, trong đó điểm mới đáng lưu ý là mở rộng quyền sử dụng đất đối với Việt kiều.

tapchicongthuong.vn

 

[longbive]

Người đẻ ra được chứ đất có đẻ được đâu, nên chuyện giảm giá gần như không khả thi

câu này nói với trẻ con thôi cụ,người đẻ đất ko đẻ,nhưng người chết đất có chết đâu.ls cứ thử tăng lên 15% xem có giảm luôn và ngay ko.

 

[Hoa_Pham_1989]

Nhà em ở văn quán mà, ngày nào chả ra hồ. Thì chỗ sầm uất đông đúc thì ai chả thích ra chơi, nhưng ý em là 2 khu này không care việc có gần trường học hay không đâu. Hồi nhà em mua là tìm kđt bán kính dưới 10km, giá hồi đó ngang Vin riverside nhưng không thích qua cầu nên chọn Văn Quán. Họ hàng cũng gần chục người ở làng việt kiều và đều ở cả, kinh doanh hay cho thuê chỉ là phụ và chuyện của chục năm sau thôi.
cụ nói phục vụ sinh viên thì khu Ao Sen chuẩn hơn, và đó là đất làng thì phải, gần đh HN.Tôi còn chả biết nguyễn văn trỗi ở đâu.

giờ giá biệt thự Văn Quán vs Riverside bên nào cao hơn cụ nhỉ

 

[Hoa_Pham_1989]

Người đẻ ra được chứ đất có đẻ được đâu, nên chuyện giảm giá gần như không khả thi

có đẻ được mà cụ, hàng năm nhà nước thu đất nông nghiệp xong đem đấu giá là tăng nguồn cung ra thị trường đấy cụ. Hay Vin OCP 2,3 ra hàng 1 lúc mấy chục nghìn căn liền kề cũng làm hạ giá liền kề ở OCP 1 chẳng hạn. Hoặc việc xây chung cư cũng làm tăng nguồn cung nhà ở.

 

[Đông86]

Em có mua, có bán bđs tại HN, hôm qua tại phòng công chứng đã thấy bớt náo nhiệt.
Hy vọng sớm hạ sốt HN.

 

[BloodOwl87]

giờ giá biệt thự Văn Quán vs Riverside bên nào cao hơn cụ nhỉ

Riverside hơi ảo, ko rõ giao dịch thực bao nhiêu. Biệt thự văn quán thì cũng dưới 200 nếu ko phải mặt đường chính, lô góc hay mặt hồ. Mặt hồ thì 300.
riverside mà cứ rao 300 thì em cũng ko biết nói gì.

 

[nhaque_tb]

Riverside hơi ảo, ko rõ giao dịch thực bao nhiêu. Biệt thự văn quán thì cũng dưới 200 nếu ko phải mặt đường chính, lô góc hay mặt hồ. Mặt hồ thì 300.
riverside mà cứ rao 300 thì em cũng ko biết nói gì.

Theo tôi nghĩ 2 nơi này dành cho 2 đối tượng khác nhau. Văn Quán dành cho đội nhiều tiền, còn River dành cho người thừa tiền muốn có sự yên tĩnh gần như tuyệt đối nên giá cả cũng khó nói lắm! Còn ở đất HN này vốn tầm 20 tỏi giờ chắc gọi là có tiền.

 

[Jiren198]

Theo tôi nghĩ 2 nơi này dành cho 2 đối tượng khác nhau. Văn Quán dành cho đội nhiều tiền, còn River dành cho người thừa tiền muốn có sự yên tĩnh gần như tuyệt đối nên giá cả cũng khó nói lắm! Còn ở đất HN này vốn tầm 20 tỏi giờ chắc gọi là có tiền.

E nghĩ phải nhiều hơn cụ ạ....20 tỏi giờ may ra mua đc biệt thự vd 3,5 thôi.....

 

[nhaque_tb]

E nghĩ phải nhiều hơn cụ ạ....20 tỏi giờ may ra mua đc biệt thự vd 3,5 thôi.....

Thì ở biệt thự cũng gọi là có tiền rồi còn gì cụ, chả nhẽ gọi là đủ ăn

 

[BloodOwl87]

Theo tôi nghĩ 2 nơi này dành cho 2 đối tượng khác nhau. Văn Quán dành cho đội nhiều tiền, còn River dành cho người thừa tiền muốn có sự yên tĩnh gần như tuyệt đối nên giá cả cũng khó nói lắm!

Dạ lúc River mở bán thì giá 6x hồi 214 thôi cụ, cũng xêm văn quán. Ở biệt thự cỡ 200-300m thì thời điểm nào cũng là dạng tay to rồi.
Tất nhiên compound thì tiêu chuẩn khác nhưng cụ đừng quên độ lấp đầy ở Vrs ko hề cao, cái chỗ quanh nghĩa địa đi qua tối om, và phải qua cầu. Mỗi chỗ có ưu nhược riêng nhưng tổng thể thì cũng xêm xêm thôi, cái phần giá cao hơn thì cũng hơi ảo nên bán có dễ ko .
và giao dịch ở Vrv giờ em nghĩ cũng khó thanh khoản hơn Văn quán.

 

[BloodOwl87]

E nghĩ phải nhiều hơn cụ ạ....20 tỏi giờ may ra mua đc biệt thự vd 3,5 thôi.....

20 thì cũng mua được liền kề độ 120m bán kính 10km thôi cụ.

 

[sieunhancutchan]

Dạ lúc River mở bán thì giá 6x hồi 214 thôi cụ, cũng xêm văn quán. Ở biệt thự cỡ 200-300m thì thời điểm nào cũng là dạng tay to rồi.
Tất nhiên compound thì tiêu chuẩn khác nhưng cụ đừng quên độ lấp đầy ở Vrs ko hề cao, cái chỗ quanh nghĩa địa đi qua tối om, và phải qua cầu. Mỗi chỗ có ưu nhược riêng nhưng tổng thể thì cũng xêm xêm thôi, cái phần giá cao hơn thì cũng hơi ảo nên bán có dễ ko .
và giao dịch ở Vrv giờ em nghĩ cũng khó thanh khoản hơn Văn quán.

Riverside tính chất nó khác văn quán, thực tế là mặt bằng chung thì bên riverside cao hơn, cái này ko sai vì bên riverside toàn căn to => tổng tiền nó lớn. Văn quán thì ở cùng cả đất giãn dân đất tự phân lô búa xua bla bla nên ko so với riverside được.
Bên riverside có mấy ông em chơi cùng thì cũng toàn giám đốc mấy cty sản xuất xuất khẩu ở. Đội này con cái đi nước ngoài học bảo mua cái nhà bên đó vài triệu $ nhẹ nhàng như mình vn mua chung cư vậy.
Mà ở bên riverside thì cũng đúng là phải toàn ông mà ko bị quản lý giờ giấc, thích đi làm lúc nào thì đi mới ở được chứ đội vẫn còn bị quản lý giờ giấc mà ở bên đấy rồi mỗi ngày chạy qua cầu đi làm chắc ở ko nổi

 

[st101814]

Nhà đất nội đô đắt lên vì cũng như chung cư nội đô nguồn cung không có trong khi nhu cầu ở thực vẫn tăng lên.

Các khu đô thị vệ tinh mới ở xa thiếu hạ tầng giao thông kết nối nên chưa hoàn toàn thuyết phục được người tiêu dùng đâu.

 

[BloodOwl87]

Nhà đất nội đô đắt lên vì cũng như chung cư nội đô nguồn cung không có trong khi nhu cầu ở thực vẫn tăng lên.

Các khu đô thị vệ tinh mới ở xa thiếu hạ tầng giao thông kết nối nên chưa hoàn toàn thuyết phục được người tiêu dùng đâu.

Lãi suất kéo phát là gió đổi chiều thôi. Tăng giảm là chuyện thường. Những chỗ ko giảm thì dài hạn tăng ngang lạm phát.

 

[LongNguyễn8x]

Lãi suất kéo phát là gió đổi chiều thôi. Tăng giảm là chuyện thường. Những chỗ ko giảm thì dài hạn tăng ngang lạm phát.

Vẫn có độ trễ thôi cụ.