[Funland] Giải pháp làm minh bạch thị trường bất động sản

[haiyen1012]

Nhân vụ các chung cư của nhà anh Điếu Cày đang bị xử lý vì 1 loạt các sai phạm nghiêm trọng em nghĩ đến phải có giải pháp làm minh bạch thị trường bất động sản đó là thành lập các sàn giao dịch bất động sản do Nhà Nước quản lý

Mô hình: Sàn giao dịch bất động sản do UBND cấp Phường Xã hoặc Sở TNMT cấp Tỉnh Thành quản lý (mỗi Phường, Xã sẽ có 1 đơn vị)
Phương thức hoạt động: Tất cả các bất động sản trên địa bàn khi giao dịch mua bán đều phải qua Sàn giao dịch, mọi thông tin (giấy tờ pháp lý, chủ sở hữu, giá bán...) đều được niêm yết thông tin công khai trên hệ thống dữ liệu số của Sàn giao dịch, Sàn giao dịch sẽ đứng vai trò trung gian kết nối người mua với người bán và xác nhận giao dịch chuyển nhượng bằng con dấu của mình. Với mỗi giao dịch chuyển nhượng thành công sẽ thu 1 khoản phí (0,2-0,5%) giá trị hợp đồng chuyển nhượng để làm kinh phí hoạt động của Sàn giao dịch
Nhân sự của Sàn giao dịch: Sẽ là các viên chức Nhà Nước hoặc nhân viên hợp đồng được tuyển dụng, họ có trình độ về các chuyên ngành: Luật, Xây dựng, Đất đai và được đào tạo về quản lý giao dịch bất động sản. Các nhân sự này sẽ nằm dưới quyền quản lý của UBND Phường, xã hoặc Sở TNMT cấp tỉnh thành
Nếu làm được như vậy thì người dân sẽ không mua phải những căn hộ của các dự án xây sai giấy phép và sai quy hoạch, đối với các bất động sản của cá nhân thì sẽ tránh mua phải nhà đất nằm trong quy hoạch hay có tranh chấp. Cũng sẽ xoá bỏ luôn nạn cò đất bưng bít thông tin, làm giá, thổi giá, Nhà Nước thì thu được thuế đúng theo giá trị chuyển nhượng thực, tạo được nhiều cơ hội việc làm cho công nhân viên chức.
Các cụ thấy có hợp lý không và có giải pháp gì hay hơn không?

 

[Xe E10]

Cụ thử gửi kiến nghị cho ông bà đại biểu Quốc hội thuộc đơn vị bầu cử của cụ để đưa vào luật Đất đai hoặc luật Kinh doanh bất động sản.

 

[Taihoatu]

Muốn minh bạch thì các ông quan phải liêm khiết, mà cái này giờ xa xỉ lém.

 

[ambdiep]

Nhân vụ các chung cư của nhà anh Điếu Cày đang bị xử lý vì 1 loạt các sai phạm nghiêm trọng em nghĩ đến phải có giải pháp làm minh bạch thị trường bất động sản đó là thành lập các sàn giao dịch bất động sản do Nhà Nước quản lý

Mô hình: Sàn giao dịch bất động sản do UBND cấp Phường Xã hoặc Sở TNMT cấp Tỉnh Thành quản lý (mỗi Phường, Xã sẽ có 1 đơn vị)
Phương thức hoạt động: Tất cả các bất động sản trên địa bàn khi giao dịch mua bán đều phải qua Sàn giao dịch, mọi thông tin (giấy tờ pháp lý, chủ sở hữu, giá bán...) đều được niêm yết thông tin công khai trên hệ thống dữ liệu số của Sàn giao dịch, Sàn giao dịch sẽ đứng vai trò trung gian kết nối người mua với người bán và xác nhận giao dịch chuyển nhượng bằng con dấu của mình. Với mỗi giao dịch chuyển nhượng thành công sẽ thu 1 khoản phí (0,2-0,5%) giá trị hợp đồng chuyển nhượng để làm kinh phí hoạt động của Sàn giao dịch
Nhân sự của Sàn giao dịch: Sẽ là các viên chức Nhà Nước hoặc nhân viên hợp đồng được tuyển dụng, họ có trình độ về các chuyên ngành: Luật, Xây dựng, Đất đai và được đào tạo về quản lý giao dịch bất động sản. Các nhân sự này sẽ nằm dưới quyền quản lý của UBND Phường, xã hoặc Sở TNMT cấp tỉnh thành
Nếu làm được như vậy thì người dân sẽ không mua phải những căn hộ của các dự án xây sai giấy phép và sai quy hoạch, đối với các bất động sản của cá nhân thì sẽ tránh mua phải nhà đất nằm trong quy hoạch hay có tranh chấp. Cũng sẽ xoá bỏ luôn nạn cò đất bưng bít thông tin, làm giá, thổi giá, Nhà Nước thì thu được thuế đúng theo giá trị chuyển nhượng thực, tạo được nhiều cơ hội việc làm cho công nhân viên chức.
Các cụ thấy có hợp lý không và có giải pháp gì hay hơn không?

oh, nếu thế cần gì mấy ông quản lý phường/quận cụ nhỉ? , em được hiểu nhà dân xây thêm tầng/sửa nhà cũng phải xin phép ác liệt . Đây xây cái chung cư 30-40 tầng

 

[ldt_tx]

Giờ mua bán không phải qua nhà nước quản lý à cụ

 

[sondong]

Dân mới cần minh bạch chứ Nô Bộc không cần minh bạch 🫡

 

[Người ẩn danh]

Muốn minh bạch thì các ông quan phải liêm khiết, mà cái này giờ xa xỉ lém.

Liêm khiết đối với chúng nó xa xỉ lắm

 

[susu2012]

Liêm khiết đối với chúng nó xa xỉ lắm

Thêm chí công vô tư nữa chớ cụ
Cụ dùng từ xa xỉ tôi nghĩ chưa đúng, không có mới đúng cụ ợ.
Thú thật, nếu các cụ có bạn làm quan tầm cỡ có chút quyền lực từ cấp xã trở lên ngồi nói chuyện với bọn nó đã nghe ngứa cả tai rồi, 10 thằng hết 9 thằng như nhau.

 

[hanoihomeland02]

Giờ cũng coi như nhà nước quản lý az còn gì, từ khâu xét duyệt, cấp phép, giám sát quá trình xây dựng, rồi cả phía ngân hàng cũng phải thẩm định kỹ dự án mới cấp vốn vay.

 

[Người ẩn danh]

Thêm chí công vô tư nữa chớ cụ
Cụ dùng từ xa xỉ tôi nghĩ chưa đúng, không có mới đúng cụ ợ.
Thú thật, nếu các cụ có bạn làm quan tầm cỡ có chút quyền lực từ cấp xã trở lên ngồi nói chuyện với bọn nó đã nghe ngứa cả tai rồi, 10 thằng hết 9 thằng như nhau.

Bác tổng bắt mạnh thế mà không hết được chúng nó

 

[fun ô tồ]

Bác tổng bắt mạnh thế mà không hết được chúng nó

Phải xem bác Tổng thế nào nữa Cụ .

 

[Người ẩn danh]

Phải xem bác Tổng thế nào nữa Cụ .

à mà thôi em không nói nữa

 

[Go on]

Nhân vụ các chung cư của nhà anh Điếu Cày đang bị xử lý vì 1 loạt các sai phạm nghiêm trọng em nghĩ đến phải có giải pháp làm minh bạch thị trường bất động sản đó là thành lập các sàn giao dịch bất động sản do Nhà Nước quản lý

Mô hình: Sàn giao dịch bất động sản do UBND cấp Phường Xã hoặc Sở TNMT cấp Tỉnh Thành quản lý (mỗi Phường, Xã sẽ có 1 đơn vị)
Phương thức hoạt động: Tất cả các bất động sản trên địa bàn khi giao dịch mua bán đều phải qua Sàn giao dịch, mọi thông tin (giấy tờ pháp lý, chủ sở hữu, giá bán...) đều được niêm yết thông tin công khai trên hệ thống dữ liệu số của Sàn giao dịch, Sàn giao dịch sẽ đứng vai trò trung gian kết nối người mua với người bán và xác nhận giao dịch chuyển nhượng bằng con dấu của mình. Với mỗi giao dịch chuyển nhượng thành công sẽ thu 1 khoản phí (0,2-0,5%) giá trị hợp đồng chuyển nhượng để làm kinh phí hoạt động của Sàn giao dịch
Nhân sự của Sàn giao dịch: Sẽ là các viên chức Nhà Nước hoặc nhân viên hợp đồng được tuyển dụng, họ có trình độ về các chuyên ngành: Luật, Xây dựng, Đất đai và được đào tạo về quản lý giao dịch bất động sản. Các nhân sự này sẽ nằm dưới quyền quản lý của UBND Phường, xã hoặc Sở TNMT cấp tỉnh thành
Nếu làm được như vậy thì người dân sẽ không mua phải những căn hộ của các dự án xây sai giấy phép và sai quy hoạch, đối với các bất động sản của cá nhân thì sẽ tránh mua phải nhà đất nằm trong quy hoạch hay có tranh chấp. Cũng sẽ xoá bỏ luôn nạn cò đất bưng bít thông tin, làm giá, thổi giá, Nhà Nước thì thu được thuế đúng theo giá trị chuyển nhượng thực, tạo được nhiều cơ hội việc làm cho công nhân viên chức.
Các cụ thấy có hợp lý không và có giải pháp gì hay hơn không?

Tổ chức theo khu vực thôi cụ ơi, đến như Thuế phục vụ bao người, khối lượng công việc khổng lồ còn chia theo khu vực gồm nhiều xã phường. Nay chia sàn giao dịch bđs theo phường thì biên chế phình bao nhiêu.

 

[poohsieunhan]

Nhân vụ các chung cư của nhà anh Điếu Cày đang bị xử lý vì 1 loạt các sai phạm nghiêm trọng em nghĩ đến phải có giải pháp làm minh bạch thị trường bất động sản đó là thành lập các sàn giao dịch bất động sản do Nhà Nước quản lý

Mô hình: Sàn giao dịch bất động sản do UBND cấp Phường Xã hoặc Sở TNMT cấp Tỉnh Thành quản lý (mỗi Phường, Xã sẽ có 1 đơn vị)
Phương thức hoạt động: Tất cả các bất động sản trên địa bàn khi giao dịch mua bán đều phải qua Sàn giao dịch, mọi thông tin (giấy tờ pháp lý, chủ sở hữu, giá bán...) đều được niêm yết thông tin công khai trên hệ thống dữ liệu số của Sàn giao dịch, Sàn giao dịch sẽ đứng vai trò trung gian kết nối người mua với người bán và xác nhận giao dịch chuyển nhượng bằng con dấu của mình. Với mỗi giao dịch chuyển nhượng thành công sẽ thu 1 khoản phí (0,2-0,5%) giá trị hợp đồng chuyển nhượng để làm kinh phí hoạt động của Sàn giao dịch
Nhân sự của Sàn giao dịch: Sẽ là các viên chức Nhà Nước hoặc nhân viên hợp đồng được tuyển dụng, họ có trình độ về các chuyên ngành: Luật, Xây dựng, Đất đai và được đào tạo về quản lý giao dịch bất động sản. Các nhân sự này sẽ nằm dưới quyền quản lý của UBND Phường, xã hoặc Sở TNMT cấp tỉnh thành
Nếu làm được như vậy thì người dân sẽ không mua phải những căn hộ của các dự án xây sai giấy phép và sai quy hoạch, đối với các bất động sản của cá nhân thì sẽ tránh mua phải nhà đất nằm trong quy hoạch hay có tranh chấp. Cũng sẽ xoá bỏ luôn nạn cò đất bưng bít thông tin, làm giá, thổi giá, Nhà Nước thì thu được thuế đúng theo giá trị chuyển nhượng thực, tạo được nhiều cơ hội việc làm cho công nhân viên chức.
Các cụ thấy có hợp lý không và có giải pháp gì hay hơn không?

Giải pháp là có muốn làm giải pháp hay không thôi . Nôm na hiểu là chẳng thằng nào làm giải pháp ra để chặt chân mình, đau đớn lắm cụ ạ hihi

 

[haiyen1012]

Giờ cũng coi như nhà nước quản lý az còn gì, từ khâu xét duyệt, cấp phép, giám sát quá trình xây dựng, rồi cả phía ngân hàng cũng phải thẩm định kỹ dự án mới cấp vốn vay.

Nhưng lúc mua bán vẫn thả cho các sàn giao dịch bên ngoài và các văn phòng công chứng tư nhân, đây chính là lúc đội cò đất tung hứng bưng bít thông tin khiến cho người mua chịu nhiều thiệt hại nhất

 

[khaimantq]

khó nói lắm

 

[Phú Cửng]

Em thì đề xuất đơn giản,nhanh hơn chút:
Tất cả BĐS đã định danh (hoặc muốn bán phải định danh) và cập nhật vào, cùng kho dữ liệu quốc gia.
Muốn bán:
1. Thao tác tại VNIED, chủ sở hữu 1 (người đại diện làm việc với người mua) tạo lệnh bán, gửi mã xác nhận trên VNIED cho các đồng chủ sở hữu.
2. Sau khi có đủ xác nhận của các đồng chủ sở hữu, chủ sở hữu 1 gửi mã xác nhận, mã chuyển tiền cho người mua, người mua xác nhận mua, chuyển tiền theo mã.
3. VNIED chuyển thông tin cho thuế, thuế gửi mã nộp thuế thu nhập cho người bán; mã nộp phí trước bạ cho người mua.
4. Xong các bước tài chính, dữ liệu chuyển cho sở tài nguyên môi trường, xóa sổ điện tử của người bán, tạo sổ điện tử cho người mua, cập nhật, lưu vết dữ liệu.

 

[susu2012]

Em thì đề xuất đơn giản,nhanh hơn chút:
Tất cả BĐS đã định danh (hoặc muốn bán phải định danh) và cập nhật vào, cùng kho dữ liệu quốc gia.
Muốn bán:
1. Thao tác tại VNIED, chủ sở hữu 1 (người đại diện làm việc với người mua) tạo lệnh bán, gửi mã xác nhận trên VNIED cho các đồng chủ sở hữu.
2. Sau khi có đủ xác nhận của các đồng chủ sở hữu, chủ sở hữu 1 gửi mã xác nhận, mã chuyển tiền cho người mua, người mua xác nhận mua, chuyển tiền theo mã.
3. VNIED chuyển thông tin cho thuế, thuế gửi mã nộp thuế thu nhập cho người bán; mã nộp phí trước bạ cho người mua.
4. Xong các bước tài chính, dữ liệu chuyển cho sở tài nguyên môi trường, xóa sổ điện tử của người bán, tạo sổ điện tử cho người mua, cập nhật, lưu vết dữ liệu.

Thế quan chức có bđs chết toi à ? Vậy lấy ai mà làm cán bộ ?

 

[alongcamepolly]

Cháu tưởng có rồi hóa ra mới là đề xuất ạ!

 

[Entropy]

Thế quan chức có bđs chết toi à ? Vậy lấy ai mà làm cán bộ ?

Hết cán bộ thì ai lo cho dân cụ nhỉ?