[Funland] Gió đổi chiều (tập 2)định giá đất theo nguyên tắc thị trường- cách tiếp cận theo góc nhìn của Lợi ích nhóm, và xã hội được gì?

[toato]

năm nay dự bơm tiền 20-25% - tăng trưởng 8.3%
thì các năm sau muốn tăng 10% - > bơm 25-30% các cụ nhỉ.

 

[_MCM_]

Gấp rưỡi 8% 🥹

Sao lại gấp rưỡi được. Bình quân hơn 10 năm qua, tín dụng luôn gấp 2.2 lần tăng trưởng. Tức GDP khoảng gần 7% thì tín dụng tăng khoảng 15%.

Tuy vậy, cái này em đã nói 1 lần, hiệu quả hoạt động đầu tư và hoạt động cho vay đều giảm dần theo quy mô. Các dư án tốt thì cho vay hết rồi, các dự án kém tốt hơn, ngày xưa chưa cho vay, giờ cũng phải cho vay để đạt mục tiêu GDP. Nói cách khác, để đạt GDP 7% thì chỉ cần tín dụng khoảng 15% thôi, nhưng để thêm được 3% GDP mới, cần tín dụng cao hơn, khoảng 10% tín dụng nữa

Tóm lại, bên em đang dự báo, tăng trưởng tín dụng 2026 đạt khoảng 24-25%

 

[_MCM_]

năm nay dự bơm tiền 20-25% - tăng trưởng 8.3%
thì các năm sau muốn tăng 10% - > bơm 25-30% các cụ nhỉ.

Không, năm nay dự 19-20% thôi.

 

[Gà lắm cơ]

năm nay dự bơm tiền 20-25% - tăng trưởng 8.3%
thì các năm sau muốn tăng 10% - > bơm 25-30% các cụ nhỉ.

Không biết cụ ạ, vì bơm tiền để đổi lấy tăng trưởng thì càng bơm nhiều, những đồng bơm thêm càng ít hiệu quả.

Nói về giá nhà và lạm phát thì dễ đoán hơn.

 

[BloodOwl87]

Không biết cụ ạ, vì bơm tiền để đổi lấy tăng trưởng thì càng bơm nhiều, những đồng bơm thêm càng ít hiệu quả.

Nói về giá nhà và lạm phát thì dễ đoán hơn.

Cái quả số liệu lạm phát có vẻ … nhỉ. Ko biết số chuẩn check chéo thế nào.

 

[Hungpede]

Sao lại gấp rưỡi được. Bình quân hơn 10 năm qua, tín dụng luôn gấp 2.2 lần tăng trưởng. Tức GDP khoảng gần 7% thì tín dụng tăng khoảng 15%.

Tuy vậy, cái này em đã nói 1 lần, hiệu quả hoạt động đầu tư và hoạt động cho vay đều giảm dần theo quy mô. Các dư án tốt thì cho vay hết rồi, các dự án kém tốt hơn, ngày xưa chưa cho vay, giờ cũng phải cho vay để đạt mục tiêu GDP. Nói cách khác, để đạt GDP 7% thì chỉ cần tín dụng khoảng 15% thôi, nhưng để thêm được 3% GDP mới, cần tín dụng cao hơn, khoảng 10% tín dụng nữa

Tóm lại, bên em đang dự báo, tăng trưởng tín dụng 2026 đạt khoảng 24-25%

À ý em là vàng bds á

 

[Bachs]

Cái cơ chế tính giá đền bù theo giá thị trường nó sẽ giúp người dân đỡ bị thiệt thòi. Vì vậy cố tổng bí thư lúc trước ốm nặng cũng phải lết đến quốc hội để nó được thông qua bằng được
Nhưng nó sẽ tăng chi phí rất lớn cho các tập đoàn BDS và các dự án sắp triển khai. Vậy nên bây giờ lại sắp bỏ. Động cơ chính để sửa đổi lần này là thế. Vậy nên đừng vì vài câu nói "mượn cớ" là "giá đất cao quá" mà nhầm tưởng bọn họ đứng về phía ta.

P/s: Cấu phần giá Bds thành phẩm nó có 3 yếu tố chính: Giá đất (người dân và Nhà nước), Ngân hàng (lãi suất) và công ty BDS. Vậy mà chỉ thấy bác thủ lên ép ngân hàng giảm ls, ép giảm giá đất, mà chưa thấy gì ngoài vài lời đãi bôi ép các công ty BDS giảm lợi nhuận cả

Nhà cháu đang nghĩ tới một số đám đất vàng đang nằm trong tay "phe đối thủ" cơ mà chưa triển khai, muốn lấy về tay sân nhà mình thì chỉ có mỗi cớ chưa làm đc thì thu hồi để "ngừi khác" làm và lại quay lại cơ chế cũ, làm với giá rẻ thì mới ra tiền đc chứ, nói chung, mất lòng tin. Cơ mà cái gì vô lý quá rồi đến lúc nào đó cũng sẽ có can qua thôi, con giun xéo mãi nó cũng quằn là chân lý giồi.

 

[Anduchuy]

Nhà cháu đang nghĩ tới một số đám đất vàng đang nằm trong tay "phe đối thủ" cơ mà chưa triển khai, muốn lấy về tay sân nhà mình thì chỉ có mỗi cớ chưa làm đc thì thu hồi để "ngừi khác" làm và lại quay lại cơ chế cũ, làm với giá rẻ thì mới ra tiền đc chứ, nói chung, mất lòng tin. Cơ mà cái gì vô lý quá rồi đến lúc nào đó cũng sẽ có can qua thôi, con giun xéo mãi nó cũng quằn là chân lý giồi.

Cá ăn kiến, Kiến ăn cá thôi cụ.

 

[xichlo3banh]

Ngõ 310 Nghi Tàm đang GPMB để làm cầu Tứ Liên, mặt ngõ này thị trường giao dịch 200-300tr/m2. Nhưng áp giá đền bù 6x triệu/m2. Đấy là luật mới 2024, tính giá đất theo thị trường đó! Nói chung là nói như đầu voi mà làm thì như đuôi chuột

Xin lỗi ng dân ở đây! Nhưng thực tế phũ phàng. Có mà băng rôn giời.

 

[xichlo3banh]

Với đà tăng trưởng 10% ntn thì tín dụng phải bơm bn % nhỉ
View attachment 9335376

Cũng trùng ý. Nhưng với tinh thần này thì cháu ko dám dự đoán giá bds nữa.
Nhưng chắc chắn là một tầm cao mới.

 

[xichlo3banh]

Cái quả số liệu lạm phát có vẻ … nhỉ. Ko biết số chuẩn check chéo thế nào.

Cụ định NCKH ở cái này á??? Thôi bỏ đi cụ nhé. Hẹ hẹ

 

[BloodOwl87]

Cụ định NCKH ở cái này á??? Thôi bỏ đi cụ nhé. Hẹ hẹ

Em muốn tiếp cận theo hướng số chuẩn là bao nhiêu. Kiểu như check ngược tỷ giá đồng vnd so với rổ ngoại tệ.

 

[jackycandy1412]

Cũng trùng ý. Nhưng với tinh thần này thì cháu ko dám dự đoán giá bds nữa.
Nhưng chắc chắn là một tầm cao mới.
View attachment 9335593

Báo nào cũng đăng như này rồi
Thế thì 2026 ko đạt được lại dễ thành tiền lệ giấy đó nhỉ. Trước đại hội phát biểu chắc nịch vậy mà

 

[zappa2505]

Nhà cháu đang nghĩ tới một số đám đất vàng đang nằm trong tay "phe đối thủ" cơ mà chưa triển khai, muốn lấy về tay sân nhà mình thì chỉ có mỗi cớ chưa làm đc thì thu hồi để "ngừi khác" làm và lại quay lại cơ chế cũ, làm với giá rẻ thì mới ra tiền đc chứ, nói chung, mất lòng tin. Cơ mà cái gì vô lý quá rồi đến lúc nào đó cũng sẽ có can qua thôi, con giun xéo mãi nó cũng quằn là chân lý giồi.

Chuẩn rồi cụ ạ, có khi lật thuyền trong mương.

 

[carrot123]

Cái cơ chế tính giá đền bù theo giá thị trường nó sẽ giúp người dân đỡ bị thiệt thòi. Vì vậy cố tổng bí thư lúc trước ốm nặng cũng phải lết đến quốc hội để nó được thông qua bằng được
Nhưng nó sẽ tăng chi phí rất lớn cho các tập đoàn BDS và các dự án sắp triển khai. Vậy nên bây giờ lại sắp bỏ. Động cơ chính để sửa đổi lần này là thế. Vậy nên đừng vì vài câu nói "mượn cớ" là "giá đất cao quá" mà nhầm tưởng bọn họ đứng về phía ta.

P/s: Cấu phần giá Bds thành phẩm nó có 3 yếu tố chính: Giá đất (người dân và Nhà nước), Ngân hàng (lãi suất) và công ty BDS. Vậy mà chỉ thấy bác thủ lên ép ngân hàng giảm ls, ép giảm giá đất, mà chưa thấy gì ngoài vài lời đãi bôi ép các công ty BDS giảm lợi nhuận cả

ủa, sắp bỏ là sao ạ? Em chưa kịp theo, cụ có bài báo nào cho em xem với

 

[BloodOwl87]

ủa, sắp bỏ là sao ạ? Em chưa kịp theo, cụ có bài báo nào cho em xem với

Nguyên tắc thị trường trong định giá đất, Luật đất đai đó. Đính chính là sắp bỏ và lại đề xuất giữ lại rồi nhớ.

 

[newbie123123]

Cụ tâm huyết quá. E vẫn theo dõi cụ đều đều từ xưa

 

[fun ô tồ]

Cái cơ chế tính giá đền bù theo giá thị trường nó sẽ giúp người dân đỡ bị thiệt thòi. Vì vậy cố tổng bí thư lúc trước ốm nặng cũng phải lết đến quốc hội để nó được thông qua bằng được
Nhưng nó sẽ tăng chi phí rất lớn cho các tập đoàn BDS và các dự án sắp triển khai. Vậy nên bây giờ lại sắp bỏ. Động cơ chính để sửa đổi lần này là thế. Vậy nên đừng vì vài câu nói "mượn cớ" là "giá đất cao quá" mà nhầm tưởng bọn họ đứng về phía ta.

P/s: Cấu phần giá Bds thành phẩm nó có 3 yếu tố chính: Giá đất (người dân và Nhà nước), Ngân hàng (lãi suất) và công ty BDS. Vậy mà chỉ thấy bác thủ lên ép ngân hàng giảm ls, ép giảm giá đất, mà chưa thấy gì ngoài vài lời đãi bôi ép các công ty BDS giảm lợi nhuận cả

Như nhiều Cụ đã nói là phải nhìn các anh ấy làm . Cụ thủ đợt về Hưng Yên với dự án của anh trum xong giờ im luôn thì phải . Trước đó giá tăng khủng luôn .

 

[BloodOwl87]

Thủ tướng: Sẽ có thuế để chặn đầu cơ, thổi giá nhà đất

(Dân trí) - Thủ tướng yêu cầu tăng cường kiểm soát quản lý, sử dụng đất, định giá và đấu giá; xử lý kịp thời tình trạng thao túng, đầu cơ, thổi giá để ổn định thị trường bất động sản.

dantri.com.vn

Ớ ko rõ thuế mới là thuế gì. Có sửa luôn dự thảo Btc trình Quốc hội tháng 10 ko, chỉ đạo của cụ 9 là trình trước 15/10 có lẽ nào…

 

[_MCM_]

Thủ tướng: Sẽ có thuế để chặn đầu cơ, thổi giá nhà đất

(Dân trí) - Thủ tướng yêu cầu tăng cường kiểm soát quản lý, sử dụng đất, định giá và đấu giá; xử lý kịp thời tình trạng thao túng, đầu cơ, thổi giá để ổn định thị trường bất động sản.

dantri.com.vn

Ớ ko rõ thuế mới là thuế gì. Có sửa luôn dự thảo Btc trình Quốc hội tháng 10 ko, chỉ đạo của cụ 9 là trình trước 15/10 có lẽ nào…

Cụ í sắp bị về nên khẩu khí để lấy tiếng thơm lần cuối đấy??? )