[Funland] Góc phản biện: Nhà mặt đất hơn đứt chung cư

[Jason88]

Ở OCP1 cụ tìm giùm LK 48m2 x 5 tầng 7 tỷ giùm e với

Cái này thì cụ sang chợ BĐS inbox các cụ mợ KDCN bên đấy chứ

 

[rongmayman]

Nhà mình từng ở nhà cấp 4 một tầng mái ngói 50m2, rồi chuyển sang biệt thự gần 200m2 xây 3 tầng, rồi lên chung cư 170m2 ở 5 năm, mấy năm nay lại quay về ở nhà đất. Nói chung mỗi loại hình đều có những ưu, nhược diểm riêng cố hữu mà không loại hình nào chiếm ưu thế tuyệt đối cả. Ai thấy nhà nào hợp với nhu cầu thì ở thôi.

Nhà chung cư cùng một sàn nên các thành viên trong gia đình có xu hướng giao tiếp nhiều hơn dẫn đến nếu giữ được hòa khí thì sẽ tốt. Chung cư hợp với gia đình có người già và trẻ nhỏ nhưng cũng không nên ở đông quá, kể cả chung cư có rộng đến 200m2 hoặc hơn thì cũng không nên ở quá 3 thế hệ trong gia đình.

Chi phí vận hành cho chung cư thường sẽ cao hơn nhà đất nền riêng lẻ (trừ những khu đô thị cao cấp như của Vin, Sun, Bitexco... có phí dịch vụ nhà thấp tầng khá cao) do chung cư phải chịu chi phí dịch vụ gồm bảo vệ, điện dùng chung, phí quản lý, bảo trì, duy trì cảnh quan cây xanh... (nếu tòa nhà nào Chủ đầu tư làm đúng luật có quỹ bảo trì còn không thì dân phải chịu). Còn nhà đất chỉ chịu thuế đất phi nông nghiệp hàng năm khá rẻ (phí này chung cư cũng phải chịu).
Nhà đất nền thì: Giá trị tài sản bền vững và tăng trưởng tốt (không dính quy hoạch), Quyền sở hữu tuyệt đối và tự do, Tính riêng tư cao, nhà ngõ rộng ô tô vào được đồng nghĩa với việc có thể tự kinh doanh, làm văn phòng hoặc cho thuê dòng tiền. Tuy nhiên An ninh và an toàn phòng cháy chữa cháy kém hơn (các nhà cần tự trang bị thêm thang sắt thoát hiểm và các bình bột, khí CO2 dự phòng...), bất tiện do phải leo tầng hàng ngày (Lắp thang máy là giải pháp tối ưu), Không gian chung và tiện ích không bằng chung cư. Chung cư thì hầu hết cải thiện được các nhược điểm trên của nhà đất nhưng lại khấu hao nhiều hơn, thường chi phí vận hành cao hơn, một số chung cư cao cấp chỉ cho phép sở hữu 50 năm cũng là rủi ro về pháp lý, một số chung cư không co chỗ đỗ ô tô cho cư dân hoặc phải mua lot đỗ cũng là một điểm trừ.

 

[Trungpv]

Cháu em ở căn liền kề 120m. Sang chung cư nhà em chơi nó mê tít gạ bà đưa sổ đỏ cho nó cầm .

Túm lại là gđ 2 cụ thuộc giới tinh hoa chiếm số ít trong xã hội, mức sống cao sẵn sàng chi trả phí khấu hao cho ngôi nhà mà ko cần để tâm đến, chỗ nào tiện ích hơn thì ở ko quan tâm đến chi phí nó khác với đại đa số cụ ah. Tâm lý 1 người chọn chỗ ở khi xuống cấp, chán sẵn sàng chuyển chỗ khác ko cần lo tiền mua nhà mới nó khác hẳn.

 

[BloodOwl87]

Túm lại là gđ 2 cụ thuộc giới tinh hoa chiếm số ít trong xã hội, mức sống cao sẵn sàng chi trả phí khấu hao cho ngôi nhà mà ko cần để tâm đến, chỗ nào tiện ích hơn thì ở ko quan tâm đến chi phí nó khác với đại đa số cụ ah. Tâm lý 1 người chọn chỗ ở khi xuống cấp, chán sẵn sàng chuyển chỗ khác ko cần lo tiền mua nhà mới nó khác hẳn.

Khấu hao gì em ko hiểu ý cụ?
Gia đình em mua nhà chỉ để ở thôi không mua đi bán lại bao giờ. Nếu cụ tư duy tách bạch sang hướng nhà chỉ để ở/sử dụng có lẽ sẽ khác.
Còn nhà đất hay chung cư thì hơn chục năm đều phải nhét tiền vào sơn sửa bảo dưỡng bảo trì cụ ạ.

 

[Trungpv]

Khấu hao gì em ko hiểu ý cụ?
Gia đình em mua nhà chỉ để ở thôi không mua đi bán lại bao giờ. Nếu cụ tư duy tách bạch sang hướng nhà chỉ để ở/sử dụng có lẽ sẽ khác.
Còn nhà đất hay chung cư thì hơn chục năm đều phải nhét tiền vào sơn sửa bảo dưỡng bảo trì cụ ạ.

Khấu hao. Ý em là phí dịch vụ, bảo trì, có thời hạn 50 năm... ý cụ. Nhà dân thì cũng vẫn sơn sửa nhưng nó tự do chủ động đc hơn, có tiền thì sửa ko thì thôi, vá víu tý cũng đc

 

[BloodOwl87]

Khấu hao. Ý em là phí dịch vụ, bảo trì, có thời hạn 50 năm... ý cụ. Nhà dân thì cũng vẫn sơn sửa nhưng nó tự do chủ động đc hơn, có tiền thì sửa ko thì thôi, vá víu tý cũng đc

Chung cư có cái hay hơn nhà đất rất nhiều là có quỹ bảo trì cụ nhé, tiếc là nhà em là ccu cũ nên hồi đó chưa có luật. Lúc mua nhà là trích 1 phần ra làm quỹ bảo trì, tổng quỹ bảo trì 1 toà tầm vài chục tỷ. Quỹ đó sẽ gửi bank lấy lãi dôi ra mỗi năm vài tỷ chỉ dành cho việc sửa chữa bảo trì toà nhà. Nên tiền sữa chữa lớn của chung cư nó tự động chạy tốt hơn nhà dân bình thường nhiều.
Phí dịch vụ thì tuỳ như nhà em đang ở có 3k/m thôi.
Thời hạn 50 năm là số ít còn đa số là sổ lâu dài.

 

[taiadau]

Trước em mua căn nhà gần 200m 1 mặt giáp nhau ( xây tường 20 chung ) mà nó gọi là BTSL. Các ông toàn gọi tào lao cho sang mồm để dễ lùa Gà.

Nếu hiểu quy tắc đặt tên thì dễ giải nghĩa mà cụ. BT song lập... có nghĩa là 2 căn như thế ghép vào nhau thì được 1 căn Biệt thự. Sau này bọn nó còn đẻ ra Biệt thự tứ lập: nghĩa là bốn con chụm mít vào nhau thì ra 1 căn Biệt thự. Nhiều sale bán hàng còn ko biết cách giải nghĩa, cứ bảo thoáng này thoáng kia... mà ko hiểu bản chất.

 

[songchamlai]

Nếu hiểu quy tắc đặt tên thì dễ giải nghĩa mà cụ. BT song lập... có nghĩa là 2 căn như thế ghép vào nhau thì được 1 căn Biệt thự. Sau này bọn nó còn đẻ ra Biệt thự tứ lập: nghĩa là bốn con chụm mít vào nhau thì ra 1 căn Biệt thự. Nhiều sale bán hàng còn ko biết cách giải nghĩa, cứ bảo thoáng này thoáng kia... mà ko hiểu bản chất.

DT nhỏ gọi tên BT quá khiên cưỡng.

 

[taiadau]

DT nhỏ gọi tên BT quá khiên cưỡng.

À, ý em là giải thích tại sao gọi là BT song lập hay tứ lập thôi.... Về cơ bản BT song Lập = 1/2 căn Biệt thự còn BT tứ lập = 1/4 căn Biệt thự

 

[Bonmuadichoi]

[/QUOTE]

À, ý em là giải thích tại sao gọi là BT song lập hay tứ lập thôi.... Về cơ bản BT song Lập = 1/2 căn Biệt thự còn BT tứ lập = 1/4 căn Biệt thự

Lập = xây dựng
Biệt thự = nhà đứng biệt lập
BTSL = 2 nhà xây dựng đứng biệt lập (duplex villa)

 

[bitytotet]

Nhà em 6 người 3 thế hệ có căn như này mặt hồ Hoàng Cầu nhưng chả ai muốn ở nên cho thuê. Chuyển lên 2 căn chung cư cạnh nhau hơn 20 năm nay chưa hề muốn xuống đất. Bảo thằng 2K khi nào lấy vợ về đấy mà ở thì nó lại xin căn 65m tầng dưới chứ ko muốn về. Con em 2K7 cũng đòi xin căn này để ở gần bố mẹ tuy có căn y hệt ở tòa bên cạnh mà kêu ko thích. Em đang ko biết giải quyết như nào, con em kêu 2 năm nữa ra trường đi làm thì ở riêng để tự lo cuộc sống, chắc thằng anh phải nhường con em thôi
Bọn gen Z giờ chúng nghĩ như vậy đấy, thà ở căn 65m trên giời còn hơn nhà 48m xây 4 tầng 1 mặt phố, 1 mặt ngõ và mặt hồ to dưới đất. Nếu nói về giá bán thì căn dưới đất đang gấp 4-5 lần mà giá trị sử dụng dưới góc nhìn của bọn thanh niên bây giờ sao lại như vậy
Các cụ nói nhà đất có thang máy thì khác gì chung cư đâu nhưng riêng tiền điện nhà thằng bạn em trả mùa đông hơn 3tr, mùa hè thì 5tr rồi, hơn cả tổng tiền các loại chi phí chung cư của 2 căn nhà em đang ở mà vẫn phải ở chung nhiều thế hệ thì cũng bất tiện phết
Gen X, gen Y cơ bản ổn định nhà cửa hết rồi, họ chỉ mua thêm để lại cho gen Z. Như nhà em có mua thêm thì cũng ko mua dưới đất vì bọn nhóc ko thích mà cũng khó cho thuê lấy tiền dưỡng già. Gen Z là đối tượng chính đi tìm mua để tách ra lập gia đình riêng, vậy mà chúng nghĩ thế nên hầu như ko đi xem nhà dưới đất luôn chứ đừng nói đến mua

Cái này phần nhiều do thói quen thôi, chưa đủ trải nghiệm nên bọn nhỏ chưa thấm hết được. Với lại ở mỗi thời điểm nhu cầu con người sẽ khác nhau. Mà hình như nhà cụ ở khu 18T THNC đúng ko?

 

[caisua]

Cái này phần nhiều do thói quen thôi, chưa đủ trải nghiệm nên bọn nhỏ chưa thấm hết được. Với lại ở mỗi thời điểm nhu cầu con người sẽ khác nhau. Mà hình như nhà cụ ở khu 18T THNC đúng ko?

vâng, em có căn ở 18T. Nói về trải nghiệm thì ko chỉ có bọn nhỏ đâu cụ, em và các phụ huynh đều đã ở mặt phố cổ, mặt hồ Hoàng Cầu, mặt hồ Tây và chỉ chưa ở trong ngõ ngách. Mọi người đều thấy ở chỗ hiện tại thoải mái hơn nên ko chịu quay về mấy chỗ kia. Chỉ mỗi cuối tuần dắt nhau về phố thưởng thức đồ ăn các thể loại thôi

 

[nhaque_tb]

Nhà đất hay cc đều được, có nhà là đc!

 

[Hoang Duy Hai 1]

nếu cùng 1 giá tiền, thì chắc chắn chung cư "Ở" sướng hơn nhà đất.
mình ngoặc kép chữ "ở", đừng cụ nào vào phân tích các vấn đề tài sản lên xuống hay để lại cho con cháu nhé

 

[nhaque_tb]

nếu cùng 1 giá tiền, thì chắc chắn chung cư "Ở" sướng hơn nhà đất.
mình ngoặc kép chữ "ở", đừng cụ nào vào phân tích các vấn đề tài sản lên xuống hay để lại cho con cháu nhé

Nếu cho tôi chọn 1 căn cc 15 tỷ và 1 căn lk cùng khu 30 tỷ chỉ đc ở ko đc bán thì tôi chọn ở cc nhé!

 

[Magnetox]

À em ghi nhầm, lợi nhuận thu về hơn 100 tỷ/năm nên họ ko thiếu tiền trả phí dv đâu cụ (công ty quảng cáo ầm ầm trên đủ loại phương tiện truyền thông).

Đôi khi là do quen thuộc, ở vẫn đang thoải mái + thích nên không có ý định chuyển đổi.

 

[Roseday]

vâng, em có căn ở 18T. Nói về trải nghiệm thì ko chỉ có bọn nhỏ đâu cụ, em và các phụ huynh đều đã ở mặt phố cổ, mặt hồ Hoàng Cầu, mặt hồ Tây và chỉ chưa ở trong ngõ ngách. Mọi người đều thấy ở chỗ hiện tại thoải mái hơn nên ko chịu quay về mấy chỗ kia. Chỉ mỗi cuối tuần dắt nhau về phố thưởng thức đồ ăn các thể loại thôi

các phụ huynh nhà bác tân tiến thật. Nhà e cũng từng chuyển các kiểu nhà same same cụ nhưng bố mẹ e vẫn nhất quyết ở phố cổ là chính. Sáng bố mẹ em còn bù khú thể dục vs cafe vs hội bạn. Mà bố em cứ nhất quyết đòi ăn uống kiểu cá từ lúc vớt lên đánh vẩy đến khi vào chảo chỉ 30’. Mà ăn cái kiểu đấy + 2 ông bà U80 lóc cóc đạp xe thì chỉ cái phố cổ bé tí mới phục vụ đc ông bà. Đợt trc lên hồ tây ở muốn đi chợ dân sinh thì phải phi ra ngoài đê, mà dậy muộn tí ra hết cả chợ

 

[taiadau]

Lập = xây dựng
Biệt thự = nhà đứng biệt lập
BTSL = 2 nhà xây dựng đứng biệt lập (duplex villa)
[/QUOTE]
Cụ cứ check kỹ nhé.... tại sao Vin xây kiểu BTSL (2 cái áp vào nhau) và biệt thự tứ lập (4 cái chụm mit vào nhau)

 

[caisua]

các phụ huynh nhà bác tân tiến thật. Nhà e cũng từng chuyển các kiểu nhà same same cụ nhưng bố mẹ e vẫn nhất quyết ở phố cổ là chính. Sáng bố mẹ em còn bù khú thể dục vs cafe vs hội bạn. Mà bố em cứ nhất quyết đòi ăn uống kiểu cá từ lúc vớt lên đánh vẩy đến khi vào chảo chỉ 30’. Mà ăn cái kiểu đấy + 2 ông bà U80 lóc cóc đạp xe thì chỉ cái phố cổ bé tí mới phục vụ đc ông bà. Đợt trc lên hồ tây ở muốn đi chợ dân sinh thì phải phi ra ngoài đê, mà dậy muộn tí ra hết cả chợ

Em thuyết phục các cụ 2 bên hết đúng 2 năm, sau khi em nài nỉ lên ở thử nhà em 1 tuần thấy ngủ ngon hơn mới chịu. Chuyển xong mỗi cụ tham gia 5-7 hội từ 5h sáng tới 21h, ăn chơi quần quật vui hết nấc

 

[Roseday]

Em thuyết phục các cụ 2 bên hết đúng 2 năm, sau khi em nài nỉ lên ở thử nhà em 1 tuần thấy ngủ ngon hơn mới chịu. Chuyển xong mỗi cụ tham gia 5-7 hội từ 5h sáng tới 21h, ăn chơi quần quật vui hết nấc

Bố mẹ e lên hồ tây ở 7-8 năm rồi nhưng ko quen: mẹ e thì kêu buồn, ngồi cả ngày ko ai đi qua, bố e thì kêu chán, chả biết làm gì. Nhà e ở Quảng Bá nên cũng yên ắng thật; ô bà lại ở 1 mình nữa nên càng nhanh chán. Cuối cùng bố mẹ e ngày tuần mới lên thắp hương Đúng là khổ lâu rồi sướng ko chịu dc