[Funland] Góc phản biện: Nhà mặt đất hơn đứt chung cư

20:08 18/07/2022
L

Leanh65

Xe cút kít
Biển số
OF-375348
Ngày cấp bằng
27/7/15
Số km
16,170
Động cơ
1,080,637 Mã lực
Nhà em cũng nhà đất, tuy không phải phố phở hn mà gần 20 năm nay chả biết chuột là gì. Cửa chính cửa sổ mở vô tư cả ngày và đêm. Nhà có sân vườn, năm phun 1 lần cũng chẳng thấy ruồi muỗi gián.. gì. Không biết phố hn thế nào mà nghe các cụ cc cứ hình dung ..côn trùng, chuột, muỗi nhung nhúc🤣
 
20:34 18/07/2022
C

coolpix8700

Xe lừa
Biển số
OF-33715
Ngày cấp bằng
22/4/09
Số km
36,020
Động cơ
1,114,940 Mã lực
Leanh65 nói:
...Không biết phố hn thế nào mà nghe các cụ cc cứ hình dung ..côn trùng, chuột, muỗi nhung nhúc🤣
Nhấn vào đây để mở rộng...
Thực ra khu nhà em không thiếu chuột.
Bây giờ đỡ hơn, chứ hồi cái quán bia Hải Xồm gần nhà đóng cửa, chuột vỡ tổ chạy tán loạn. Chúng tiêu diệt của em hơn chục con chim.
Nhưng chúng chỉ có thể chạy bên ngoài, còn em đã viết ở trên là con chuột nhắt lọt được vào phòng bếp nhà em cách đây cỡ 5-6 năm. Em cũng rất bảo vệ cái miệng nắp bể nước ngầm để chuột, gián và các thể loại côn trùng khác không thể bén mảng đến gần. Dù nắp bể được gắn kín bằng silicon, chỉ để 1 cái ống nhỏ cho nó thở khi nước được bơm lên téc hay chảy vào từ đồng hồ.
Còn muỗi thì em cũng đã viết chập tối mà ra ngoài cổng đứng sẽ sưng chân do vết muỗi đốt!
 
Chỉnh sửa cuối:
21:26 18/07/2022
thichduthu2011

thichduthu2011

Vũ Trụ
Biển số
OF-126262
Ngày cấp bằng
1/1/12
Số km
50,666
Động cơ
812,321 Mã lực
Niemvuinho nói:
Tôi đâu nói giá trị cc này cao hơn lk . Tôi chỉ đơn giản nói ai thic view cao thì chuyển từ lk sang thì xem xét vì lk ngang tiền là bt. Chứ team nhà đất đang cãi hay cứ việc chụp nhà các a chị đang ở lên so thôi. Việc j phải tìm chỗ này chỗ kia báo giá đâu.

So giá cc với bt nó là việc của mấy đứa con nít thôi...hài!
Nhất là a thớt a ấy tả cảnh hơi nhiều. Việc đơn giản là chụp căn nhà với xung quanh, nói luôn ngõ xem đâu càng thuyết phục :)).

Còn nhà cụ coolpic là gần như bt rồi. Trên lk đc, gđ chơi thế vẫn hà tiện lắm :)).
Nhấn vào đây để mở rộng...
Suốt ngày lôi cái view ra để khoe (ai cũng công nhận đây là ưu điểm của cc) thì khác gì con nít đâu. Cụ thớt thì nói hơi quá (đáng lẽ phải thêm cùng tầm tiền) nhưng so với những cụ chỉ suốt ngày lặp đi lặp lại cái ưu của cc còn cái khuyết hỏi đến im tịt thì vẫn còn hơn xa :))

p/s : em phải xin lỗi con nít vì có đứa nó còn biết kim cương còn có tì vết huống chi tiền ít mà lại đòi thập toàn thập mỹ, đòi hít ... nước hoa :))
 
21:34 18/07/2022
nvui0118

nvui0118

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-734442
Ngày cấp bằng
30/6/20
Số km
1,786
Động cơ
-2,197 Mã lực
thichduthu2011 nói:
Suốt ngày lôi cái view ra để khoe (ai cũng công nhận đây là ưu điểm của cc) thì khác gì con nít đâu. Cụ thớt thì nói hơi quá (đáng lẽ phải thêm cùng tầm tiền) nhưng so với những cụ chỉ suốt ngày lặp đi lặp lại cái ưu của cc còn cái khuyết hỏi đến im tịt thì vẫn còn hơn xa :))

p/s : em phải xin lỗi con nít vì có đứa nó còn biết kim cương còn có tì vết huống chi tiền ít mà lại đòi thập toàn thập mỹ, đòi hít ... nước hoa :))
Nhấn vào đây để mở rộng...
Không phải im tịt mà chán chả buồn nói tiếp. Cơ bản là các cụ CHẢ BIẾT M* GÌ nhưng thích chém gió :))
Nhà em 2 năm đổi qua Viettel, FPT, giờ là VNPT, chả thiếu nhà mạng nào.
Nhưng các cụ cứ phải cãi cố lấy dc chỉ dc duy nhất 1 nhà mạng :))
Chẳng lẽ giờ em lại phải lục tủ đập thẳng 3 cái hóa đơn cho hết nói phét? ;))
 
21:37 18/07/2022
thichduthu2011

thichduthu2011

Vũ Trụ
Biển số
OF-126262
Ngày cấp bằng
1/1/12
Số km
50,666
Động cơ
812,321 Mã lực
nvui0118 nói:
Không phải im tịt mà chán chả buồn nói tiếp. Cơ bản là các cụ CHẢ BIẾT M* GÌ nhưng thích chém gió :))
Nhà em 2 năm đổi qua Viettel, FPT, giờ là VNPT, chả thiếu nhà mạng nào.
Nhưng các cụ cứ phải cãi cố lấy dc chỉ dc duy nhất 1 nhà mạng :))
Chẳng lẽ giờ em lại phải lục tủ đập thẳng 3 cái hóa đơn cho hết nói phét? ;))
Nhấn vào đây để mở rộng...
Chắc cũng cố tìm lắm rồi mới tìm ra được chỗ được quyền lựa chọn nên sướng quá đây mà :)) Sướng đi nhưng đừng quá vì cái đấy là quyền cơ bản của người khác không cần phải cố đâu :))
 
21:56 18/07/2022
thichduthu2011

thichduthu2011

Vũ Trụ
Biển số
OF-126262
Ngày cấp bằng
1/1/12
Số km
50,666
Động cơ
812,321 Mã lực
22:04 18/07/2022
nvui0118

nvui0118

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-734442
Ngày cấp bằng
30/6/20
Số km
1,786
Động cơ
-2,197 Mã lực
thichduthu2011 nói:
Rảnh để em gg củng cố trải nghiệm hơi xưa của em coi :))

Độc quyền cung cấp dịch vụ Internet tại chung cư (phan.vn)

Nỗi khổ chỉ những người dùng Internet tại chung cư mới hiểu? - CSKH 08 1626 0000 (Zalo, iMessage) (wifishop.vn)

Độc quyền viễn thông chung cư: Nói mãi vẫn thế! - Báo Công an Nhân dân điện tử (cand.com.vn)
Nhấn vào đây để mở rộng...
Đã bảo bao lần rồi. Không ở thì nghe người ở thực tế chia sẻ, chày cối làm gì? :))
Giờ tôi tìm cả chục bài nhà đất có chuột, chả lẽ kết luận nhà đất toàn chuột?
cả chục bài nhà đất ngập, chả lẽ kết luận nhà đất toàn ngập??? :))
Còn chưa nói báo 2018, 2019, nguồn thì ối giời ôi cũng phải cố mà dặn ra làm gì? ;))
 
22:12 18/07/2022
thichduthu2011

thichduthu2011

Vũ Trụ
Biển số
OF-126262
Ngày cấp bằng
1/1/12
Số km
50,666
Động cơ
812,321 Mã lực
nvui0118 nói:
Đã bảo bao lần rồi. Không ở thì nghe người ở thực tế chia sẻ, chày cối làm gì? :))
Giờ tôi tìm cả chục bài nhà đất có chuột, chả lẽ kết luận nhà đất toàn chuột?
cả chục bài nhà đất ngập, chả lẽ kết luận nhà đất toàn ngập??? :))
Còn chưa nói báo 2018, 2019, nguồn thì ối giời ôi cũng phải cố mà dặn ra làm gì? ;))
Nhấn vào đây để mở rộng...
Em công nhận là cụ mới được ở cc còn em ở lâu rồi. Vì mới được ở nên sướng quá cũng không trách được và nếu chỗ cụ được lựa chọn thì chúc mừng cụ. Xem như là việc này đã được khắc phục vậy còn những cái khác thì sao? Còn bị xin phép không? Muốn cơi nới hay xây thêm nvs có được không? Còn nhiều lắm, cứ lên tiếng đi rồi em hỏi tiếp :))

Để cm là cụ chả biết gì về quá khứ cc vì mới sướng em gg cho cụ link này : Hà Nội chính thức cấm độc quyền mạng Internet tại chung cư (vietnamnet.vn)
 
22:24 18/07/2022
nvui0118

nvui0118

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-734442
Ngày cấp bằng
30/6/20
Số km
1,786
Động cơ
-2,197 Mã lực
thichduthu2011 nói:
Em công nhận là cụ mới được ở cc còn em ở lâu rồi. Vì mới được ở nên sướng quá cũng không trách được và nếu chỗ cụ được lựa chọn thì chúc mừng cụ. Xem như là việc này đã được khắc phục vậy còn những cái khác thì sao? Còn bị xin phép không? Muốn cơi nới hay xây thêm nvs có được không? Còn nhiều lắm, cứ lên tiếng đi rồi em hỏi tiếp :))

Để cm là cụ chả biết gì về quá khứ cc vì mới sướng em gg cho cụ link này : Hà Nội chính thức cấm độc quyền mạng Internet tại chung cư (vietnamnet.vn)
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ có chịu bỏ cái kính đen trên mặt đâu mà hiểu? ;))
Em lặp lại 1 lần nữa: Bọn em thích quy củ và quản lý, không thích tự do, ok chưa ạ? :))
Sửa chữa: cụ thích 10h đêm TỰ DO khoan với đục thẳng vào mặt hàng xóm, nhưng bọn em không thích thằng hàng xóm khoan ầm ầm giờ đấy. Vui lòng thi công 8h-5h, đừng làm phiền giờ nghỉ người khác.

cơi nới hay xây thêm nvs: Hoàn toàn được, nhưng phải khai báo và làm trong khuôn phép. Cụ tưởng tượng nhà nào cũng cơi nới, lắp thêm cái chuồng cọp thì cái nhà nó thành cái gì? :))

Tóm lại: bọn em thích xin-phép và được-quản-lý, ok chưa nạ? ;))
 
22:30 18/07/2022
thichduthu2011

thichduthu2011

Vũ Trụ
Biển số
OF-126262
Ngày cấp bằng
1/1/12
Số km
50,666
Động cơ
812,321 Mã lực
nvui0118 nói:
Cụ có chịu bỏ cái kính đen trên mặt đâu mà hiểu? ;))
Em lặp lại 1 lần nữa: Bọn em thích quy củ và quản lý, không thích tự do, ok chưa ạ? :))
Sửa chữa: cụ thích 10h đêm TỰ DO khoan với đục thẳng vào mặt hàng xóm, nhưng bọn em không thích thằng hàng xóm khoan ầm ầm giờ đấy. Vui lòng thi công 8h-5h, đừng làm phiền giờ nghỉ người khác.

cơi nới hay xây thêm nvs: Hoàn toàn được, nhưng phải khai báo và làm trong khuôn phép. Cụ tưởng tượng nhà nào cũng cơi nới, lắp thêm cái chuồng cọp thì cái nhà nó thành cái gì? :))

Tóm lại: bọn em thích xin-phép và được-quản-lý, ok chưa nạ? ;))
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cứ trả lời thẳng là không được đi vì chỉ có 1 lựa chọn duy nhất thì thích hay không cũng thế. Hỏi tiếp là nếu cụ muốn nuôi chó nuôi mèo thì cc cụ có cấm không? (đừng nói không thích mà dũng cảm trả lời rõ xem nào :)) )
 
22:31 18/07/2022
G

gunners

Xe tải
Biển số
OF-114509
Ngày cấp bằng
27/9/11
Số km
481
Động cơ
392,885 Mã lực
Nếu cùng giá tiền, chung cư chắc chắn sống sướng hơn nhà dưới đất. Em nhắc lại là cùng giá tiền. Và chỉ xét việc sống sướng, ko xét giá trị đầu tư. Giá trị của việc ở sướng nó là giá cho thuê dài hạn (và cả ngắn hạn - cái này e nói sau). Chung cư 3.5-4 tỷ cho thuê đc tầm 15-18tr/tháng, còn nhà đất muốn cho thuê đc giá đó, nhà đất phải tầm 10-12 tỷ. Còn nhà đất 3.5-4 tỷ chỉ cho thuê đc 5-7tr là tốt lắm rồi. Những thằng cầm tiền đi thuê chắc không ngu, cái nào ở sướng nó mới thuê giá cao, em tin là như vậy.

Nói về giá ngắn hạn, em lấy cụ thể dịch vụ airbnb cho khách nước ngoài, hồi chưa có covid, căn 3.5-4tỷ cho thuê đc tầm 1.2tr-1.3tr/ngày, còn nhà ngõ, nếu không phải ở các khu có yếu tố du lịch, hoặc tập trung tụi Nhật, Hàn, thì không cho thuê được, các khu cho thuê được giá cũng rẻ và cho thuê từng phòng cho mấy đứa du lịch balo, tầm 150-200k/ngày/phòng.

Nếu so về giá trị sống, nhà trong ngõ phố cũ nên được so với nhà tập thể cũ, còn chung cư mới (ko xét loại tái định cư hoặc mật độ cao như HH ông Thản) nên được so với nhà liền kề cùng khu vực. Các cụ cứ thử hỏi giá thuê xem, same same nhau đấy.

Em đã từng ở nhà đất ngõ 2 ô tô tránh nhau, diện tích tầm 50m2, quận Ba Đình mà 1 thời gian nản quá. Vì ngõ rộng nên tiệm chụp ảnh, tiệm cắt tóc mọc lên, rồi xe cộ của khách đỗ. Mấy ông có ô tô đ' làm gara mà cứ đỗ trước cửa nhà (cửa nhà tao tao đỗ) nên mỗi lần cho xe ra vào đến nản. Với tình hình ô tô rẻ dần, nhiều dần như bây giờ, người có điều kiện sẽ chuyển dần ra những chỗ tiện lợi để sử dụng ô tô. Người giàu, thu nhập cao chuyển đi, chỉ còn những ô bà già hưu, người nghèo hơn ở lại, thì dần nhà ngõ sẽ thành khu ổ chuột, chủ yếu cho dân lao động đến thuê vì giá rẻ. Xu hướng đô thị hoá như thế đã diễn ra ở Ấn độ, ở Trung Quốc và sẽ diễn ra ở VN, như một quá trình tất yếu không thể đảo ngược. Những thứ mới phù hợp đc sinh ra để thay thể những thứ cũ, là tất yếu. Tương lai của bất động sản để ở dành cho người có thu nhập khá trở lên, là căn hộ, là liền kề, biệt thự, có thể có một góc cho nhà mặt phố để kinh doanh, chứ chắc chắn không có nhà ngõ. Các cụ cứ ngẫm mà xem.

Giá bán cũng đã và dần đang thể hiện điều này. Quan điểm cá nhân e, giá bán căn hộ (trung cấp) ở HN sẽ dần tiệm cận với giá ở Sài Gòn, tính trung bình = tầm 1/2-1/3 giá liền kề cùng khu vực, 2/3 giá nhà ngõ ô tô khu vực đó. Hiện nay giá căn hộ loại này ở HN chỉ bằng ~1/5 giá liền kề cùng khu vực, = 1/3 giá nhà ngõ ô tô khu vực đó. Các ước tính trên chỉ là tương đối, do căn hộ cũng nhiều phân khúc, liền kề cũng đường to đường nhỏ, nhà ngõ cũng nhiều loại, nhưng sơ bộ định tính là như thế.

Em buồn ngủ quá. Gõ tạm đến đây khi nào có thời gian gõ tiếp hầu chuyện các cụ.
 
Chỉnh sửa cuối:
22:33 18/07/2022
nvui0118

nvui0118

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-734442
Ngày cấp bằng
30/6/20
Số km
1,786
Động cơ
-2,197 Mã lực
thichduthu2011 nói:
Cứ trả lời thẳng là không được đi vì chỉ có 1 lựa chọn duy nhất thì thích hay không cũng thế. Hỏi tiếp là nếu cụ muốn nuôi chó nuôi mèo thì cc cụ có cấm không? (đừng nói không thích mà dũng cảm trả lời rõ xem nào :)) )
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ như cái thằng nghiện ý. Vào xóm chê: ối giời ơi ở đây không dc chích à, khổ thế, chỗ tau dc phép tha hồ chích.
Cụ biết người trong xóm trả lời thế nào không? Biến đi, bố cái thằng dở hơi, đã nói ở đây không thích là không thích. Chích chích cái *** *** mày à? =))
 
22:38 18/07/2022
thichduthu2011

thichduthu2011

Vũ Trụ
Biển số
OF-126262
Ngày cấp bằng
1/1/12
Số km
50,666
Động cơ
812,321 Mã lực
nvui0118 nói:
Cụ như cái thằng nghiện ý. Vào xóm chê: ối giời ơi ở đây không dc chích à, khổ thế, chỗ tau dc phép tha hồ chích.
Cụ biết người trong xóm trả lời thế nào không? Biến đi, bố cái thằng dở hơi, đã nói ở đây không thích là không thích. Chích chích cái *** *** mày à? =))
Nhấn vào đây để mở rộng...
Lại cùn để tịt rồi :)) Các cụ nói ra 6 ưu điểm em trả lời rất rõ ràng, các cụ hỏi những cái bất cập nhà đất em cũng trả lời chi tiết nhưng đến hỏi lại dẫn đến bí thì lại bắt chước anh Chí là sao? :))
 
22:41 18/07/2022
nvui0118

nvui0118

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-734442
Ngày cấp bằng
30/6/20
Số km
1,786
Động cơ
-2,197 Mã lực
thichduthu2011 nói:
Lại cùn để tịt rồi :)) Các cụ nói ra 6 ưu điểm em trả lời rất rõ ràng, các cụ hỏi những cái bất cập nhà đất em cũng trả lời chi tiết nhưng đến hỏi lại dẫn đến bí thì lại bắt chước anh Chí là sao? :))
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ thích thẳng?
Thế em trả lời luôn: Hầu hết chung cư nuôi được chó mèo mà không hề bị phạt, dù có thể bị cấm. OK chưa? :))
 
22:45 18/07/2022
thichduthu2011

thichduthu2011

Vũ Trụ
Biển số
OF-126262
Ngày cấp bằng
1/1/12
Số km
50,666
Động cơ
812,321 Mã lực
nvui0118 nói:
Cụ thích thẳng?
Thế em trả lời luôn: Hầu hết chung cư nuôi được chó mèo mà không hề bị phạt, dù có thể bị cấm. OK chưa? :))
Nhấn vào đây để mở rộng...
Có cấm không sao không trả lời? Nếu cấm mà vẫn nuôi lén là không văn minh rồi. Nếu đúng vậy thì khổ quá, nhà mình mà cứ như đi thuê bị thằng chủ ràng buộc đủ thứ :))

Bây giờ hỏi tiếp nhé. Cái cv trong cc em thấy cũng ngon lắm nhưng em thích trồng hoa bông bụp vì tên nyc em là Bụp và em có phần trong cv đó thì em có được trồng không? :))
 
22:49 18/07/2022
nvui0118

nvui0118

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-734442
Ngày cấp bằng
30/6/20
Số km
1,786
Động cơ
-2,197 Mã lực
thichduthu2011 nói:
Có cấm không sao không trả lời? Nếu cấm mà vẫn nuôi lén là không văn minh rồi. Nếu đúng vậy thì khổ quá, nhà mình mà cứ như đi thuê bị thằng chủ ràng buộc đủ thứ :))

Bây giờ hỏi tiếp nhé. Cái cv trong cc em thấy cũng ngon lắm nhưng em thích trồng hoa bông bụp vì tên nyc em là Bụp và em có phần trong cv đó thì em có được trồng không? :))
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ cũng biết nuôi chó mèo, khoan đục buổi đêm... là không văn minh à?
Thế sao còn nuôi chó mèo ỉa ra nhà hàng xóm vậy? Sao còn thích tự-do khoan đục sau 7h vậy?
Bọn em lên chung cư là để tránh mấy đứa không văn minh, thích tự do làm phiền người khác như cụ đấy. :))

Về cây, sao không hỏi cây trồng ban công nhà em mà lại hỏi cây ngoài công viên?
Cụ cũng hay vặt trộm cây ngoài khu công viên chung lắm à? Đúng cái thói chỉ thích lấy đồ chung không lẫn đi đâu dc mà ;))
 
22:53 18/07/2022
thichduthu2011

thichduthu2011

Vũ Trụ
Biển số
OF-126262
Ngày cấp bằng
1/1/12
Số km
50,666
Động cơ
812,321 Mã lực
nvui0118 nói:
Cụ cũng biết nuôi chó mèo, khoan đục buổi đêm... là không văn minh à?
Thế sao còn nuôi chó mèo ỉa ra nhà hàng xóm vậy? Sao còn thích tự-do khoan đục sau 7h vậy?
Bọn em lên chung cư là để tránh mấy đứa không văn minh, thích tự do làm phiền người khác như cụ đấy. :))

Về cây, sao không hỏi cây trông ban công nhà em mà lại hỏi cây ngoài công viên?
Cụ cũng hay vặt trộm cây ngoài khu công viên chung lắm à? ;))
Nhấn vào đây để mở rộng...
Lại vòng vo rồi. Trả lời đi, em hỏi lung tung vậy chứ có lý hết đấy nên trả lời đủ thì sẽ biết mình sướng đến mức nào :))

Hỏi thêm để cụ trả lời luôn đỡ mang tiếng cày còm. CC em bẩn quá em muốn xối nước để rửa cho sạch sàn có thoải mái không cụ? Cái này trong nhà mình chắc được cụ nhỉ :))
 
22:56 18/07/2022
nvui0118

nvui0118

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-734442
Ngày cấp bằng
30/6/20
Số km
1,786
Động cơ
-2,197 Mã lực
thichduthu2011 nói:
Lại vòng vo rồi. Trả lời đi, em hỏi lung tung vậy chứ có lý hết đấy nên trả lời đủ thì sẽ biết mình sướng đến mức nào :))

Hỏi thêm để cụ trả lời luôn đỡ mang tiếng cày còm. CC em bẩn quá em muốn xối nước để rửa cho sạch sàn có thoải mái không cụ? Cái này trong nhà mình chắc được cụ nhỉ :))
Nhấn vào đây để mở rộng...
Tôi toàn trả lời thẳng mà cụ không vặt dc câu nào à? Chán vậy? Mà vẫn tiếp? OK thôi :))
Sàn CC bẩn muốn xối nước hả?
ĐƯỢC. 1 cuộc gọi xuống BQL, 30 phút sau có nhân viên quét dọn lên lau tận nơi, sạch bong. Không sạch? Gọi tiếp ;))
 
23:01 18/07/2022
thichduthu2011

thichduthu2011

Vũ Trụ
Biển số
OF-126262
Ngày cấp bằng
1/1/12
Số km
50,666
Động cơ
812,321 Mã lực
nvui0118 nói:
Tôi toàn trả lời thẳng mà cụ không vặt dc câu nào à? Chán vậy? Mà vẫn tiếp? OK thôi :))
Sàn CC bẩn muốn xối nước hả?
ĐƯỢC. 1 cuộc gọi xuống BQL, 30 phút sau có nhân viên quét dọn lên lau tận nơi, sạch bong. Không sạch? Gọi tiếp ;))
Nhấn vào đây để mở rộng...
Tóm lại cũng phải thuê mướn chứ không tự làm được à? Chắc thích như vậy nhưng thích bông Bụp thì không được phải không? :))

Thôi, chấp nhận là ở chỗ công cộng với trong nhà mình thì như người thuê nhà để ở thôi nhưng chỗ mặt tiền nhà mình chắc được thoải mái chứ nhỉ? Cụ ở cc thấy sướng quá và cụ muốn làm một cái băng rôn đại khái "Quá sướng !" treo ở trước liệu có cần xin phép không? và nếu xin phép có được không hay lại bị trả lời phũ là : không được :))
 
23:20 18/07/2022
Niemvuinho

Niemvuinho

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-698755
Ngày cấp bằng
10/9/19
Số km
6,751
Động cơ
164,079 Mã lực
gunners nói:
Nếu cùng giá tiền, chung cư chắc chắn sống sướng hơn nhà dưới đất. Em nhắc lại là cùng giá tiền. Và chỉ xét việc sống sướng, ko xét giá trị đầu tư. Giá trị của việc ở sướng nó là giá cho thuê dài hạn (và cả ngắn hạn - cái này e nói sau). Chung cư 3.5-4 tỷ cho thuê đc tầm 15-18tr/tháng, còn nhà đất muốn cho thuê đc giá đó, nhà đất phải tầm 10-12 tỷ. Còn nhà đất 3.5-4 tỷ chỉ cho thuê đc 5-7tr là tốt lắm rồi. Những thằng cầm tiền đi thuê chắc không ngu, cái nào ở sướng nó mới thuê giá cao, em tin là như vậy.

Nói về giá ngắn hạn, em lấy cụ thể dịch vụ airbnb cho khách nước ngoài, hồi chưa có covid, căn 3.5-4tỷ cho thuê đc tầm 1.2tr-1.3tr/ngày, còn nhà ngõ, nếu không phải ở các khu có yếu tố du lịch, hoặc tập trung tụi Nhật, Hàn, thì không cho thuê được, các khu cho thuê được giá cũng rẻ và cho thuê từng phòng cho mấy đứa du lịch balo, tầm 150-200k/ngày/phòng.

Nếu so về giá trị sống, nhà trong ngõ phố cũ nên được so với nhà tập thể cũ, còn chung cư mới (ko xét loại tái định cư hoặc mật độ cao như HH ông Thản) nên được so với nhà liền kề cùng khu vực. Các cụ cứ thử hỏi giá thuê xem, same same nhau đấy.

Em đã từng ở nhà đất ngõ 2 ô tô tránh nhau, diện tích tầm 50m2, quận Ba Đình mà 1 thời gian nản quá. Vì ngõ rộng nên tiệm chụp ảnh, tiệm cắt tóc mọc lên, rồi xe cộ của khách đỗ. Mấy ông có ô tô đ' làm gara mà cứ đỗ trước cửa nhà (cửa nhà tao tao đỗ) nên mỗi lần cho xe ra vào đến nản. Với tình hình ô tô rẻ dần, nhiều dần như bây giờ, người có điều kiện sẽ chuyển dần ra những chỗ tiện lợi để sử dụng ô tô. Người giàu, thu nhập cao chuyển đi, chỉ còn những ô bà già hưu, người nghèo hơn ở lại, thì dần nhà ngõ sẽ thành khu ổ chuột, chủ yếu cho dân lao động đến thuê vì giá rẻ. Xu hướng đô thị hoá như thế đã diễn ra ở Ấn độ, ở Trung Quốc và sẽ diễn ra ở VN, như một quá trình tất yếu không thể đảo ngược. Những thứ mới phù hợp đc sinh ra để thay thể những thứ cũ, là tất yếu. Tương lai của bất động sản để ở dành cho người có thu nhập khá trở lên, là căn hộ, là liền kề, biệt thự, có thể có một góc cho nhà mặt phố để kinh doanh, chứ chắc chắn không có nhà ngõ. Các cụ cứ ngẫm mà xem.

Giá bán cũng đã và dần đang thể hiện điều này. Quan điểm cá nhân e, giá bán căn hộ (trung cấp) ở HN sẽ dần tiệm cận với giá ở Sài Gòn, tính trung bình = tầm 1/2-1/3 giá liền kề cùng khu vực, 2/3 giá nhà ngõ ô tô khu vực đó. Hiện nay giá căn hộ loại này ở HN chỉ bằng ~1/5 giá liền kề cùng khu vực, = 1/3 giá nhà ngõ ô tô khu vực đó. Các ước tính trên chỉ là tương đối, do căn hộ cũng nhiều phân khúc, liền kề cũng đường to đường nhỏ, nhà ngõ cũng nhiều loại, nhưng sơ bộ định tính là như thế.

Em buồn ngủ quá. Gõ tạm đến đây khi nào có thời gian gõ tiếp hầu chuyện các cụ.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Vote cụ. 1 cm chất lượng và đúng thực tế, có tầm nhìn.
Ô tô đang tăng rất nhanh sẽ càng thúc đẩy quá trình cc hóa đô thị. Đó là nơi đáng sống cho các hộ trung lưu và cả nhà giàu nếu họ thic ở cccc hơn lk và bt.
 
Bác vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top