[Funland] Hà Nội: Cải tạo chung cư cũ, ưu tiên bồi thường bằng tiền

[_MCM_]

như cụ đã đọc đấy.Hệ số đền bù K là 2 hay 1.5 . Thif cũng bao gồm diện tích sàn ở cộng 25% diện tích hành lang, cầu thang, các khu kỹ thuật, sinh hoạt cộng đồng, kết cấu công trình và hộp kỹ thuật, các tiện ích khác vv

mà như căn hộ tt cũ nhà em ở khu Văn Chương quận Đống Đa (đã bán từ lâu) . Trên sổ thì có 28m2 thôi. Nhưng diện tích cửa ra vào, hành lang, khu bếp , wc ... thì không tính khi đo đạc để làm sổ ...

nên diện tích thực tế cũng phải trên dưới 50m2.Nhân hệ số 1.5 thì trên 70m2 ...

Đấy. Cũng thêm đc 1 mớ. Em lại tưởng cứ lấy diện tích sổ nhân hệ số k thôi. Cám ơn cụ.

 

[Roseday]

các căn hộ tập thể cũ ...
khi đo đạc để cấp sổ đỏ sổ hồng ...
Thì đều không tính diện tích hành lang, ban công, công trình phụ cụ à . Kể cả diện tích khoang cửa ra vào bên trong nhà mà hay dùng để dép vv. Cũng không được đo để tính vào sổ ...

Nhà em từng được hoá giá làm sổ 2 căn tập thể cũ. Nên em ró lắm ...

Cụ cho e hỏi là các TH xây ốp sẽ tính ntn ko ạ? Khu nhà em sổ 50m2, xin được giấy phép xây ốp 50m2 nữa nên các căn khu nhà em toàn 100-120m2 (căn góc). Ở ntn em thấy cũng ổn nên ko có nhu cầu lên đời ạ🥲

 

[muitranhaibanh]

Cái cần không thấy đưa lên là phần chênh diện tích sau khi chủ đầu tư trả lại thì tính giá với cư dân là bao nhiêu tiền trên met .mấy khử đã đập rồi mà không ai có thông tin

 

[tvad]

Cái cần không thấy đưa lên là phần chênh diện tích sau khi chủ đầu tư trả lại thì tính giá với cư dân là bao nhiêu tiền trên met .mấy khử đã đập rồi mà không ai có thông tin

Chiết khấu so với giá thương mại ở 1 mức phần trăm nào đó, nguyên tắc thỏa thuận thôi cụ.

 

[Bonmuadichoi]

Cụ cho e hỏi là các TH xây ốp sẽ tính ntn ko ạ? Khu nhà em sổ 50m2, xin được giấy phép xây ốp 50m2 nữa nên các căn khu nhà em toàn 100-120m2 (căn góc). Ở ntn em thấy cũng ổn nên ko có nhu cầu lên đời ạ🥲

Xin được giấy phép xây đua lấn nữa hả cụ, ghê vậy.

 

[Nguoimoivao3]

Cụ cho e hỏi là các TH xây ốp sẽ tính ntn ko ạ? Khu nhà em sổ 50m2, xin được giấy phép xây ốp 50m2 nữa nên các căn khu nhà em toàn 100-120m2 (căn góc). Ở ntn em thấy cũng ổn nên ko có nhu cầu lên đời ạ🥲

case này em không rõ. Vì chưa thấy luật nào đề cập đến?

nhưng em cho rằng loại hình sổ 50 năm. Thì đều là chung cư mới phát triển sau 2000. Không phải tập thể cũ. Nên sẽ không ở trong diện giải toả ...

nên là nhà cụ cứ yên tâm mà ở thôi ạ ... Có khi sẽ còn được gia hạn thêm 1 kỳ hạn 50 năm nữa không chừng ...

mà khu nhà cụ là khu nào mà ngon thể ? Được cấp phép Xây ốp thêm hẳn hoi!

 

[Bonmuadichoi]

Cái cần không thấy đưa lên là phần chênh diện tích sau khi chủ đầu tư trả lại thì tính giá với cư dân là bao nhiêu tiền trên met .mấy khử đã đập rồi mà không ai có thông tin

Còn phải tùy tình hình chất lượng căn hộ ở phân khúc trung hay cao nữa. Nhưng sự thực là các chủ tập thể cũ đời sống thấp, đưa lên căn cc mới thu phí 16-20k/m2 là họ không chịu nổi.

 

[Roseday]

case này em không rõ. Vì chưa thấy luật nào đề cập đến?

nhưng em cho rằng loại hình sổ 50 năm. Thì đều là chung cư mới phát triển sau 2000. Không phải tập thể cũ. Nên sẽ không ở trong diện giải toả ...

nên là nhà cụ cứ yên tâm mà ở thôi ạ ... Có khi sẽ còn được gia hạn thêm 1 kỳ hạn 50 năm nữa không chừng ...

mà khu nhà cụ là khu nào mà ngon thể ? Được cấp phép Xây ốp thêm hẳn hoi!

Sổ đỏ 50m2 chứ ko phải sổ 50 năm đâu ạ. Khu nhà e là tập thể của quân đội xây từ năm 1980 nên xưa bên quân đội xin giấy phép của sở làm quả xây ốp từ móng lên mái luôn. Tầng 1 nhà e cũng là khu để xe chung chứ ko có nhà dân nên tính ra phần diện tích sử dụng chung nhà e cũng to phết.

Ko có nhà dân ở tầng 1 nên chỗ e dành ra mấy ô cho thuê kiot lấy tiền thuê bảo vệ, VSCN vs sửa chữa nhỏ nên trừ việc ko có thang máy thôi còn ở ngon hơn NOXH nhiều ạ. Lô bên cạnh giáp mặt đg cho thuê dc giá nên mỗi hộ cuối năm trừ CP vận hành còn dc trích về 3tr sắm tết

 

[Nguoimoivao3]

Sổ đỏ 50m2 chứ ko phải sổ 50 năm đâu ạ. Khu nhà e là tập thể của quân đội xây từ năm 1980 nên xưa bên quân đội xin giấy phép của sở làm quả xây ốp từ móng lên mái luôn. Tầng 1 nhà e cũng là khu để xe chung chứ ko có nhà dân nên tính ra phần diện tích sử dụng chung nhà e cũng to phết. Ko có nhà dân ở tầng 1 nên chỗ e dành ra mấy ô cho thuê kiot lấy tiền thuê bảo vệ, VSCN vs sửa chữa nhỏ nên trừ việc ko có thang máy thôi còn ở ngon hơn NOXH nhiều ạ

Case này em cho là phải xem lại giấy phép của Sở ạ. Đại loại nếu giống kiểu giấy phép xd cho mấy nhà không sổ ở Hồng hà: cấp phép xd nhưng nếu sau này quy hoạch thì phải tự tháo dỡ, không đền bù vv…
Thì chắc khó ..,

Còn giấy phép mà không có điều khoản đó thì cứ yên tâm là nếu giải tỏa sẽ được tương đương thôi ..,

mà các TT quân đội thì theo em cũng sẽ chưa đến lượt giải tỏa đâu…

giờ là đang giải quyết các tập thể 4 quận nội đô trước đã …

 

[Nguoimoivao3]

Còn phải tùy tình hình chất lượng căn hộ ở phân khúc trung hay cao nữa. Nhưng sự thực là các chủ tập thể cũ đời sống thấp, đưa lên căn cc mới thu phí 16-20k/m2 là họ không chịu nổi.

như 51 HTK … thì khi tái dfijnh cư tòa nhà mới. Cư dân cũ mức phí quản lý riêng dưới 7k. Cư dân các căn thương mại mức phí khác …

tập thể cũ mà tái đinj cư cũng thế. Tại chỗ thì mức phí khác với các căn thương mại bán mới. Đi chỗ khác thì phí quản lý rẻ bèo lo gì …

 

[Roseday]

Case này em cho là phải xem lại giấy phép của Sở ạ. Đại loại nếu giống kiểu giấy phép xd cho mấy nhà không sổ ở Hồng hà: cấp phép xd nhưng nếu sau này quy hoạch thì phải tự tháo dỡ, không đền bù vv…
Thì chắc khó ..,

Còn giấy phép mà không có điều khoản đó thì cứ yên tâm là nếu giải tỏa sẽ được tương đương thôi ..,

mà các TT quân đội thì theo em cũng sẽ chưa đến lượt giải tỏa đâu…

giờ là đang giải quyết các tập thể 4 quận nội đô trước đã …

Vâng, em cũng tò mò thôi chứ các bác cho x1.5 thôi thì nhà e cũng 75m2, sống tốt rồi

 

[formula_one]

Bạn em có căn chung cư tập thể sổ 90m2. Nếu phương án tái định cư tại chỗ chắc cũng ổn.

 

[Bonmuadichoi]

 

[Khongdanhvong]

Bạn em có căn chung cư tập thể sổ 90m2. Nếu phương án tái định cư tại chỗ chắc cũng ổn.

Hơn 2k tập thể mà xây cao lên cho TĐC hết thì nhồi dân vào kiểu gì vs với chính sách giãn dân. Khuyến khích di dời khỏi lõi lịch sử mà.

 

[thaitg1512]

Sổ đỏ 50m2 chứ ko phải sổ 50 năm đâu ạ. Khu nhà e là tập thể của quân đội xây từ năm 1980 nên xưa bên quân đội xin giấy phép của sở làm quả xây ốp từ móng lên mái luôn. Tầng 1 nhà e cũng là khu để xe chung chứ ko có nhà dân nên tính ra phần diện tích sử dụng chung nhà e cũng to phết.

Ko có nhà dân ở tầng 1 nên chỗ e dành ra mấy ô cho thuê kiot lấy tiền thuê bảo vệ, VSCN vs sửa chữa nhỏ nên trừ việc ko có thang máy thôi còn ở ngon hơn NOXH nhiều ạ. Lô bên cạnh giáp mặt đg cho thuê dc giá nên mỗi hộ cuối năm trừ CP vận hành còn dc trích về 3tr sắm tết

Em cũng đang có 1 căn tập thể gần giống trường hợp của cụ nên cũng nghe ngóng quan tâm. Có cái khác là khu đấy ngày trước được nhà nước thí điểm xây ốp cho khoảng 10 toà ở Hà Nội. Đã hoàn thành nghĩa vụ thuế với nhà nước nhưng do vướng mắc chính sách thời điểm ấy nên chưa ra được sổ phần xây ốp thêm.

 

[Minhkhangpham]

case này em không rõ. Vì chưa thấy luật nào đề cập đến?

nhưng em cho rằng loại hình sổ 50 năm. Thì đều là chung cư mới phát triển sau 2000. Không phải tập thể cũ. Nên sẽ không ở trong diện giải toả ...

nên là nhà cụ cứ yên tâm mà ở thôi ạ ... Có khi sẽ còn được gia hạn thêm 1 kỳ hạn 50 năm nữa không chừng ...

mà khu nhà cụ là khu nào mà ngon thể ? Được cấp phép Xây ốp thêm hẳn hoi!

bẩm cụ những tập thể ở Thanh Trì . Không phải do Sở Nhà Đất Hà Nội quản lý như các nhà tập thể nội đô ạ. Nên việc hóa giá cấp sổ thành phố không liên can và không quyết được ạ …

tấp cả các tập thể nội đô mà từng do Sở Nhà đất Hà Nội quản lý. Thì đều được hóa giá cấp sổ từ 2000. Sau này thì Sở Nhà đất đổi tên thành Sở tài nguyên môi trường …

các tập thể ở Thanh trì đều là tập thể của các đơn vị / cơ quan xây cho cán bộ công nhân viên chức của họ. Hoặc của quân đội xây cho nhân sự đơn vị mình. Ví dụ tập thể Z179 của quán đội vv. Họ chưa tiến hành thủ tục cấp sổ
Vì những lý do nào đó, không phải do Thành phố …

quy định cũng có nói về các dạng tập thể mà chưa có sổ: sẽ được quyền mua noxh mà không cần bắt thăm hay xếp hàng vv

Hiện khu nhà e vẫn kiểu là đất 50 năm cụ ạ. Tổng cty thuê cả khu đất và đống thuế hàng năm. H đất đó dính quy hoạch 1/500 thành đất dịch vụ nhà ở.. thì liệu có đc đền bù tdc ko cụ. Các hộ chỉ có giấy viết tay ko đóng thuế hàng năm. Với cả khu tập thể ở thanh trì liệu 5 năm nữa có làm ko cụ?

 

[Shine30121]

đây là căn diện tích 50m2 được xây ốp lên 100m2 à cụ

 

[tvad]

Hiện khu nhà e vẫn kiểu là đất 50 năm cụ ạ. Tổng cty thuê cả khu đất và đống thuế hàng năm. H đất đó dính quy hoạch 1/500 thành đất dịch vụ nhà ở.. thì liệu có đc đền bù tdc ko cụ. Các hộ chỉ có giấy viết tay ko đóng thuế hàng năm. Với cả khu tập thể ở thanh trì liệu 5 năm nữa có làm ko cụ?

Đất công ty thuê 50 năm thì cũng như dân thuê nhà, em sợ khó, nếu đền bù thì công ty mới là người đền.

điển hình là vụ số nhà 24 nguyễn hữu huân, đất điện lực, đền 0đ, lãnh đạo điện lực cân nhắc mãi mới hỗ trợ cho hơn 2 tỷ

 

[Minhkhangpham]

Đất công ty thuê 50 năm thì cũng như dân thuê nhà, em sợ khó, nếu đền bù thì công ty mới là người đền.

điển hình là vụ số nhà 24 nguyễn hữu huân, đất điện lực, đền 0đ, lãnh đạo điện lực cân nhắc mãi mới hỗ trợ cho hơn 2 tỷ

Nhưng các hộ đều được cty phân nhà cụ ạ. Từ năm 1999 cơ.

 

[Bonmuadichoi]

Nhưng các hộ đều được cty phân nhà cụ ạ. Từ năm 1999 cơ.

Theo quy định đất doanh nghiệp nhà nước thì không đền bù, còn key by key ngoại lệ thì không rõ.
Như khu ks Thắng lợi nhà phân cho cán bộ đền cũng bèo bọt lắm thì phải.