[Funland] Hà Nội: Cải tạo chung cư cũ, ưu tiên bồi thường bằng tiền

[Nguoimoivao3]

Mỗi khẩu 1 nhà ạ.

Sổ hộ khẩu ý cụ …

nếu mỗi căn 1 sổ hộ khẩu … 2 căn sẽ được 2 suất …

như ở Mê Linh chỗ em đang ở. Hồi cấp đất tái định cư làm đường Vành đai 4. Có hộ dân ở sâu trong làng Yên Vinh. Nhà đông con nên trước đó đã tách 5 khẩu (vẫn ở chung nhà) để được chia thêm suất đất nông nghiệp để canh tác. Nhà đó bị giải tỏa do vành đai 4 cắt qua. Được nhận 5 suất đất nền khu tái định cư Nội đồng ngay quốc lộ 23. Coi như đổi đời luôn. Mỗi suất đất nền tái định cư Nội đồng toàn 90 hay 100m2. Xây đồng bộ 5 tầng; đường nội bộ 2 oto tránh nhau thoải mái. Có cả công viên cây xanh nho nhỏ và sân chơi cho trẻ em. Nên khu tái dfijnh cư này khá đẹp. Thỉnh thoảng thấy có nhà bán toàn 90-100tr/m2

 

[BloodOwl87]

Sổ hộ khẩu ý cụ …

nếu mỗi căn 1 sổ hộ khẩu … 2 căn sẽ được 2 suất …

như ở Mê Linh chỗ em đang ở. Hồi cấp đất tái định cư làm đường Vành đai 4. Có hộ dân ở sâu trong làng Yên Vinh. Nhà đông con nên trước đó đã tách 5 khẩu (vẫn ở chung nhà) để được chia thêm suất đất nông nghiệp để canh tác. Nhà đó bị giải tỏa do vành đai 4 cắt qua. Được nhận 5 suất đất nền khu tái định cư Nội đồng ngay quốc lộ 23. Coi như đổi đời luôn. Mỗi suất đất nền tái định cư Nội đồng toàn 90 hay 100m2. Xây đồng bộ 5 tầng; đường nội bộ 2 oto tránh nhau thoải mái. Có cả công viên cây xanh nho nhỏ và sân chơi cho trẻ em. Nên khu tái dfijnh cư này khá đẹp. Thỉnh thoảng thấy có nhà bán toàn 90-100tr/m2

Em độc thân và có 2 cái nhà tên em . Hộ khẩu cả em và mẹ em đều ko ở đây. Thế giờ em với mẹ em mỗi người nhập hộ khẩu về 1 nhà ạ.

 

[Nguoimoivao3]

Thật à cụ? xong lại loanh quanh k=2 thì dân quá an lòng luôn

sợ là không có cơ hội lấy diện tích rộng hơn để bù í …

như 51 HTK … nhiều hộ dân chấp nhận trả giá thương mại cho phần diện tích thêm, để được lấy căn tầng thương mại diện tích rộng hơn mà không được. Toàn bộ các hộ dân cũ đều được bố trí ở các tầng dành cho tái dfijnh cư, diện tích các căn đúng theo hệ số đền bù, muốn trả thêm tiền để được căn rộng hơn cũng không được …

 

[Nguoimoivao3]

Em độc thân và có 2 cái nhà tên em . Hộ khẩu cả em và mẹ em đều ko ở đây. Thế giờ em với mẹ em mỗi người nhập hộ khẩu về 1 nhà ạ.

bây giờ nhập khẩu thì không biết có được không?

2 nhà đều đứng tên cụ. Thì khi giải tỏa cụ chỉ được 1 suất tái định cư thôi. Còn thì 1 căn sẽ nhận tiền. Và tiền cũng không thấp đâu cụ . Em nghe bảo TT nội đô chính chủ mà không nhận suất tái dfijnh cư mà nhận tiền đền bù thì đâu cũng 5 tỷ…

Việc tách khẩu thì cũng không phải đơn giản ai muốn tách là tách. Mà phải đủ tiêu chuẩn. Dễ mà khó khó mà dễ là vì thế.

cụ thể: muốn tách khẩu thì phải có lý do. Con trai lập gia đình riêng, lấy vợ sinh con vv mới có thể được chấp nhận cho tách khẩu. Gái lấy chồng đem về nhà đẻ cũng không được tách khẩu …

nên cụ độc thân thì lý do gì để mà tách khẩu ạ hihi. Có anh chị em ruột thì nhờ đứng tên hộ 1 căn thôi để nhận thêm 1 suất thôi . Nhưng theo em thế cũng loằng ngoằng. Thôi cụ cứ chấp nhận sẽ nhận tiền đền bù 1 suất đi. Có thể không bằng suất tái dfijnh cư nhưng chắc chắn cũng không quá thiệt thòi đâu. Nhất là hình như mới có quyết định hệ số đền bù K = 2 gì đó …

cái ks ở Lý Thái Tổ mà đã nhận đền bù 400 tỷ. Vừa mới buồn rầu chia sẻ với bạn Facebook . Là nếu mà nhà ông ý được nhận đền bù sau khi có quyết định mới này , thì tiền đền bù sẽ 600 tỷ chứ không phải chỉ 400 tỷ …

 

[Nguoimoivao3]

Cụ ơi ở dưới thanh trì rất rất nhiều khu tt ko có sổ đỏ cụ ạ

bẩm cụ những tập thể ở Thanh Trì . Không phải do Sở Nhà Đất Hà Nội quản lý như các nhà tập thể nội đô ạ. Nên việc hóa giá cấp sổ thành phố không liên can và không quyết được ạ …

tấp cả các tập thể nội đô mà từng do Sở Nhà đất Hà Nội quản lý. Thì đều được hóa giá cấp sổ từ 2000. Sau này thì Sở Nhà đất đổi tên thành Sở tài nguyên môi trường …

các tập thể ở Thanh trì đều là tập thể của các đơn vị / cơ quan xây cho cán bộ công nhân viên chức của họ. Hoặc của quân đội xây cho nhân sự đơn vị mình. Ví dụ tập thể Z179 của quán đội vv. Họ chưa tiến hành thủ tục cấp sổ
Vì những lý do nào đó, không phải do Thành phố …

quy định cũng có nói về các dạng tập thể mà chưa có sổ: sẽ được quyền mua noxh mà không cần bắt thăm hay xếp hàng vv

 

[BloodOwl87]

bây giờ nhập khẩu thì không biết có được không?

2 nhà đều đứng tên cụ. Thì khi giải tỏa cụ chỉ được 1 suất tái định cư thôi. Còn thì 1 căn sẽ nhận tiền. Và tiền cũng không thấp đâu cụ . Em nghe bảo TT nội đô chính chủ mà không nhận suất tái dfijnh cư mà nhận tiền đền bù thì đâu cũng 5 tỷ…

Việc tách khẩu thì cũng không phải đơn giản ai muốn tách là tách. Mà phải đủ tiêu chuẩn. Dễ mà khó khó mà dễ là vì thế.

cụ thể: muốn tách khẩu thì phải có lý do. Con trai lập gia đình riêng, lấy vợ sinh con vv mới có thể được chấp nhận cho tách khẩu. Gái lấy chồng đem về nhà đẻ cũng không được tách khẩu …

nên cụ độc thân thì lý do gì để mà tách khẩu ạ hihi. Có anh chị em ruột thì nhờ đứng tên hộ 1 căn thôi để nhận thêm 1 suất thôi . Nhưng theo em thế cũng loằng ngoằng. Thôi cụ cứ chấp nhận sẽ nhận tiền đền bù 1 suất đi. Có thể không bằng suất tái dfijnh cư nhưng chắc chắn cũng không quá thiệt thòi đâu. Nhất là hình như mới có quyết định hệ số đền bù K = 2 gì đó …

cái ks ở Lý Thái Tổ mà đã nhận đền bù 400 tỷ. Vừa mới buồn rầu chia sẻ với bạn Facebook . Là nếu mà nhà ông ý được nhận đền bù sau khi có quyết định mới này , thì tiền đền bù sẽ 600 tỷ chứ không phải chỉ 400 tỷ …

Hiện tại chả có ai hộ khẩu ở đấy cả.
À em hỏi lường trước tương lai chứ nhà em chưa dính quy hoạch.

 

[nguyensan999]

sợ là không có cơ hội lấy diện tích rộng hơn để bù í …

như 51 HTK … nhiều hộ dân chấp nhận trả giá thương mại cho phần diện tích thêm, để được lấy căn tầng thương mại diện tích rộng hơn mà không được. Toàn bộ các hộ dân cũ đều được bố trí ở các tầng dành cho tái dfijnh cư, diện tích các căn đúng theo hệ số đền bù, muốn trả thêm tiền để được căn rộng hơn cũng không được …

Bên 51 HTK hệ số K là bao nhiêu cụ nhỉ.
Khu nhà em chưa thuộc diện xuống cấp nhưng toà bên cạnh bị xuống cấp nguy hiểm. Đợt đó có kế hoạch dự án làm lại luôn mấy toà, dồn hết dân định cư vào 1 toà mới. Các toà thương mại dịch vụ khác xây riêng.
Dân k đồng ý nên vẫn dậm chân tại chỗ.

 

[_MCM_]

sợ là không có cơ hội lấy diện tích rộng hơn để bù í …

như 51 HTK … nhiều hộ dân chấp nhận trả giá thương mại cho phần diện tích thêm, để được lấy căn tầng thương mại diện tích rộng hơn mà không được. Toàn bộ các hộ dân cũ đều được bố trí ở các tầng dành cho tái dfijnh cư, diện tích các căn đúng theo hệ số đền bù, muốn trả thêm tiền để được căn rộng hơn cũng không được …

Nhưng em tưởng, HN quy định diện tích chung cư tối thiểu hình như là 40m2 mà cụ? Thế với những nhà được đền bù diện tích dưới 40m2 thì họ xử lý sao?

 

[tvad]

Thêm 1 hồi chuông cảnh báo

Cháy căn hộ ở khu tập thể cũ Nguyễn Công Trứ

Hà Nội- Căn hộ tầng 4 khu tập thể Nguyễn Công Trứ bốc cháy giữa trưa 21/5, khói đen bốc cao hàng chục mét khiến nhiều cư dân hoảng sợ chạy xuống đường.

vnexpress.net

 

[formula_one]

Thêm 1 hồi chuông cảnh báo

Cháy căn hộ ở khu tập thể cũ Nguyễn Công Trứ

Hà Nội- Căn hộ tầng 4 khu tập thể Nguyễn Công Trứ bốc cháy giữa trưa 21/5, khói đen bốc cao hàng chục mét khiến nhiều cư dân hoảng sợ chạy xuống đường.

vnexpress.net

Cảnh báo gì hả cụ. Cháy thì xảy ra bất kỳ đâu, từ chung cư cao cấp, nhà dân, tập thể....Chưa hiểu ý "cảnh báo" của cụ ở đây là ntn ?

 

[Nguoimoivao3]

Nhưng em tưởng, HN quy định diện tích chung cư tối thiểu hình như là 40m2 mà cụ? Thế với những nhà được đền bù diện tích dưới 40m2 thì họ xử lý sao?

tất cả các nhà đều được đền bù theo tỷ lệ 1.3. Diện tích mới đều hơn 40- 45m2 hết mà cụ...

nói chung các tầng dùng để tái định cư thì có vẻ ông chủ đầu tư công ty cổ phần Bách Khoa họ xây khéo thế nào mà nhà nào nhà nấy diện tích đúng như được đền bù. Chả căn nào được nhận rộng hơn để mà phải nộp thêm (chắc cđt tính thế cho đỡ phiền toái. Rộng hơn rồi tính theo giá thấp hơn noxh chắc cđt thấy thiệt?)

Các căn thương mại tầng trên đều hơn 60m2. Nhiều hộ tái định cư muốn trả phần dt thêm theo giá thương mại hơn 100tr /m2 để được lấy căn tầng thương mại mà cđt không chịu ...

 

[Nguoimoivao3]

Bên 51 HTK hệ số K là bao nhiêu cụ nhỉ.
Khu nhà em chưa thuộc diện xuống cấp nhưng toà bên cạnh bị xuống cấp nguy hiểm. Đợt đó có kế hoạch dự án làm lại luôn mấy toà, dồn hết dân định cư vào 1 toà mới. Các toà thương mại dịch vụ khác xây riêng.
Dân k đồng ý nên vẫn dậm chân tại chỗ.

1.3 cụ ơi. Tức căn trên sổ 35m2. Tái định cư tại chỗ căn 45m2

 

[_MCM_]

tất cả các nhà đều được đền bù theo tỷ lệ 1.3. Diện tích mới đều hơn 40- 45m2 hết mà cụ...

nói chung các tầng dùng để tái định cư thì ông chủ đầu tư công ty cổ phần Bách Khoa họ xây khéo thế nào mà nhà nào nhà nấy diện tích đúng như được đền bù. Chả căn nào được nhận rộng hơn để mà phải nộp thêm (chắc cđt tính thế cho đỡ phiền toái. Rộng hơn rồi tính theo giá thấp hơn noxh chắc cđt thấy thiệt?)

Các căn thương mại tầng trên đều hơn 60m2. Nhiều hộ tái định cư muốn trả phần dt thêm theo giá thương mại hơn 100tr /m2 để được lấy căn tầng thương mại mà cđt không chịu ...

Eo, có 1.3 thôi à. Thế mẹ em có 15m2 sổ tập thể, thì dược căn có 20m2 chung cư mới thôi à?

 

[_MCM_]

tất cả các nhà đều được đền bù theo tỷ lệ 1.3. Diện tích mới đều hơn 40- 45m2 hết mà cụ...

nói chung các tầng dùng để tái định cư thì ông chủ đầu tư công ty cổ phần Bách Khoa họ xây khéo thế nào mà nhà nào nhà nấy diện tích đúng như được đền bù. Chả căn nào được nhận rộng hơn để mà phải nộp thêm (chắc cđt tính thế cho đỡ phiền toái. Rộng hơn rồi tính theo giá thấp hơn noxh chắc cđt thấy thiệt?)

Các căn thương mại tầng trên đều hơn 60m2. Nhiều hộ tái định cư muốn trả phần dt thêm theo giá thương mại hơn 100tr /m2 để được lấy căn tầng thương mại mà cđt không chịu ...

K=1.3 này là tính trên diện tích gì hả cụ? Như bài dưới, k = 2 hoặc 1.5; nhưng em thấy đa phần sổ đỏ nhà tập thể có khoảng dưới 20m2à, lấyđâu ra mà trung bình mỗi hộ lạiđược căn lên tận 70m2 sau tái thiết thế nhỉ? Họ còn tính thêm hành lang cầu tháng vvv..các thứ nữa à?

Hệ số đền bù đối với các hộ gia đình ở tầng 1 áp dụng hệ số K là 2 (bao gồm diện tích sàn ở cộng 25% diện tích hành lang, cầu thang, các khu kỹ thuật, sinh hoạt cộng đồng, kết cấu công trình và hộp kỹ thuật, các tiện ích khác cho nhà chung cư áp dụng với phần diện tích hợp pháp theo kết cấu). Đối với các hộ gia đình từ tầng 2 trở lên áp dụng hệ số K là 1,5.

Về việc này, UBND quận Đống Đa cho biết, với việc tầng một áp dụng hệ số K = 2, tầng 2 trở lên áp dụng K = 1,5 thì trung bình mỗi hộ sẽ được đền bù khoảng 70m2 sau tái thiết.

https://laodong.vn/bat-dong-san/phuong-an-tai-thiet-khu-tap-the-trung-tu-va-he-so-den-bu-cho-cac-ho-dan-1487642.ldo

 

[Bonmuadichoi]

K=1.3 này là tính trên diện tích gì hả cụ? Như bài dưới, k = 2 hoặc 1.5; nhưng em thấy đa phần sổ đỏ nhà tập thể có khoảng dưới 20m2à, lấyđâu ra mà trung bình mỗi hộ lạiđược căn lên tận 70m2 sau tái thiết thế nhỉ? Họ còn tính thêm hành lang cầu tháng vvv..các thứ nữa à?

Hệ số đền bù đối với các hộ gia đình ở tầng 1 áp dụng hệ số K là 2 (bao gồm diện tích sàn ở cộng 25% diện tích hành lang, cầu thang, các khu kỹ thuật, sinh hoạt cộng đồng, kết cấu công trình và hộp kỹ thuật, các tiện ích khác cho nhà chung cư áp dụng với phần diện tích hợp pháp theo kết cấu). Đối với các hộ gia đình từ tầng 2 trở lên áp dụng hệ số K là 1,5.

Về việc này, UBND quận Đống Đa cho biết, với việc tầng một áp dụng hệ số K = 2, tầng 2 trở lên áp dụng K = 1,5 thì trung bình mỗi hộ sẽ được đền bù khoảng 70m2 sau tái thiết.

https://laodong.vn/bat-dong-san/phuong-an-tai-thiet-khu-tap-the-trung-tu-va-he-so-den-bu-cho-cac-ho-dan-1487642.ldo

À nếu K là áp dụng cho diện tích thì đúng là nếu tdc cần cho người dân có diện tích sử dụng rộng rãi hơn, cũng là điều kiện đáp ứng tiêu chí đâu đó bao nhiêu m2/đầu người. Em lại tưởng k là số tiền đền bù bằng tiền, rồi khi tdc bằng cc thì cấp đúng diện tích cũ.
Tuy nhiên sẽ khó cho những khu tập thể ngày xưa mà diện tích sổ cũ bé.
Em còn nhớ trước đây hồi còn nhỏ cấp 2 hay lên nhà bạn ở khu tập thể Bệnh viện 108 chơi, khi đó 2 hộ gia đình hộ lý y tá trong bệnh viện được cấp căn phòng đâu đó hơn 20m2, đun nấu ngoài hành lang chung, sinh hoạt trên cái giường và giữa 2 hộ kéo tấm ri đô.
Không hiểu tối họ ịch nhau kiểu gì.

 

[Nguoimoivao3]

Eo, có 1.3 thôi à. Thế mẹ em có 15m2 sổ tập thể, thì dược căn có 20m2 chung cư mới thôi à?

tùy nơi cụ ơi. 51 HTK là tòa nhà mặt đường to. Được 1.3 là tỷ lệ cân bằng lợi ích cả 2 bên rồi ...
Cđt cũng theo dự án này gần cả chục năm ... cũng tốn kém cả công sức lẫn tài chính ...

Còn những căn tập thể mà sổ 15m2. Khi giải toả xây mới chắc chắn sẽ được căn tối thiểu 40m2 cụ nhé! Nhưng diện tích tăng thêm có thể phải nộp, giá tiền mỗi m2 sẽ thấp hơn giá noxh. Em nói là có thể phải nộp thôi. Chứ có khi sẽ được miễn, tuỳ chính sách tái định cư mỗi dự án ...

 

[BloodOwl87]

Eo, có 1.3 thôi à. Thế mẹ em có 15m2 sổ tập thể, thì dược căn có 20m2 chung cư mới thôi à?

Thế thôi chứ cụ muốn bao nhiêu. Đang nhà cũ thành nhà mới rồi.
Nhưng k=1.3 thì cũng thấp thật. Tưởng thường 1.5-1.7.

 

[Nguoimoivao3]

K=1.3 này là tính trên diện tích gì hả cụ? Như bài dưới, k = 2 hoặc 1.5; nhưng em thấy đa phần sổ đỏ nhà tập thể có khoảng dưới 20m2à, lấyđâu ra mà trung bình mỗi hộ lạiđược căn lên tận 70m2 sau tái thiết thế nhỉ? Họ còn tính thêm hành lang cầu tháng vvv..các thứ nữa à?

Hệ số đền bù đối với các hộ gia đình ở tầng 1 áp dụng hệ số K là 2 (bao gồm diện tích sàn ở cộng 25% diện tích hành lang, cầu thang, các khu kỹ thuật, sinh hoạt cộng đồng, kết cấu công trình và hộp kỹ thuật, các tiện ích khác cho nhà chung cư áp dụng với phần diện tích hợp pháp theo kết cấu). Đối với các hộ gia đình từ tầng 2 trở lên áp dụng hệ số K là 1,5.

Về việc này, UBND quận Đống Đa cho biết, với việc tầng một áp dụng hệ số K = 2, tầng 2 trở lên áp dụng K = 1,5 thì trung bình mỗi hộ sẽ được đền bù khoảng 70m2 sau tái thiết.

https://laodong.vn/bat-dong-san/phuong-an-tai-thiet-khu-tap-the-trung-tu-va-he-so-den-bu-cho-cac-ho-dan-1487642.ldo

như cụ đã đọc đấy.Hệ số đền bù K là 2 hay 1.5 . Thif cũng bao gồm diện tích sàn ở cộng 25% diện tích hành lang, cầu thang, các khu kỹ thuật, sinh hoạt cộng đồng, kết cấu công trình và hộp kỹ thuật, các tiện ích khác vv

mà như căn hộ tt cũ nhà em ở khu Văn Chương quận Đống Đa (đã bán từ lâu) . Trên sổ thì có 28m2 thôi. Nhưng diện tích cửa ra vào, hành lang, khu bếp , wc ... thì không tính khi đo đạc để làm sổ ...

nên diện tích thực tế cũng phải trên dưới 50m2.Nhân hệ số 1.5 thì trên 70m2 ...

 

[BloodOwl87]

mà như căn hộ tt cũ nhà em ở khu Văn Chương quận Đống Đa (đã bán từ lâu) . Trên sổ thì có 28m2 thôi. Nhưng diện tích cửa ra vào, hành lang, khu bếp , wc ... thì không tính khi đo đạc để làm sổ ...

nên diện tích thực tế cũng phải trên dưới 50m2.Nhân hệ số 1.5 thì trên 70m2 ...

Đúng rồi diện tích sổ không tính công trình phụ dù bếp với wc vẫn khép kín trong nhà. Thế là k tính trên diện tích sử dụng thực tế à cụ, cao hơn trên sổ.

 

[Nguoimoivao3]

Đúng rồi diện tích sổ không tính công trình phụ dù bếp với wc vẫn khép kín trong nhà. Thế là k tính trên diện tích sử dụng thực tế à cụ, cao hơn trên sổ.

các căn hộ tập thể cũ ...
khi đo đạc để cấp sổ đỏ sổ hồng ...
Thì đều không tính diện tích hành lang, ban công, công trình phụ cụ à . Kể cả diện tích khoang cửa ra vào bên trong nhà mà hay dùng để dép vv. Cũng không được đo để tính vào sổ ...

Nhà em từng được hoá giá làm sổ 2 căn tập thể cũ. Nên em ró lắm ...