[Funland] Hinode Kim Chung Di Trạch, nhờ các cụ tư vấn

[Mason quang núi]

Vin mà xơi lại được miếng này thì lại lung con nhà bà linh ngay cụ nhỉ

cái hinode này e thấy nó giảm như các cụ bảo thì mua cũng được mà, với điều kiện là đi làm bằng oto thì quá ngon rồi. Ngay như giờ đường xá nó cũng hòm hòm, còn về dân cư thì vào tay chủ đầu tư nào cũng thế thôi. Nó phụ thuộc vào tốc độ giãn dân và thêm cả tăng dân số của TP Hà Nội.
Chứ người mua nhà ở đây thì lại có tài chính để mua nhà trung tâm và sẽ phân vân, chỉ khi nào VN oto phổ biến hơn và có văn hóa đi làm như Mỹ,Âu thì chắc mới lấp kín đc.
Chỉ sợ CDT có vấn đề gì đó liên quanđến bán rẻ tài sản nhà nước thì lúc đó đúng là mốc mồm không có sổ

 

[Jerrrry]

cái hinode này e thấy nó giảm như các cụ bảo thì mua cũng được mà, với điều kiện là đi làm bằng oto thì quá ngon rồi. Ngay như giờ đường xá nó cũng hòm hòm, còn về dân cư thì vào tay chủ đầu tư nào cũng thế thôi. Nó phụ thuộc vào tốc độ giãn dân và thêm cả tăng dân số của TP Hà Nội.
Chứ người mua nhà ở đây thì lại có tài chính để mua nhà trung tâm và sẽ phân vân, chỉ khi nào VN oto phổ biến hơn và có văn hóa đi làm như Mỹ,Âu thì chắc mới lấp kín đc.
Chỉ sợ CDT có vấn đề gì đó liên quanđến bán rẻ tài sản nhà nước thì lúc đó đúng là mốc mồm không có sổ

Quanh Aeon Hà đông, Vạn Phúc, Ngô Thì Nhậm, Tố Hữu hạ tầng tốt hơn rất nhiều nhưng SH, biệt thự để trống vô số.
Gần Kim Chung Di trạch cũng có cả loạt dự án hoàn thiện xong ko người ở, kể cả khu vực Nam Bắc Từ liêm. Thế nên với kiểu CĐT như WTO và dự án Hinode thì 20 năm nữa vẫn vậy thôi.

 

[LAVIC]

Quanh Aeon Hà đông, Vạn Phúc, Ngô Thì Nhậm, Tố Hữu hạ tầng tốt hơn rất nhiều nhưng SH, biệt thự để trống vô số.
Gần Kim Chung Di trạch cũng có cả loạt dự án hoàn thiện xong ko người ở, kể cả khu vực Nam Bắc Từ liêm. Thế nên với kiểu CĐT như WTO và dự án Hinode thì 20 năm nữa vẫn vậy thôi.

Cụ nói đúng. Nếu mua để ở thì Hinode ko so sánh dc với Lideco cả về giá lẫn môi trường, cảnh quan, pháp lý, số lượng cư dân đã về ở.
Hinode sau này em thấy sẽ giống Geleximco bây giờ, khu mở, bám mặt đường, nhiều liền kề nhỏ...Em còn nhớ khu A Geleximco hay là khu Bảo Sơn gì đó lúc mới xây cũng rất đẹp, nhưng lác đác người về ở, sau gần chục năm xuống cấp đến đáng thương.
Giờ đầu tư Hinode sợ nhất kịch bản như vậy. CĐT thì ông nào chẳng tính lợi nhuận trên hết, sốt bds bán dc nhà giá cao thì tiếp tục làm, thị trường kém thì dừng, xoay tiền làm việc khác.
Có phải ai cũng tâm huyết và tiềm lực như bác Vượng Vin đâu.

 

[Mason quang núi]

Quanh Aeon Hà đông, Vạn Phúc, Ngô Thì Nhậm, Tố Hữu hạ tầng tốt hơn rất nhiều nhưng SH, biệt thự để trống vô số.
Gần Kim Chung Di trạch cũng có cả loạt dự án hoàn thiện xong ko người ở, kể cả khu vực Nam Bắc Từ liêm. Thế nên với kiểu CĐT như WTO và dự án Hinode thì 20 năm nữa vẫn vậy thôi.

đúng vậy bác, đó là vấn đề của chính quyền trong việc dãn dân và xây dựng bổ tiết cơ sở hạ tầng rồi

 

[qncql]

Khu này ăn dày lắm ) em nhớ thời e xem liền kề loanh quanh 7-8 tỷ, chỉ riêng lãi đã gần bằng 1/2 căn rồi. Mà chưa có gì, ngày đó còn có app revex đầu cơ cho cđt vay nhỏ lẻ nhưng cũng sập rồi. Giá như bác chủ thớt nói thì nên suy nghĩ khu khác

 

[roboxin]

Như các cụ chia sẻ thì CĐT này nhiều phốt quá.

 

[Hazelnut]

Khu này ăn dày lắm ) em nhớ thời e xem liền kề loanh quanh 7-8 tỷ, chỉ riêng lãi đã gần bằng 1/2 căn rồi. Mà chưa có gì, ngày đó còn có app revex đầu cơ cho cđt vay nhỏ lẻ nhưng cũng sập rồi. Giá như bác chủ thớt nói thì nên suy nghĩ khu khác

Ý bác là lúc mở bán chỉ tầm 4 tỷ ah bác?

 

[qncql]

Ý bác là lúc mở bán chỉ tầm 4 tỷ ah bác?

Không bác, lúc mở bán nó loanh quanh 7-8 tỷ nhưng phần ăn chênh nó dày lắm, giá gốc chỉ có loanh quanh 4t. Nên nếu mua bác cứ nhiệt tình ép giá mạnh vào. Giờ thì em không rõ giá nó bao nhiêu rồi, nhưng như chủ thớt bảo hơn chục tỷ thì em nghĩ nên suy nghĩ dự án khác thay vì Dự án này

 

[Hazelnut]

Không bác, lúc mở bán nó loanh quanh 7-8 tỷ nhưng phần ăn chênh nó dày lắm, giá gốc chỉ có loanh quanh 4t. Nên nếu mua bác cứ nhiệt tình ép giá mạnh vào. Giờ thì em không rõ giá nó bao nhiêu rồi, nhưng như chủ thớt bảo hơn chục tỷ thì em nghĩ nên suy nghĩ dự án khác thay vì Dự án này

Vâng em cảm ơn bác. Sáng nay có việc em xuống Nhổn, tiện ghé qua đây xem thì em thấy chỗ này xây khá đẹp, phía sau liền kề thoáng ok luôn. Mỗi tội chỉ có 2-3 dãy là xong. Còn lại rất nhiều dãy bỏ thô ko xây (có lẽ do đói vốn). Cả khu mà thợ thuyền ko thấy ai, em vào mà môi giới ko chạy xe máy theo như mấy lần trước
Giờ có giá tốt chắc em cũng liều phen, ko đc thì cũng có chỗ ở

 

[Jerrrry]

Vâng em cảm ơn bác. Sáng nay có việc em xuống Nhổn, tiện ghé qua đây xem thì em thấy chỗ này xây khá đẹp, phía sau liền kề thoáng ok luôn. Mỗi tội chỉ có 2-3 dãy là xong. Còn lại rất nhiều dãy bỏ thô ko xây (có lẽ do đói vốn). Cả khu mà thợ thuyền ko thấy ai, em vào mà môi giới ko chạy xe máy theo như mấy lần trước
Giờ có giá tốt chắc em cũng liều phen, ko đc thì cũng có chỗ ở

Đã bảo nhà thầu rút gần hết roài, đc trả hẳn bđs ngon bổ rẻ
Giờ lùa gà cc Wisteria nhưng e là khó. Tầm này sang năm là thăng bùng lên thớt thôi

 

[LAVIC]

Vâng em cảm ơn bác. Sáng nay có việc em xuống Nhổn, tiện ghé qua đây xem thì em thấy chỗ này xây khá đẹp, phía sau liền kề thoáng ok luôn. Mỗi tội chỉ có 2-3 dãy là xong. Còn lại rất nhiều dãy bỏ thô ko xây (có lẽ do đói vốn). Cả khu mà thợ thuyền ko thấy ai, em vào mà môi giới ko chạy xe máy theo như mấy lần trước
Giờ có giá tốt chắc em cũng liều phen, ko đc thì cũng có chỗ ở

Cụ cũng đang quan tâm khu này à. Cuối tuần trc em cũng có việc đi Sơn Tây nên đảo qua xem. Thực sự CĐT đang có nhưng hoạt động mà em thấy rất đáng lo ngại về việc tiếp tục triển khai dự án:
- Thợ thuyền đã rút hết, em ko thấy hoạt động thi công nữa, trái ngược hoàn toàn giai đoạn cách đây 1-2 năm. Nhiêu nhà đang xây dở cũng dừng, chứ ko phải các khu chưa bán thì chưa xây.
- Khu vực hồ em thấy các công trình chính vẫn chưa làm xong, dở dang nhưng cũng ko thấy làm tiếp. CĐT lại cho trồng hoa cỏ xung quanh hồ lại càng bất thường. Thường thì phải làm xong hết hạ tầng rồi hoàn thiện, trông cây cỏ... ko sẽ rất lãng phí và ảnh hưởng đến thi công tiếp. CĐT làm vậy chắc lại có mục đích gì đó, chắc để lùa mấy cụ định mua chung cư à.
- Em có lượn qua văn phòng CĐT lúc đó là hơn 10h sáng mà cũng thấy vắng, ít khách đến tham gia mở bán. Các văn phòng bds thì cái mở cái đóng khoảng 50/50, như vậy chắc cũng ko hot như các cụ khác đang "thổi" về việc bds đang "nóng từng ngày".
Em nghĩ nếu CĐT thật sự tâm huyết và xác định lâu dài thì phải làm hạ tầng, cảnh quan, đặc biệt khu hồ phải thật đẹp thì mới kéo dc cư dân về ở.

 

[Loss1982]

Cụ cũng đang quan tâm khu này à. Cuối tuần trc em cũng có việc đi Sơn Tây nên đảo qua xem. Thực sự CĐT đang có nhưng hoạt động mà em thấy rất đáng lo ngại về việc tiếp tục triển khai dự án:
- Thợ thuyền đã rút hết, em ko thấy hoạt động thi công nữa, trái ngược hoàn toàn giai đoạn cách đây 1-2 năm. Nhiêu nhà đang xây dở cũng dừng, chứ ko phải các khu chưa bán thì chưa xây.
- Khu vực hồ em thấy các công trình chính vẫn chưa làm xong, dở dang nhưng cũng ko thấy làm tiếp. CĐT lại cho trồng hoa cỏ xung quanh hồ lại càng bất thường. Thường thì phải làm xong hết hạ tầng rồi hoàn thiện, trông cây cỏ... ko sẽ rất lãng phí và ảnh hưởng đến thi công tiếp. CĐT làm vậy chắc lại có mục đích gì đó, chắc để lùa mấy cụ định mua chung cư à.
- Em có lượn qua văn phòng CĐT lúc đó là hơn 10h sáng mà cũng thấy vắng, ít khách đến tham gia mở bán. Các văn phòng bds thì cái mở cái đóng khoảng 50/50, như vậy chắc cũng ko hot như các cụ khác đang "thổi" về việc bds đang "nóng từng ngày".
Em nghĩ nếu CĐT thật sự tâm huyết và xác định lâu dài thì phải làm hạ tầng, cảnh quan, đặc biệt khu hồ phải thật đẹp thì mới kéo dc cư dân về ở.

Bật mí cho cụ là rất nhiều lô phải nhờ người đứng tên vay V.C.B để có tiền triển khai (cỡ ngàn tôi ko ít), nhưng rồi lại như muốI bỏ bể.

Đang cấn tiền nên sắp tới mở bán Himark mặt Mình Khai nhưng pháp lý đang loằng ngoằng. Ai ngooo mua vào thì xác xuất cao muôn đời ko sổ.

 

[LAVIC]

Cuối tuần rồi em có qua khu hinode nhưng ko thấy ko 1 bóng thợ thuyền nào thi công, cả khu vắng như chùa bà đanh. Trừ mỗi cái hồ có 1 cái máy xúc đang đào xới gì đó và vài bác lao công trồng cỏ, dọn vệ sinh.
Cụ nào hiểu biết khu này cho em hỏi là chủ đầu tư họ có định tiếp tục đầu tư nữa ko hay bỏ khu này rồi? Sao đang xây nhà dở lại dừng hết lại vậy?

 

[BARCA]

CĐT này không biết thế nào, lên báo suốt:

Bị nghi ngờ về năng lực tài chính, “ông chủ” Khu đô thị Kim Chung - Di Trạch rút khỏi dự án 19.000 tỷ đồng ở Hà Nội

Bộ Kế hoạch và đầu tư vừa trả hồ sơ dự án khu đô thị mới Đan Phượng cho Tổng công ty CP Thương mại xây dựng (Vietracimex, nay là WTO), trước đó nhiều bộ, ngành cũng băn khoăn về năng lực tài chính và việc giao 145ha đất cho nhà đầu tư.

m.cafef.vn

 

[LAVIC]

Khu này liệu có chết giống geleximco những năm 2010-2015 ko đây.
Ko phải cứ xây dc nhà lên nhìn mới đẹp là đã sử dụng dc, vài năm hoang hoá xuống cấp nhìn muốn đất ko còn hơn có nhà cũ.

 

[Jerrrry]

Ko phải tự dưng dân kinh doanh gọi là thăng bùng, thăng mồm lông. Nổi tiếng từ khi lão còn ở dưới Hải phòng, lúc đó Viettracimex chưa cổ phần hoá. Thời thế ko ủng hộ là đứt ko kịp ngáp

 

[makemoneyk]

Bọn này thấy nó gọi tiếp thị suốt

 

[step321]

Cụ nói đúng. Nếu mua để ở thì Hinode ko so sánh dc với Lideco cả về giá lẫn môi trường, cảnh quan, pháp lý, số lượng cư dân đã về ở.
Hinode sau này em thấy sẽ giống Geleximco bây giờ, khu mở, bám mặt đường, nhiều liền kề nhỏ...Em còn nhớ khu A Geleximco hay là khu Bảo Sơn gì đó lúc mới xây cũng rất đẹp, nhưng lác đác người về ở, sau gần chục năm xuống cấp đến đáng thương.
Giờ đầu tư Hinode sợ nhất kịch bản như vậy. CĐT thì ông nào chẳng tính lợi nhuận trên hết, sốt bds bán dc nhà giá cao thì tiếp tục làm, thị trường kém thì dừng, xoay tiền làm việc khác.
Có phải ai cũng tâm huyết và tiềm lực như bác Vượng Vin đâu.

Giờ cụ quay lại xem khu gleximco thế nào

 

[LAVIC]

Giờ cụ quay lại xem khu gleximco thế nào

Mấy tháng trc em cũng xuống xem căn SH khu A mặt đường LTT, thấy giờ cũng đông vui hơn trc rồi. Dọc trục 3.5 thì Geleximco giờ có khi đông nhất, chắc do ảnh hưởng từ Vin Smart City.

 

[step321]

Đông vui từ vài năm gần đây rồi cụ ạ. Có chung cư cái là vui ngay. Kim chung di trạch cũng đang làm chung cư đấy, thấy các cụ chê nh mà giá lại đang lên, sale gạ e bán mấy tháng trước là hơn 8 tỷ, giờ gạ 9,5tỷ. Giá này vẫn là thấp so với Hà đông, 9 tỷ căn 100m xây 5 tầng, so với Hà đông 7.5 tỷ căn 50m 4 tầng. các cụ ko mua sớm sau sợ còn lên nữa.

Mấy tháng trc em cũng xuống xem căn SH khu A mặt đường LTT, thấy giờ cũng đông vui hơn trc rồi. Dọc trục 3.5 thì Geleximco giờ có khi đông nhất, chắc do ảnh hưởng từ Vin Smart City.