[Funland] Hội những người đầu tư Đất Dịch Vụ Hoài Đức

[iamev]

Thú thực với bác thì e k rõ vụ điện nước này đâu. E chỉ thấy toàn câu điện từ trong làng ra, nước thì tự bơm lên.
Bác tìm hiểu thêm thử xem.

E cũng mới mua ở đây, nhưng mảnh của e chung sổ, giá mềm hơn của bác.
Tiện các bác cho e hỏi muốn tách sổ bây giờ được chưa ạ? Tách sổ đất dịch vụ có phức tạp k ạ.
Em thiếu kinh nghiệm nên mong các bác giúp đỡ ạ.

 

[quannguyenminhfpt1]

E cũng mới mua ở đây, nhưng mảnh của e chung sổ, giá mềm hơn của bác.
Tiện các bác cho e hỏi muốn tách sổ bây giờ được chưa ạ? Tách sổ đất dịch vụ có phức tạp k ạ.
Em thiếu kinh nghiệm nên mong các bác giúp đỡ ạ.

Như lụât là k tách đc đâu, trc là làm láo thôi. Cụ mua chung sổ giá bnhiu? Chỗ e giờ chung sổ thì thường ngta ko mua họăc mua rẻ hơn 10 giá so với sổ riêng

 

[iamev]

Như lụât là k tách đc đâu, trc là làm láo thôi. Cụ mua chung sổ giá bnhiu? Chỗ e giờ chung sổ thì thường ngta ko mua họăc mua rẻ hơn 10 giá so với sổ riêng

Em cảm ơn cụ đã thông tin ạ. Cụ cho e xin thông tin chi tiết hơn tại sao k tách được sổ k ạ? E lên dịch vụ công.gov nhưng k thấy nói đến tách thửa đất dịch vụ. E mua giá 69 cụ ạ. E mua được gần 5 tháng r ạ.
Môi giới bán đất cho e bảo là nộp cho họ mỗi mét tâm 1.5-1.7tr là làm được sổ riêng.

 

[quannguyenminhfpt1]

Em cảm ơn cụ đã thông tin ạ. Cụ cho e xin thông tin chi tiết hơn tại sao k tách được sổ k ạ? E lên dịch vụ công.gov nhưng k thấy nói đến tách thửa đất dịch vụ. E mua giá 69 cụ ạ. E mua được gần 5 tháng r ạ.
Môi giới bán đất cho e bảo là nộp cho họ mỗi mét tâm 1.5-1.7tr là làm được sổ riêng.

Chào cụ, bởi vì nó chưa có quy định cụ thể về tách thửa thì họ ko làm cho thôi. Cụ tra có thấy quy định nào về đất tmdv ko. Chỉ có đất ở và đất nn thôi. Nôm na đất tmdv nó giống đất khu công nghiệp họăc đất khu đô thị, đất đấu giá. Cho tách thửa, tách ngõ đi thì loạn hết quy hoạch đô thị. Cụ mua 69 là mua chung người thân hay mua chung sổ với chủ nhà?

 

[iamev]

Em mua chung với chủ nhà cụ ạ

 

[quannguyenminhfpt1]

Em mua chung với chủ nhà cụ ạ

Lạy cụ, hồi ở bắc từ liêm dvu k tách đc nó đã có nhiều vde thế này:việc cầm cố coi như ko đc.
+ khi bán nếu chủ tính tình ok thì vẫn mất giá - khả năng tăng giá chậm so với sổ riêng, tầm 5,7++ tỷ thì ai thích chung sổ nữa
- chủ ko ok thì 1 là khi bán mất 50,100,200 tiền chủ ký. Họăc chủ lần khần ép mua lại giá rẻ ( có thể vài tháng họăc cả 1,2 năm để xoay tiền mua)
Chủ nhà bán phần còn lại cho ng khác, sau đấy người ấy ở xa mình cần cũng khó.
+ mua để ở thì ko chắc 10, 15 20 năm cụ họăc f1 múôn thay đổi chỗ ở múôn thanh khoản thì knang tăng giá thấp so vs sổ riêng.
+ chuyển mục đích sang đất ở để tách thì phức tạp, tốn kém và cần sự đồng ý chủ còn lại, họ bảo k có tiền chuyển thì cũng chịu

 

[iamev]

Lạy cụ, hồi ở bắc từ liêm dvu k tách đc nó đã có nhiều vde thế này:việc cầm cố coi như ko đc.
+ khi bán nếu chủ tính tình ok thì vẫn mất giá - khả năng tăng giá chậm so với sổ riêng, tầm 5,7++ tỷ thì ai thích chung sổ nữa
- chủ ko ok thì 1 là khi bán mất 50,100,200 tiền chủ ký. Họăc chủ lần khần ép mua lại giá rẻ ( có thể vài tháng họăc cả 1,2 năm để xoay tiền mua)
Chủ nhà bán phần còn lại cho ng khác, sau đấy người ấy ở xa mình cần cũng khó.
+ mua để ở thì ko chắc 10, 15 20 năm cụ họăc f1 múôn thay đổi chỗ ở múôn thanh khoản thì knang tăng giá thấp so vs sổ riêng.
+ chuyển mục đích sang đất ở để tách thì phức tạp, tốn kém và cần sự đồng ý chủ còn lại, họ bảo k có tiền chuyển thì cũng chịu

Em thấy cụ hiểu biết về bất động sản quá. Cụ nói e cũng học hỏi được cụ nhiều thông tin.
Em cũng ý thức được việc chung chạ là phức tạp ạ, muốn xây cái nhà cũng phải nhìn mặt hàng xóm xem có vui không. E thì mua để ở thôi, không đầu tư, tương lai gần thì cũng không định bán.

E với chủ nhà cũng đang thiện chí tìm cách tách riêng. Sáng sủa hơn thì chủ nhà cũng đồng tình việc tách và sẵn sàng tách, nên đang tìm hiểu, đánh giá tính khả thi về khả năng có thể tách được không? chi phí như nào là hợp lí? Tương lai nhà nước có cho tách không?

Chứ không khả thi mà tìm cách tách, vừa mất tiền vừa mất việc cụ ạ.

 

[Jeff Hoang]

Cụ mua để ở thì nên lo phần xin giấy phép xây dựng vì phải xin ý kiến của chủ đồng sở hữu. Còn xây xong xuôi r thì cũng chả có gì để lo, trừ khi cụ bán

 

[Tuoitan]

Em thấy cụ hiểu biết về bất động sản quá. Cụ nói e cũng học hỏi được cụ nhiều thông tin.
Em cũng ý thức được việc chung chạ là phức tạp ạ, muốn xây cái nhà cũng phải nhìn mặt hàng xóm xem có vui không. E thì mua để ở thôi, không đầu tư, tương lai gần thì cũng không định bán.

E với chủ nhà cũng đang thiện chí tìm cách tách riêng. Sáng sủa hơn thì chủ nhà cũng đồng tình việc tách và sẵn sàng tách, nên đang tìm hiểu, đánh giá tính khả thi về khả năng có thể tách được không? chi phí như nào là hợp lí? Tương lai nhà nước có cho tách không?

Chứ không khả thi mà tìm cách tách, vừa mất tiền vừa mất việc cụ ạ.

Em tưởng bị ngừng 1 thời gian giờ lại tách đc rồi nhỉ

 

[quannguyenminhfpt1]

Em cảm ơn cụ đã thông tin ạ. Cụ cho e xin thông tin chi tiết hơn tại sao k tách được sổ k ạ? E lên dịch vụ công.gov nhưng k thấy nói đến tách thửa đất dịch vụ. E mua giá 69 cụ ạ. E mua được gần 5 tháng r ạ.
Môi giới bán đất cho e bảo là nộp cho họ mỗi mét tâm 1.5-1.7tr là làm được sổ riêng.

Về tiền tách thửa thì cụ đưa cho nó sau nó cứ khất cụ thôi. Tách đc thì giờ cno đã ko rao cả mảnh to giá mềm hơn nhiều. Miếng ngon ai nó để cho cụ ăn.

Em tưởng bị ngừng 1 thời gian giờ lại tách đc rồi nhỉ

Tạm ngưng đất ở, đất nông nghiệp và đất ở có lẫn đất nn trên cùng thửa đất thôi cụ. Đất dv này làm gì có quy định nào. Trc đây là lách. Đợt ý dừng và thanh tra toàn bộ thì lòi ra.

 

[winnghiepdu]

Đất dịch vụ chính ra không bằng đất đấu giá đúng không các cụ? Đất đấu giá em thấy bao giờ họ cũng kéo tủ điện và ống nước đến trước mảnh đất.

 

[Tuoitan]

Về tiền tách thửa thì cụ đưa cho nó sau nó cứ khất cụ thôi. Tách đc thì giờ cno đã ko rao cả mảnh to giá mềm hơn nhiều. Miếng ngon ai nó để cho cụ ăn.

Tạm ngưng đất ở, đất nông nghiệp và đất ở có lẫn đất nn trên cùng thửa đất thôi cụ. Đất dv này làm gì có quy định nào. Trc đây là lách. Đợt ý dừng và thanh tra toàn bộ thì lòi ra.

Vậy đất dv k đv tách hả cụ. Đất dvu cũng là đất ở chứ nhỉ. Thế Đất tái định cư có đc tách k cụ?

 

[quachuoi]

Đất giãn dân trong làng, đường 3m giá bao nhiêu các cụ?

 

[Dom Hoang]

Như lụât là k tách đc đâu, trc là làm láo thôi. Cụ mua chung sổ giá bnhiu? Chỗ e giờ chung sổ thì thường ngta ko mua họăc mua rẻ hơn 10 giá so với sổ riêng

tách sổ ko biết giờ dc ko? cách đây 2 năm em vừa tách xong chủ nhà nó chém em 700 triệu lô 50m2<BT tầm 500 triệu> chưa kể còn mất phí tách sổ nữa. Cụ lỡ mua rồi thì em khuyên nên tìm hiểu xem tách dc ko, nếu dc thì tách đi chớ đêm dài lắm mộng. Còn em khuyên thật ko nên mua chung vừa mệt vừa đau đầu. Em bị dính ngu lần trừa luôn rồi

 

[iamev]

tách sổ ko biết giờ dc ko? cách đây 2 năm em vừa tách xong chủ nhà nó chém em 700 triệu lô 50m2<BT tầm 500 triệu> chưa kể còn mất phí tách sổ nữa. Cụ lỡ mua rồi thì em khuyên nên tìm hiểu xem tách dc ko, nếu dc thì tách đi chớ đêm dài lắm mộng. Còn em khuyên thật ko nên mua chung vừa mệt vừa đau đầu. Em bị dính ngu lần trừa luôn rồi

Cụ tách, chủ nhà đòi cụ 700tr cho họ, họ mới đồng ý tách hay là sao ạ?
Cụ tách để bán hả cụ? Chứ không đất ở thì cứ ở thôi chứ ạ?
Em hỏi môi giới (môi giới này là môi giới đất cho e luôn) thì báo là 1.5tr/1m2.
Em đang tính để ở, chưa tính bán, cụ trải nghiệm r, cụ góp ý cho e chân thành với ạ.
Em đội ơn cụ nhiều.

 

[Dom Hoang]

Cụ tách, chủ nhà đòi cụ 700tr cho họ, họ mới đồng ý tách hay là sao ạ?
Cụ tách để bán hả cụ? Chứ không đất ở thì cứ ở thôi chứ ạ?
Em hỏi môi giới (môi giới này là môi giới đất cho e luôn) thì báo là 1.5tr/1m2.
Em đang tính để ở, chưa tính bán, cụ trải nghiệm r, cụ góp ý cho e chân thành với ạ.
Em đội ơn cụ nhiều.

Đợt ấy chủ nhà có 150m, bán 2 giữ lại 1. Và lúc chia xong họ làm cái sổ tổng tên chủ nhà
Muốn tách thì nó yêu cầu phải đưa nó từng đó nó mới tách vì nếu ko tách thì chủ nhà cầm sổ mà dây dưa lâu cũng mệt. Với nếu ko tách sau muốn bán cũng khó
Em thì chưa xác đinh ở nên chỉ mua vậy. Đợt đó ti nữa đánh nhau thằng chủ nhà. Chỗ khác ko biết nhưng chỗ an khánh em thấy các nhà khác toàn vậy.
1,5-1,7 chỉ là chi phí làm sổ bác ak còn nếu chủ nhà nó bắt cụ phải đưa nó mấy tiền thì nó mới làm và lúc đó cậu muốn làm phải đưa

 

[iamev]

Đợt ấy chủ nhà có 150m, bán 2 giữ lại 1. Và lúc chia xong họ làm cái sổ tổng tên chủ nhà
Muốn tách thì nó yêu cầu phải đưa nó từng đó nó mới tách vì nếu ko tách thì chủ nhà cầm sổ mà dây dưa lâu cũng mệt. Với nếu ko tách sau muốn bán cũng khó
Em thì chưa xác đinh ở nên chỉ mua vậy. Đợt đó ti nữa đánh nhau thằng chủ nhà. Chỗ khác ko biết nhưng chỗ an khánh em thấy các nhà khác toàn vậy.
1,5-1,7 chỉ là chi phí làm sổ bác ak còn nếu chủ nhà nó bắt cụ phải đưa nó mấy tiền thì nó mới làm và lúc đó cậu muốn làm phải đưa

Của e thì k có sổ tổng. Sau khi mua đất xong, có 2 sổ, 1 sổ đứng tên e và 1 sổ đứng tên chủ nhà.
Bên trong 2 sổ có ghi phần đồng sở hữu.

Ở HN nhiều chủ nhà không thiện chí lắm cụ ạ.

Em tính để ở, chưa có tiềm lực để kinh doanh như cụ, e đàng hoàng ưu tiên tình cảm lên trc. Nhưng chắc chủ nhà cũng k làm khó e được, vì e xác định ở lâu dài ạ.

Vậy e nắm được tình hình là cụ mất 500-700tr chỉ vì phải đưa cho chủ nhà để họ đồng ý cùng cụ tách đất.

Cụ tách rồi, cụ cho e hỏi thời cụ tách thì cụ tách như nào? Giá bao nhiêu? Ai tách cho cụ ạ?
Thông tin của cụ là quan trọng với e, mong cụ giúp đỡ em ạ. Vì môi giới báo giá 1 kiểu, mấy bạn nhận tách sổ trên fb báo giá 1 kiểu (50tr cả).

 

[Dom Hoang]

A thế của cụ dễ hn em, vì cụ có sổ riêng rồi.
Em ko nhớ lắm nhưng đúng là mỗi người 1 giá. Cụ cứ đến phòng công chứng, chỗ nào nhận tách rẻ thì cụ chốt thôi.
Phí này họ nhân chắc phải chi 1 ít cho bên trên mới dễ trôi

 

[iamev]

A thế của cụ dễ hn em, vì cụ có sổ riêng rồi.
Em ko nhớ lắm nhưng đúng là mỗi người 1 giá. Cụ cứ đến phòng công chứng, chỗ nào nhận tách rẻ thì cụ chốt thôi.
Phí này họ nhân chắc phải chi 1 ít cho bên trên mới dễ trôi

Vâng, em đội ơn cụ nhiều ạ.

 

[quannguyenminhfpt1]

tách sổ ko biết giờ dc ko? cách đây 2 năm em vừa tách xong chủ nhà nó chém em 700 triệu lô 50m2<BT tầm 500 triệu> chưa kể còn mất phí tách sổ nữa. Cụ lỡ mua rồi thì em khuyên nên tìm hiểu xem tách dc ko, nếu dc thì tách đi chớ đêm dài lắm mộng. Còn em khuyên thật ko nên mua chung vừa mệt vừa đau đầu. Em bị dính ngu lần trừa luôn rồi

Cụ ơi, đấy là cụ mua hơi lúc chưa chia, chưa có gcn qsdd. Thì cụ phải mất 5,700 tiền ký lại để chủ họ ký chuyển nhượng đúng qdinh. Việc mua hơi này thì tùy trường hợp cụ thể có thể 0 đ cho đến vài ba tỷ ký lại. Còn đối với những mảnh có bìa rồi thời điểm ý 1,5tr/m là giá chung. Giờ thì tách vào mắt.