[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[23 zô 23 zô 23 uống]

cảm ơn Bác nhiều, mình sẽ theo dõi thêm. Tiếc là muốn inbox riêng cho Bác mà để chế độ riêng tư

Cụ thông cảm mình ko có mua bán gì nên chỉ có góc nhìn và bám giá thị trường thôi. Như đầu tư chung cư cũng vậy, chỉ nhộn nhịp khi mở bán ban đầu và nhộn nhịp nhất lợi nhuận nhiều nhất khi đã dỡ cẩu tháp vận thăng sơn lót ngoài dù cho giai đoạn này người vào tiền ban đầu lúc mở bán đã lãi vài ba giá, người có tâm lý lướt trong 3-4 tháng sẽ khác cách nhìn nhận người lướt trong 1-2 năm. Với hàng thấp tầng như Thanh Hà nếu vào hàng luôn là chấp nhận giá vốn bỏ ra hiện giờ thêm 40% thì tội gì không lấy 40% đó đi quay vòng ở danh mục khác để có thời gian trễ xem thực sự nhu cầu thực có cao hay không, sợ nhất là fomo theo nhưng không biết có cái bẫy chờ sẵn phía trước

 

[Xe Bao Hong]

Cụ thông cảm mình ko có mua bán gì nên chỉ có góc nhìn và bám giá thị trường thôi. Như đầu tư chung cư cũng vậy, chỉ nhộn nhịp khi mở bán ban đầu và nhộn nhịp nhất lợi nhuận nhiều nhất khi đã dỡ cẩu tháp vận thăng sơn lót ngoài dù cho giai đoạn này người vào tiền ban đầu lúc mở bán đã lãi vài ba giá, người có tâm lý lướt trong 3-4 tháng sẽ khác cách nhìn nhận người lướt trong 1-2 năm. Với hàng thấp tầng như Thạn Hà giá vốn bỏ ra hiện giờ thêm 40% thì tội gì không lấy 40% đó đi quay vòng ở danh mục khác để có thời gian trễ xem thực sự nhu cầu thực có cao hay không

oh, cảm ơn Bác chia sẻ, đây là có thể nói là mẹo or kỹ năng or know-how về đầu tư lướt sóng

 

[nhatscn]

Nếu thực sự cụ muốn mua hàng B1.1 thì giai đoạn này cá nhân mình cho rằng chưa nên mua, hãy để đến khi B1.1 đến giai đoạn nộp tiền xây thô đến 50-60% (tầm tiền đã đóng vào 1,4-1,5 tỷ để xây thô, và đến giai đoạn chuẩn bị tiếp 1,3-1,4 tỷ nữa) thì mới nên vào bắt, nó sẽ rơi vào giai đoạn tháng 3-4/2024. Đó là quan điểm cá nhân của mình thôi

Tầm tháng 4/2024 em nghĩ giá nó sẽ khác theo hướng tích cực.

 

[tungtunghunghung2024]

Theo Bác, mua ở có nên vào TH thời điểm này ko ? Mình đg quan tâm khu B1.1

Giờ này mà bác còn hỏi có nên đầu tư không nữa? Không đầu tư TH thì tìm ngay chỗ khác hoặc kênh khác mà đầu tư vì từ giờ tới lúc đó trung bình sẽ sinh lời ~5-10% tuỳ kênh và tuỷ sản phẩm cụ thể rồi đó. Ôm tiền mà nhìn tiền mất giá theo thời gian khi tiền rẻ đang tràn ngập và khả năng cao 3-4 tháng nữa FED sẽ hạ lãi suất lần đầu đó

 

[tungtunghunghung2024]

Tầm tháng 4/2024 em nghĩ giá nó sẽ khác theo hướng tích cực.

Về cơ bản tất cả tài sản sẽ lên giá từ nay tới đó. Ai chọn được sản phẩm/ kênh nào phủ hợp thì lợi nhuận cao hơn thôi. Giờ không phải lúc cầm tiền trong sự sợ hãi hoặc quá thận trọng. Bữa có bác nào vẽ vẽ cái chart chứng khoán gì đó, mình nói nó không đi vậy đâu và từ hôm đó tới nay ~10 ngày, đa số mã tăng ~3% giá trị rồi tương đương gửi bank 1 năm

 

[volvo.XC90]

Tầm tháng 4/2024 em nghĩ giá nó sẽ khác theo hướng tích cực.

Đợi đến đầu tháng 4-2024 view lại xem cụ thể thị trường phản ánh như nào, hiện giờ giá liền kề biệt thự các khu các bác đã public nên đã có mốc cơ sở để 100 ngày nữa so sánh sẽ rõ nhất đó bác

 

[naviestore]

E nghĩ MT sẽ dùng chiến lược như Vin, đó là phát giá khởi điểm cao để đo sức chịu đựng của thị trường, sau đó thương lượng dần xuống cho phù hợp. Giống như xe vinfast hay bds bên Ocean Park 2 lúc mới ra đều cao, giờ giảm kịch liệt.

 

[bigdatacoach]

Theo quan điểm của em: bác nào mua để ở thì tương đương tầm nhìn dài hạn rồi. Nên cứ xác định hàng ngon giá rẻ là múc, nhất là vào thời điểm sóng lặng. Giờ bác tha hồ lựa chọn các miếng nạc.
Tháng 3 năm tới đây em nghĩ sóng bds lên rồi.
Lúc đấy có khi lại phải tiền thêm mà nạc cũng chẳng còn mấy nữa.

 

[Xe Bao Hong]

E nghĩ MT sẽ dùng chiến lược như Vin, đó là phát giá khởi điểm cao để đo sức chịu đựng của thị trường, sau đó thương lượng dần xuống cho phù hợp. Giống như xe vinfast hay bds bên Ocean Park 2 lúc mới ra đều cao, giờ giảm kịch liệt.

ý Cụ giá khởi điểm xây dựng ?

 

[naviestore]

ý Cụ giá khởi điểm xây dựng ?

Đúng vậy bác, theo e nghĩ thì việc phát giá cao có 2 mục đích
1. Là để tối ưu lợi nhuận xây thô cho MT
2. Để gom hàng xả, sau đó khi có thông tin tốt từ giá xây hạ thì sẽ đẩy giá đất lên cao

Có 1 điều hơi nghịch lý là nếu tiền xây giảm 1 tỉ thì có khi tiền đất lại tăng vài tỉ nhưng ai cũng lao vào

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Theo quan điểm của em: bác nào mua để ở thì tương đương tầm nhìn dài hạn rồi. Nên cứ xác định hàng ngon giá rẻ là múc, nhất là vào thời điểm sóng lặng. Giờ bác tha hồ lựa chọn các miếng nạc.
Tháng 3 năm tới đây em nghĩ sóng bds lên rồi.
Lúc đấy có khi lại phải tiền thêm mà nạc cũng chẳng còn mấy nữa.

Phải xem áp lực đáo hạn khoản vay lãi cao đến 30/6/2024 như thế nào đã cụ, quả đòn bẩy đầu tư này nó giáng xuống mới áp lực mạnh lên thị trường

 

[naviestore]

Thêm 1 kênh đầu tư nữa bị kiểm soát, sớm hơn mình dự đoán là phải sau tết

 

[Rồng con bé nhỏ]

Bác ơi, vậy là sau khi làm B1.1 khu tiếp theo là B1.4 ah ?

Như thông tin em nghe ngóng thì phải xong b1.1 thì thành phố mới xem xét tiếp các khu còn lại cho nên xây khu nào tiếp theo là chưa ai biết đâu còn về phương diện tính toán và dự đoán em đoán cđt sẽ triển khai b1.3 bởi đất đang múc móng san nền chỗ b1.3 rồi

 

[volvo.XC90]

Vàng thương hiệu độc quyền NN mà giữa trưa với chiều giá đã giảm rất mạnh do có sự can thiệp điều tiết

Vàng trang sức thì giá lại tăng nhẹ

 

[Xe Bao Hong]

Như thông tin em nghe ngóng thì phải xong b1.1 thì thành phố mới xem xét tiếp các khu còn lại cho nên xây khu nào tiếp theo là chưa ai biết đâu còn về phương diện tính toán và dự đoán em đoán cđt sẽ triển khai b1.3 bởi đất đang múc móng san nền chỗ b1.3 rồi

B1.3 cạnh B1.1 chắc làm cuốn chiếu từ ngoài vào trong

 

[Rồng con bé nhỏ]

Làm sắt cốt pha móng rồi các bác xem nhé
Cđt thi công cháy quá

 

[Xe Bao Hong]

Làm sắt cốt pha móng rồi các bác xem nhé
Cđt thi công cháy quá

Mấy lô này chắc chủ đất đóng tiền trước hay sao mà làm trc, các lô khác hình như chưa đóng cọc

 

[volvo.XC90]

Làm sắt cốt pha móng rồi các bác xem nhé
Cđt thi công cháy quá

Đài móng 80cm, Dầm móng 70cm mà sao đáy lại bằng nhau vậy bác Rồng con bé nhỏ vì đáy Đài móng thấp hơn 10cm so với đáy Dầm móng

 

[ruou_nep_17]

Mấy lô này chắc chủ đất đóng tiền trước hay sao mà làm trc, các lô khác hình như chưa đóng cọc

Đây là mấy lô Shophouse khả năng vẫn là hàng của Chủ đầu tư nên làm trước

 

[bigdatacoach]

Phải xem áp lực đáo hạn khoản vay lãi cao đến 30/6/2024 như thế nào đã cụ, quả đòn bẩy đầu tư này nó giáng xuống mới áp lực mạnh lên thị trường

Nếu em không nhầm thì áp lực các khoản vay lãi cao đã trôi qua. Từ quý 3 vừa rồi các khoản vay lãi cao đã được cơ cấu sang lãi thấp với thông tư của NHNN 06/2023. Với ls tiền gửi điều chỉnh xuống mức thấp như hiện nay thì dư địa để lãi vay tăng bất thường đến 06/2024 là hầu như không còn nữa.
Hơn nữa để rộng đường cho bầu cử không dại gì bác Bi đần tiếp tục thắt chặt quá lâu nên kinh tế lại khởi sắc thôi cụ ạ