[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[thanh.long]

6,5tr liền kề, liền kề + biệt thư góc 6,9tr
mềm như bún của các cụ đây

Không hầm gì mà tính cao thế chả ai nghe, giảm 25% nữa mới hợp lý, sắt thép giờ đang quá rẻ

 

[thanh.long]

căn thường giá 6,8tr/1m còn căn góc thì 6,9tr/1m tuần sau cụ chủ đất sẽ được gọi triệu tập lên ký PHỤC LỤC

So sánh với khu B1.1 ký PLHĐ xây thô với Liền kề có chung giá 5,4 triệu/m2 đã có VAT áp dụng chung cho cả phần tầng Hầm + phần tầng Nổi lúc đầu năm 2024 và bàn giao vào cuối năm 2024 mà nếu khu A2 không có Tầng Hầm sẽ GIẢM rất nhiều khối lượng thi công thực tế:

- Giảm chiều sâu ép cọc âm, giảm nhiều khối lượng đào đất
- Không mất tiền thi công làm bê tông lót đáy nền tầng hầm, cốt thép + cốp pha + bê tông nền tầng hầm dày 20cm và mái tầng hầm dày 12cm (khối lượng không thi công bê tông và cốt thép tương đương gần 2 lần khối lượng của kết cấu sàn tầng 2+3)
- Không mất tiền thi công làm sàn cốt thép + cốp pha + bê tông cột và vách hầm dày 20cm bao xung quanh tầng hầm (khối lượng không thi công phần bê tông và cốt thép này đã gần tương đương bằng khối lượng kết cấu sàn tầng 4)
- Không mất tiền thi công làm cầu thang bộ + đường dốc + hố ga + rãnh thoát nước ở tầng hầm (khối lượng không phải là ít)
- Không mất tiền làm cửa cuốn xuống tầng hầm
- Không mất tiền làm chống thấm ngoài vách tầng hầm

 

[naviestore]

Bớt 1 tầng hầm thêm 1 tầng nổi thì vui cả làng

 

[keroppi77]

Bớt 1 tầng hầm thêm 1 tầng nổi thì vui cả làng

Giấy phép XD có khống chế chiều cao chứ mợ

 

[thanh.long]

Bớt 1 tầng hầm thêm 1 tầng nổi thì vui cả làng

Làm gì được thêm tầng nào, phải theo Quy hoạch xây dựng chung của phân khu S4 chứ

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

500-700 ae chủ đất giờ này chắc đợi Hồ sơ Bản vẽ Thiết kế thi công được cđt công bố và đợi xem cđt gửi thông báo nếu thấy phát giá cao là sẽ họp off-line lập quỹ đi đấu tranh ngay

căn cứ từ khu vừa xây xong nó sờ sờ ra đấy có viện cớ bảng lương tăng 30% hay cát vàng cát đen tăng giá với gạch tăng giá thì cũng không thể thổi cao được

so sánh con biệt thự song lập 240m2 mà diện tích giảm đi 115m2 do ko làm hầm mà áp giá 6,8 củ/m2 nội suy ra giảm đi có 300 củ thì chả ai nghe đâu, đừng tưởng mỡ với mật đấy mà húp của các chủ đất

 

[Hoangnd1980]

Cái cầu vượt qua đường 70 cuối năm nay có thông cầu đi lại được khoing các cụ…?

 

[Charmy]

Cái cầu vượt qua đường 70 cuối năm nay có thông cầu đi lại được khoing các cụ…?

đã xây đâu mà thông

 

[vitdhtl]

Cái ông Mường Thanh này không thiện chí và hợp tác gì cả! Cứ để chủ đất phải vất vả kéo lên cãi nhau mới nhè ra các cụ nhỉ?

 

[vina2]

Cái cầu vượt qua đường 70 cuối năm nay có thông cầu đi lại được khoing các cụ…?

may thì giải phóng mặt bằng xong, còn ko thì đợi mùa quýt cụ nhé

 

[vina2]

So sánh với khu B1.1 ký PLHĐ xây thô với Liền kề có chung giá 5,4 triệu/m2 đã có VAT áp dụng chung cho cả phần tầng Hầm + phần tầng Nổi lúc đầu năm 2024 và bàn giao vào cuối năm 2024 mà nếu khu A2 không có Tầng Hầm sẽ GIẢM rất nhiều khối lượng thi công thực tế:

- Giảm chiều sâu ép cọc âm, giảm nhiều khối lượng đào đất
- Không mất tiền thi công làm bê tông lót đáy nền tầng hầm, cốt thép + cốp pha + bê tông nền tầng hầm dày 20cm và mái tầng hầm dày 12cm (khối lượng không thi công bê tông và cốt thép tương đương gần 2 lần khối lượng của kết cấu sàn tầng 2+3)
- Không mất tiền thi công làm sàn cốt thép + cốp pha + bê tông cột và vách hầm dày 20cm bao xung quanh tầng hầm (khối lượng không thi công phần bê tông và cốt thép này đã gần tương đương bằng khối lượng kết cấu sàn tầng 4)
- Không mất tiền thi công làm cầu thang bộ + đường dốc + hố ga + rãnh thoát nước ở tầng hầm (khối lượng không phải là ít)
- Không mất tiền làm cửa cuốn xuống tầng hầm
- Không mất tiền làm chống thấm ngoài vách tầng hầm

cụ nói cái này thì ai chả biết, vấn đề là CĐT có ok hay ko?????

 

[vina2]

Không hầm gì mà tính cao thế chả ai nghe, giảm 25% nữa mới hợp lý, sắt thép giờ đang quá rẻ

mong giảm bằng B1.1 khả năng còn khó cụ ạ, chứ giá lại được như tự xây 4,2-4,5tr/1m thì còn gì bằng

 

[thanh.long]

cụ nói cái này thì ai chả biết, vấn đề là CĐT có ok hay ko?????

Cụ là người thân CĐT à

Chủ đất hiện tại là Nhà đầu tư thứ cấp cụ nhé

Muốn rõ ràng là cứ có bản vẽ TK thi công rồi bóc khối lượng chi tiết và lập dự toán chi tiết áp dụng điều chỉnh nhân công ca máy và thông báo giá vật tư vật liệu biến động rồi tính cả lợi nhuận nhà thầu thi công lợi nhuận doanh nghiệp đầu tư lợi nhuận thiết kế khảo sát chi phí thẩm tra thẩm định hết là ra ngô ra khoai thôi. Làm cái này chắc 3 ngày xong

 

[keroppi77]

trong nhóm zalo có 1 số ng mong muốn giá xây cao. đưa bên Hidone làm dẫn chứng

 

[volvo.XC90]

trong nhóm zalo có 1 số ng mong muốn giá xây cao. đưa bên Hidone làm dẫn chứng

Mấy thành phần trong các nhóm zalo đó khéo là chim lợn cho Cdt đó bác
Giống kiểu lúc đầu B1.1 đợt đầu có một số đối tượng cũng bảo giá xây 6,9 triệu/m2 với nổi và 8,6 triệu/m2 với hầm là không cao và có người xung phong ký luôn PLHĐ theo giá thông báo, sau nhóm chủ đất đấu tranh kéo giá đồng nhất cả nổi và hầm về mức thấp hơn nhiều thì mấy đối tượng đó không biết có xin ký lại PLHĐ không

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

trong nhóm zalo có 1 số ng mong muốn giá xây cao. đưa bên Hidone làm dẫn chứng

Cụ là người thân CĐT à

Chủ đất hiện tại là Nhà đầu tư thứ cấp cụ nhé

Muốn rõ ràng là cứ có bản vẽ TK thi công rồi bóc khối lượng chi tiết và lập dự toán chi tiết áp dụng điều chỉnh nhân công ca máy và thông báo giá vật tư vật liệu biến động rồi tính cả lợi nhuận nhà thầu thi công lợi nhuận doanh nghiệp đầu tư lợi nhuận thiết kế khảo sát chi phí thẩm tra thẩm định hết là ra ngô ra khoai thôi. Làm cái này chắc 3 ngày xong

Mấy thành phần trong các nhóm zalo đó khéo là chim lợn cho Cdt đó bác
Giống kiểu lúc đầu B1.1 đợt đầu có một số đối tượng cũng bảo giá xây 6,9 triệu/m2 với nổi và 8,6 triệu/m2 với hầm là không cao và có người xung phong ký luôn PLHĐ theo giá thông báo, sau nhóm chủ đất đấu tranh kéo giá đồng nhất cả nổi và hầm về mức thấp hơn nhiều thì mấy đối tượng đó không biết có xin ký lại PLHĐ không

muốn cụ thể giá xây thô cao thực tế như thế nào thì chủ đầu tư nên cấp bộ bản vẽ thiết kế thi công và danh mục vật tư vật liệu để từ đó bóc khối lượng chi tiết để lập dự toán chi tiết từ đó sẽ tính ra tổng mức đầu tư tổng thể rồi chia ngược theo m2 sàn xd sẽ ra đơn giá cụ thể nhất tính trên m2 thôi
các nhà thầu từ thiết kế khảo sát thẩm tra giám sát quản lý đến nhà thầu thi công cũng đều phải làm công đoạn này mới ra được giá dự thầu để vào tham gia thầu, chưa kể khéo phải còn có thư xin giảm giá với căn cứ tiết kiệm từ biện pháp thi công

 

[Bố gấu thỏ]

Mấy thành phần trong các nhóm zalo đó khéo là chim lợn cho Cdt đó bác
Giống kiểu lúc đầu B1.1 đợt đầu có một số đối tượng cũng bảo giá xây 6,9 triệu/m2 với nổi và 8,6 triệu/m2 với hầm là không cao và có người xung phong ký luôn PLHĐ theo giá thông báo, sau nhóm chủ đất đấu tranh kéo giá đồng nhất cả nổi và hầm về mức thấp hơn nhiều thì mấy đối tượng đó không biết có xin ký lại PLHĐ không

Sau vụ giảm giá thì các vị ấy lặn không sủi tăm

 

[Realty 2021]

Gần 400 lô khu B1.1 còn ra sức làm được rạch ròi khi đó chỉ có tầm hơn 100 lô ra mặt đấu tranh hay sao đó ? Khu A2 đợt 1 có đến 800 lô mà toàn biệt thự chiếm phần nhiều mà lại không làm được hay sao, cứ đoàn kết thì việc gì cũng thành, 6 năm khổ sở bị dừng còn chấp nhận được nữa là

 

[vina2]

Cụ là người thân CĐT à

Chủ đất hiện tại là Nhà đầu tư thứ cấp cụ nhé

Muốn rõ ràng là cứ có bản vẽ TK thi công rồi bóc khối lượng chi tiết và lập dự toán chi tiết áp dụng điều chỉnh nhân công ca máy và thông báo giá vật tư vật liệu biến động rồi tính cả lợi nhuận nhà thầu thi công lợi nhuận doanh nghiệp đầu tư lợi nhuận thiết kế khảo sát chi phí thẩm tra thẩm định hết là ra ngô ra khoai thôi. Làm cái này chắc 3 ngày xong

em là chủ đất và mong muốn giá thấp nhất có thể cụ nhé, còn cụ còn e cãi nhau trên này làm gì, để xem đợt tới cụ có bóc tách làm việc vs CĐT mà giá thấp hơn B1.1 được ko? nếu được cụ nhắn lại e mời cụ chầu bia nhé

 

[túc sơn]

Rạch ròi chi tiết quá thì e nghĩ cũng khó, giờ giá quay về như b1.1 là ok. Đơn giá giảm 1 trđ/ m2 là giảm tầm bình quân 400 trđ/ 1 lô, 1000 căn là chủ đầu tư mất 400 tỷ đồng
Còn đâu mà đòi chi tiết quá thì cái phần chạy chọt các sếp các quan để dự án thông suốt được xây thì sao mà rạch ròi được