[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[vina2]

gớm cụ nói quá vượt định con nhà bà mức rồi đấy

giờ này nhiều người dân bắt đầu khởi công xây nhà với giá vật tư vật liệu mua lẻ hiện tại đã ở mức được gọi là cao điểm nhất:
- xi măng pcb30 bút sơn 1,66 củ/tấn
- xi măng pcb40 bút sơn 1,7 củ/tấn
- xi măng pcb30 bỉm sơn 1,85 củ/tấn
- xi măng pcb40 bỉm sơn 1,88 củ/tấn
- cát đen 430k/m3
- cát vàng đẹp đổ bê tông 670k/m3
- đá 1x2 450k/m3
- gạch đặc 3 chấm phú xuyên 1.750đ/viên
- gạch đặc hồng sơn thường để xây bể nước ăn 2.150đ/viên
- xi măng xây trát c91 bỉm sơn 1,3 củ/tấn
- xi măng xây trát pcb30 hoàng long 1,25 củ/tấn
- sắt thép phi 10 hoà phát 110k/cây
- sắt thép phi 16 hòa phát 268k/cây
- sắt thép phi 18 hoà phát 355k/cây
- sắt thép phi 20 hoà phát 440k/cây
- dây thép buộc 20k/kg
- bê tông mác 300# 100% cát vàng 1,26 củ/m3
- bê tông mác 300# pha 50% cát đen 1,2 củ/m3
- cọc 250x250 thép 4 phi 16 là 230k/md, tiền ép cọc 60-70k/md

- nhân công xây dựng tử kết cấu móng đến mái xây tường ngăn phòng đến hoàn thiện trát trong trát ngoài ốp lát láng cán nền trát gầm cầu thang có giá thực tế 1,65 củ/m2 đến 1,7 củ/m2 sàn xd bao gồm cả bắc giáo bao che kết hợp trát ngoài

- cửa sổ cửa đi nhôm kính XingFa nhập khẩu quảng đông kết hợp kính dán 8.38 phôi hải long giá bình quân 1,7-1,9 củ/m2 cả phụ kiện kin long chính hãng, kính càng nhiều hơn khung nhôm lại càng rẻ, nhôm trong nước với kính khác lại càng rẻ hơn nữa

tính hết các thể loại chia ra thấy suất đầu tư kịch thủ hết 4,9 củ/m2 sàn xây dựng, mà tự xây thì vữa xây toàn trộn 1-6 vữa trát 1-4 đóng đinh bê tông khéo còn gãy cả đinh

cụ có xây nhà ở đâu đang tính 7,5-8 củ/m2 sàn cho phần thô với trát ngoài cộng cả nhôm kính thì giới thiệu cho ae xây dựng vào làm khéo cụ đc cut 15-17% tha hồ mà uống chè đá cả năm

đây nói như cụ có dẫn chứng chi tiết, chuẩn chỉ còn chưa đến 5đ/1m, giá này còn tính xây lẻ, đây CĐT xây cả 1000 lô giá phải khác, chưa tính vật tư còn bớt xén, vật liệu còn tương đương...thế mà nhiều bố ko biết phán giá làm 7-8đ
đúng là mấy con cò cụ ạ

 

[vina2]

cụ cứ đưa thiết kế ra để bóc tách lập dự toán tính chênh lệch vật tư vật liệu theo giá thị trường, cộng các chi phí khảo sát tkcs thẩm định lập tổng mức đầu tư cọc thí nghiệm tkbvtc thẩm tra dự toán thẩm tra mời thầu abc xyz ra đê, cụ quảng cáo làm xây dựng cỡ 25-30 năm mà ko có thiết kế bvtc thì có chào thầu chấm thầu bằng bốc ruốc đến ông cai thợ xây ko có bản vẽ thiết kế thi công vớ vẩn bốc ruốc còn nhầm trừ khi chủ nhà chỉ tay từng tí 1

cụ nói quá đúng, mấy ông bảo 25 năm làm xây dựng nhưng xin lỗi e chỉ làm thằng bảo vệ công trường nên mới nói phét kiểu đó
mấy con cò bưng bô cho CĐT thôi cụ để ý làm gì

 

[nhatscn]

Em đang hoàn thiện thô mà công 850k/m thì giá xây full gồm cả công và vật liệu chắc phải 6-7tr/m

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Em đang hoàn thiện thô mà công 850k/m thì giá xây full gồm cả công và vật liệu chắc phải 6-7tr/m

cụ hoàn thiện mà tính 6-7 củ/m2 là cả thang máy với tủ bếp bình nóng lạnh xí bệt rửa tự động kèm sấy mông điều hoà vòi rửa bát với bàn thờ đủ cả

hoàn thiện biệt thự xây tường ngăn phòng trát trong ốp lát cán nền bên op2-3 nhân công giờ loanh quanh 800k-850k/m2 sàn xd, cầu thang 6-7 củ/ cái cả đổ bê tông + xây bậc, hố pit thang máy 7 củ/hố sâu 1.4m cả trát ngoài với chống thấm trát trong ốp gạch, vữa trát thợ xây trộn dẻo nên xi măng hết tầm 10-12kg/m2

 

[volvo.XC90]

gớm cụ nói quá vượt định con nhà bà mức rồi đấy

giờ này nhiều người dân bắt đầu khởi công xây nhà với giá vật tư vật liệu mua lẻ hiện tại đã ở mức được gọi là cao điểm nhất:
- xi măng pcb30 bút sơn 1,66 củ/tấn
- xi măng pcb40 bút sơn 1,7 củ/tấn
- xi măng pcb30 bỉm sơn 1,85 củ/tấn
- xi măng pcb40 bỉm sơn 1,88 củ/tấn
- cát đen 430k/m3
- cát vàng đẹp đổ bê tông 670k/m3
- đá 1x2 450k/m3
- gạch đặc 3 chấm phú xuyên 1.750đ/viên
- gạch đặc hồng sơn thường để xây bể nước ăn 2.150đ/viên
- xi măng xây trát c91 bỉm sơn 1,3 củ/tấn
- xi măng xây trát pcb30 hoàng long 1,25 củ/tấn
- sắt thép phi 10 hoà phát 110k/cây
- sắt thép phi 16 hòa phát 268k/cây
- sắt thép phi 18 hoà phát 355k/cây
- sắt thép phi 20 hoà phát 440k/cây
- dây thép buộc 20k/kg
- bê tông mác 300# 100% cát vàng 1,26 củ/m3
- bê tông mác 300# pha 50% cát đen 1,2 củ/m3
- cọc 250x250 thép 4 phi 16 là 230k/md, tiền ép cọc 60-70k/md

- nhân công xây dựng tử kết cấu móng đến mái xây tường ngăn phòng đến hoàn thiện trát trong trát ngoài ốp lát láng cán nền trát gầm cầu thang có giá thực tế 1,65 củ/m2 đến 1,7 củ/m2 sàn xd bao gồm cả bắc giáo bao che kết hợp trát ngoài

- cửa sổ cửa đi nhôm kính XingFa nhập khẩu quảng đông kết hợp kính dán 8.38 phôi hải long giá bình quân 1,7-1,9 củ/m2 cả phụ kiện kin long chính hãng, kính càng nhiều hơn khung nhôm lại càng rẻ, nhôm trong nước với kính khác lại càng rẻ hơn nữa

tính hết các thể loại chia ra thấy suất đầu tư kịch thủ hết 4,9 củ/m2 sàn xây dựng, mà tự xây thì vữa xây toàn trộn 1-6 vữa trát 1-4 đóng đinh bê tông khéo còn gãy cả đinh

cụ có xây nhà ở đâu đang tính 7,5-8 củ/m2 sàn cho phần thô với trát ngoài cộng cả nhôm kính thì giới thiệu cho ae xây dựng vào làm khéo cụ đc cut 15-17% tha hồ mà uống chè đá cả năm

Bác cập nhật chi tiết rất sát với thị trường XD hiện nay

 

[Mơ về nơi xa]

Giá thì mỗi nơi mỗi khác cụ ơi. Nếu Dân xây nhà thì công thợ cao và VLXD cao hơn nhiều so với làm CT chứ cụ. ví dụ thợ làm ct cho các công ty xd hiện tại khoảng 300k/1 công còn nhà dân thì cai phải trả tầm 400 cho phụ, 600-700 cho thợ.Cát đá xi măng các thứ mua lẻ đắt hơn 15-20% so với các cty họ mua. Nói chung dân tự làm sẽ phải đắt hơn tầm 30% so với các cty xd họ làm. Chất lượng thì giờ không ai ăn bớt ăn xén gì nữa rồi ạ. Các cty xd thì bóc tách rồi áp định mức đơn giá vào nên nó sẽ cao do đó nếu các cty làm sẽ lãi hơn nhiều trong khi tiến độ nhanh.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Giá thì mỗi nơi mỗi khác cụ ơi. Nếu Dân xây nhà thì công thợ cao và VLXD cao hơn nhiều so với làm CT chứ cụ. ví dụ thợ làm ct cho các công ty xd hiện tại khoảng 300k/1 công còn nhà dân thì cai phải trả tầm 400 cho phụ, 600-700 cho thợ.Cát đá xi măng các thứ mua lẻ đắt hơn 15-20% so với các cty họ mua. Nói chung dân tự làm sẽ phải đắt hơn tầm 30% so với các cty xd họ làm. Chất lượng thì giờ không ai ăn bớt ăn xén gì nữa rồi ạ. Các cty xd thì bóc tách rồi áp định mức đơn giá vào nên nó sẽ cao do đó nếu các cty làm sẽ lãi hơn nhiều trong khi tiến độ nhanh.

số lượng khối lượng thì giờ ko còn mấy ai ăn bớt trừ cái gọi là cấp phối vữa xây , nhưng sẽ khác nhau về nhà cung cấp vật tư, cũng là gạch đặc 3 chấm có loại chỉ 1.600-1.650đ/viên loại khá hơn là 1.750đ/viên, sắt thép hòa phát khác giá thép việt đức hay sắt thép shengli, xi măng bỉm sơn giá khác hẳn bút sơn hoặc nổi trội hơn xi măng hoàng long, cửa nhôm kính thì lại càng khác biệt về hệ nhôm đùn trong nác kể cả kính hải long khác hẳn giá với kính thăng long hay kính hồng phúc , cái từ vật liệu chủng loại tương đương nó hay ở chỗ đó

đi làm dự án ăn nhau ở cái hệ số luân chuyển giàn giáo cốp pha, làm 5 căn số với 10 căn thì làm 10 căn giảm đi 5% vẫn thơm như múi mít

 

[nhatscn]

cụ hoàn thiện mà tính 6-7 củ/m2 là cả thang máy với tủ bếp bình nóng lạnh xí bệt rửa tự động kèm sấy mông điều hoà vòi rửa bát với bàn thờ đủ cả

hoàn thiện biệt thự xây tường ngăn phòng trát trong ốp lát cán nền bên op2-3 nhân công giờ loanh quanh 800k-850k/m2 sàn xd, cầu thang 6-7 củ/ cái cả đổ bê tông + xây bậc, hố pit thang máy 7 củ/hố sâu 1.4m cả trát ngoài với chống thấm trát trong ốp gạch, vữa trát thợ xây trộn dẻo nên xi măng hết tầm 10-12kg/m2

ui, khoản thang bộ và hố pít cụ phải X2-3 lần nhé. Giá nó ko như cụ nghĩ đâu.

 

[Meta2018]

ui, khoản thang bộ và hố pít cụ phải X2-3 lần nhé. Giá nó ko như cụ nghĩ đâu.

Tính cua trong lỗ âý mà cụ. 7 củ chưa đủ chống thấm hố pít.
Cầu thang 7 củ 1 tầng k rõ đã đủ đá ốp chưa. Hay là xây bậc gạch để thế đi luôn

 

[nghia123]

bác bỏ 6tr đây e xây cho, bác xây lâu đài ah mà 8tr hay vật liệu bằng vàng
đã ko biết thì lại hay nói

Mời Cụ và các Cụ xem có ai nhận thầu giúp e, nhà của e luôn (vào việc thực tế luôn) nhà 4x21m xây 3 tầng; 6 phòng ngủ, 5 wc, thang bộ, thang máy, ép cọc, xây thô + hoàn thiện cơ bản, điện nước âm tường, bể nước mái, bình nóng lạnh năng lượng mặt trời, hạ tầng cho điện mặt trời, chống sét, vườn sân trước 3m, vườn sân sau 2m; vật liệu trung bình theo thị trường tầm trung; giá 6 tr/m2 không cần hoá đơn; Ngõ vào nhà 2,5m; giá trọn gói bao gồm cả điện nước thi công, BPTC, ...

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Mời Cụ và các Cụ xem có ai nhận thầu giúp e, nhà của e luôn (vào việc thực tế luôn) nhà 4x21m xây 3 tầng; 6 phòng ngủ, 5 wc, thang bộ, thang máy, ép cọc, xây thô + hoàn thiện cơ bản, điện nước âm tường, bể nước mái, bình nóng lạnh năng lượng mặt trời, hạ tầng cho điện mặt trời, chống sét, vườn sân trước 3m, vườn sân sau 2m; vật liệu trung bình theo thị trường tầm trung; giá 6 tr/m2 không cần hoá đơn; Ngõ vào nhà 2,5m; giá trọn gói bao gồm cả điện nước thi công, BPTC, ...

ka ka lốt, cụ đưa bài toán nhà ngõ 2,5m với áp vào nhà ở khu đô thị lòng đường 7m vỉa hè 3-5m

cụ đưa kết cấu full hết lên để anh em kỹ thuật xây dựng bóc tách tính xây thô cả tường ngăn phòng trát ngoài cửa nhôm kính ngoài cho cụ 4,9 củ/m2 khuyến mại thêm hệ thống thô của điện và nước nữa

 

[Sagittaire Nov]

Nhà em đang xây 3.5 tầng, 200m2 sàn giá khoảng 7.2tr/m2 trong ngõ nội đô, các cụ tham khảo.
Giá này là chìa khóa trao tay, chưa có thiết bị WC, ko có thang máy, không tính tiền cừ thép, không gạch lát.
Móng thiết kế 5 tầng, cửa composite, đã bao gồm lan can, bậc cầu thang.
Nếu xây số lượng lớn, BPTC tốt, đường lớn sẽ rẻ hơn nhiều

 

[Meta2018]

Nhà em đang xây 3.5 tầng, 200m2 sàn giá khoảng 7.2tr/m2 trong ngõ nội đô, các cụ tham khảo.
Giá này là chìa khóa trao tay, chưa có thiết bị WC, ko có thang máy, không tính tiền cừ thép, không gạch lát.
Móng thiết kế 5 tầng, cửa composite, đã bao gồm lan can, bậc cầu thang.
Nếu xây số lượng lớn, BPTC tốt, đường lớn sẽ rẻ hơn nhiều

Giá này full nội thất liền tường chưa cụ.
Nói chung hoàn thiện nó vô cùng lắm.
Gạch lát nền 150k cũng có. 500k cũng có
Đá ốp cầu thang 500k cũng có. 2 3tr cũng có.
Thiết bị điện rẻ như sino cũng có. Đắt như schneider.
Rồi trần thạch cao 180k cũng có 300k cũng có.
Đó chỉ là mấy cái cơ bản thôi. Còn vô vàn cái khác nữa. Nên nói chung chung thế khó lắm

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Nhà em đang xây 3.5 tầng, 200m2 sàn giá khoảng 7.2tr/m2 trong ngõ nội đô, các cụ tham khảo.
Giá này là chìa khóa trao tay, chưa có thiết bị WC, ko có thang máy, không tính tiền cừ thép, không gạch lát.
Móng thiết kế 5 tầng, cửa composite, đã bao gồm lan can, bậc cầu thang.
Nếu xây số lượng lớn, BPTC tốt, đường lớn sẽ rẻ hơn nhiều

cứ cụ nào có nhà mà lòng đường nhựa 6m vỉa hè 3m đảm bảo giá thành xây dựng hạt dẻ, nhanh cho vuông vậy, gạch cát đá thép xi cứ yên tâm địa bàn nào có nhà cung cấp địa bàn phụ trách hết

 

[vina2]

các cụ chủ đất ở Thanh Hà giờ cũng bắt đầu chú ý vấn đề pháp lý, tránh để tình trạng như B1.1 muốn bán ko được và không rõ bao giờ có sổ....
lên giờ cuộc đấu tranh ngoài vấn đề giá còn vấn đề pháp lý nữa

 

[túc sơn]

các cụ chủ đất ở Thanh Hà giờ cũng bắt đầu chú ý vấn đề pháp lý, tránh để tình trạng như B1.1 muốn bán ko được và không rõ bao giờ có sổ....
lên giờ cuộc đấu tranh ngoài vấn đề giá còn vấn đề pháp lý nữa

B1.1 vẫn công chứng sang tên bán ầm ầm mà cụ ơi. Nói chung em thấy hội nhóm đấy đang đưa câu chuyện đi hơi xa, giờ mà muốn chuẩn chỉ theo đúng các bước thì ok dừng hết đợi điều chỉnh 1/500 rồi điều chỉnh chủ trương đầu tư. Lúc đấy lại đi kiện cáo biểu tình rằng tại sao mãi ko được xây

Còn câu chuyện hiện tại thì đơn thuần là giá rổ, làm sao hài hoà giữa các bên là được.

 

[vina2]

B1.1 vẫn công chứng sang tên bán ầm ầm mà cụ ơi. Nói chung em thấy hội nhóm đấy đang đưa câu chuyện đi hơi xa, giờ mà muốn chuẩn chỉ theo đúng các bước thì ok dừng hết đợi điều chỉnh 1/500 rồi điều chỉnh chủ trương đầu tư. Lúc đấy lại đi kiện cáo biểu tình rằng tại sao mãi ko được xây

Còn câu chuyện hiện tại thì đơn thuần là giá rổ, làm sao hài hoà giữa các bên là được.

dính vs Mường Thanh e sợ nhất là pháp lý, hầu như dự án nào của họ cũng vướng pháp lý ko cái này thì cái khác, như Đại Thanh giờ những ai chưa xây thì không được xây, những ai chưa làm sổ cũng không có sổ, HH Linh Đàm + VP6 cũng ko biết bao giờ có sổ, Kim Văn Kim Lũ những tầng sai cũng ko có sổ...nói chung đã đợi 10 năm rồi, giờ đợi thêm thời gian để pháp lý chuẩn chỉ thì sau xây mới yên tâm được cụ ah

 

[túc sơn]

dính vs Mường Thanh e sợ nhất là pháp lý, hầu như dự án nào của họ cũng vướng pháp lý ko cái này thì cái khác, như Đại Thanh giờ những ai chưa xây thì không được xây, những ai chưa làm sổ cũng không có sổ, HH Linh Đàm + VP6 cũng ko biết bao giờ có sổ, Kim Văn Kim Lũ những tầng sai cũng ko có sổ...nói chung đã đợi 10 năm rồi, giờ đợi thêm thời gian để pháp lý chuẩn chỉ thì sau xây mới yên tâm được cụ ah

Mỗi dự án mỗi khác mà cụ, đã sai mà không khắc phục được thì lấy đâu ra sổ đỏ. Như đại thanh thì mục đích sử dụng đất sai hay linh đàm thì xây thêm toà so với quy hoạch thì sửa kiểu gì cụ ơi.
Như ở thanh hà e thấy chả có lý do gì mà ko ra được sổ đỏ, dự án này là dự án BT đường BT xong thì đương nhiên đất cho người dân cũng phải xong, phải ra được sổ đỏ.
Còn đâu về thủ tục triển khai thi công hiện thành phố đang linh động cho làm kiểu vừa chạy vừa xếp hàng, nếu muốn chuẩn hết thì còn lâu mới được xây. Cứ đợi điều chỉnh xong quy hoạch rồi điều chỉnh tiếp chủ trương đầu tư thì bao giờ dân mới có nhà để ở.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

B1.1 vẫn công chứng sang tên bán ầm ầm mà cụ ơi. Nói chung em thấy hội nhóm đấy đang đưa câu chuyện đi hơi xa, giờ mà muốn chuẩn chỉ theo đúng các bước thì ok dừng hết đợi điều chỉnh 1/500 rồi điều chỉnh chủ trương đầu tư. Lúc đấy lại đi kiện cáo biểu tình rằng tại sao mãi ko được xây

Còn câu chuyện hiện tại thì đơn thuần là giá rổ, làm sao hài hoà giữa các bên là được.

câu chuyện cuối cùng sẽ là sổ hồng sổ đỏ mới là quan trọng nhất cụ túc, b1.1 xây bàn giao đến nay hơn 8 tháng rồi mà tín hiệu về sổ đỏ chưa đâu ra đâu, bà con muốn tự đi làm thủ tục thì các thể loại giấy tờ đã hoàn thiện hay chưa cũng chưa có ai đứng ra khẳng định bằng kết quả

ko làm rõ ngay từ đầu là lại đến lúc bà con mất công thêm vài lần nữa đi kêu đi cầu về món sổ hồng sổ đỏ cứ đi theo vào vết xe đổ mãi sao đc, để trượt dài mãi hay sao

 

[thanh.long]

Mỗi dự án mỗi khác mà cụ, đã sai mà không khắc phục được thì lấy đâu ra sổ đỏ. Như đại thanh thì mục đích sử dụng đất sai hay linh đàm thì xây thêm toà so với quy hoạch thì sửa kiểu gì cụ ơi.
Như ở thanh hà e thấy chả có lý do gì mà ko ra được sổ đỏ, dự án này là dự án BT đường BT xong thì đương nhiên đất cho người dân cũng phải xong, phải ra được sổ đỏ.
Còn đâu về thủ tục triển khai thi công hiện thành phố đang linh động cho làm kiểu vừa chạy vừa xếp hàng, nếu muốn chuẩn hết thì còn lâu mới được xây. Cứ đợi điều chỉnh xong quy hoạch rồi điều chỉnh tiếp chủ trương đầu tư thì bao giờ dân mới có nhà để ở.

câu chuyện cuối cùng sẽ là sổ hồng sổ đỏ mới là quan trọng nhất cụ túc, b1.1 xây bàn giao đến nay hơn 8 tháng rồi mà tín hiệu về sổ đỏ chưa đâu ra đâu, bà con muốn tự đi làm thủ tục thì các thể loại giấy tờ đã hoàn thiện hay chưa cũng chưa có ai đứng ra khẳng định bằng kết quả

ko làm rõ ngay từ đầu là lại đến lúc bà con mất công thêm vài lần nữa đi kêu đi cầu về món sổ hồng sổ đỏ cứ đi theo vào vết xe đổ mãi sao đc, để trượt dài mãi hay sao

CĐT cứ ghi thẳng trong Phụ lục HĐ là sau khi bàn giao nhà cho Khách hàng thì sau 60 ngày hay 90 ngày hoặc 300 ngày sẽ xong hết thủ tục với Cơ quan nhà nước về xin cấp Giấy Chứng nhận QSD đất và QSH nhà ở gắn liền với đất là xong.

Khách hàng chậm nộp tiền thì bị phạt ghi rõ trong Phụ lục HĐ, trong khi trách nhiệm Hoàn tất các thủ tục pháp lý để mảnh Đất ngôi Nhà có Giấy chứng nhận thì CĐT cứ lờ tịt đi, chẳng có gì đảm bảo cho Khách hàng. Khách hàng (bên Mua hàng) sao cứ mãi bị rơi vào tình trạng Thả gà ra đuổi và cầm đầu Lưỡi thế, quyền lợi người Tiêu dùng ở đâu ?