[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[nhatscn]

Em biết cụ ngoài đời đấy, gặp lần đầu ở buổi thành lập bll, nhưng đến đoạn đóng quỹ thì cụ té, chán cụ

hihi, đợt đó ko phải em té đâu cụ mà bị xoá khỏi nhóm do ko vote đòi xây. Khi đó em mới chuyển công tác sang đơn vị khác nên ko theo dõi nhóm đc.

 

[nhatscn]

So sánh giá ntn để biết Thanh hà đang ở đâu cụ ơi. Thanh Hà đang rẻ vẫn là cực rẻ!

So với các dự án cụ list em thấy TH đẹp và quy mô hơn hẳn,Kiến Hưng Luxury tăng 100% vo với 2021 nhỉ.

 

[bigdatacoach]

So sánh giá ntn để biết Thanh hà đang ở đâu cụ ơi. Thanh Hà đang rẻ vẫn là cực rẻ!

So này em thấy chưa chuẩn cụ nhé.
LK thì giờ cộng thêm 20tr/m2 xây thô nữa vào khoảng 80tr/m2 là đã có nhà xây thô như các khu khác.
~ 60-70% mặt bằng chung các khu lân cận.

 

[longhomon]

Các cụ cho em hỏi với. Liền kề góc vườn hoa xây 4 tầng thì mật độ đc xây bao nhiêu% trên 102m2 ạ. Cám ơn các cụ.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Liền kề Văn Phú đường 25m tầm 145-150
Liền kề Geleximco đường 20m tầm 130-135
Liền kề Phú Lương đường 14m tầm 110-115

Sau khi đấu tranh về giá xây dựng tại khu xây dựng thí điểm B1.1 ở dự án Thanh hà có số liệu như sau:

- Liền kề B1.1 Thanh hà mặt đường 14m giá 1m2 đất chào rao bán đang dao động từ 58-62 tùy lô, giá xây thô chia cho 1m2 đất là ~24 —> Giá tổng hợp là vào khoảng 82-86, dự kiến chờ đến đầu Quý 3/2024 nhận bàn giao nhà xây thô và dự đoán cần chờ đến 2028-2029 sẽ có sổ khi đã quyết toán xong dự án BT.

So với các dự án xung quanh lân cận đã hình thành và có đầy đủ sổ đỏ rồi thì giá cả đất và nhà tại dự án Thanh hà đang thấp hơn bình quân là 30-33% nếu so sánh cùng tuyến đường rộng 14m. Giá chênh này một phần là do chưa xong nhà thô và chưa có sổ đỏ.

 

[Xe Bao Hong]

Liền kề Văn Phú đường 25m tầm 145-150
Liền kề Geleximco đường 20m tầm 130-135
Liền kề Phú Lương đường 14m tầm 110-115

Sau khi đấu tranh về giá xây dựng tại khu xây dựng thí điểm B1.1 ở dự án Thanh hà có số liệu như sau:

- Liền kề B1.1 Thanh hà mặt đường 14m giá 1m2 đất chào rao bán đang dao động từ 58-62 tùy lô, giá xây thô chia cho 1m2 đất là ~24 —> Giá tổng hợp là vào khoảng 82-86, dự kiến chờ đến đầu Quý 3/2024 nhận bàn giao nhà xây thô và dự đoán cần chờ đến 2028-2029 sẽ có sổ khi đã quyết toán xong dự án BT.

So với các dự án xung quanh lân cận đã hình thành và có đầy đủ sổ đỏ rồi thì giá cả đất và nhà tại dự án Thanh hà đang thấp hơn bình quân là 30-33% nếu so sánh cùng tuyến đường rộng 14m. Giá chênh này một phần là do chưa xong nhà thô và chưa có sổ đỏ.

Như cụ phân tích thế là hợp lý, TH hiện tại phù hợp với ai có nhu cầu mua ở chứ đầu tư và chờ sóng mới ko còn, nếu có thì cũng sóng sánh chút rồi đâu lại vào đó. Ai cẩn thận, kỹ tính, an toàn thì sẽ chọn khu khác vì tài sản lớn nhất của lô đất là SỔ ĐỎ.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Như cụ phân tích thế là hợp lý, TH hiện tại phù hợp với ai có nhu cầu mua ở chứ đầu tư và chờ sóng mới ko còn, nếu có thì cũng sóng sánh chút rồi đâu lại vào đó. Ai cẩn thận, kỹ tính, an toàn thì sẽ chọn khu khác vì tài sản lớn nhất của lô đất là SỔ ĐỎ.

Đúng vậy cụ. Nếu đầu tư vẫn thích có SỔ ĐỎ sẵn hơn vì nó là tư liệu quay vòng vốn tái đầu tư hay gọi nôm na là mang đi cắm Bank lấy tiền đầu tư chỗ khác.

Với mức giá đất đang rao chào bán và giá xây thô thấp nhất hiện nay tại Thanh hà - tại sao nói là thấp nhất vì chắc chắn 99.99% giá xây các khu tiếp theo sẽ tăng lên do thay đổi chính sách tiền lương tối thiểu vùng chưa nói đến việc tăng giá xây thô do biến động giá vật tư vật liệu theo thời gian, thì việc đầu tư để kiếm gia tăng được thêm lợi nhuận 30% trong vòng 2-3 năm tới cũng là khó khăn đấy chứ không dễ chơi đâu.

Cơ hội đầu tư có lợi chỉ hiện hữu với các khu xây sau xây muộn hơn như khu A chẳng hạn vì tổng tiền vốn bỏ ra đầu tư trong 2-3 năm tới mới chỉ là tiền đất mà thôi.

 

[naviestore]

Các cụ cho em hỏi với. Liền kề góc vườn hoa xây 4 tầng thì mật độ đc xây bao nhiêu% trên 102m2 ạ. Cám ơn các cụ.

76% bác nhé

 

[bigdatacoach]

Em lại nghĩ khác. Cụ nào thực mua để ở mới hay kỹ tính xem hướng nhà, sổ đỏ. Còn đại đa số vẫn xem đây là cơ hội đầu tư do giá còn rẻ hơn đến 30-40%.
Ngoài ra, Thanh Hà nếu hoàn thiện (bao gồm pháp lý sổ đỏ) thì chắc chắn có giá cao hơn các khu lân cận như Văn Phú, Phú Lương, Kiến Hưng,... do vị trí kết nối và được thiết kế đẹp với cảnh quan hồ nước và nhiều cây xanh. Trước đây còn được so về độ sinh thái với Eco park tít bên HY.
Các cụ tham khảo bài báo từ 2018:

Thanh Hà trở thành khu đô thị trọng điểm phía Tây Nam Hà Nội

Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Cienco5 được thành lập để đầu tư xây dựng dự án Đường trục phía Nam...

www.baogiaothong.vn

 

[bigdatacoach]

Không biết đẹp ra sao chứ chung cư bàn giao năm 2019 mà giờ nhìn vữa trát ngoài bục ra loang lổ nhìn chán quá, vữa trát ngoài mác 75 gì mà vài năm đã bục thua cả nhà dân trát vữa 3 ta thời xưa cũng không nhanh bục lớp trát ra như vậy, nhìn mất đi cái vẻ đẹp công trình

Đúng là chỗ này là điểm trừ. Em cũng hy vọng chất lượng thi công của các công trình thấp tầng B1.1 và các công trình về sau được cải thiện so với các chung cư giá rẻ đã xây trước đây.

 

[Playdzan]

Đúng vậy cụ. Nếu đầu tư vẫn thích có SỔ ĐỎ sẵn hơn vì nó là tư liệu quay vòng vốn tái đầu tư hay gọi nôm na là mang đi cắm Bank lấy tiền đầu tư chỗ khác.

Với mức giá đất đang rao chào bán và giá xây thô thấp nhất hiện nay tại Thanh hà - tại sao nói là thấp nhất vì chắc chắn 99.99% giá xây các khu tiếp theo sẽ tăng lên do thay đổi chính sách tiền lương tối thiểu vùng chưa nói đến việc tăng giá xây thô do biến động giá vật tư vật liệu theo thời gian, thì việc đầu tư để kiếm gia tăng được thêm lợi nhuận 30% trong vòng 2-3 năm tới cũng là khó khăn đấy chứ không dễ chơi đâu.

Cơ hội đầu tư có lợi chỉ hiện hữu với các khu xây sau xây muộn hơn như khu A chẳng hạn vì tổng tiền vốn bỏ ra đầu tư trong 2-3 năm tới mới chỉ là tiền đất mà thôi.

Chả phải tại sổ đỏ, giá xây thô, lương tối thiểu... mà giá rẻ nó tại cái này này... Các cụ cử thử mất nước độ 1 tuần xem... đánh răng rửa mặt thì phải dùng riệu, khát thì phải uống bia, ko tắm đc thì phải lau bằng cồn... khổ không bàn phím nào tả xiết. TH ko dành cho nhà đầu tư "khát nước" ...

 

[DreamII.0102]

 

[DreamII.0102]

Thanh hà như chơi ván bài đỏ đen hôm nay thì lên cao thì ngày mai lại dập xuống không thương tiếc

 

[xeconvd85]

Từ hôm qua đến nay chắc thị trường sôi động lắm các bác nhỉ? Số lượng giao dịch ko biết ra vào có đến 30 - 40 giao dịch ko? Chắc bác Rồng con bé nhỏ nắm rõ nhất

 

[Xe Bao Hong]

Từ hôm qua đến nay chắc thị trường sôi động lắm các bác nhỉ? Số lượng giao dịch ko biết ra vào có đến 30 - 40 giao dịch ko? Chắc bác Rồng con bé nhỏ nắm rõ nhất

Chưa đâu, đi 1 vòng cứ như TH đã nghỉ Tết hihi

 

[Rồng con bé nhỏ]

Thị trường thanh hà nó phải gọi là siêu sóng thần đến rất nhanh và đi cũng rất nhanh
Chiều hôm qua trong nhóm chủ đất có tin râm ran cũng lác đác có giao dịch các lô rẻ nhất
Đến tối xuất hiện sóng thần đến 10h sáng hôm nay
Và từ trưa đến tối nay lại lịm dần
Giá lên nhanh và chủ quay xe lên ko có hàng hợp lý nữa. Với giá hiện tại dâng lên từ 200 - 500 tuỳ lô như này thì lại phải chờ thêm thời gian chờ khách mới
Thanh hà muốn biết xu hướng các bác cứ nhìn vào b1.1 nếu môi giới tìm nhiều chứng tỏ sóng vẫn đang có còn ko ai tìm hàng b1.1 nữa thỉ chắc chắn đi ngang hoặc đang ko có giao dịch nhiều

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Chưa có sóng sánh gì đâu, B1.1 vẫn đang chào bán ầm ầm. Giá xây giảm đi nên sàn đang rao giá bán tăng lên mà không có khách vào hốt hàng thì giải quyết gì đâu

 

[Xe Bao Hong]

Chưa có sóng sánh gì đâu, B1.1 vẫn đang chào bán ầm ầm. Giá xây giảm đi nên sàn đang rao giá bán tăng lên mà không có khách vào hốt hàng thì giải quyết gì đâu

Thì mình nói rồi, giảm giá xD thì người thiệt ít là CĐT và người mua mới chịu thiệt nhiều. CĐ đg có lợi nếu bán đi còn để ở thì áp lực TT tiền xây dựng và chưa chắc đã nhận đc nhà có chất lượng tốt vì khi giảm giá XD c.lg ít nhiều sẽ ảnh hưởng do nhiều nguyên nhân. Cuối cùng ai thiệt ai lợi: Chủ đất cả mới và cũ. Nghĩ 1 chút thì chưa nên vào vội, chờ khi tiến độ TT tới 60% thì lúc đó vào chưa muộn.

 

[Rồng con bé nhỏ]

Chưa có sóng sánh gì đâu, B1.1 vẫn đang chào bán ầm ầm. Giá xây giảm đi nên sàn đang rao giá bán tăng lên mà không có khách vào hốt hàng thì giải quyết gì đâu

Tinh thần hiện nay người mua đang thua người bán chút xíu do có tin tốt nhưng để chấp nhận một mức giá mới cần thời gian + tiền mới
Để xác nhận được một mức giá mới 5% - 10% chắc ra Tết là có cơ sở
Như B1.1 toàn bộ hàng xấu nhất đều đã bán hết rồi (đại đa số khách tiêu dùng ít tiền phải mua nhanh vì sp rẻ nhất còn ko mua thì xác định ko mua thanh hà nữa)
Các sp đường lớn, vị trí tốt thì vống ngược giá lên nhưng ko có ai dám mua vì hơi quá đà. Dòng sp này thì từ người mua đến người bán đều có nhiều lựa chọn hơn và sỏi trong đầu chắc cũng nhiều hơn

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Sơ sơ hàng B1.1 tại các dãy như Bt1, Bt2, Lk1, Lk5, Lk7, Lk10, Lk11, Lk13, Lk15, Lk17… giờ này vẫn đang rao chào bán ầm ầm