[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Rồng con bé nhỏ]

Em có cảm giác cứ trên otofun bàn về chủ đề gì thì thị trường Thanh Hà ảnh hưởng ngay luôn
Mấy hôm nay cứ bàn luận về nhà cho thuê mà từ hôm qua đến hôm nay đất thanh hà loại đường 25m khu B đang loanh quanh 83 84 ở b1.1 b1.3 giờ thấp nhất cũng 88 90 sau 24h
Mấy lk đầu toàn chào 100tr
Ps: nhân tiện trước có bác nào hỏi em 2 lô BT shophouse xây dựng như nào em gửi phần ảnh nhé

 

[qazwsxedc]

Lô xấu nhất đường 25m bác cứ vui thêm vài giá nữa mà mua
Em ko phải tranh luận để thổi giá đâu nhé nhưng giá này thì rẻ quá

Em có cảm giác cứ trên otofun bàn về chủ đề gì thì thị trường Thanh Hà ảnh hưởng ngay luôn
Mấy hôm nay cứ bàn luận về nhà cho thuê mà từ hôm qua đến hôm nay đất thanh hà loại đường 25m khu B đang loanh quanh 83 84 ở b1.1 b1.3 giờ thấp nhất cũng 88 90 sau 24h
Mấy lk đầu toàn chào 100tr
Ps: nhân tiện trước có bác nào hỏi em 2 lô BT shophouse xây dựng như nào em gửi phần ảnh nhé

Nhanh quá, đã xong móng rồi. Đg 25m có dải phân cách thế mà giá cao quá nhỉ, có giao dịch thật ko hay chỉ hét giá thế thôi chú rồng?

 

[Đỏ vàng]

Nhanh quá, đã xong móng rồi. Đg 25m có dải phân cách thế mà giá cao quá nhỉ, có giao dịch thật ko hay chỉ hét giá thế thôi chú rồng?

Lúc này đang là lúc nóng của TH. Chào cứ chào thôi chứ em nghĩ giao dịch cực chậm. Nhà em đối diện mấy văn phòng BĐS, hôm qua có ông anh bạn qua ban làm chuyển nhượng bảo vắng lắm. Toàn mấy chủ đất lô góc lên hỏi về giá xây chứ có ai đâu.
chả khác tâm lý chứng. Khi tím thì cứ nghĩ mai nó cũng tím. Đang nóng thì cứ vít giá cao đó.
E thì đánh giá biên độ tăng giá của TH đã gần đến ngưỡng so với khu vực lân cận (khi cộng đơn giá xây) nên cơ bản ít hấp dẫn nên e giữ đúng 1 lô bt và có cái nhà đang ở. Khoái thì bán.
Nhà em cho thuê hiện tại còn chả đáng mấy. Đừng nói là khi nguồn cung tăng.

 

[naviestore]

Lúc này đang là lúc nóng của TH. Chào cứ chào thôi chứ em nghĩ giao dịch cực chậm. Nhà em đối diện mấy văn phòng BĐS, hôm qua có ông anh bạn qua ban làm chuyển nhượng bảo vắng lắm. Toàn mấy chủ đất lô góc lên hỏi về giá xây chứ có ai đâu.
chả khác tâm lý chứng. Khi tím thì cứ nghĩ mai nó cũng tím. Đang nóng thì cứ vít giá cao đó.
E thì đánh giá biên độ tăng giá của TH đã gần đến ngưỡng so với khu vực lân cận (khi cộng đơn giá xây) nên cơ bản ít hấp dẫn nên e giữ đúng 1 lô bt và có cái nhà đang ở. Khoái thì bán.
Nhà em cho thuê hiện tại còn chả đáng mấy. Đừng nói là khi nguồn cung tăng.

E cũng LK đây bác ở đoạn nào

 

[Đỏ vàng]

E cũng LK đây bác ở đoạn nào

Khu quây tôn bác ah. B1.1. Em giờ cũng không quan tâm lắm giá cả. Vì k có nhu cầu bán hay mua nên tăng hay giảm cũng không quan tâm.
nhưng e chắc chắn 1 điều là giao dịch chậm. Giá khi lên đến ngưỡng nhất định thì hết hấp dẫn rồi. Nguồn cung TH cũng không phải ít đâu các bác ah. Nên em nghĩ đừng kỳ vọng quá. Xây xong mà hoàn thiện thuê thì đúng thu tiền lẻ về hết hơi.

 

[sieunhancutchan]

Đúng luôn cụ, kinh doanh cà phê hay quán ăn quán nhậu hay cả siêu thị mini cứ nhìn Nguyễn Văn Lộc với khu Dương Nội thì thấy rằng mặt bằng phải là biệt thự. Các quán ăn nhà hàng các nơi khác cũng đa phần là trên mặt bằng biệt thự 250m2-300m2. Còn siêu thị mini cứ nhìn Winmart cũng toàn chọn lô góc rộng rãi
liền kề thanh hà giờ đang xây có cái dở nhất là để bước lên tầng 1 có lối đi rộng 1,5m qua 7 bậc mới lên được, làm văn phòng phù hợp hơn, chứ kinh doanh tạp hóa người ra người vào chạm nhau lối đi rộng 1,5m cũng vướng vì bên cạnh là cái dốc xuống hầm rộng 3m

BT ở Thanh Hà chủ yếu ở đường nhỏ nên ko tiện kd, con BT đường lớn thì giá thuê sẽ rất cao kd khó có lãi, bởi vậy LK đường lớn vẫn là lựa chọn tối ưu trong tầm giá 30 tr/ căn

Xala riêng tầng 1 căn góc đường nhỏ gần cc thuê đã 20 tr/ tháng

Muốn cho thuê được giá thì quan trọng là độ phủ dân phải nhanh và dân chịu chi tiền chứ nếu dân ở lèo tèo thì khó ăn thua lắm. Làng việt kiều hồi xưa em vào ở từ 2010, từ cái lúc cả khu nó còn vắng hoe toàn nhà trống, nguyễn văn lộc lúc đấy cũng lèo tèo chả có hàng quán gì mấy, nó cũng phải dần dần mới đông và cho thuê được giá như bây giờ. Mà đó là quy mô làng việt kiều còn là nhỏ so với thanh hà. Ngoài ra làng việt kiều là toàn dân lắm tiền ở, dân trên mulberry xuống cũng loại chịu chi nên cái phố nguyễn văn lộc hàng quán mới làm ăn tốt vậy.

Xala thì lâu em ko đảo qua nhưng nó cũng là khu đưa vào sử dụng từ lâu rồi nên nếu lấy làng việt kiều với xala làm tham chiếu cho thanh hà thì các bác phải xác định dân phủ phải được ít nhất 30-40% khu đô thị thì giá cho thuê mới cao được chứ lúc đầu dân ở chưa đông thì cho thuê rẻ bèo.

Em quan sát các nhà gần chung cư ở thanh hà thì phần lớn là liền kề với diện tích bé (dưới 100m2 sàn) nên kinh doanh cũng hạn chế. Những hình ảnh hiện tại em nghĩ cũng phản ánh 1 phần tương lai thấp tầng ở TH gần căc chung cư. Sau nguồn cung nhiều thì còn khó khăn làm ăn nữa nên kỳ vọng vào liền kề gần chung cư để kinh doanh thì e cũng đến ạ.
nhìn sang vin OCP gia lâm, linh đàm với nguồn chung cư nhiều thì những sản phẩm đủ mặt bằng để kinh doanh phải là Biệt thự.
nhìn qua xa la thì nguồn cung liền kề nhiều thì thấy phần lớn làm văn phòng với giá thuê từ 15-20tr. Giờ hoàn thiện nhà cho thuê nhẹ cũng mất ngót cả tỷ để cho thuê thì đúng bỏ tiền chẵn thu tiền lẻ. Nhà e vừa có đất vừa có nhà ở thanh hà nhưng e đất là phải ôm BT chứ LK thì làm ăn khó lắm.

Bác nhận xét đúng đấy, về cơ bản muốn cho thuê được giá thì yếu tố đầu tiên phải là dân phủ đông và nhanh chứ nếu lèo tèo thì ko ăn thua. Tuy nhiên, để gọi là phủ nhanh thì 1 khu đô thị to thường sẽ mất cỡ chục năm đổ lên, nhìn sang dương nội hay gele là rõ nhất, ra hàng cả chục năm rồi nhưng giờ độ phủ dân vẫn thấp.

 

[Rồng con bé nhỏ]

Bác nào có đất đường 25m chỗ này giá bán 86 thì khớp luôn và ngay đấy
Cách đây vài hôm chào 83 ko ai dòm ngó
Hiện tại toàn chào 88 90, đầu đường 100
Giai đoạn này vẫn là người tiêu dùng có tiền thật và thợ đất gom hàng ra Tết bán (năm nào cũng vậy)

 

[Rồng con bé nhỏ]

Tiến độ các khu đất đang xây dựng B1.1 sưu tầm fb các bác tham khảo

 

[Anto12d5cva]

Giao dịch ít các bác ơi, cuối tuần rồi không sôi động.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Tiến độ các khu đất đang xây dựng B1.1 sưu tầm fb các bác tham khảo

Vậy 2 lô này vẫn là biệt thự 3 tầng kẹp giữa 2 dãy Shophouse rồi, vẫn theo Quy hoạch điều chỉnh năm 2015

 

[manhtienwase]

Giao dịch ít các bác ơi, cuối tuần rồi không sôi động.

Cũng dễ hiểu thôi mà bác. Nguồn cung nhiều, giá lại không còn hấp dẫn, pháp lý chưa ok, tiềm năng cho thuê thấp, Chủ đất và CĐt vẫn còn phải đấu tranh với nhau đến lúc về ở may ra mới hết thì ai mặn mà nữa. Cá nhân em chỉ muốn giá nó hợp lý để người có nhu cầu thực về ở thì mới mong độ phủ nhanh được, chứ giá mà bị đầu cơ đẩy lên cao thì lại hơn chục năm ko phủ nổi, về ở không có hàng xóm buồn lắm

 

[nhatscn]

Vậy 2 lô này vẫn là biệt thự 3 tầng kẹp giữa 2 dãy Shophouse rồi, vẫn theo Quy hoạch điều chỉnh năm 2015

Khu này cũng sai QH, hôm trước bác Rồng con bé nhỏ bảo chuyển đúng QH rồi

 

[nhatscn]

Cũng dễ hiểu thôi mà bác. Nguồn cung nhiều, giá lại không còn hấp dẫn, pháp lý chưa ok, tiềm năng cho thuê thấp, Chủ đất và CĐt vẫn còn phải đấu tranh với nhau đến lúc về ở may ra mới hết thì ai mặn mà nữa. Cá nhân em chỉ muốn giá nó hợp lý để người có nhu cầu thực về ở thì mới mong độ phủ nhanh được, chứ giá mà bị đầu cơ đẩy lên cao thì lại hơn chục năm ko phủ nổi, về ở không có hàng xóm buồn lắm

Để phú kín 1 khu đô thị thì ko nhanh bác ạ, cơ mà phủ hay ko phủ thì giá nó vẫn lên thôi. Em theo dõi thì cứ vài tháng giá nó lại khác. TH đầu tư ngắn hạn có thể lãi ko nhìu nhưng lỗ thì chắc ko.

 

[ruou_nep_17]

Động lực kéo dân về là phải bắt đầu từ chung cư, cứ xây chung cư 27-35 tầng là dân sẽ đổ về, sau đó liền kề biệt thự mới có cơ hội kinh doanh ăn theo được vì 1 tòa chung cư 35 tầng nó phải 400 hộ dân trên diện tích đất 2500m2 bằng 25 căn liền kề, cả khu B1.1 lượng hộ dân cũng chỉ bằng 1 tòa chung cư.
Như khu Nguyễn Văn Lộc - Mộ Lao năm 2010-2014 có gì đâu vì các tòa chung cư vẫn đang trong giai đoạn thi công, nhưng khi các tòa chung cư xung quanh xong từ 2015 lượng dân đổ về đông nên giờ khu đó thành ra nhộn nhịp nhất

 

[bigdatacoach]

Theo em thì đây là tín hiệu tốt của thị trường TH.
Đâu cũng thế Large cap lên trước, sau đó mới đến Mid cap và sau cùng là Small cap.
Large cap tăng đều bền vững sẽ ảnh hưởng tâm lý của nhà đầu tư đi sau.
Đến giai đoạn bùng nổ sẽ là Mid cap và Small cap.

Em có cảm giác cứ trên otofun bàn về chủ đề gì thì thị trường Thanh Hà ảnh hưởng ngay luôn
Mấy hôm nay cứ bàn luận về nhà cho thuê mà từ hôm qua đến hôm nay đất thanh hà loại đường 25m khu B đang loanh quanh 83 84 ở b1.1 b1.3 giờ thấp nhất cũng 88 90 sau 24h
Mấy lk đầu toàn chào 100tr
Ps: nhân tiện trước có bác nào hỏi em 2 lô BT shophouse xây dựng như nào em gửi phần ảnh nhé

 

[qazwsxedc]

Hnay im ắng nhỉ, chưa thấy cập nhật tiến độ xây dựng

 

[Anto12d5cva]

Vẫn đang nhộn nhịp xây dựng hầm các bác ạ.

 

[keroppi77]

theo thiết kế như này và mật độ xây dựng lk là 80% thì 2 căn lk ngược nhau có khoảng giữa là ~8m nhỉ các cụ. có thể làm cửa sau để đi lại đc k các cụ Rồng con bé nhỏ volvo.XC90

 

[volvo.XC90]

View attachment 8304701
theo thiết kế như này và mật độ xây dựng lk là 80% thì 2 căn lk ngược nhau có khoảng giữa là ~8m nhỉ các cụ. có thể làm cửa sau để đi lại đc k các cụ Rồng con bé nhỏ volvo.XC90

Liền kề 100m2 là khổ đất 5x20m, còn diện tích xây dựng hầm lên cốt 0.00m là 5x15,2m chưa kể đường dốc xuống hầm với 7 bậc lên tầng 1 ở mặt tiền phía trước và 5 bậc lên xuống ở mặt phía sau có hàng rào quây cao 2m rồi cụ, phía sau lưu không như bị quây hàng rào độc lập từng nhà chứ không để thoáng để các nhà bước sang nhau được đâu mà cụ, bể phốt trước nhà (dưới gầm 7 bậc từ vỉa hè lên tầng 1) còn bể nước sau nhà (dưới gầm 5 bậc từ sân sau lên bếp ở tầng 1)

2 căn liền kề phía sau cách nhau tầm ~6m thôi cụ ơi

 

[keroppi77]

Liền kề 100m2 là khổ đất 5x20m, còn diện tích xây dựng hầm lên cốt 0.00m là 5x15,2m chưa kể đường dốc xuống hầm với 7 bậc lên tầng 1 ở mặt tiền phía trước và 5 bậc lên xuống ở mặt phía sau có hàng rào quây cao 2m rồi cụ, phía sau lưu không như bị quây hàng rào độc lập từng nhà chứ không để thoáng để các nhà bước sang nhau được đâu mà cụ, bể phốt trước nhà (dưới gầm 7 bậc từ vỉa hè lên tầng 1) còn bể nước sau nhà (dưới gầm 5 bậc từ sân sau lên bếp ở tầng 1)

2 căn liền kề phía sau cách nhau tầm ~6m thôi cụ ơi

2 LK lưng quay với nhau, khoảng cách 6m mà lại làm tường rào chia nhỉ. e thấy nhà của thầy Huấn Hoa Hồng ở VOP2 ấy, k có hàng rào giữa LK.