[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Đỏ vàng]

Về dự án BT2.5 bác về bên kia đàm đạo cho đỡ loãng thớt bên này, kaka. Với nhà đầu tư không chuyên như bác mà cũng chịu khó quan sát, kiên nhẫn và có những nhận định vậy cũng là hơn khối nđt khác rồi. Nhưng do không chuyên lại không có người dẫn dắt nên bác nhìn tiểu tiết quá, nó sẽ ảnh hưởng đến tầm nhìn chung. Mình cũng không phải nđt chuyên nghiệp do mình vẫn cống hiến cho CQ,TU nhưng bạn bè anh em có nhiều người là nđt chuyên nghiệp vẫn đôi khi đàm đạo và hỏi ý kiến mình do mình có back ground liên quan chặt ché tới KT vi, vĩ mô và investment. Về TH nó còn nhiều dư địa tăng đó bác, nhưng mình có nghề chiên trứng (chứng khoán) nữa nên dòng tiền của mình nó linh động hơn các bác chỉ có 1 kênh bđs Bác phân tích TH nhìn vào từng lô từng thửa thì nó khá đúng như bác nói. Nhưng dư địa tăng giá nó còn nhiều dành cho người trung và dài hạn rất lớn, ngắn hạn mình thấy vẫn có nhưng không ngon bằng nghề chiên trứng của mình. Bác cứ note lại các mốc sau là mốc chính xem biến động giá của nó nhé: thông đường trục nam, thông vành đai 4, đường 60m đi Đại Áng, thông đường 80m sang ga Ngọc Hồi (vđ3,5), đường 60m đi Xuân Mai, đường đi QL6, Công viên 95ha Hà Đông, cầu vươt Xa La, ga đường sắt số 6, sân bay số 2. Tất nhiên có những cái tính bằng năm, có những cái chắc tính bằng thập kỷ mới xong và ngay bản thân chưa có sổ đỏ với quan điểm nđt chuyên nghiệp nó cũng là là 1 động lực tăng giá nhé, miễn là nó có giá trị cầm cố, nghe nó có khác với dân cả đời mua cái nhà ở cần sổ đỏ cất két không ạ? Thôi bác quan tâm vịt thì về thread bên kia với mình, mình view nó chỉ còn tính bằng tháng thôi chứ không phải 5 năm như bác nói đâu

cái bác note e cũng đã nghĩ tới nhưng e nghĩ nó phải là nhiều chục năm chứ k vài năm được. Nếu thế thì phải xem thời điểm mua. Mua giờ và vài năm nữa nó vẫn lình xình thì câu chuyện đã lỡ nhịp và mất chi phí cơ hội.
mặt khác khi có vđ4 thì chắc chắn cũng nhiều kdt mọc lên và cạnh tranh nguồn cung với TH. Giờ mọi người thấy 1 TH nếu 10 năm nữa có 10 TH từ thường tín sang thanh oai kéo sang hưng yên thì nó là vấn đề khác.
nuôi cái hi vọng kiểu sân bay thứ 2 thì nó là câu chuyện của 30 năm nữa.

 

[tungtunghunghung2024]

cái bác note e cũng đã nghĩ tới nhưng e nghĩ nó phải là nhiều chục năm chứ k vài năm được. Nếu thế thì phải xem thời điểm mua. Mua giờ và vài năm nữa nó vẫn lình xình thì câu chuyện đã lỡ nhịp và mất chi phí cơ hội.
mặt khác khi có vđ4 thì chắc chắn cũng nhiều kdt mọc lên và cạnh tranh nguồn cung với TH. Giờ mọi người thấy 1 TH nếu 10 năm nữa có 10 TH từ thường tín sang thanh oai kéo sang hưng yên thì nó là vấn đề khác.
nuôi cái hi vọng kiểu sân bay thứ 2 thì nó là câu chuyện của 30 năm nữa.

Nhiều cái TH nhanh mà bác tính bằng vài quý thôi, vđ2,5 ĐH-QL1A mình view tầm 6-8 tháng nữa có biến, bám sát đợi hành động chứ chưa nên vào ngay, tuy nhiên TH cũng có cái lâu đấy tính bằng 10 năm. Nhân tiện bác nào chiên trứng đừng thấy cứ sáng đỏ chiều xanh mà tưởng ngon, tạo lập đang đỡ + đẩy giá 2-3 phiên thôi, kaka. Sau khi tạo thói quen bắt đáy là 7-8 phiên các bác sẽ chứng kiến vụ múa bên trăng sớm thôi, là trắng bên mua

 

[sieunhancutchan]

Có thể các cụ chưa biết chứ giá đất TH những năm 2000 đã có thời điểm lên đến 50tr/m2 (mà giá vàng thời điểm đó chỉ khoảng 30tr/cây).
Đủ để biết độ hot khi dự án mới ra đời.

‘Bom’ Thanh Hà Cienco 5 và nỗi cay đắng nhà đầu tư - CafeLand.Vn

Dự án Thanh Hà A, B từng được coi là “quả bom” gây chấn động một thời, nay biến thành bãi phế thải, nhiều nhà đầu tư đặt câu hỏi về năng lực tài chính của Cienco 5. - CafeLand.Vn

cafeland.vn

"Ngay từ cuối năm 2009, đầu năm 2010 rất nhiều nhà đầu tư “đổ” tiền mua đất ở 2 khu đô thị này. Có thời điểm giá ở đây được “thổi” lên tới hơn 50 triệu đồng/m2, mặc dù dự án mới trong quá trình giải phóng và san lấp mặt bằng.

Trên các trang mạng rao vặt, có hàng nghìn tin giao dịch mỗi ngày của nhà đầu tư, môi giới. Giá chuyển nhượng được "thổi" lên chóng mặt. Chỉ riêng tiền chênh của việc "chuyển nhượng hợp đồng góp vốn" hay "bán lại suất ngoại giao" cũng khoảng vài tỷ đồng/căn.

Được biết, để mua 1 lô đất liền kề diện tích 100 m2, nhà đầu tư phải nộp ít nhất 1 tỷ đồng tiền "chênh", còn một lô đất biệt thự có diện tích 330 m2, nhà đầu tư phải nộp tiền "chênh" 3,3 tỷ đồng."

2010 mà đã bán ở đây đến 50tr/m2 thì quá khủng khiếp, không rõ có nhiều người mua từ đợt đó không. Cùng thời điểm đó nhìn sang các khu đô thị khác ở hà đông mà vào mua thì đến giờ cũng lãi x3-x5 tuỳ khu rồi.
Bác nào mà mua từ 2010 đến giờ vẫn giữ ở TH thì công nhận quá giỏi

 

[Đỏ vàng]

Nhiều cái TH nhanh mà bác tính bằng vài quý thôi, vđ2,5 ĐH-QL1A mình view tầm 6-8 tháng nữa có biến, bám sát đợi hành động chứ chưa nên vào ngay, tuy nhiên TH cũng có cái lâu đấy tính bằng 10 năm. Nhân tiện bác nào chiên trứng đừng thấy cứ sáng đỏ chiều xanh mà tưởng ngon, tạo lập đang đỡ + đẩy giá 2-3 phiên thôi, kaka. Sau khi tạo thói quen bắt đáy là 7-8 phiên các bác sẽ chứng kiến vụ múa bên trăng sớm thôi, là trắng bên mua

E qua bên kia hóng với bác. TH giờ cần thời gian (em nghĩ sẽ lâu) để tích luỹ giá nên các bác mua giờ coi nhu vứt vốn đó. Khi giá đã gần ngang với nền giá các khu bên cạnh, khi pháp lý chưa bằng (chưa sổ) thì cơ bản là hết cơ hội đầu tư.

 

[BDS2019]

Nhiều cái TH nhanh mà bác tính bằng vài quý thôi, vđ2,5 ĐH-QL1A mình view tầm 6-8 tháng nữa có biến, bám sát đợi hành động chứ chưa nên vào ngay, tuy nhiên TH cũng có cái lâu đấy tính bằng 10 năm. Nhân tiện bác nào chiên trứng đừng thấy cứ sáng đỏ chiều xanh mà tưởng ngon, tạo lập đang đỡ + đẩy giá 2-3 phiên thôi, kaka. Sau khi tạo thói quen bắt đáy là 7-8 phiên các bác sẽ chứng kiến vụ múa bên trăng sớm thôi, là trắng bên mua

Phải có đợt sóng cho hàng mid với penny tăng để các anh còn phân phối chứ hiện đã có tí nào đâu mà múa gì bác. Em đoán chắc phải đánh lên để phân phối hàng này dụ nhỏ lẻ vào đu sau mới múa đc bên trăng!

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

2010 mà đã bán ở đây đến 50tr/m2 thì quá khủng khiếp, không rõ có nhiều người mua từ đợt đó không. Cùng thời điểm đó nhìn sang các khu đô thị khác ở hà đông mà vào mua thì đến giờ cũng lãi x3-x5 tuỳ khu rồi.
Bác nào mà mua từ 2010 đến giờ vẫn giữ ở TH thì công nhận quá giỏi

Thời 14 năm trước đó biệt thự giá 45-47 là đỉnh cao rồi, khi đó đất đường tàu trong làng La Tinh nhìn ra ruộng lúa còn đẩy lên 17-18 triệu/m2 vì cái duyệt quy hoạch đường VĐ4 từ thời đó, đất làng Thạch Bích còn lên 15-17 triệu vì ai cũng chỉ đường VĐ4 chuẩn bị cắt qua

Quy hoạch thời đó nó lung linh như RiverSide như thế này cơ mà, cũng phải có tầm 30% ôm giữ 13 năm chứ chẳng ít

 

[tungtunghunghung2024]

Phải có đợt sóng cho hàng mid với penny tăng để các anh còn phân phối chứ hiện đã có tí nào đâu mà múa gì bác. Em đoán chắc phải đánh lên để phân phối hàng này dụ nhỏ lẻ vào đu sau mới múa đc bên trăng!

Mình đã nhận định trước phiên hôm nay nhé bác. Đỡ + đẩy giá 2-3 phiên. Tầm 7-8 nữa bác xem nó múa thế nảo Tất nhiên không có chuyện cả làng múa đâu. Trung + dài hạn thì là cơ hội nhưng ngắn hạn nó cứ múa cái đã Nói chung món này khó hơn đầu tư bđs nhiều nên các bác chơi bđs cứ tự tin lên, tìm sản phẩm phù hợp với tình hình tài chính của mình là quan trọng nhất. Nếu thấy TH hết ngon rồi thì tìm chỗ khác, còn nếu vẫn thấy TH ổn thì mạnh dạn mà múc, ôm tiền lúc này mỗi tuần mỗi tháng thấy mất đi 1 khúc của lãi bank

 

[sieunhancutchan]

Thời 14 năm trước đó biệt thự giá 45-47 là đỉnh cao rồi, khi đó đất đường tàu trong làng La Tinh nhìn ra ruộng lúa còn đẩy lên 17-18 triệu/m2 vì cái duyệt quy hoạch đường VĐ4 từ thời đó, đất làng Thạch Bích còn lên 15-17 triệu vì ai cũng chỉ đường VĐ4 chuẩn bị cắt qua

Quy hoạch thời đó nó lung linh như RiverSide như thế này cơ mà, cũng phải có tầm 30% ôm giữ 13 năm chứ chẳng ít

Thời đó 50tr/m2 thì mua tốt các khu gần trong trung tâm hà đông hơn. Lên giá đó vẫn có người mua ở đây thì ác chiến thật

 

[Xe Bao Hong]

Em đâu có rung rinh gì ai đâu cụ. Cụ đứng vai ở người mua là cụ tự biết cụ bỏ tiền ra cần mua sản phẩm như thế nào mà nếu cần chỗ ở mà 5-7 năm hay 10 năm tới chưa vội cần sổ thì cứ rẻ mà xúc thôi

Hôm nay có chút vc qua BQL, thấy bà con tới giao dịch nhiều quá - hơi bất ngờ. Chả có nhẽ như Cụ gì nói: .... sủa, đoàn người cứ đi

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Thời đó 50tr/m2 thì mua tốt các khu gần trong trung tâm hà đông hơn. Lên giá đó vẫn có người mua ở đây thì ác chiến thật

2010 chung cư cao cấp đang nằm ở mức giá 25-26 triệu/m2, khu Văn Phú khi đó căn liền kề 90m2 cả tiền xây mua gốc đâu đó đóng vào 3 tỷ
Thanh hà thổi lên là như vậy nó không phải đại trà

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Hôm nay có chút vc qua BQL, thấy bà con tới giao dịch nhiều quá - hơi bất ngờ. Chả có nhẽ như Cụ gì nói: .... sủa, đoàn người cứ đi

Cụ thấy cụ thể là bà con đến giao dịch hay đến ký Phụ lục, trong số quá nửa bà con đó thì sàn là nhiều

Tất nhiên là chó sủa giầu giầu còn đoàn người cứ lặng lẽ lướt qua, miễn sao trong đoàn người đó không có ai dẫm phải kít là được cụ ơi

B1.1 biệt thự BT1 áp lưng shophouse đang có căn thu về giá 62 cụ xem xuống tiền

 

[tungtunghunghung2024]

Hôm nay có chút vc qua BQL, thấy bà con tới giao dịch nhiều quá - hơi bất ngờ. Chả có nhẽ như Cụ gì nói: .... sủa, đoàn người cứ đi

Mình nhớ bác có inbox hỏi mình mấy bữa trước, thực ra mình cũng bị lỡ nhịp TH vỉ nó cho xây bất ngờ quá. Nhưng mình không hề bận tâm lắm vì cơ hội không thiếu, cũng nói rõ bác không nhất thiết phải mua TH, nhưng nếu mua thì quyết sớm, hoặc đi tìm chỗ khác, hạn chế ôm tiền mặt và đến hôm nay bác cũng thấy tiền mặt nó giảm giá trị đi 1 chút rồi nhỉ

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Mình ko rõ mà thật ra ko phân biệt đc đâu là chủ đâu là MG chỉ thấy các bàn ngồi quây kín cả khu nhân viên tiếp nhận thông tin và khu bàn tròn giữa nhà.

Vâng, E cũng muốn tìm 1 chốn an cư và muốn có "mảnh đất cắm dùi" , cơ bản CC đg đc giá nên bán đi vào khu này TH 1 lô. Vào rồi chưa biết mình quyết định đúng hay sai nữa.

Chúc mừng cụ đã vợt được hàng

 

[ruou_nep_17]

Bác cứ alo thử và up vị trí lên là có kết quả liền à

Có lô này rao bán 2 tuần nay chưa có khách hay sao thấy mới đăng lại đó cụ, nhân viên của cụ Rồng thì phải

 

[Xe Bao Hong]

Cụ thấy cụ thể là bà con đến giao dịch hay đến ký Phụ lục, trong số quá nửa bà con đó thì sàn là nhiều

Tất nhiên là chó sủa giầu giầu còn đoàn người cứ lặng lẽ lướt qua, miễn sao trong đoàn người đó không có ai dẫm phải kít là được cụ ơi

B1.1 biệt thự BT1 áp lưng shophouse đang có căn thu về giá 62 cụ xem xuống tiền

Giá 62 thì cũng tăng khiếp quá, mà giá này lô có lỗi gì ko ? Trước khi giảm giá XD đâu đó 53-54đ cho lô đẹp cùng dãy.

 

[bigdatacoach]

2010 mà đã bán ở đây đến 50tr/m2 thì quá khủng khiếp, không rõ có nhiều người mua từ đợt đó không. Cùng thời điểm đó nhìn sang các khu đô thị khác ở hà đông mà vào mua thì đến giờ cũng lãi x3-x5 tuỳ khu rồi.
Bác nào mà mua từ 2010 đến giờ vẫn giữ ở TH thì công nhận quá giỏi

Vâng em cũng không nghĩ TH là quả b xịt với quy hoạch và kết nối của nó.
Thế nên hy vọng rồi cũng có thời điểm nó x3-x5 như mấy anh em láng giềng chứ không lẹt đẹt mãi thế này

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Giá 62 thì cũng tăng khiếp quá, mà giá này lô có lỗi gì ko ? Trước khi giảm giá XD đâu đó 53-54đ cho lô đẹp cùng dãy.

Thì chủ cứ đưa ra giá thu về cho mấy sàn, ai khớp được khách thì khớp chứ chưa rơi vào tình trạng bán bằng mọi giá

Cơ bản tình trạng chung vẫn là người ôm hàng tại đây kiểu như mua giữ lâu rồi cũng 4-5 năm lại ko vay mượn gì qua bank nên kiểu bán được giá thì bán ko được giá cứ để đó ôm tiếp nhất là hàng bên khu A, ôm 5 năm mà ko x2 được là ôm tiếp thêm 5 năm nữa xem có x3 ko

 

[viethung_1107]

Bác cứ alo thử và up vị trí lên là có kết quả liền à

Đây nhé. Bác có nhu cầu cứ chủ động liên hệ. Kéo sóng phô quá

 

[viethung_1107]

Giá 62 thì cũng tăng khiếp quá, mà giá này lô có lỗi gì ko ? Trước khi giảm giá XD đâu đó 53-54đ cho lô đẹp cùng dãy.

Chỉ ntn thôi

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Chỉ ntn thôi

Mua bán qua nhóm này toàn chính chủ à cụ, hạn chế qua cầu vài sàn khéo cũng bớt được khối tiền