[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Thanhvuóng71]

Hai bên mua và bán chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cá nhân căn cước công dân
Bên bán có đủ 2 vợ chồng hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân
Giấy tờ hđmb kèm hoá đơn vat (đất hoặc cả đất và xây)
Đến vp công chứng làm hđ công chứng chuyển nhượng
Đến chi cục thuế là hồ sơ khai thuế
Đến ngày hẹn thì đến lấy thông báo thuế sang kho bạc nộp (nộp qua ngân hàng cũng được)
Lên cđt xác nhận việc mua bán chuyển nhượng

Ok. Cám ơn cụ. Vậy là HĐMB ( chỉ có 01 bản của chủ đầu tiên và duy nhất nhỉ ) + các biên lai nộp thuế chuyển nhượng ( của các lần chuyển nhượng trước - nếu có ) là các giấy tờ gốc cần lưu giứ để sau này
Việc nộp thuế thu nhập chuyển nhượng là phải do người mua chủ động đi nộp ( thay cho người bán ) căn cứ vào hợp đồng mua bán có công chứng Trong trường hợp thất lạc , thiếu một biên lai nộp thuế của lần mua bán trước ..thì phải xử lý ntn hả cụ ?

 

[Rồng con bé nhỏ]

Ok. Cám ơn cụ. Vậy là HĐMB ( chỉ có 01 bản của chủ đầu tiên và duy nhất nhỉ ) + các biên lai nộp thuế chuyển nhượng ( của các lần chuyển nhượng trước - nếu có ) là các giấy tờ gốc cần lưu giứ để sau này
Việc nộp thuế thu nhập chuyển nhượng là phải do người mua chủ động đi nộp ( thay cho người bán ) căn cứ vào hợp đồng mua bán có công chứng Trong trường hợp thất lạc , thiếu một biên lai nộp thuế của lần mua bán trước ..thì phải xử lý ntn hả cụ ?

Một bộ hợp đồng bao gồm
1. Hđmb gốc
2. Hoá đơn vat
3. Hợp đồng công chứng
4. Thông báo thuế
5. Giấy nộp tiền thuế
6. Xác nhận cđt
Mỗi lần chuyển nhượng các mục 3456 đều phải có 1 bản gốc
Nếu trường hợp mất một trong các giấy trên thì bác có thể qua những nơi cấp xin bản sao và ko ảnh hưởng gì hết
Về người đi nộp thuế tốt nhất để bên mua đi nộp thay bên bán để đứt đoạn người bán nhé

 

[Thanhvuóng71]

Một bộ hợp đồng bao gồm
1. Hđmb gốc
2. Hoá đơn vat
3. Hợp đồng công chứng
4. Thông báo thuế
5. Giấy nộp tiền thuế
6. Xác nhận cđt
Mỗi lần chuyển nhượng các mục 3456 đều phải có 1 bản gốc
Nếu trường hợp mất một trong các giấy trên thì bác có thể qua những nơi cấp xin bản sao và ko ảnh hưởng gì hết
Về người đi nộp thuế tốt nhất để bên mua đi nộp thay bên bán để đứt đoạn người bán nhé

Vâng cám ơn cụ. Mục 6 quan trọng phết. Nó như là xác nhận biến động của cđt với lô đất đó nhỉ. Sau này có phát sinh gì thì cđt sẽ chủ động ll với chủ mới nhỉ?

 

[Rồng con bé nhỏ]

Vâng cám ơn cụ. Mục 6 quan trọng phết. Nó như là xác nhận biến động của cđt với lô đất đó nhỉ. Sau này có phát sinh gì thì cđt sẽ chủ động ll với chủ mới nhỉ?

Trong xác nhận có đầy đủ thông tin cá nhân của người mua để cđt liên hệ bác yên tâm

 

[keroppi77]

Giá này là đất không hay tính cả phần thô hả cụ

đất thôi cụ ạ

 

[SuperDriver]

đất thôi cụ ạ

Cao phết cụ nhỉ, lô b1.1 lk 7 lô 8 kia đầu tiên e lướt tổng 1 tỷ 8 mua vào

 

[keroppi77]

Cao phết cụ nhỉ, lô b1.1 lk 7 lô 8 kia đầu tiên e lướt tổng 1 tỷ 8 mua vào

cụ để lại thì x3, x4 rồi

 

[Rồng con bé nhỏ]

Cao phết cụ nhỉ, lô b1.1 lk 7 lô 8 kia đầu tiên e lướt tổng 1 tỷ 8 mua vào

Năm 201x x năm nào thế bác? Ở thanh hà nhiều khi đầu tư 2 năm không bằng người khác rơi tiền 2 tuần
Đến thời điểm hiện tại theo em quan sát thì những lô đang chào bán trên thị trường 95% là của thợ đất còn chủ nhà dừng bán gần hết
Những người sở hữu từ 3 đến 5 lô mới dám bán 1 lô còn những ai đang sở hữu dưới 3 lô thì toàn câu truyền thống anh chị không cần gì đến tiền (lúc thị trường lên)
Nhu cầu của thị trường vẫn đang tìm hàng cho nhà đầu tư ruột, mọi năm trước 23 âm là các vp tất niên nghỉ tết nhưng năm nay khả năng làm hết 28 âm

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Năm 201x x năm nào thế bác? Ở thanh hà nhiều khi đầu tư 2 năm không bằng người khác rơi tiền 2 tuần
Đến thời điểm hiện tại theo em quan sát thì những lô đang chào bán trên thị trường 95% là của thợ đất còn chủ nhà dừng bán gần hết
Những người sở hữu từ 3 đến 5 lô mới dám bán 1 lô còn những ai đang sở hữu dưới 3 lô thì toàn câu truyền thống anh chị không cần gì đến tiền (lúc thị trường lên)
Nhu cầu của thị trường vẫn đang tìm hàng cho nhà đầu tư ruột, mọi năm trước 23 âm là các vp tất niên nghỉ tết nhưng năm nay khả năng làm hết 28 âm

Đúng vậy, năm 2018 bỏ 3 tỷ ra ôm mảnh đất liền kề hoặc 6 tỷ ôm mảnh đất biệt thự đến 2024 cũng thì được X2 tài khoản thôi. 5-6 năm mới X2 thì coi như mỗi năm đầu tư lợi nhuận chỉ được 16-17% coi như giữ tiền.

Chủ đất ôm đầu tư ở Thanh Hà nói thẳng là thua cả môi giới kiêm dân đầu tư về cả vốn bỏ ra + thông tin lượng hàng xoay đảo + giá giao dịch để lướt + đặc biệt là lợi nhuận bình quân theo năm, họ cứ mỗi tháng lướt được 1-2 lô kiếm 200-400 là chuyện thường, chưa thể mỗi lần có sóng giá tăng 4-5 giá ở nhóm hàng mà dân đầu tư môi giới sàng sẩy đất, đôi khi vốn họ bỏ ra không nhiều, tiền để 1 người mua 1 lô đất hoàn chỉnh thì họ trong 1 tháng có thể mang đi đảo lướt được 5-6 lô

 

[nhatscn]

Đúng vậy, năm 2018 bỏ 3 tỷ ra ôm mảnh đất liền kề hoặc 6 tỷ ôm mảnh đất biệt thự đến 2024 cũng thì được X2 tài khoản thôi. 5-6 năm mới X2 thì coi như mỗi năm đầu tư lợi nhuận chỉ được 16-17% coi như giữ tiền.

Chủ đất ôm đầu tư ở Thanh Hà nói thẳng là thua cả môi giới kiêm dân đầu tư về cả vốn bỏ ra + thông tin lượng hàng xoay đảo + giá giao dịch để lướt + đặc biệt là lợi nhuận bình quân theo năm, họ cứ mỗi tháng lướt được 1-2 lô kiếm 200-400 là chuyện thường, chưa thể mỗi lần có sóng giá tăng 4-5 giá ở nhóm hàng mà dân đầu tư môi giới sàng sẩy đất, đôi khi vốn họ bỏ ra không nhiều, tiền để 1 người mua 1 lô đất hoàn chỉnh thì họ trong 1 tháng có thể mang đi đảo lướt được 5-6 lô

2018 em em mua lk 2.7 khoảng 1850 à.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

2018 em em mua lk 2.7 khoảng 1850 à.

Giá gốc chỉ rơi vào giai đoạn 2017 thôi cụ ạ, đầu 2018 nhà đầu tư nhỏ lẻ bỏ tiền ra mua liền kề không có giá dưới 22 đâu nếu không phải đội của cụ điếu, cụ xem lại

 

[nhatscn]

Giá gốc chỉ rơi vào giai đoạn 2017 thôi cụ ạ, đầu 2018 nhà đầu tư nhỏ lẻ bỏ tiền ra mua liền kề không có giá dưới 22 đâu nếu không phải đội của cụ điếu, cụ xem lại

À, đợt đó em em làm bên trạm trộn nên chắc có giá đó. Em cũng ko hỏi.

 

[keroppi77]

Đúng vậy, năm 2018 bỏ 3 tỷ ra ôm mảnh đất liền kề hoặc 6 tỷ ôm mảnh đất biệt thự đến 2024 cũng thì được X2 tài khoản thôi. 5-6 năm mới X2 thì coi như mỗi năm đầu tư lợi nhuận chỉ được 16-17% coi như giữ tiền.

Chủ đất ôm đầu tư ở Thanh Hà nói thẳng là thua cả môi giới kiêm dân đầu tư về cả vốn bỏ ra + thông tin lượng hàng xoay đảo + giá giao dịch để lướt + đặc biệt là lợi nhuận bình quân theo năm, họ cứ mỗi tháng lướt được 1-2 lô kiếm 200-400 là chuyện thường, chưa thể mỗi lần có sóng giá tăng 4-5 giá ở nhóm hàng mà dân đầu tư môi giới sàng sẩy đất, đôi khi vốn họ bỏ ra không nhiều, tiền để 1 người mua 1 lô đất hoàn chỉnh thì họ trong 1 tháng có thể mang đi đảo lướt được 5-6 lô

2018 giá lại bằng 2020 à cụ

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

2018 giá lại bằng 2021 à cụ

Đầu năm 2017 liền kề lô thường đường 14m bên các dãy khu B cũng loanh quanh 22-23 rồi cụ, khu A chỗ A2.4 với A2.7 cũng phải 19-20. Sang 2018 kéo đến giữa năm 2019 mới là sóng dài ăn theo các tòa chung cư với công viên nước và giá đẩy lên thêm 30-40% thì cụ tính là biết giá 1 lô liền kề là bao nhiêu thôi

Ví dụ vào đầu tháng 1/2017 như B1.1 dãy LK17 ô số 17 giá 21, B1.2 dãy LK2 ô số 19 giá 25, B1.4 dãy LK7 ô số 4 giá 21 đã có chênh

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

À, đợt đó em em làm bên trạm trộn nên chắc có giá đó. Em cũng ko hỏi.

Cuối 2016 đầu 2017 như khu B1.4 các dãy sau 3 tòa chung cư cũng giá 19-22 tùy vị trí căn, sau đúng 7 năm giờ giá cũng lên được 54-57 nếu ôm giữ đến giờ coi như mỗi năm được 25%, nhưng mấy ai ôm giữ được đâu vì lúc nóng sốt nhất là tháng 5-6/2019 là sút đi rồi.

Cụ nào ôm vào giữa 2018 rồi giữa 2019 bán đi là chén đậm nhất cỡ 35-40% trong 1 năm và vác tiền đi chỗ khác đầu tư ăn thêm lãi kép

 

[sieunhancutchan]

Cuối 2016 đầu 2017 như khu B1.4 các dãy sau 3 tòa chung cư cũng giá 19-22 tùy vị trí căn, sau đúng 7 năm giờ giá cũng lên được 54-57 nếu ôm giữ đến giờ coi như mỗi năm được 25%, nhưng mấy ai ôm giữ được đâu vì lúc nóng sốt nhất là tháng 5-6/2019 là sút đi rồi.

Cụ nào ôm vào giữa 2018 rồi giữa 2019 bán đi là chén đậm nhất cỡ 35-40% trong 1 năm và vác tiền đi chỗ khác đầu tư ăn thêm lãi kép

Về cơ bản, đầu tư nhà đất khu đô thị tính theo đường dài mà mỗi năm được hẳn 25% là thành công rồi bác ạ. Còn đòi cứ 50 70% trong 1 năm thì thường nó phải là 2 năm cuối chu kì 10 năm mới ăn được quả tăng đậm như vậy.

Thường thì trong chu kì khi giá chạm đáy rồi bắt đầu bò lên thì sẽ là 6 7 năm chỉ tăng cỡ 10-15% 1 năm là căng, 2 năm cuối khi thị trường điên cuồng nó mới tăng vọt mạnh lên được.

 

[Rồng con bé nhỏ]

Anh em cốt pha sau khi cất nóc 4 lk5 chính thức nghỉ Tết còn anh em ép cọc vẫn chưa có lịch nghỉ

 

[naviestore]

Anh em cốt pha sau khi cất nóc 4 lk5 chính thức nghỉ Tết còn anh em ép cọc vẫn chưa có lịch nghỉ

Chiều cao trần thấp thật đấy, kiểu này nhìn nhà cửa nhấp nhô

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Chiều cao trần thấp thật đấy, kiểu này nhìn nhà cửa nhấp nhô

- Liền kề mặt sàn nọ với mặt sàn kia: hầm cao 2.5m (trừ dầm ngang đi còn 2.1m), tầng 1+2+3 cao 3.3m (trừ dầm ngang đi còn 2.9m), tầng 4 cao 3m (trừ dầm ngang đi còn 2.6m), tum thang cao 2m

- Biệt thự mặt sàn nọ với mặt sàn kia: hầm cao 2.5m (trừ dầm ngang đi còn 2.1m), tầng 1 cao 3.6m (trừ dầm ngang đi còn 3.2m), tầng 2+3 cao 3.3m (trừ dầm ngang đi còn 2.9m), mái chéo tum thang cao 2.7m

 

[Rồng con bé nhỏ]

Chiều cao trần thấp thật đấy, kiểu này nhìn nhà cửa nhấp nhô

Kể mà cao đều 3.6 thì nhìn cao dáo hơn bác nhỉ