[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[23h01]

Em có căn b1.1 lk07 căn số 03 gần góc ngã tư chung cư, dãy sau của đường 25m. Các cụ tư vấn giúp em nếu phương án sau này cho thuê thì có khả thi không ạ? hoàn thiện sơ bộ hay cho thuê thô ạ? Giá cho thuê của 2 options trên là bao nhiêu ạ?

Về lâu dài, thì cá nhân em ko đánh giá cao Thanh Hà ở hạng mục cho thuê. Vì nguồn cung quá lớn, cả mấy nghìn ô nếu mai này hoàn thiện về ở hết nguồn cung cho thuê sẽ rất lớn (đa phần người mua hiện tại là đầu tư, đầu cơ là nhiều). Cứ nhìn các KĐT đã hình thành trước, sau khi bàn giao bao lâu mới lấp đầy người ở và khách thuê là sẽ thấy ạ.

Còn nếu cụ hỏi cho thuê hoàn thiện hay thô, cho thuê đã hoàn thiện thì xác định sẽ được giá hơn, ví dụ bỏ ra thêm vài trăm hoàn thiện, thì "% cái chỗ bỏ thêm" sẽ lớn hơn "% giá chênh lệch giữa cho thuê thô và thuê đã hoàn thiện" cụ ạ. Có điều mục đích của mình là thuê lâu dài hay thuê ngắn hạn. Vì ngắn hạn mà trừ hao mòn, thì hoàn thiện vào rồi cho thuê cũng không được hơn bao nhiêu. Nếu cho thuê lâu dài thì phương án hoàn thiện (mức độ vừa phải) rồi cho thuê được giá sẽ khả thi hơn ạ.

 

[nhatscn]

Về lâu dài, thì cá nhân em ko đánh giá cao Thanh Hà ở hạng mục cho thuê. Vì nguồn cung quá lớn, cả mấy nghìn ô nếu mai này hoàn thiện về ở hết nguồn cung cho thuê sẽ rất lớn (đa phần người mua hiện tại là đầu tư, đầu cơ là nhiều). Cứ nhìn các KĐT đã hình thành trước, sau khi bàn giao bao lâu mới lấp đầy người ở và khách thuê là sẽ thấy ạ.

Còn nếu cụ hỏi cho thuê hoàn thiện hay thô, cho thuê đã hoàn thiện thì xác định sẽ được giá hơn, ví dụ bỏ ra thêm vài trăm hoàn thiện, thì "% cái chỗ bỏ thêm" sẽ lớn hơn "% giá chênh lệch giữa cho thuê thô và thuê đã hoàn thiện" cụ ạ. Có điều mục đích của mình là thuê lâu dài hay thuê ngắn hạn. Vì ngắn hạn mà trừ hao mòn, thì hoàn thiện vào rồi cho thuê cũng không được hơn bao nhiêu. Nếu cho thuê lâu dài thì phương án hoàn thiện (mức độ vừa phải) rồi cho thuê được giá sẽ khả thi hơn ạ.

Đánh giá của cụ theo em bỏ đi, mấy chục k chung cơ mà họ vẫn cho thuê đc thì vài k liền kề thấm vào đâu. CC Thanh hà thuê trung bình khoảng 6tr NĐT còn ko sợ ế, nói chi lk.

 

[23h01]

Đánh giá của cụ theo em bỏ đi, mấy chục k chung cơ mà họ vẫn cho thuê đc thì vài k liền kề thấm vào đâu. CC Thanh hà thuê trung bình khoảng 6tr NĐT còn ko sợ ế, nói chi lk.

Mỗi người 1 quan điểm cụ ạ, cụ có quan điểm của cụ, em có quan điểm của em. Chung cư với LK không hề giống nhau về tệp khách hàng cho thuê. Còn mỗi người một kỳ vọng, với em thì em đánh giá vậy. Cụ ko thích thì thôi, chứ đừng bỏ đi.

 

[Tiêu kiêu]

Mỗi người 1 quan điểm cụ ạ, cụ có quan điểm của cụ, em có quan điểm của em. Chung cư với LK không hề giống nhau về tệp khách hàng cho thuê. Còn mỗi người một kỳ vọng, với em thì em đánh giá vậy. Cụ ko thích thì thôi, chứ đừng bỏ đi.

Chính xác, tệp khách hàng là khác nhau dẫn đến nhu cầu là khác nhau. Chung cư chủ yếu gia đình thuê còn thấp tầng chủ yếu công ty, buôn bán hàng quán thuê.

 

[nhatscn]

Chính xác, tệp khách hàng là khác nhau dẫn đến nhu cầu là khác nhau. Chung cư chủ yếu gia đình thuê còn thấp tầng chủ yếu công ty, buôn bán hàng quán thuê.

Thế LK ko cho gia đình thuê đc à cụ?

 

[Tiêu kiêu]

Thế LK ko cho gia đình thuê đc à cụ?

Liền kề bác thuê gia đình nếu chỉ để ở thì nó thừa thãi chứ sao bác. Nếu gia đình thuee liền kề thì thường là vừa ở vừa làm công ty có nhân viên đến làm việc hoặc gia đình buôn bán gì đó chứ chả ai cả gia đình lại đi thuê cái nhà liền kề chỉ để ở. Nhưng kiểu này cũng ko phố biến vì nó nhập nhằng vừa ở vừa kinh doanh nên ít ng thuê như vậy.

Liền kề hoàn thiện cơ bản giá thuê đã cao hơn chung cư cùng khu vực rồi, đây lại còn hoàn thiện đẹp để ở gia đình thì rõ ràng giá nó đắt hơn chung cư nhiều.

đó là chưa nói đếnkhu thanh hà này lf khu bình dân, tức là dân có mức sống trung bình chứ ko phải cao nên chuyện gia đình thuê cả căn liền kề chỉ để ở nó sẽ rất hiếm

 

[luuanh6789]

Mỗi người 1 quan điểm cụ ạ, cụ có quan điểm của cụ, em có quan điểm của em. Chung cư với LK không hề giống nhau về tệp khách hàng cho thuê. Còn mỗi người một kỳ vọng, với em thì em đánh giá vậy. Cụ ko thích thì thôi, chứ đừng bỏ đi.

Chẳng đúng ah chung cư thuê 6 8tr nó hợp nhu cầu. Còn lk cho thuê 10 củ thì k đáng. Còn cao hơn ai thuê lk chỉ ở. Còn buôn bán thì sl thấp tầng nhiều như kia thì chỉ căn góc, lô đắc địa còn cho thuê ổn. Cứ nhìn mấy khu dương nội geleximco hay bất kỳ khu đô thị nào lớn cỡ trên 100 Ha mấy lô mặt trong ai thuê. Toàn để trống

 

[Xe Bao Hong]

Liền kề bác thuê gia đình nếu chỉ để ở thì nó thừa thãi chứ sao bác. Nếu gia đình thuee liền kề thì thường là vừa ở vừa làm công ty có nhân viên đến làm việc hoặc gia đình buôn bán gì đó chứ chả ai cả gia đình lại đi thuê cái nhà liền kề chỉ để ở. Nhưng kiểu này cũng ko phố biến vì nó nhập nhằng vừa ở vừa kinh doanh nên ít ng thuê như vậy.

Liền kề hoàn thiện cơ bản giá thuê đã cao hơn chung cư cùng khu vực rồi, đây lại còn hoàn thiện đẹp để ở gia đình thì rõ ràng giá nó đắt hơn chung cư nhiều.

đó là chưa nói đếnkhu thanh hà này lf khu bình dân, tức là dân có mức sống trung bình chứ ko phải cao nên chuyện gia đình thuê cả căn liền kề chỉ để ở nó sẽ rất hiếm

bình dân mà có BT / BT View hồ thì nó cũng đáng để đc bình dân lém

 

[Tiêu kiêu]

bình dân mà có BT / BT View hồ thì nó cũng đáng để đc bình dân lém

Cái này bác ko hiểu rồi, bác có ở biệt thự mà ở cùng khu với chung cư bình dân người dân thu nhập thấp ở thì tự nhiên môi trường sống của bác ko thể cao như khi bác ở khu vực toàn người có thu nhập cao ở được.
Bác cứ vào các khu đô thị có cả chung cư cả thấp tầng mà giá nó cao hẳn, ko có người thu nhập thấp ở nó khác so với việc ở 1 khu đô thị nhiều người thu nhập thấp ở. Kim văn kim lũ là 1 ví dụ, thấp tầng ở cùng đội cao tầng ít tiền nhìn nó cũng lem nhem chán lắm. Linh đàm cũng vậy, từ lúc ông thản cắm chục toà chung cư vào là dân tình cũng chán hẳn, bằng chứng là biệt thự linh đàm so về đà tăng giá thì kém hẳn so với các khu đô thị khác mạn hà đông.
Em nói vậy động chạm ai thì em xin lỗi chứ bác nào cứ ở qua 1 vài khu đô thị là hiểu ý em ngay.

 

[kenlos]

Chẳng đúng ahm chung cư thuê 6 8tr nó hợp nhu cầu. Còn lk cho thuê 10 củ thì k đáng. Còn cao hơn ai thuê lk chỉ ở. Còn buôn bán thì sl thấp tầng nhiều như kia thì chỉ căn góc, lô đắc địa chòn cho thuê ổn. Cứ nhìn mấy khu dương nội geleximco hay bất kỳ khu đô thị nào lớn cỡ trên 100 Ha mấy lô mặt trong ai thuê. Toàn để trống

Có một số người họ thuê liền kề, cải tạo chút rồi cho thuê lẻ theo phòng, tầng. Mỗi phòng vài triệu thì tính ra nó cũng ổn đấy cụ

 

[Đỏ vàng]

Cái này bác ko hiểu rồi, bác có ở biệt thự mà ở cùng khu với chung cư bình dân người dân thu nhập thấp ở thì tự nhiên môi trường sống của bác ko thể cao như khi bác ở khu vực toàn người có thu nhập cao ở được.
Bác cứ vào các khu đô thị có cả chung cư cả thấp tầng mà giá nó cao hẳn, ko có người thu nhập thấp ở nó khác so với việc ở 1 khu đô thị nhiều người thu nhập thấp ở. Kim văn kim lũ là 1 ví dụ, thấp tầng ở cùng đội cao tầng ít tiền nhìn nó cũng lem nhem chán lắm. Linh đàm cũng vậy, từ lúc ông thản cắm chục toà chung cư vào là dân tình cũng chán hẳn, bằng chứng là biệt thự linh đàm so về đà tăng giá thì kém hẳn so với các khu đô thị khác mạn hà đông.
Em nói vậy động chạm ai thì em xin lỗi chứ bác nào cứ ở qua 1 vài khu đô thị là hiểu ý em ngay.

Theo bác thanh hà nguyên căn hoàn thiện ok ở ngon có nội thất giường tủ thuê đc bao nhiêu.
E đồng quan điểm. Tuy động trạm nhưng quả thật dân trì chưa cao, e bán TH còn để căn khu A thôi. Chuyển ra phố ở cho con cái học, sau vụ mất nước ở thanh hà em thấy đội chủ đầu tư là mất dạy mất.
như bản thân em thả đóng 1 tháng 1-2tr tiền vận hành (cũng chỉ bằng tiền gửi xe chung cư) nhưng cả khu sạch sẽ, sân vườn, vườn hoa đc chăm sóc và hạn chế dân ngoài vào e cũng thích. Khu park city hơi bất tiện giao thông nên k khoái chứ họ vận hành khá ok.

 

[trungleba]

E làm 11p hết gần 1tỷ, cho thuê mà trả đi trả lại thấy khá mệt, k khả quan phương án cho thuê phòng đâu ạ

Mợ làm ở Lideco à, tỷ lệ lấp đầy thế nào mợ chia sẻ chi tiết được không?

 

[Mợ toét 2710]

Mợ làm ở Lideco à, tỷ lệ lấp đầy thế nào mợ chia sẻ chi tiết được không?

K ăn thua, dc 60-70% thôi cụ. E can ai định làm cho thuê kiểu e ạ. K ổn đâu cụ a

 

[luuanh6789]

Có một số người họ thuê liền kề, cải tạo chút rồi cho thuê lẻ theo phòng, tầng. Mỗi phòng vài triệu thì tính ra nó cũng ổn đấy cụ

Có mấy ai thuê liền kề cải tạo lại cho thuê nhất là xa tít. Cho thuê ngta thuê trong ngõ nội thành. Cùng số tiền thuê và hoàn thiện mà nhu cầu thuê nhiều

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Dạo này sàn sale ở TH đang muốn đánh thị trường xuống giá để nhẩy vào gom hàng đấy, các cụ đang cầm hàng cần quách tỉnh

 

[trungleba]

K ăn thua, dc 60-70% thôi cụ. E can ai định làm cho thuê kiểu e ạ. K ổn đâu cụ a

Thế thì đúng là không ăn thua thật, thà làm thô rồi cho cửa hàng người ta thuê thì hợp lý hơn. Cảm ơn mợ đã chia sẻ.

 

[Mợ toét 2710]

Thế thì đúng là không ăn thua thật, thà làm thô rồi cho cửa hàng người ta thuê thì hợp lý hơn. Cảm ơn mợ đã chia sẻ.

Đúng rồi cụ ạ, k nên làm phòng trọ cho thuê như e

 

[23h01]

Chính xác, tệp khách hàng là khác nhau dẫn đến nhu cầu là khác nhau. Chung cư chủ yếu gia đình thuê còn thấp tầng chủ yếu công ty, buôn bán hàng quán thuê.

Chuẩn rồi bác ạ, mai này dễ cho thuê và được giá hơn thì loanh quanh vài trục chính đường 25m, 30m, 50m,.... thôi. Nhưng đương nhiên giá đất những chỗ đó khác rất nhiều. Còn xác định cho thuê để ở thì em ko đánh giá ko cao về lợi nhuận so với số vốn bỏ ra (Còn việc đầu tư, đầu cơ đất thì em ko bàn đến).

 

[Tiêu kiêu]

Theo bác thanh hà nguyên căn hoàn thiện ok ở ngon có nội thất giường tủ thuê đc bao nhiêu.
E đồng quan điểm. Tuy động trạm nhưng quả thật dân trì chưa cao, e bán TH còn để căn khu A thôi. Chuyển ra phố ở cho con cái học, sau vụ mất nước ở thanh hà em thấy đội chủ đầu tư là mất dạy mất.
như bản thân em thả đóng 1 tháng 1-2tr tiền vận hành (cũng chỉ bằng tiền gửi xe chung cư) nhưng cả khu sạch sẽ, sân vườn, vườn hoa đc chăm sóc và hạn chế dân ngoài vào e cũng thích. Khu park city hơi bất tiện giao thông nên k khoái chứ họ vận hành khá ok.

Về giá cho thuê thì em ko rõ nhưng có nhiều vấn đề có thể nhìn ra khi ở cùng khu với người thu nhập thấp.
Nếu không bàn đến chuyện lợi nhuận khi đầu tư, đánh giá mặt bằng chung thì thanh hà thuộc phân khúc khu đô thị bình dân, tập trung nhiều người có thu nhập thấp ở khi so với các khu đô thị khác gần đó. Dương nội, park city hay văn quán, mỗ lao nó cũng ở phân khúc trên khi so sánh với thanh hà. Nói gì thì nói mặt bằng chung của cả khu rất quan trọng chứ ko có chuyện trong cùng 1 khu đô thị mà người nhiều tiền dạt ra ở riêng biệt hẳn so với người ít tiền. Những tiện ích như công viên, hồ nước, vườn hoa... đều là sử dụng chung với nhau cả thôi.
Em nói vui chứ ở cùng kiểu này nhiều khi dân chung cư dắt chó đi dạo nó bậy 1 bãi trước căn biệt thự của các bác xong nó đi mất, lúc đó mới thấy cảnh khó chịu khi ở cùng khu với những người dân trí không cao. Mà đâu thể rào chắn khu biệt thự riêng ra không cho người ở khu chung cư đi qua được đâu.

 

[nhatscn]

Em đọc thấy các cụ đòi hỏi nhiều quá, mỗi cụ 1 kiểu. Hiện TH có nhiều căn cả vài triệu $, chỉ vài tháng nữa là có rất nhiều căn như vậy. Các cụ tìm họ để tư vấn có khi lại kiếm ăn đc.