[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[nhatscn]

Thanh Hà bị doạ bao năm rồi mà chưa có cơ hội cắt lỗ. Dân mua Thanh Hà mà gần đây thì mới đáng nói, nhưng phần lớn mua từ thời có vài tỏi, trải qua nhiều đợt chững giá ai đã không chịu được thì cắt từ xưa rồi, giờ chỉ chốt lãi nhiều hay ít. Nhưng vấn đề của việc bán Thanh Hà là không biết mua ở đâu, vì xung quanh giá tăng cao hơn nhiều rồi, có khi bán xong quay lại mua mảnh kém hơn

Thực ra thời mua TH thì cụ mua chỗ nào quanh HN cũng lãi cả, lãi nhiều hơn đầu tư TH mà lỗi lo lại ít. Nhưng khi thị trường có vấn đề về thanh khoản thì đất pháp lý yếu sẽ ảnh hưởng nhiều hơn cả.
Còn bảo bán TH ko biết mua ở đâu thì tiếp tục giữ thui.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Các cụ có thông tin gì về pháp lý Thanh Hà, có giải quyết đc gì để đc tiếp tục triển khai KĐT Mỹ hưng ko ạ

các cụ chủ đất các khu khác đang đóng quỹ được hơn trăm củ để lên kế hoạch sắp tới mặc áo đỏ đòi xây được như khu b1.1

cùng là nhà đầu tư như nhau - cùng góp phần mang đến con đường xe chạy hàng ngày mà khu được duyệt xây còn khu khác chưa được chẳng biết đến bao giờ bên các cụ chủ đất đang sốt ruột

các cụ Rồng con bé nhỏ Gà con tập đầu tư túc sơn toàn lô góc đường to đẹp đã tham gia chưa

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Cụ kia nói từ "cắt lỗ rất sâu" hơi ngớ ngẩn nên mình phải comment .

mấy lốt mặt đg25m bên A chủ cắt bớt lãi cần tiền đi đóng dự án khác ko bị phạt đã bị tay chưa to lắm vào nhập hết rồi giá đẹp là mất hàng ngay

 

[Realty 2021]

Chung cư phía tây đang có hiện tượng xả hàng, nhiều dự án đã có hiện tượng cắt lỗ hoặc bán ngang giá CĐT.
Những dự án pháp lý kém kiểu như TH sẽ rất khó neo giá lâu do tâm lý lo sợ nhiều hơn, dòng tiền hiệu quả kém nguy cơ chôn vốn và sức tăng giá giai đoạn qua cũng khá đột biến do có yếu tố sóng vùng ven HN cộng hưởng với sóng văn bản, nên khả năng cao tới đây nhiều cụ hết kiên nhẫn sẽ phải cắt lỗ rất sâu.

Thực ra thời mua TH thì cụ mua chỗ nào quanh HN cũng lãi cả, lãi nhiều hơn đầu tư TH mà lỗi lo lại ít. Nhưng khi thị trường có vấn đề về thanh khoản thì đất pháp lý yếu sẽ ảnh hưởng nhiều hơn cả.
Còn bảo bán TH ko biết mua ở đâu thì tiếp tục giữ thui.

Gần đây thấy lác đác những căn lumi giai đoạn sau bị mua giá cao có cắt lỗ, chứ các dự án xung quanh đó làm gì có, nói "xả hàng" là hơi quá . Mình có nhu cầu mua thêm để ở, cũng đang ở vin smart đây mà ngóng mãi chưa thấy hàng cắt lỗ.



Cụ kia nói từ "cắt lỗ rất sâu" hơi ngớ ngẩn nên mình phải comment .

mấy lốt mặt đg25m bên A chủ cắt bớt lãi cần tiền đi đóng dự án khác ko bị phạt đã bị tay chưa to lắm vào nhập hết rồi giá đẹp là mất hàng ngay

Giá hiện tại đầu tháng 12/2024 mà chủ đất muốn bán đi được và cầm tiền về là phải chấp nhận giảm giá đi 7-8% so với mức giá tăng rao chào bán vào giữa tháng 8/2024, như vậy có thể coi mức giá rao vào giữa tháng 8/2024 là giá đỉnh tạm thời sau 5 năm dừng xây.
Người có tiền mặt giai đoạn này để đi mua hàng đa số là người không ngu ngốc gì cả vì họ cũng tính chán hết các dự án và khu vực để quyết định xuống tiền nhập hàng đầu tư.

 

[nhatscn]

Gần đây thấy lác đác những căn lumi giai đoạn sau bị mua giá cao có cắt lỗ, chứ các dự án xung quanh đó làm gì có, nói "xả hàng" là hơi quá . Mình có nhu cầu mua thêm để ở, cũng đang ở vin smart đây mà ngóng mãi chưa thấy hàng cắt lỗ.



Cụ kia nói từ "cắt lỗ rất sâu" hơi ngớ ngẩn nên mình phải comment .

TH thời gian tới sẽ biết, hiện giá cũng down truyền miệng rồi. Cụ nào cần tiền giờ bán sẽ nhận ra nhiều thứ.

mấy lốt mặt đg25m bên A chủ cắt bớt lãi cần tiền đi đóng dự án khác ko bị phạt đã bị tay chưa to lắm vào nhập hết rồi giá đẹp là mất hàng ngay

Haha, giờ nhảy sang VĐP hay VCL. Còn lãi hay ko chỉ người bán mới biết đc.

 

[nhatscn]

Giá hiện tại đầu tháng 12/2024 mà chủ đất muốn bán đi được và cầm tiền về là phải chấp nhận giảm giá đi 7-8% so với mức giá tăng rao chào bán vào giữa tháng 8/2024, như vậy có thể coi mức giá rao vào giữa tháng 8/2024 là giá đỉnh tạm thời sau 5 năm dừng xây.
Người có tiền mặt giai đoạn này để đi mua hàng đa số là người không ngu ngốc gì cả vì họ cũng tính chán hết các dự án và khu vực để quyết định xuống tiền nhập hàng đầu tư.

Hehe, chuẩn cụ. Đợt tháng 8 em báo nhìu cụ trên này mắng em, giờ hạ còn cực khó ra.

 

[Kaka1984]

PCT trả lời là báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh - Chứ ko phải chủ trương đầu tư điều chỉnh.
- Các Thầy cho ý kiến ạ

 

[Đèn LED Nhất Nam]

Dự án đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây cũ hoàn thành trong năm 2025

“Dự án đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây cũ đã bắt đầu triển khai tích cực. Nhà đầu tư và các đơn vị cùng cam kết năm 2025 sẽ triển khai xong”, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn khẳng định.

hanoimoi.vn

Thanh hà và mỹ hưng như này là ổn rồi,

 

[nhatscn]

Dự án đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây cũ hoàn thành trong năm 2025

“Dự án đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây cũ đã bắt đầu triển khai tích cực. Nhà đầu tư và các đơn vị cùng cam kết năm 2025 sẽ triển khai xong”, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn khẳng định.

hanoimoi.vn

Thanh hà và mỹ hưng như này là ổn rồi,

TH dừng xây giờ liên quan gì đến đường trục nữa đâu, đất đã nhận và bán hết rồi mà BT chưa xong.

 

[vina2]

cụ nào giờ mà bán đi khéo Quý II/2025 lại tiếc vì bay mất mấy tỏi ý chứ

 

[Gà con tập đầu tư]

các cụ chủ đất các khu khác đang đóng quỹ được hơn trăm củ để lên kế hoạch sắp tới mặc áo đỏ đòi xây được như khu b1.1

cùng là nhà đầu tư như nhau - cùng góp phần mang đến con đường xe chạy hàng ngày mà khu được duyệt xây còn khu khác chưa được chẳng biết đến bao giờ bên các cụ chủ đất đang sốt ruột

các cụ Rồng con bé nhỏ Gà con tập đầu tư túc sơn toàn lô góc đường to đẹp đã tham gia chưa

Mặc áo đỏ ông già Noel à bác Mình không tham gia hội họp tụ tập và cũng không sốt ruột, các quỹ nhóm về cơ bản mình vẫn tham gia ủng hộ. Chứ lúc mua đã tính phương án xong đường trục hết 2025 xây cũng được, còn xây trước thì tính phương án khác. Nói chung TH tuỳ quan điểm đầu tư thôi, mình đoạn này ưu tiên nắm giữ TH + mua thêm khi tiếp tục cho xây khu nào đó. Còn hiện giờ đang ngắm khu trung tâm hơn trong Q. Hoàng Mai, H.Thanh Trì bám theo dự án đường sắt cao tốc Sắp có đấu giá sỉ khu Q Hoàng Mai, Linh Đàm đó giá khởi điểm 86tr:m2 mà sử dụng ~50% + làm hạ tầng thì cđt phải bán cỡ 300tr/m2 mới ở điểm hoà vốn nếu giá trúng dưới 100tr. Còn giá trúng cao hơn thì… chưa nghĩ tới độ máu me của cđt

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

lượng khách tìm lô đất mặt đường 25m bên khu A đang tăng vọt, chủ chưa cân tiền nên cứ phát giá cao, hiệu ứng nhiều khả năng sẽ lan sang khu B

từ cuối tuần này Thanh Hà các sàn sale sẽ khá nhộn nhịp tiếp các Nhà đầu tư mới đi săn hàng do nền giá thấp

 

[Gà con tập đầu tư]

cụ nào giờ mà bán đi khéo Quý II/2025 lại tiếc vì bay mất mấy tỏi ý chứ

Người bán có lý do của họ và người mua cũng vậy nên nó mới có thanh khoản đó bác. Dân đầu tư sẽ chia ra ngắn/trung/dài và siêu ngắn (lướt sóng) nhưng với bđs thì đt ngắn và siêu ngắn thường lại ít mang lại hiệu quả hơn nắm đủ dài đặc biệt với người không chuyên về bđs. Như hay có câu chuyện vui mua 1 bđs 5 đồng nó lên 6đồng, bán xong nó lên 10 đồng, mua lại 10 đồng và bán 11 đồng, hỏi lãi được bao nhiêu?

 

[Trà đặc]

Giờ có tiền chắc mua thêm Thanh Hà , trục đường phía Nam đoạn qua Thanh Hà nó thuộc top mé dưới này.

Nó mà thông đc tới cầu giẽ, e nghĩ còn là top nhộn nhịp của tp nữa vì mạn này đông dân, nhu cầu thật sẽ tăng. TH có 3 tuyến lớn ntn thông hết thì kết nối quá đẹp. E vào đây nịnh tí để các bác làm cho nhanh,...

 

[Gà con tập đầu tư]

lượng khách tìm lô đất mặt đường 25m bên khu A đang tăng vọt, chủ chưa cân tiền nên cứ phát giá cao, hiệu ứng nhiều khả năng sẽ lan sang khu B

từ cuối tuần này Thanh Hà các sàn sale sẽ khá nhộn nhịp tiếp các Nhà đầu tư mới đi săn hàng do nền giá thấp

Cứ gần Tết mấy anh lại dùng chiêu cũ mà bao năm vẫn hiệu quả Kiểu gì cuối năm TH cũng có tin tốt ít nhiểu

 

[Palisade]

Chủ trương của TP là đợt này điều chỉnh duyệt qui hoạch đồng bộ cả 3 khu ( Thanh Hà A, B , MỸ HƯNG ) Để hoàn thiện dự án BT này , nên giờ các lô đúng qui hoạch vẫn chưa được xây là có lý do của nó , vì chủ trương là duyệt đồng bộ ko duyệt từng khu , giờ là trông chờ động thái của chủ đầu tư muốn nhanh hay chậm thôi , chốt lại là lô sai QH hay đúng QH giờ như nhau hết

 

[Gà con tập đầu tư]

Chủ trương của TP là đợt này điều chỉnh duyệt qui hoạch đồng bộ cả 3 khu ( Thanh Hà A, B , MỸ HƯNG ) Để hoàn thiện dự án BT này , nên giờ các lô đúng qui hoạch vẫn chưa được xây là có lý do của nó , vì chủ trương là duyệt đồng bộ ko duyệt từng khu , giờ là trông chờ động thái của chủ đầu tư muốn nhanh hay chậm thôi , chốt lại là lô sai QH hay đúng QH giờ như nhau hết

Có ý đúng nhưng cơ bản không như vậy bác. Có thể vể mặt thời gian phải chờ như nhau nếu làm tổng thể cả THa,b và MH. Nhưng giả sử không được chấp thuận điều chỉnh QH của khu đã chia sai, bắt phải theo QH 1/500 đã được duyệt cũ thì nhưng lô “đúng trong khu chia sai” lúc đó sẽ giống các lô chia đúng ở khu đúng; còn các lô “chia sai trong khu sai” sẽ phải có phương án giải quyết khác. Nó đã xảy ra rồi là một số lô chia sai trong khu B1.1 đã xây rồi thì phải, phải quay về QH đã duyệt và các lô sai đó thoả thuận riêng với cđt Còn nếu tất cả xin điều chỉnh đều được chấp thuận thì đúng sai sẽ như nhau, ai ôm hàng sai sẽ có biên độ “lãi do chấp nhận rủi ro” thì cũng xứng đáng vì liều ăn nhiều mà bác

 

[Gà con tập đầu tư]

Với NĐT thì việc ddC xây thô thì mừng vì sẽ thúc đẩy tăng giá Dseer đẩy hàng thôi chứ thực lòng có muốn xây đâu, vì xây lại phải quẳng thêm
Mỗi căn vài tỷ vào nữa

Với ai không muốn ném thêm tiền vào thì chỉ cần có quyết định xây giá nó cũng nhảy 1 khúc rồi bác, họ bán ngay mà không cần thêm tiền xây. Còn ai bỏ thêm tiền vào xây thì kì vọng giá lên tiếp theo tiến độ như mua chung cư theo tiến độ thôi, và có phương án ra hàng theo nhu cầu cá nhân. Dự án mấy nghìn căn như vậy thì số nđt tính bằng nghìn và chẳng ông nào giống ông nào đâu

 

[Palisade]

Dự án nào chả điều chỉnh qui hoạch cho phù hợp với thực tế , như mình xây cái nhà kiểu gì chả phải chỉnh sửa do nhu cầu và thẩm mỹ nó thay đổi theo xu thế . Các sở nó duyệt thì dựa trên mấy tiêu chí chính là mật độ dân cư , mật độ xây dựng , cơ cấu trường học , cây xanh ...

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Với NĐT thì việc ddC xây thô thì mừng vì sẽ thúc đẩy tăng giá Dseer đẩy hàng thôi chứ thực lòng có muốn xây đâu, vì xây lại phải quẳng thêm
Mỗi căn vài tỷ vào nữa

TH tổng hơn 5 nghìn căn không tận dụng được đòn bẩy, OCP23 tổng hơn 21 nghìn căn thoải mái dùng đòn bẩy, thị trường bao la rộng lớn lo làm gì cụ, muốn bán được thì phải có người mua lại

tư duy người đi mua có sẵn tiền khác hẳn với tư duy người muốn bán cần tiền, dự án chỉ chết khi không có người mua xuống tiền mà thôi