[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[ruou_nep_40]

dự toán cũ có Hầm khác nhau mà cụ, giờ tầng cao hơn, ko hầm..khối lượng vật tư, cửa kính....các thứ khác nhau hết sao làm thế được, phải bóc tách theo thiết kế thực tế xong áp giá + % biên độ lợi nhuận, quản lý = giá

Dự toán cũ vừa thi công rồi có hầm thì giờ với Thiết kế mới không có hầm thì các mã đầu công việc cho Khối lượng bằng 0 thôi chứ có gì đâu, còn phần nổi các mã đầu công việc vẫn như nhau hết cả có gì khác đâu hả cụ. Lợi nhuận cũng có tỷ lệ % giống nhau.
Có khác nhau là khác ở việc phân tích Đơn giá chi tiết sẽ áp dụng theo bảng lương cơ sở vùng theo quy định mới thông qua điều chỉnh hệ số Nhân công và Ca máy, ngoài ra còn áp dụng Giá vật tư vật liệu theo thông báo giá mới
Nhà thầu họ cũng tính với Chủ đầu tư cũng vậy cả, Dự thầu hay Đấu thầu cũng giống nhau, kể cả có tình trạng gửi giá cũng đều xuất phát từ Dự toán chi tiết có cài cắm gì không
Từ Dự toán thi công rồi Tổng hợp kinh phí thi công ra Dự thầu rồi sẽ ra Tổng mức đầu tư tổng hợp đầy đủ của các phần việc từ khảo sát đến thiết kế đến thẩm định đến thi công đến giám sát đến quản lý đến lợi nhuận doanh nghiệp… rồi có tổng 1 con số chia cho tổng số mét vuông xây dựng là ra Gia bình quân theo mét vuông sàn là xong

 

[volvo.XC90]

Dự toán cũ vừa thi công rồi có hầm thì giờ với Thiết kế mới không có hầm thì các mã đầu công việc cho Khối lượng bằng 0 thôi chứ có gì đâu, còn phần nổi các mã đầu công việc vẫn như nhau hết cả có gì khác đâu hả cụ. Lợi nhuận cũng có tỷ lệ % giống nhau.
Có khác nhau là khác ở việc phân tích Đơn giá chi tiết sẽ áp dụng theo bảng lương cơ sở vùng theo quy định mới thông qua điều chỉnh hệ số Nhân công và Ca máy, ngoài ra còn áp dụng Giá vật tư vật liệu theo thông báo giá mới
Nhà thầu họ cũng tính với Chủ đầu tư cũng vậy cả, Dự thầu hay Đấu thầu cũng giống nhau, kể cả có tình trạng gửi giá cũng đều xuất phát từ Dự toán chi tiết có cài cắm gì không
Từ Dự toán thi công rồi Tổng hợp kinh phí thi công ra Dự thầu rồi sẽ ra Tổng mức đầu tư tổng hợp đầy đủ của các phần việc từ khảo sát đến thiết kế đến thẩm định đến thi công đến giám sát đến quản lý đến lợi nhuận doanh nghiệp… rồi có tổng 1 con số chia cho tổng số mét vuông xây dựng là ra Gia bình quân theo mét vuông sàn là xong

Bác này nói rất chuẩn. Phải có Thiết kế Bản vẽ thi công rồi mới bóc tách được Khối lượng chi tiết các phần việc sau đó lập Dự toán chi tiết là sẽ ra số liệu rõ nhất


Không có Thiết kế Bản vẽ thi công được thẩm tra là toàn tính vo vo tính khái toán

Muốn có Giá xây dựng tính quy theo M2 là phải có Thiết kế Bản vẽ thi công được thẩm tra và kèm Dự toán chi tiết thể hiện các hành mục và phần việc sẽ thi công

 

[keroppi77]

Bác này nói rất chuẩn. Phải có Thiết kế Bản vẽ thi công rồi mới bóc tách được Khối lượng chi tiết các phần việc sau đó lập Dự toán chi tiết là sẽ ra số liệu rõ nhất


Không có Thiết kế Bản vẽ thi công là toàn tính vo vo tính khái toán

cụ Rồng có thông tin hết rồi mà, chỉ là chưa bung lên thôi

 

[vina2]

cụ Rồng có thông tin hết rồi mà, chỉ là chưa bung lên thôi

cụ rồng là thông tin giá từ CĐT chứ đó đâu phải là dự toán chuẩn bác, giá CĐT thì toàn cao hơn giá dự toán 1,5-2 lần thôi

 

[volvo.XC90]

cụ Rồng có thông tin hết rồi mà, chỉ là chưa bung lên thôi

Chắc đang phải cân đối , chứ đưa đến các chủ đất là họ sẽ chủ động yêu cầu cấp Thiết kế Bản vẽ thi công để mời đơn vị tư vấn độc lập vào tính chi tiết khối lượng với dự toán để xem thực tế giá xây dựng của Cđt đưa ra có cao vênh lên nhiều không

 

[vina2]

Chắc đang phải cân đối , chứ đưa đến các chủ đất là họ sẽ chủ động yêu cầu cấp Thiết kế Bản vẽ thi công để mời đơn vị tư vấn độc lập vào tính chi tiết khối lượng với dự toán để xem thực tế giá xây dựng của Cđt đưa ra có cao vênh lên nhiều không

thấy các cụ bảo >6đ, ko hầm mà giá thế thì có mà....lên cụ rồng ko dám đưa sớm, sợ chưa xây dân lại dùng băng rôn quây kín trụ sở

 

[thanh.long]

cụ Rồng có thông tin hết rồi mà, chỉ là chưa bung lên thôi

cụ rồng là thông tin giá từ CĐT chứ đó đâu phải là dự toán chuẩn bác, giá CĐT thì toàn cao hơn giá dự toán 1,5-2 lần thôi

Các CHỦ ĐẤT hiện tại thực chất đang là NHÀ ĐẦU TƯ THỨ CẤP

C5L hiện tại thực chất đang là DOANHH NGHIÊPI DỰ ÁN

Tất cả đều phải tuân thủ theo Luật đầu tư và Luật kinh doanh BĐS và HĐMB đã ký, không phải cứ thích áp giá thế nào cũng được

 

[thanh.long]

thấy các cụ bảo >6đ, ko hầm mà giá thế thì có mà....lên cụ rồng ko dám đưa sớm, sợ chưa xây dân lại dùng băng rôn quây kín trụ sở

Liệu có giống như B1.1 ban đầu có vài con trym mồi xung phong ký và đóng tiền theo đơn giá cao vút hay không. Các CHỦ ĐẤT mà không đoàn kết hợp nhau với tính toán bóc tách cẩn thận dễ ném qua cửa sổ lắm

 

[vina2]

Liệu có giống như B1.1 ban đầu có vài con trym mồi xung phong ký và đóng tiền theo đơn giá cao vút hay không. Các CHỦ ĐẤT mà không đoàn kết hợp nhau với tính toán bóc tách cẩn thận dễ ném qua cửa sổ lắm

cài cắm thì bao giờ cũng có cụ ạ, ko tránh được kể cả trên các nhóm zalo, rồi ban liên lạc...vẫn cài cắm, mua chuộc nhiều lắm. CĐT họ cầm đằng chuôi lên nhiều khi khó cho chủ đất

 

[thanh.long]

cài cắm thì bao giờ cũng có cụ ạ, ko tránh được kể cả trên các nhóm zalo, rồi ban liên lạc...vẫn cài cắm, mua chuộc nhiều lắm. CĐT họ cầm đằng chuôi lên nhiều khi khó cho chủ đất

Đoàn kết tụ hợp nhau làm quỹ lệ quyên dưa góp bữa nhậu để lên phương án mời Tư vấn độc lập vào lập bảng mới để tiết kiệm hàng trăm củ phí xây chả phải là thiết yếu quá sao, nếu tiết kiệm đó bỏ ra mà làm cái thang máy hay làm cái xe điện chả ngon quá

Bớt tính vống bốc thuốc là càng tốt cho chính nhu cầu của mình và những người đi sau

 

[Tadk]

Vậy là chắc được xây chưa các cụ nhỉ. Nhiều tin còn bảo quây tôn là bước cuối để đẩy sóng đợt này. Nếu đc xây thật thì có nênđầu tư dài hạn khu A1 (2 năm) trong thời điểm này không ạ? sóng đợt này cũng đang đẩy khu A1 lên khoảng 15 20 giá rồi.

 

[Tiêu kiêu]

cài cắm thì bao giờ cũng có cụ ạ, ko tránh được kể cả trên các nhóm zalo, rồi ban liên lạc...vẫn cài cắm, mua chuộc nhiều lắm. CĐT họ cầm đằng chuôi lên nhiều khi khó cho chủ đất

Cái này chỉ sợ cđt nó hét giá cao rồi xài vật tư loại bình thường để ăn ra 1 mớ, dân đi đấu tranh CĐT chấp nhận hạ giá xây xuống mức bình thường nhưng đi kèm đó là hạ luôn chất lượng vật tư xuống để vẫn ăn được 1 mớ chênh thôi.
Sau này đến lúc sử dụng thì lúc đấy vật tư chất lượng kém nó mới lộ hết ra, lúc đó phải sửa cũng rất vất vả mà khi đó rất khó để bắt đền được ông CĐT vì tiền đã vào túi CĐT hết rồi.

 

[thanh.long]

Vậy là chắc được xây chưa các cụ nhỉ. Nhiều tin còn bảo quây tôn là bước cuối để đẩy sóng đợt này. Nếu đc xây thật thì có nênđầu tư dài hạn khu A1 (2 năm) trong thời điểm này không ạ? sóng đợt này cũng đang đẩy khu A1 lên khoảng 15 20 giá rồi.

Xem quy hoạch khu nào bao quanh nhiều Chung cư chưa xây và kết nối với Khu đô thị lân cận trong tương lai là khu đó còn nhiều động lực tăng giá, thêm nữa là vỉa hè to lòng đường nhựa rộng càng tốt

 

[vina2]

Cái này chỉ sợ cđt nó hét giá cao rồi xài vật tư loại bình thường để ăn ra 1 mớ, dân đi đấu tranh CĐT chấp nhận hạ giá xây xuống mức bình thường nhưng đi kèm đó là hạ luôn chất lượng vật tư xuống để vẫn ăn được 1 mớ chênh thôi.
Sau này đến lúc sử dụng thì lúc đấy vật tư chất lượng kém nó mới lộ hết ra, lúc đó phải sửa cũng rất vất vả mà khi đó rất khó để bắt đền được ông CĐT vì tiền đã vào túi CĐT hết rồi.

vật tư thì kiểu gì cũng bị ăn bớt rồi bác ạ, nhưng e nghĩ sắt thép, gạch đá, xi măng.... nói chung phần kết cấu sẽ ổn còn hạng mục hoàn thiện như cửa nhôm kính, sơn...thì đành chịu sau một thời gian sử dụng chắc phải thay sửa thôi ạ

 

[Tadk]

Xem quy hoạch khu nào bao quanh nhiều Chung cư chưa xây và kết nối với Khu đô thị lân cận trong tương lai là khu đó còn nhiều động lực tăng giá, thêm nữa là vỉa hè to lòng đường nhựa rộng càng tốt

Theo thông tin thì trước quý 3 2026 sẽ phải xây xong toàn bộ Dự án nhỉ cụ. có trường hợp nào chủ đầu tư lại gia hạn này không nhỉ. Đợt này vào cũng là bắt đỉnh sóng rồi nên em đang concern.

 

[Thanh Ha 83]

Vậy là chắc được xây chưa các cụ nhỉ. Nhiều tin còn bảo quây tôn là bước cuối để đẩy sóng đợt này. Nếu đc xây thật thì có nênđầu tư dài hạn khu A1 (2 năm) trong thời điểm này không ạ? sóng đợt này cũng đang đẩy khu A1 lên khoảng 15 20 giá rồi.

Có cụ đang ngồi tiếc vì trước tết không xuống tiền, giờ Cụ vẫn nghĩ nó chưa chắc được xây mà không xuống tiền thì khả năng vài tháng sau lại ngồi tiếc

 

[thanh.long]

Theo thông tin thì trước quý 3 2026 sẽ phải xây xong toàn bộ Dự án nhỉ cụ. có trường hợp nào chủ đầu tư lại gia hạn này không nhỉ. Đợt này vào cũng là bắt đỉnh sóng rồi nên em đang concern.

Hết quý 3/2026 là phải thực hiện xong phần GPMB phần còn lại và Đầu tư xây dựng loại công trình Hạ tầng kỹ thuật cụ ạ, còn Đầu tư xây dựng loại công trình Nhà thấp tầng và Nhà cao tầng là không có Deadline đâu

 

[naviestore]

Thay đổi vị trí thang ngay từ lúc xây thì đi cửa nào vậy các bác

 

[vina2]

Thay đổi vị trí thang ngay từ lúc xây thì đi cửa nào vậy các bác

đi cửa sổ bác ạ, đến lúc làm sổ đỏ lại khó khăn nhọc ra

 

[thanh.long]

Thay đổi vị trí thang ngay từ lúc xây thì đi cửa nào vậy các bác

Xây theo Thiết kế cơ sở được duyệt, muốn vậy thì phải thay đổi vị trí thang từ Thiết kế cơ sở thôi