[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[kta_x7]

Quyết toán xong đường BT. Nộp đủ tiền thuế sử dụng đất. Thẩm định thiết kế các kiểu đủ điều kiện thì mới cấp sổ cụ

Vâng, vậy phải đợi hết 41km,xong xuôi, Mỹ Hưng xong thì mới QT dc cụ nhỉ. vậy còn dài lắm.

 

[Anh Minh Vượng]

 

[vina2]

Lâu lắm rồi em không nghía lại Thanh Hà . Giờ tình hình giá cả lk trong khu này giờ sao các bác nhỉ

vẫn triền khai xây ầm ầm, nhưng giá cả giảm so với thời điểm tháng 3 tầm 1-3 tỷ tùy từng vị trí

 

[Xe Bao Hong]

vẫn triền khai xây ầm ầm, nhưng giá cả giảm so với thời điểm tháng 3 tầm 1-3 tỷ tùy từng vị trí

Cụ có lô BT nào giá vừa miếng, inbox nhé

 

[Gà con tập đầu tư]

Tình hình xây dựng và đàm phán của các chủ đất A2 có tiến triển không các bác? Mấy hôm nay nhóm zalo không hoạt động nữa nên không rõ cuộc họp với xã có thúc đẩy được chủ đầu tư và chủ đất xích lại gần nhau hơn không? Thấy thêm khu B2.2 xây nữa, không rõ đã khởi công thật chưa vì thấy giấy thông báo ghi 12/8 khởi công

 

[vina2]

Tình hình xây dựng và đàm phán của các chủ đất A2 có tiến triển không các bác? Mấy hôm nay nhóm zalo không hoạt động nữa nên không rõ cuộc họp với xã có thúc đẩy được chủ đầu tư và chủ đất xích lại gần nhau hơn không? Thấy thêm khu B2.2 xây nữa, không rõ đã khởi công thật chưa vì thấy giấy thông báo ghi 12/8 khởi công

B2,2 ép cọc thí nghiệm từ hôm 10/8 rồi cụ ạ, hiện đang có 2 máy ép
họp vs xã chỉ tổ mất time không giải quyết gì, chủ tịch xã lại bảo CĐT làm đúng và bảo là chủ đất ko nộp tiền thì CĐT có thể hủy HĐ...
giờ đang làm đơn kiện cáo tiếp lên các cấp cao hơn TW và TP Hà Nội,
nhưng có vẻ tinh thầu đấu tranh yếu đuối + đường nối chưa thuyết phục để kêu gọi được đông đảo các chủ đất tham gia, vì vậy không có sức ép để CĐT chịu ngồi vào đàm phán
gia cát dự tình trạng đấu tranh èo uột này chỉ kéo dài time chứ ko mang lại nhiều hiệu quả

 

[keroppi77]

B2,2 ép cọc thí nghiệm từ hôm 10/8 rồi cụ ạ, hiện đang có 2 máy ép
họp vs xã chỉ tổ mất time không giải quyết gì, chủ tịch xã lại bảo CĐT làm đúng và bảo là chủ đất ko nộp tiền thì CĐT có thể hủy HĐ...
giờ đang làm đơn kiện cáo tiếp lên các cấp cao hơn TW và TP Hà Nội,
nhưng có vẻ tinh thầu đấu tranh yếu đuối + đường nối chưa thuyết phục để kêu gọi được đông đảo các chủ đất tham gia, vì vậy không có sức ép để CĐT chịu ngồi vào đàm phán
gia cát dự tình trạng đấu tranh èo uột này chỉ kéo dài time chứ ko mang lại nhiều hiệu quả

hix, thế này thì giá XD các khu xây sau khả năng lại tăng

 

[Gà con tập đầu tư]

B2,2 ép cọc thí nghiệm từ hôm 10/8 rồi cụ ạ, hiện đang có 2 máy ép
họp vs xã chỉ tổ mất time không giải quyết gì, chủ tịch xã lại bảo CĐT làm đúng và bảo là chủ đất ko nộp tiền thì CĐT có thể hủy HĐ...
giờ đang làm đơn kiện cáo tiếp lên các cấp cao hơn TW và TP Hà Nội,
nhưng có vẻ tinh thầu đấu tranh yếu đuối + đường nối chưa thuyết phục để kêu gọi được đông đảo các chủ đất tham gia, vì vậy không có sức ép để CĐT chịu ngồi vào đàm phán
gia cát dự tình trạng đấu tranh èo uột này chỉ kéo dài time chứ ko mang lại nhiều hiệu quả

Ok ok, cảm ơn bác nhiều nha!
Công nhận A2 đấu tranh hơi ít trên tổng số lô đất, nên có vẻ hơi nhiều nhà đầu tư hay sao ấy, mà nhà đầu tư họ quan tâm tới hiệu quả vì đôi khi đắt 1 chút mà nhanh thì lại hiệu quả hơn kéo dài. Việc xã trả lời là CĐT đúng chắc cũng hiểu kiểu linh hoạt: khu đó xây là không có gì sai vì nó thuộc dạng được miễn cấp GPXD của kđt đã có QH1/500. Mà xã họ chỉ quan tâm tới việc lô đất đó đã đủ điều kiện xây chưa chứ ai xây với họ không quan trọng. Nhưng bà cob lại đấu tranh theo hướng đây không phải là bán nhà hình thành trong tương lai mà là bán đất và tách hợp đồng xây dựng ra khỏi hợp đồng mua đất Tóm lại là hiện tại có vẻ cđt sai nhưng có lẽ họ cũng đã và đang xin cấp phép để hợp thức động thái pháp lý để bán nhà hình thành trong tương lai nhưng có lẽ chưa được duyệt, bà con chủ đất đấu tranh khu này hơi ít do có thể khu vực này đất của cđt và những người liên quan/có lợi ích với cđt nhiều hơn dân mua ở nên đấu tranh hơi yếu Mong vẫn có kết quả tích cực hơn để bà con yên tâm không những là giá xây mà là sau này cấp sổ được thuận lợi, dễ dàng hơn. Nếu xã nói là đúng và trả lời bằng văn bản thì ít ra họ cũng có trách nhiệm phần nào trong việc cấp sổ sau này rồi.
Vẫn mong cđt và chủ đất xích lại được gần nhau hơn, chứ già néo đứt dây cái gì quá cũng không tốt

 

[vina2]

Ok ok, cảm ơn bác nhiều nha!
Công nhận A2 đấu tranh hơi ít trên tổng số lô đất, nên có vẻ hơi nhiều nhà đầu tư hay sao ấy, mà nhà đầu tư họ quan tâm tới hiệu quả vì đôi khi đắt 1 chút mà nhanh thì lại hiệu quả hơn kéo dài. Việc xã trả lời là CĐT đúng chắc cũng hiểu kiểu linh hoạt: khu đó xây là không có gì sai vì nó thuộc dạng được miễn cấp GPXD của kđt đã có QH1/500. Mà xã họ chỉ quan tâm tới việc lô đất đó đã đủ điều kiện xây chưa chứ ai xây với họ không quan trọng. Nhưng bà cob lại đấu tranh theo hướng đây không phải là bán nhà hình thành trong tương lai mà là bán đất và tách hợp đồng xây dựng ra khỏi hợp đồng mua đất Tóm lại là hiện tại có vẻ cđt sai nhưng có lẽ họ cũng đã và đang xin cấp phép để hợp thức động thái pháp lý để bán nhà hình thành trong tương lai nhưng có lẽ chưa được duyệt, bà con chủ đất đấu tranh khu này hơi ít do có thể khu vực này đất của cđt và những người liên quan/có lợi ích với cđt nhiều hơn dân mua ở nên đấu tranh hơi yếu Mong vẫn có kết quả tích cực hơn để bà con yên tâm không những là giá xây mà là sau này cấp sổ được thuận lợi, dễ dàng hơn. Nếu xã nói là đúng và trả lời bằng văn bản thì ít ra họ cũng có trách nhiệm phần nào trong việc cấp sổ sau này rồi.
Vẫn mong cđt và chủ đất xích lại được gần nhau hơn, chứ già néo đứt dây cái gì quá cũng không tốt

khó đấy cụ ah, CĐT thì tham có tiếng rồi, ghe lão Bính trả lời ngang ngược chưa từng thấy
còn chuyện cấp sổ thì khó như lên trời, xã trả lời pháp lý xây là ok, chứ pháp lý đất...rồi tài chính thuế má với nhà nước...
Tin đồn việc cấp sổ đỏ cho Thanh Hà sẽ rất khó khăn kể cả các căn hộ không sai phạm quy hoạch, lý do khoản phạt chậm nộp tiền sử dụng đất từ thời Cienco5 Land chưa bán cho Mường Thanh chưa nộp. Việc đòi quyền tự xây cũng sẽ khó khăn do chủ trương đầu tư năm 2008 cho phép (QĐ 964) nhưng đâu như gần đây có chủ trương cấm phân lô bán nền. Chủ đầu tư áp giá rất cao khi đơn phương điều chỉnh giá hợp đồng mà không đưa ra bằng chứng tăng giá và đe dọa chủ đất nếu không ký phụ lục hợp đồng là ngang ngược.

 

[Gà con tập đầu tư]

khó đấy cụ ah, CĐT thì tham có tiếng rồi, ghe lão Bính trả lời ngang ngược chưa từng thấy
còn chuyện cấp sổ thì khó như lên trời, xã trả lời pháp lý xây là ok, chứ pháp lý đất...rồi tài chính thuế má với nhà nước...
Tin đồn việc cấp sổ đỏ cho Thanh Hà sẽ rất khó khăn kể cả các căn hộ không sai phạm quy hoạch, lý do khoản phạt chậm nộp tiền sử dụng đất từ thời Cienco5 Land chưa bán cho Mường Thanh chưa nộp. Việc đòi quyền tự xây cũng sẽ khó khăn do chủ trương đầu tư năm 2008 cho phép (QĐ 964) nhưng đâu như gần đây có chủ trương cấm phân lô bán nền. Chủ đầu tư áp giá rất cao khi đơn phương điều chỉnh giá hợp đồng mà không đưa ra bằng chứng tăng giá và đe dọa chủ đất nếu không ký phụ lục hợp đồng là ngang ngược.

Ông cđt vẫn xây tít lắm, chắc có thể hồ sơ họ nộp xin điều chỉnh, hoàn thiện pháp lý có thể được chấp thuận.

 

[vina2]

Ông cđt vẫn xây tít lắm, chắc có thể hồ sơ họ nộp xin điều chỉnh, hoàn thiện pháp lý có thể được chấp thuận.

ông nào dám chấp thuận từ dự án BT thành dự án bán nhà hình thành trong tương lai hả cụ?
chỉ là nhà nước cũng muốn CĐT triển khai như thế cho nhành và đồng bộ lên lờ đi, coi như CĐT mặc định xây thuê cho dân..., nhưng vấn đề chính là thỏa thuận vs dân cho hợp tình hợp lý thôi

 

[vitdhtl]

khó đấy cụ ah, CĐT thì tham có tiếng rồi, ghe lão Bính trả lời ngang ngược chưa từng thấy
còn chuyện cấp sổ thì khó như lên trời, xã trả lời pháp lý xây là ok, chứ pháp lý đất...rồi tài chính thuế má với nhà nước...
Tin đồn việc cấp sổ đỏ cho Thanh Hà sẽ rất khó khăn kể cả các căn hộ không sai phạm quy hoạch, lý do khoản phạt chậm nộp tiền sử dụng đất từ thời Cienco5 Land chưa bán cho Mường Thanh chưa nộp. Việc đòi quyền tự xây cũng sẽ khó khăn do chủ trương đầu tư năm 2008 cho phép (QĐ 964) nhưng đâu như gần đây có chủ trương cấm phân lô bán nền. Chủ đầu tư áp giá rất cao khi đơn phương điều chỉnh giá hợp đồng mà không đưa ra bằng chứng tăng giá và đe dọa chủ đất nếu không ký phụ lục hợp đồng là ngang ngược.

Em hỏi khí không phải tại sao Nhà nước không thu hồi khu Mỹ Hưng để lấy tiền bù vào khoản nợ thuế và khoản phạt chậm nộp tiền sử dụng đất cụ nhỉ?

 

[vina2]

Em hỏi khí không phải tại sao Nhà nước không thu hồi khu Mỹ Hưng để lấy tiền bù vào khoản nợ thuế và khoản phạt chậm nộp tiền sử dụng đất cụ nhỉ?

bác hỏi thế thì khó, nhà nước chứ có phải xã hội đen đâu mà bắt nợ kiểu đó
KĐT nó được phê duyệt pháp lý nhà nước rồi, vs lại nhà nước họ vẫn cầm đằng chuôi vụ sổ đỏ mà bác, chỉ chết dân đen thôi bị làm con tốt thí

 

[Gà con tập đầu tư]

Các bác cầm tiền chờ xây, buôn chứng nhịp vừa rồi đã thêm được cái cầu thang hay tầng nào chưa? Sắp đến lúc lái xin lại thang rồi đếm còn 3-5 phiên thôi, tất nhiên vẫn có chỗ ăn được nhưng đoạn này dân professional thôi chứ amateur thì dễ ói lãi lắm Các bác ở các sàn thấy dấu hiệu thanh khoản và giá tăng trở lại chưa ạ? Khả năng sát Tết Dương tới Tết âm bđs lại có nhịp tăng ổn đó do tiền chứng chảy về

 

[Shin Đông]

Các bác cầm tiền chờ xây, buôn chứng nhịp vừa rồi đã thêm được cái cầu thang hay tầng nào chưa? Sắp đến lúc lái xin lại thang rồi đếm còn 3-5 phiên thôi, tất nhiên vẫn có chỗ ăn được nhưng đoạn này dân professional thôi chứ amateur thì dễ ói lãi lắm Các bác ở các sàn thấy dấu hiệu thanh khoản và giá tăng trở lại chưa ạ? Khả năng sát Tết Dương tới Tết âm bđs lại có nhịp tăng ổn đó do tiền chứng chảy về

Dân pro *** nói nhiều mới đi lùa ở thớt này đâu, cụ giỏi thì bay về thớt ck mà phân tích, nghe giọng đã ko thấy có tý kiến thức nào rồi cứ hô hào suốt ngày.

 

[Gà con tập đầu tư]

Bác nào nắm được giá và thanh khoản lập bảng theo dõi ra là thấy ngay thôi. Tiền buôn chứng xong nó lại quay lại với đất thôi Nếu từ nay tới Tết mà giá bđs ko tăng cỡ 10% thì quá vô lí

 

[Renisaka]

Thời buổi các loại tài sản lên ngôi, sốt nóng từng ngày, các cụ quất vào khu này có vẻ thanh khoản khó, tầm hơn 10 tỏi dân đầu tư đầu cơ không chịu vào.

 

[Gà con tập đầu tư]

Thời buổi các loại tài sản lên ngôi, sốt nóng từng ngày, các cụ quất vào khu này có vẻ thanh khoản khó, tầm hơn 10 tỏi dân đầu tư đầu cơ không chịu vào.

Đòn bẩy hơi ít do chưa có sổ Bác nào thích phiêu lưu đòn bẩy lớm sẽ không chọn. Đó là 2 mặt của đòn bẩy, đòn bẩy lớn cũng như chứng vịt thôi, nhiều người không dám margin nhưng cũng không ít còn đánh 3:7, 2;8… ăn nhanh nhưng sai phát cháy luôn tk

 

[Renisaka]

Đòn bẩy hơi ít do chưa có sổ Bác nào thích phiêu lưu đòn bẩy lớm sẽ không chọn. Đó là 2 mặt của đòn bẩy, đòn bẩy lớn cũng như chứng vịt thôi, nhiều người không dám margin nhưng cũng không ít còn đánh 3:7, 2;8… ăn nhanh nhưng sai phát cháy luôn tk

hàng của cụ như kiểu hàng cổ peny, không được magin có nghĩa hàng đó nhiều rủi ro NH họ không xét, hàng bluechip có sổ hoặc CĐT ngon uy tín NH sẵn sàng họ cho magin 70-80%, còn chuyện có dùng magin hay không lại là chuyện khác, chứ không phải vì hàng không được magin thì sẽ an toàn hơn hàng được cho magin cụ ợ, việc quan trọng là phải chọn được hàng và thời điểm vào hàng.

 

[Gà con tập đầu tư]

hàng của cụ như kiểu hàng cổ peny, không được magin có nghĩa hàng đó nhiều rủi ro NH họ không xét, hàng bluechip có sổ hoặc CĐT ngon uy tín NH sẵn sàng họ cho magin 70-80%, còn chuyện có dùng magin hay không lại là chuyện khác, chứ không phải vì hàng không được magin thì sẽ an toàn hơn hàng được cho magin cụ ợ, việc quan trọng là phải chọn được hàng và thời điểm vào hàng.

Mua cái gì cũng cần có khả năng định giá nó. Bđs thì có nhiều yếu tố ảnh hưởng giá, nhưng vị trí và khả năng lấp đầy dân cư là mấu chốt của thành bại có những cổ phiếu bị định giá thấp và có những cổ bị thổi giá, và bđs cũng vậy, cần biết định giá nó xem nó có tiềm năng ko. TH mình định giá nó x2 giá hiện tại trong dài hạn (ko kể việc tăng giá chung) còn trong ngắn hạn và trung hạn tăng giá nhờ xây, cải thiện pháp lý… Dài thì cứ đợi có sổ nói chuyện tiếp