[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[túc sơn]

Tin đồn thôi cụ, đợi đợt tới mới rõ được, nhưng thường đồn là có cơ sở, mặc dù biết chuyện thu lại HĐ cũ nghe hơi vô lý nhưng vs CĐT Mường Thanh thì ko có chuyện gì là không thể

Thu lại HĐ cũ hay ký lại phụ lục thì em thấy cũng chả ảnh hưởng gì lắm đến dự án. Dự án thì hiện có mấy vấn đề:
1. Xây dựng: các khu đúng quy hoạch thì vẫn xây bình thường và chả vướng gì nữa cả. Các khu sai thì đang chờ điều chỉnh quy hoạch (dự kiến cuối năm nay xong)
2. Giá xây dựng: phần này là cãi nhau chính giữa CĐT với người mua nhà. Thực tế thì CĐT cũng có làm theo HĐ cũ đâu, giá xây bắt ký phụ lục mới hết.
3. Sổ đỏ: dự án là dự án BT, chủ đầu tư phải quyết toán dự án BT (dưới hình thức một phần/ toàn phần) thì mới ra được sổ đỏ chung cấp cho CĐT, từ đấy mới tách sổ lẻ cho người dân.

 

[vina2]

Thu lại HĐ cũ hay ký lại phụ lục thì em thấy cũng chả ảnh hưởng gì lắm đến dự án. Dự án thì hiện có mấy vấn đề:
1. Xây dựng: các khu đúng quy hoạch thì vẫn xây bình thường và chả vướng gì nữa cả. Các khu sai thì đang chờ điều chỉnh quy hoạch (dự kiến cuối năm nay xong)
2. Giá xây dựng: phần này là cãi nhau chính giữa CĐT với người mua nhà. Thực tế thì CĐT cũng có làm theo HĐ cũ đâu, giá xây bắt ký phụ lục mới hết.
3. Sổ đỏ: dự án là dự án BT, chủ đầu tư phải quyết toán dự án BT (dưới hình thức một phần/ toàn phần) thì mới ra được sổ đỏ chung cấp cho CĐT, từ đấy mới tách sổ lẻ cho người dân.

bác nói buồn cười thật, HĐ cũ thì CĐT còn phải có trách nhiệm vs chủ đất
HĐ mới CĐT phủi hết trách nhiệm, thế lúc xảy ra việc gì thì cụ kêu ai, kiện ai, đòi ai được, đất CĐT bán cho mình...giờ CĐT trây ì ko quyết toán BT, hoặc vướng mắc gì ko quyết toán, ko lo thủ tục ra sổ cho bác thì bác cũng ok ah? hoặc đến lúc ra được sổ CĐT lại bắt ký thêm cái khác thu thêm 1 tỷ nữa cũng ok ah
chả hiểu bác tư duy đầu tư kinh doanh kiểu gì mà nói câu chán trả buồn giải thích

 

[túc sơn]

bác nói buồn cười thật, HĐ cũ thì CĐT còn phải có trách nhiệm vs chủ đất
HĐ mới CĐT phủi hết trách nhiệm, thế lúc xảy ra việc gì thì cụ kêu ai, kiện ai, đòi ai được, đất CĐT bán cho mình...giờ CĐT trây ì ko quyết toán BT, hoặc vướng mắc gì ko quyết toán, ko lo thủ tục ra sổ cho bác thì bác cũng ok ah? hoặc đến lúc ra được sổ CĐT lại bắt ký thêm cái khác thu thêm 1 tỷ nữa cũng ok ah
chả hiểu bác tư duy đầu tư kinh doanh kiểu gì mà nói câu chán trả buồn giải thích

Thứ nhất là chưa có hợp đồng nên cũng chả biết cái bác nói có đúng hay không. Thứ 2 là pháp lý cuối cùng của bất động sản là sổ đỏ có ghi nhận công trình xây dựng. Giờ công trình xây dựng có rồi, việc cấp sổ đỏ có được hay không nó liên quan nhiều đến pháp lý của dự án còn cái hợp đồng gọi là tác động không đáng kể.

Giờ khu b1.1 cụ cầm cái hợp đồng cũ đấy đi cũng có ra được sổ đỏ đâu mà hợp đồng cũ với chả mới. Thêm nữa hỏi thật các cụ đi mua bất động sản có mấy cụ đọc được hết nội dung hợp đồng, như kiểu đội vin hợp đồng nó dầy cộp có mấy cụ đọc và hiểu hết điều khoản.

 

[Anh Minh Vượng]

Thứ nhất là chưa có hợp đồng nên cũng chả biết cái bác nói có đúng hay không. Thứ 2 là pháp lý cuối cùng của bất động sản là sổ đỏ có ghi nhận công trình xây dựng. Giờ công trình xây dựng có rồi, việc cấp sổ đỏ có được hay không nó liên quan nhiều đến pháp lý của dự án còn cái hợp đồng gọi là tác động không đáng kể.

Giờ khu b1.1 cụ cầm cái hợp đồng cũ đấy đi cũng có ra được sổ đỏ đâu mà hợp đồng cũ với chả mới. Thêm nữa hỏi thật các cụ đi mua bất động sản có mấy cụ đọc được hết nội dung hợp đồng, như kiểu đội vin hợp đồng nó dầy cộp có mấy cụ đọc và hiểu hết điều khoản.

Đúng rồi, e vote cho câu trả lời của bác.

 

[Gà con tập đầu tư]

thấy bảo các khu xây đợt tới bị thu hết HĐ cũ, bắt ký HĐ mới ko có giá xây, CĐT phủi hết trách nhiệm: đang xây bị tạm dừng CĐT ko chịu trách nhiệm, ko có sổ đỏ...CĐT ko chịu trách nhiệm....thế mới chết Chủ Đất chứ
các CĐ giờ như gà trong chuồng ko biết làm thế nào nữa

Bác hóng dở dang chưa hết. Nghe nói trả lại hết tiền theo hợp đồng và tính lãi 0,04%/ ngày

 

[teklaeducation]

Bác hóng dở dang chưa hết. Nghe nói trả lại hết tiền theo hợp đồng và tính lãi 0,04%/ ngày

Cụ nói rõ hơn xem nào. Trả lại tiền nghĩa là sao cụ?

 

[Gà con tập đầu tư]

Cụ nói rõ hơn xem nào. Trả lại tiền nghĩa là sao cụ?

Thì cđt đòi phạt lãi 0,04%/ ngày nếu các chủ đất chậm nộp tiền xây. Thì ở chiều ngược lại nếu chủ đất muốn trả lại đất không muốn xây thì làm cái đề nghị tôi ko dùng đất nữa, số tiền tôi bỏ vào cứ tính lãi vậy Bác nào mua giá gốc thì lợi, mua giá cao quá so với hợp đồng thì thiệt Kaka, mà có cái kì là giá hđ thấp vậy nhưng đi mua bán thì bên thuế họ lại áp lên rất cao khoảng ~3-4 lần so với giá hợp đồng

 

[thangphvtk]

Trước CĐT yêu cầu ký PLHĐ em đọc cũng điên tiết vì PLHĐ coi như thay đổi toàn bộ hợp đồng cũ, nhiều điều khoản rất bất lợi cho chủ đất. Nhưng sau một phần vì chẳng có thời gian tranh cãi nhiều với CĐT, hơn nữa nếu thực hiện nộp tiền xây theo đúng tiến độ thì cũng chả có vấn đề gì bất lợi nên em cũng tặc lưỡi ký cho xong, cũng vì muốn nó xây cho nhanh giá trị nhà đất của mình mới tăng lên được. Nếu mình không thích ở có nhà rồi bán cũng được giá hơn.

 

[Vinvision]

Xin các bác cho em cặp nhật giá thanh hà với ạ. Lâu lắm ko lắm rõ giá

 

[hacxosteel]

hôm trước e hỏi sale thì thấy báo B1.1 lô 100m2 đường 14m , lòng dường 7m lên 17,5 -18 tỷ rồi Cụ ah , còn 90m2 chắc cỡ khoảng 15 tỷ

Đấy là cả nhà hay chỉ tính tiền đất thôi cụ?

 

[wagon112005]

Đấy là cả nhà hay chỉ tính tiền đất thôi cụ?

Cả nhà bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài cụ ơi. Bên này chỉ ngại mỗi khoản sổ, còn lại mọi thứ em thấy okay

 

[Vinvision]

Cám ơn các cụ cho em thông tin. Giá vầ cubg cao với một khu pháp lý chưa nhìn thấy. Em lại quay về geleximco đt cho thuê cho lạnh thôi ạ.

 

[Anh Minh Vượng]

Cả nhà bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài cụ ơi. Bên này chỉ ngại mỗi khoản sổ, còn lại mọi thứ em thấy okay

Mịc đích của sổ cũng chỉ để cắm bank tạo đòn bẩy tài chính thôi, mà giờ những căn nào được xây các bank cũng cho vay trên 10ty/căn rồi bác.

 

[kta_x7]

Trước CĐT yêu cầu ký PLHĐ em đọc cũng điên tiết vì PLHĐ coi như thay đổi toàn bộ hợp đồng cũ, nhiều điều khoản rất bất lợi cho chủ đất. Nhưng sau một phần vì chẳng có thời gian tranh cãi nhiều với CĐT, hơn nữa nếu thực hiện nộp tiền xây theo đúng tiến độ thì cũng chả có vấn đề gì bất lợi nên em cũng tặc lưỡi ký cho xong, cũng vì muốn nó xây cho nhanh giá trị nhà đất của mình mới tăng lên được. Nếu mình không thích ở có nhà rồi bán cũng được giá hơn.

Cụ giống em, đọc phụ lục mà như kiểu mình k có bất kỳ một cái gì, mọi điều khoản cho Cienco gần như họ tính miễn trừ, chỉ có mình, tiền nộp vào mà bị dừng cũng k phải lỗi của họ.

 

[vina2]

Cụ giống em, đọc phụ lục mà như kiểu mình k có bất kỳ một cái gì, mọi điều khoản cho Cienco gần như họ tính miễn trừ, chỉ có mình, tiền nộp vào mà bị dừng cũng k phải lỗi của họ.

HĐ mới bất lợi như thế mà có mấy con cò lại bảo là thu HĐ cũ - ký HĐ mới cũng ko ảnh hưởng gì mới hài chứ, đúng là ăn bát cơm của chủ thì phải phục vụ tận tâm thôi biết làm sao được

 

[wagon112005]

Mịc đích của sổ cũng chỉ để cắm bank tạo đòn bẩy tài chính thôi, mà giờ những căn nào được xây các bank cũng cho vay trên 10ty/căn rồi bác.

Bank nào mà cho vay nhiều vậy cụ, em đang quan tâm

 

[túc sơn]

HĐ mới bất lợi như thế mà có mấy con cò lại bảo là thu HĐ cũ - ký HĐ mới cũng ko ảnh hưởng gì mới hài chứ, đúng là ăn bát cơm của chủ thì phải phục vụ tận tâm thôi biết làm sao được

Cụ định bảo em là cò của CĐT à em thì liên quan gì đâu, ai theo dõi thớt này từ đầu thì kiểu gì chả biết.
Về vấn đề hợp đồng cũ- mới thì quan điểm của em rõ ràng là ko ảnh nhiều đến các vấn đề quan trọng nhất của dự án bây giờ: xây dựng đi kèm giá xây và cuối cùng là sổ đỏ. Cái này nó liên quan pháp lý tổng thể dự án chứ chả liên quan mấy đến hợp đồng mua bán.

Còn mấy cái như cụ lo lắng từ HĐ mới thì phần nhiều nó thuộc về phạm vi đạo đức của chủ đầu tư, kiểu như dạng CĐT có thể lừa đảo rồi phủi trách nhiệm. Cái này thì tuỳ cách nhìn mỗi người.

Em thì thấy chủ đầu tư thực hiện ko đúng quy định ở nhiều dự án nhưng đánh giá đạo đức với người mua nhà, hạnh kiểm chắc vẫn ở mức khá chưa đến mức hạnh kiểm kém. Chưa thấy vụ nào kiểu cướp đất, cướp nhà. Mấy vụ sai phạm đều thấy có hướng đền bù cho người mua

 

[kienhoang198]

ở đây 12 tỉ mua đc lô nào có nhà xây thô ko ạ

 

[keroppi77]

ở đây 12 tỉ mua đc lô nào có nhà xây thô ko ạ

may ra mấy lô đường đâm (vẫn đúng quy hoạch) cụ ạ.

 

[Gà con tập đầu tư]

Một số chủ đất

bắt đầu ra hàng TH rồi 2 vc mà ra hàng nhiều lô