[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[TieuFu]

Liệu bồi thương xong có phải đi tù không nhỉ?

Không gì không thể !

 

[Gà con tập đầu tư]

KHU ĐÔ THỊ THANH HÀ - GIẢM NHƯ NƯỚC CHẢY (lỗ 3-5tỷ)
Chia sẻ phân tích a Đạt Lê với A E Diễn đàn Người Mua Nhà:

Nhiều AC mới ôm từ hồi tháng 3/2025 đến hiện nay, cắt lỗ 3-5 tỷ/lô còn không thanh khoản nổi.

Bởi lý do:

1. Nhập khoảng 2025 giá Fomo không thực tế, vì giá trong 1,5 năm tăng 130-200%. Đầu 2023 các lốc Lk cụm A1, A2, B chỉ quanh 5tỷ/lô. Nhưng lúc sau gộp tỉnh có lô bên A1 up lên 15 tỷ… (chưa bao gồm 2.4 tỷ xây thô)

Trong khi so sánh các cụm KĐT quanh vđ3.5 hay các đất dịch vụ, đấu giá quanh đó thì ko ngọt (pháp lý còn phức tạp).

2. Hiện nay chủ đầu tư đang xây dựng nên yêu cầu chủ đất đóng tiền xây thô.
Lô 100m2 tầm 2.4tỷ.
Nhiều gđ mua từ hồi 2018-2019 chỉ quanh 2tỷ, 2020 tầm hơn 3tỷ, 2021 ~4tỷ.
Giờ kiếm 2.4tỷ đóng thô (lại pháp lý phức tạp), nên chạy tiền bục mặt.
Vì vậy > nhiều hộ bán… Tổng cả 2 khu A-B cũng ~ hơn 6000 liền kề (Thế mà V quanh sông Hồng hiện nay ~ 30.000 liền kề, cả chung cư hàng 100.000 căn hộ thì ….)

3. Đội nhóm, sàn không ai nhập lại.
Tại sao?
Đội nhóm luôn tinh quái nhất, họ bới lông tìm vết, chờ cơ hội có thông tin tốt mới Gom Tiền, và đòn bẩy nhập trước rồi đẩy sóng mạnh ra bán.
Khi họ bán hết rồi (ví dụ bán hồi hè 2025 14.5tỷ/căn liền kề 100m2). Để họ nhập lại thì chắc chắn phải giá thợ mới nhập.
Quanh 6-7tỷ may ra, hoặc thấp hơn…
Đội nhóm thì kinh lắm, cũng tàn nhẫn… Tuy nhiên độ tàn nhẫn của họ thì chỉ bằng vài phần nhỏ so với những tập đoàn, bank làm bđs…
4. Lãi suất vay bđs 13-16%
Ls cao hết cánh tay đắc lực đầy sóng. Đắp chiếu đi du lịch hết rồi, chỉ còn lại mấy ẻm khách hàng lực yếu ham giàu nhanh nằm lại….
—-
** Giải pháp
+ Trả bớt bank bằng mọi giá để về vùng nợ an toàn.
+ Trg vốn thì giữ dài rồi khấn gia tiên, biết đâu một ngày KĐT Thanh Hà tươi sáng > Đc cấp sổ đỏ..
>> Nguồn cung còn bao la: Dưới đó còn KĐT MỸ HƯNG, Cụm KĐT Đa Mục Tiêu, V Olym…. Có thể sang năm có 6x
#Mrlebđs
#kđtThanhHà Ẩn bớt
View attachment 9713339

Diễn đàn Người Mua Nhà | Facebook

Diễn đàn người mua nhà chia sẻ, đánh giá trung thực - khách quan các sản phẩm nhà ở, thông tin xu thế thị trường bất động sản nhằm phục vụ quyền lợi các...

www.facebook.com

Giá thì do cung cầu ngắn hạn quyết định và thị trường chung bđs tạo tâm lí mua- bán cũng như lãi bank ảnh hưởng ai dùng đòn bẩy. Còn pháp lí chính ra TH lại ngon vì chẳng nhẽ lại chuyển những nơi pháp lý lởm khởn về nơi không chuẩn pháp lý thì khác nào bắt cóc bỏ đĩa Anh em nào trước giờ còn lo lắng pháp lý Thanh Hà thì càng kê cao gối ngủ ngon nhé vì mọi thứ đã 2x5 rõ 10 rồi Chúc mừng các bác dùng đòn bẩy ít và tyu xếp được tiền xây và cũng chia buồn các bác phải bán ra trước khi nhận được sổ nhé

 

[túc sơn]

Cụ nào giữ thanh hà tới thời điểm này rồi mà phải bán ra thì tiếc quá, khả năng có sổ đỏ gần như chắc chắn rồi

 

[nhatscn]

Cụ nào giữ thanh hà tới thời điểm này rồi mà phải bán ra thì tiếc quá, khả năng có sổ đỏ gần như chắc chắn rồi

Thị trường chung thôi bác, vẫn bán đc là còn đc vấn đề chỉ là giá. Nhiều nơi ko thanh khoản. Em biết nhiều bác đầu tư trong Quảng Ngãi, Đắc Nông,... còn ko biết bán kiểu gì.

 

[nhatscn]

Cụ nào giữ thanh hà tới thời điểm này rồi mà phải bán ra thì tiếc quá, khả năng có sổ đỏ gần như chắc chắn rồi

Trước TH đẹp, giờ thì cũng bình thường. vị trí đẹp nhưng vận hành ko xứng. Tổ hợp V mà ra hàng thì...

 

[nhatscn]

Giá thì do cung cầu ngắn hạn quyết định và thị trường chung bđs tạo tâm lí mua- bán cũng như lãi bank ảnh hưởng ai dùng đòn bẩy. Còn pháp lí chính ra TH lại ngon vì chẳng nhẽ lại chuyển những nơi pháp lý lởm khởn về nơi không chuẩn pháp lý thì khác nào bắt cóc bỏ đĩa Anh em nào trước giờ còn lo lắng pháp lý Thanh Hà thì càng kê cao gối ngủ ngon nhé vì mọi thứ đã 2x5 rõ 10 rồi Chúc mừng các bác dùng đòn bẩy ít và tyu xếp được tiền xây và cũng chia buồn các bác phải bán ra trước khi nhận được sổ nhé

Pháp lý thì dự án BT nên cũng ko ngại, có điều đợi đến khi nào thui bác. Ngủ ngon 1 đêm là đc 1 đêm.
Chứ giờ nếu tuyến đường phía nam mà mở rộng lên 120m thì các nhà mặt đường chưa sổ đền bù ntn. ko sổ, chắc cũng khó ngủ đấy cụ.

 

[nhatscn]

Tầm này cụ nào có tầm hơn 10 đồng sang V OCP2-3 múc căn tứ lập thì ngon. Em mà chưa hoàn thiện nhà là em chuyển căn ngay.

 

[trantuanson]

Các cụ đánh giá sao với Kế Hoạch này của UBND TP Hà Nội?

Cư dân loạt dự án Mường Thanh phải di dời: Hà Nội tính 2 phương án, chuyển sang KĐT Thanh Hà hoặc bán lại căn hộ

Đối với các căn hộ phải di dời, Hà Nội dự kiến cho phép người dân chuyển sang nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại tại Khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B; trường hợp khác có thể được chủ đầu tư mua lại căn hộ theo giá thị trường.

m.cafebiz.vn

Dính quả này thì Mường Thanh lấy đâu dòng tiền mà đền bù vậy các cụ?
Vậy thì các dự án hiện tại đang triển khai cũng ảnh hưởng nặng luôn?

 

[Gà con tập đầu tư]

Quy hoạch tầm nhìn 100 năm ra rồi còn bàn luận lẽ thế này lẽ thế khác gì nữa. Họ mở 80m từ vành đai 4 con đường QL21C này, còn trong vđ4 chắc xác định là thuộc vùng trung tâm sau này rồi nên đường cỡ 50m cỡ đó là ok. Đường QL1 huyết mạch quan trọng vậy mà cũng chỉ mở lên có 90m thôi thì ông phụ phẹt này sao dám vượt mặt anh cả QL1

 

[hungba777]

Tầm này cụ nào có tầm hơn 10 đồng sang V OCP2-3 múc căn tứ lập thì ngon. Em mà chưa hoàn thiện nhà là em chuyển căn ngay.

hình như OCP 2,3 giờ những căn to giờ có 110 120tr 1m thì tính ra Thanh Hà mà 7x 8x chưa tính xây thì vẫn cao nhỉ

 

[nhatscn]

hình như OCP 2,3 giờ những căn to giờ có 110 120tr 1m thì tính ra Thanh Hà mà 7x 8x chưa tính xây thì vẫn cao nhỉ

Ko đến 110 nếu dùng thêm các ưu đãi bác. Mà nhà V thì top 1 rồi.

 

[hoang-tle]

Thị trường chung thôi bác, vẫn bán đc là còn đc vấn đề chỉ là giá. Nhiều nơi ko thanh khoản. Em biết nhiều bác đầu tư trong Quảng Ngãi, Đắc Nông,... còn ko biết bán kiểu gì.

giờ Thủ đô còn khó, huống chi tỉnh?

 

[makemoneyk]

hình như OCP 2,3 giờ những căn to giờ có 110 120tr 1m thì tính ra Thanh Hà mà 7x 8x chưa tính xây thì vẫn cao nhỉ

Công nhận. Thanh hà bị thổi ác quá.
hoặc lên hinode, lideco có sẵn sổ rồi. Vị trí tương đương Thanh hà mà có 120-130 sẵn nhà kìa

 

[phammut]

Công nhận. Thanh hà bị thổi ác quá.
hoặc lên hinode, lideco có sẵn sổ rồi. Vị trí tương đương Thanh hà mà có 120-130 sẵn nhà kìa

Thanh Hà cộng xây thô và sổ vào chắc cũng thế thôi

 

[nhatscn]

giờ Thủ đô còn khó, huống chi tỉnh?

Thủ đô chuẩn thì chẳng bao giờ khó cụ ạ, Còn kiểu thủ đô đống rơm thì khác, Thanh Oai ăn sao đc Văn Giang.

 

[qazwsxedc]

Hnay đi ngang Thanh Hà, nhìn mà buồn các bác ạ. Trước chưa xây dựng, khắp nơi là cỏ cây xanh mướt, không khí thoáng đãng trong lành biết bao, giờ nhìn toàn nhà là nhà.‍

 

[thanh.long]

Chưa xuống tiền mua vội, cầm 9-10 tỷ đi gửi tiết kiệm lãi như thế này làm gì cho lại

Không chỉ đua lãi suất, ngân hàng còn treo thưởng vàng, biệt thự để hút tiền gửi

Chưa bao giờ người có tiền nhàn rỗi lại có nhiều lựa chọn như hiện nay khi ngoài lãi suất cao ngân hàng còn liên tục treo thưởng từ vàng đến biệt thự, căn hộ.

tuoitre.vn

 

[nhatscn]

Hnay đi ngang Thanh Hà, nhìn mà buồn các bác ạ. Trước chưa xây dựng, khắp nơi là cỏ cây xanh mướt, không khí thoáng đãng trong lành biết bao, giờ nhìn toàn nhà là nhà.‍

Chất lượng công trình, bảo trì không thường xuyên, không quản lý cơi nới thì vài năm năm nữa nhìn còn ...

 

[Realty 2021]

Đà mất thanh khoản kèm giá giảm mà tiếp tục kéo dài đến tiết Thanh minh sang năm là nhiều đầu cơ nhỏ lẻ dùng vốn vay có nguy cơ vỡ trận đấy các cụ nhỉ ?

 

[Xe Bao Hong]

Anh cho e hỏi ngu phát a có biết sân bay số 2 ở HN ở đâu không ạ ? , Gợi ý cho a 1 chi tiết là đường cao tốc kết nối sân bay gia bình với trung tâm HN vừa mới được quy hoạch và liền lúc triển khai luôn cũng là 120m đấy anh ạ ( ở đoạn tuyến cao tốc gia bình - trung tâm HN cũng có 1 khu đô thị vũ kiệt - mới xây xong 2023 - giờ đập sạch mặt shophouse rồi đấy )




Đối với góc nhìn quy hoạch của em, khả năng đập phá tơi bời khu Thành Hà "tiềm năng" rất cao đấy , không phải là "phụ phẹt" đâu nhé - Ngoài vấn đề 1 loạt siêu khu đô thị của vin nó còn là siêu sân bay số 2 HN nữa

Cụ chắc chưa mua đc giá tốt hay sao mà dìm TH ghê vậy