[Funland] Hỏi về khu liền kề Geleximco

[thanhxuan21]

Múc đc e liền kề cực ngon ngay vd 2 rồi đaya cụ

Khu nào cụ nhỉ, mặt đường Láng thì quy hoạch. Khu tương đối xe hơi đỗ đc cửa thì loanh quanh chỉ Yên Hoà, Nam trung yên, dịch vọng, trung hoà

 

[kenlos]

Căng hơn cả nội đô, giá này múc đc e liền kề cực ngon ngay vd 2 rồi đấy cụ

Em cũng xin thông tin với ạ

 

[Jiren198]

Em cũng xin thông tin với ạ

Các khu các cụ nói e ko biết, e chỉ biết loanh quanh minh khai, trương định, hoặc long biên khai sơn xách 22 tỷ mà múc thì đã ra gì lắm r....e mua loanh quanh nội đô là chính, đi xa xa thì đầu tư là chính....22 tỷ e nghĩ vẫn múc dc 1 căn ra gì vin cổ loa luôn ấy chứ

 

[dogfight]

AE xin thông tin chỗ cụ biết chứ ai hỏi thông tin chỗ cụ không biết!

Các khu các cụ nói e ko biết, e chỉ biết loanh quanh minh khai, trương định, hoặc long biên khai sơn xách 22 tỷ mà múc thì đã ra gì lắm r....e mua loanh quanh nội đô là chính, đi xa xa thì đầu tư là chính....22 tỷ e nghĩ vẫn múc dc 1 căn ra gì vin cổ loa luôn ấy chứ

 

[Jiren198]

https://m.batdongsan.com.vn/ban-nha-biet-thu-lien-ke-phuong-truong-dinh , đây các cụ,
https://m.batdongsan.com.vn/ban-nha-biet-thu-lien-ke-khu-do-thi-moi-dinh-cong
Rồi khai sơn, nhà phân lô các thứ...còn chính xác căn nào thì e ko xem, vì e toàn múc quanh 10 tỷ quay đầu.vành đai 3 chắc còn nhiều nữa.chắc chắn tài chính 22 tỷ múc bét nhè trong phố cho thuê luôn, thích nữa sang đông anh.....gần cổ loa múc

 

[Jiren198]

Ui trời, trương định rẻ nhất 28 tỷ

Thế cụ đi xa hơn 1 tý nguyễn trãi, thanh xuân, lê trọng tấn, nguyễn xiển có ngay thôi, định công vd 2,5 đầy ....sang long biên ko thiếu.vd 2 mạn long biên thì đầy liền kề đẹp, khai sơn, đất đấu giá đông anh..toàn nằn trên vd2 cả đấy

 

[eterniti]

em tập ở phòng tập Renaissance aeon long biên đây, chẳng lúc nào cái aeon nó vắng cả vì ngày nào em cũng đi. Aeon cả long biên lẫn hà đông đều đông nghẹt, em không hiểu bác đến lúc nào mà kêu vắng hẳn.haha. vắng mà nó phải xây thêm cái khu để xe oto 5 tầng đằng mặt sau thì cũng khó hiểu thật?hihi

mô hình bão hòa mà beraja nó lại đi mua lại Vincom của Vin ))

 

[thanhxuan21]

mô hình bão hòa mà beraja nó lại đi mua lại Vincom của Vin ))

ông chủ sổ xố V.Lott mua thì cũng như nhà giàu mua xe xịn nhưng ko đi ý mà

 

[Quelua]

Em tưởng LQĐ thông thì khu này sẽ tăng?

Thực ra giá tăng vừa rồi là từ khu Dương nội của Nam cường tăng rồi lan ra Geleximco C/D. Trong khu C/D thì trục này là sầm uất nhất. Hầu hết các nhà đều đã cho thuê làm cửa hàng cửa hiệu, trong khi các chỗ khác của khu thì đa phần để hoang. Bọn Nam cường còn nhiều đất bán dần, sẽ còn làm giá dài dài, nên chỗ này còn ăn theo đc

 

[Tumi211179]

Thà sang khu A mua còn khai thác dòng tiền tốt hơn. Chỗ C7-C10 đó toàn cửa hàng vớ vẩn thì lấy đâu ra giá thuê cao trừ có quân cafe đẹp ở góc chỗ giao với đường tiến thành

Nó có phải bđs dòng tiền đâu mà cụ tính giá thuê/đầu tư.

Vấn đề là những khu như DN giá quá cao rồi.
Còn thiếu gì chỗ khác đầu tư mà phải xuống số tiền lớn thế.

cụ cứ đi tìm và đánh giá xem câc tiêu chí như hạ tầng đồng bộ, giao thông đang có sự phât triển đều đều, nhiều cơ quan ban ngành sẽ về quanh đường LQĐ kéo dài, gần tt thương mại lớn, gần các trục đường huyết mạch vành đai của Hn,… nói chung ít có khu nào có được nhiều tiềm năng pt như khu này cụ ạ.

 

[Son.Hoang]

Nó có phải bđs dòng tiền đâu mà cụ tính giá thuê/đầu tư.

cụ cứ đi tìm và đánh giá xem câc tiêu chí như hạ tầng đồng bộ, giao thông đang có sự phât triển đều đều, nhiều cơ quan ban ngành sẽ về quanh đường LQĐ kéo dài, gần tt thương mại lớn, gần các trục đường huyết mạch vành đai của Hn,… nói chung ít có khu nào có được nhiều tiềm năng pt như khu này cụ ạ.

Cái gì thì cũng phải tính dựa trên ở hay khai thác.
1/ C7-C10 thì ở ko được vì ồn.
2/ Khai thác dòng tiền thì không được vì toàn cửa hàng kim khí điện nước, quán cơm bụi.
3/ Mật độ dân cư thưa thớt và mức chi tiêu kém.
Trong khi đó khu A, mật độ dân cư cao, dân có khả năng chi tiêu cao hơn nên tiềm năng khai thác tốt hơn dẫn tới giá trị BDS có giá trị hơn.

 

[t01a3308]

Căn của bác giờ x4 chưa ạ

Tôi đang cho thuê, mới sắp hoàn vốn hoàn thiện. Tính ra dòng tiền vẫn thua thiệt so với gửi ngân hàng với tổng số vốn đã bỏ ra.

 

[Hoa_Pham_1989]

Tôi đang cho thuê, mới sắp hoàn vốn hoàn thiện. Tính ra dòng tiền vẫn thua thiệt so với gửi ngân hàng với tổng số vốn đã bỏ ra.

Sao lại thua gửi bank dc bác. Bác gửi bank 4 tỷ năm 2016 thì giờ dc 8 tỷ là cùng. Căn của bác giờ bán ít cũng 15-17 tỷ chứ

 

[thaorua2008]

Sao lại thua gửi bank dc bác. Bác gửi bank 4 tỷ năm 2016 thì giờ dc 8 tỷ là cùng. Căn của bác giờ bán ít cũng 15-17 tỷ chứ

cụ ý tính tiền hoàn thiện và tiền cho thuê mà.

 

[Hoa_Pham_1989]

cụ ý tính tiền hoàn thiện và tiền cho thuê mà.

À, tức là 3.9tỷ ngày trước là tiền mua căn thô, còn hoàn thiện thêm tí tiền nữa à cụ
Mà cho hoàn thiện hết 1 tỷ thì cộng lại giờ vẫn x3 lần, lsao thua gửi bank dc

 

[dongnd3]

À, tức là 3.9tỷ ngày trước là tiền mua căn thô, còn hoàn thiện thêm tí tiền nữa à cụ
Mà cho hoàn thiện hết 1 tỷ thì cộng lại giờ vẫn x3 lần, lsao thua gửi bank dc

Chắc mua lúc giá lên chứ mua đợt trc 2020 ai chả x mấy lần rồi

 

[chichbong08]

À, tức là 3.9tỷ ngày trước là tiền mua căn thô, còn hoàn thiện thêm tí tiền nữa à cụ
Mà cho hoàn thiện hết 1 tỷ thì cộng lại giờ vẫn x3 lần, lsao thua gửi bank dc

Cụ ý nói rõ "dòng tiền", tức là đâu có tính đến giá bán hiện nay. Ví dụ bỏ thêm 2 tỷ sửa nhà cộng với gần 4 tỷ mua trước đây nữa thì dòng tiền cho thuê có khi chưa bằng lãi suất tk mấy năm qua thật.

 

[ta261]

Tiền cho thuê có bao giờ ăn được ls bank đâu cụ, cho thuê giỏi lắm 5%, LS thì min 5%. Mà làm j có ai mua LK BT mục đích chinh là lấy dòng tiền đâu.

Cụ ý nói rõ "dòng tiền", tức là đâu có tính đến giá bán hiện nay. Ví dụ bỏ thêm 2 tỷ sửa nhà cộng với gần 4 tỷ mua trước đây nữa thì dòng tiền cho thuê có khi chưa bằng lãi suất tk mấy năm qua thật.

 

[chichbong08]

Tiền cho thuê có bao giờ ăn được ls bank đâu cụ, cho thuê giỏi lắm 5%, LS thì min 5%. Mà làm j có ai mua LK BT mục đích chinh là lấy dòng tiền đâu.

Thì thế. Nhưng người ta bỏ vốn ra 4 tỷ cả chục năm rồi bây giờ vẫn giữ lại không bán thì kỳ vọng đó cũng có thể hiểu được.

 

[HuongCrv]

Góc nhìn, tầm nhìn khía cạnh khai thác của khu A nếu các cụ từng đọc còm em viết ở thớt này thì hầu hết em đã nêu ra cách đây mấy năm trước rồi (khoảng 2018-2020). h nó đã hiện hữu và tương lai sẽ rất sôi động. Với mật độ, cơ cấu thành phần dân số của số lượng tòa chung cư đó, chưa kể phần đất xen kẹp sau này cũng sẽ làm cao tầng do sẽ được điều chỉnh chỉ tiêu dân số phân khu S3 theo định hướng điều chỉnh QH chung xây dựng hà nội, thì tương lai của nó còn rất nhiều dư địa.