[Funland] Hỏi về khu liền kề Geleximco

[raul135]

Dân ĐA thưa quá, trường học, bệnh viện, trung tâm kinh tế chưa có mấy, các công trình - bao gồm cầu Tứ Liên đều ở tương lai, tiềm năng. Giá bán cao quá thì dễ lại có 1 khu hoàn thiện cho cán bộ cnv thuê 5-7tr/tháng

Bác nói đúng, quan điểm của em là phải có hệ quy chiếu mình mới so sánh được, VCL chưa có giá, nên ko có hệ quy chiếu để mình so sánh, cứ chờ nhà cái rao thì ae mình mới biết và quyết!

 

[jazzzzz]

Nhất trí vs cụ về ý: OCP2-3 thảm, Vin Vũ Yên gẫy (kêu bán hết nhưng đa số tay trái bán tay phải để lấy thanh khoản, dòng tiền thôi).
Về Vin Cổ Loa thì e hơi khác, thấy cũng tiềm năng vì vị trí thuận lợi hơn OCP 2, 3 nhiều (nếu có cầu TLien). Khu đô thị ăn nhau ở vị trí địa lý nhiều lắm (OCP2, 3 đọ sao nổi Cổ Loa về vị trí; Vũ Yên ở HP thì ko thể đọ được với sức hút ở HN). Tương quan giữa vị trí và giá thành rất quan trọng, giả sử Vin Cổ Loa 100tr/m các cụ có múc ko? Chắc nhiều người múc. Nhưng 300tr/m thì chắc dễ ê lòi. Vẫn phải chờ anh nhà cái ra giá thì ae mình mới cân nhắc có chiến được hay không.

Để sống thì Vũ Yên là nơi đáng lưu tâm, HP tương lai sẽ phát triển rất mạnh.

 

[Kurumasuki]

Mua Hưng Yên với Trâu Quỳ thì thà nhấn ga xuống Hải Phòng rẻ hơn khối

 

[dongnd3]

tâm anh chắc làm cảnh???kk. Tâm Anh nó còn chủ chuỗi VNVC kìa. tiện ích thiếu gì kể hộ với? ah times city toàn phải đi sang lb chơi ké Aeon thôi.haha. hình như từ 2015-2019 trước khi có thêm hà đông cả hà nội đi aeon toàn phải sang LB đi ké nhỉ?haha. chắc cái này mình cũng nhầm nốt. nếu lôi bộ ngành ra thì ngoài hoàn kiếm, tây hồ, ba đình, cầu giấy, nam từ liêm có bộ ngành thì các quận còn lại có bộ ngành nào đấy? kk. chắc quận 1 sài gòn hay cả sài gòn nói chung nó không có bộ ngành thì chắc vớ vẩn hết.haha. ah còn vimec ý hả? quy hoạch ocp 1-2-3 thành chung nên nó đang làm vinmec resort đầu tiên ở việt nam dưới ocp 2 kìa, 2025 khai trương đó. bó tay nói chuyện. so tiện ích thì ocp nó hơn đứt đuôi smart kìa. đúng trẻ trâu, ăn nói linh tinh từ cái này nói sang cái khác. đang lb lại lôi gl ra?haha

Ông xem lại ai cm trẻ trâu vô duyên trc. Quan điểm mỗi ng một cách nghĩ. Tôi thấy thế đâu nhất thiết phải theo ý ông mà bảo trẻ trâu hay linh tinh.
Nguyên cái cách nói sang Lb đi ké aeon đủ thấy ai trẻ trâu, ai akay r. Mấy cái bv nghe tên nó to quá
Cm lộ rõ dân cò mồi bđs phía đông
Nói ng khác trong khi minh ăn nói lịch sự quá. Tự nhiên nhẩy cồ vào cm của người khác rồi lại bảo ng ta ăn nói nọ kia, hay thật.

 

[dongnd3]

Mua Hưng Yên với Trâu Quỳ thì thà nhấn ga xuống Hải Phòng rẻ hơn khối

Bjo chỉ có mấy ông cò bds phía đông đang ra sức thổi vs thổi cụ ạ

 

[taiadau]

Mua Hưng Yên với Trâu Quỳ thì thà nhấn ga xuống Hải Phòng rẻ hơn khối

Nhưng em thấy khu TQ tương lại đẹp mà, khu đó theo quy hoạch hồ cv to bao quanh mấy khu liền kề shophouse, mỗi tội giá cũng cao nhưng so với HĐ còn chưa cao bằng

 

[eterniti]

Nhưng em thấy khu TQ tương lại đẹp mà, khu đó theo quy hoạch hồ cv to bao quanh mấy khu liền kề shophouse, mỗi tội giá cũng cao nhưng so với HĐ còn chưa cao bằng

Tq quá ok

 

[Payroll]

Nhưng em thấy khu TQ tương lại đẹp mà, khu đó theo quy hoạch hồ cv to bao quanh mấy khu liền kề shophouse, mỗi tội giá cũng cao nhưng so với HĐ còn chưa cao bằng

TQ có khu nào ổn nhỉ, có gì cụ giới thiệu cho em

 

[taiadau]

TQ có khu nào ổn nhỉ, có gì cụ giới thiệu cho em

Cái khu 31 ha ý, trong đó có 1 loạt dự án, Eurowindow 2 park, Metropolitan, Song Hong, TQ5,... em mới tìm hiểu được đến đó, khu này đối diện Ocean park qua đường Lê Thánh Tông.

 

[MrChildren]

Mua Hưng Yên với Trâu Quỳ thì thà nhấn ga xuống Hải Phòng rẻ hơn khối

Cụ so Trâu Quỳ với Hải Phòng thì cũng đến chịu với cụ.

 

[Trúc Nhi 90]

Vđ2 tắc lòi. Quy hoạch bộ ngành phía Đông có gì bạn? Bv công tư bên LB mà nhiều ) cái vinmec nó đang xây bên smart city trc, bên Gia Lâm bao h làm thế bạn? Trụ sở vin group lq j đến tiện ích???
Mình lượn cả bên LB và Hà Đông, HD suốt. Nhà mình Times city vs đánh giá khách quan thôi bạn.

tâm anh, đức giang, bắc hà. trong đó tâm anh và đức giang vào top 10 bệnh viện chất lượng cao nhất hà nội kìa. haha.https://benhvienphusanhanoi.vn/bao-chi-noi-ve-chung-toi/ha-noi-cong-bo-10-benh-vien-co-muc-danh-gia-chat-luong-cao-nhat-342998.html#:~:text=K%E1%BA%BFt%20qu%E1%BA%A3%20ki%E1%BB%83m%20tra%2C%20%C4%91%C3%A1nh,H%E1%BB%93ng%20Ng%E1%BB%8Dc%20%2D%20Ph%C3%BAc%20Tr%C6%B0%E1%BB%9Dng%20Minh. viện tư giờ thằng nào đọ được Tâm Anh- nó còn là chủ chuối VNVC tiêm chủng đấy. gớm quá. Aeon Mall trước khi có thêm Hà Đông thì ở đâu có? bộ ngành thì đầy quận chẳng có nên bớt mang cái đó ra nói phét đi, dân thường cũng chẳng lên đó làm gì. thành uỷ, uỷ ban nhân dân vẫn ở hoàn kiếm kìa. nói phét không biết ngượng mồm.

Theo em vấn đề của LB là nó phụ thuộc vào Hoàn Kiếm, ng mua nhà LB là để vào Hoàn Kiếm làm việc.
Mà khu Hoàn Kiếm lâu đời rồi, hết đất rồi, ko mở rộng được, không xây thêm tòa nhà vp, cơ quan, tttm, điểm vui chơi nữa nên nhu cầu đi làm Hoàn Kiếm ít tăng. Chỉ còn tập ng đi làm HK nhưng đang ở trọ là có nhu cầu mua nhà.
Còn xây vp ở LB thì thôi, 10 năm nữa chưa chắc xây dc, vì phía Tây còn đang thừa đầy vp đã và đang xây. 10 năm nữa là lúc tòa vp mọc lên ở Tây Hồ Tây. Theo em thì nhu cầu mua nhà ở Đông Anh quanh 2 chân cầu thăng long, nhật tân sẽ tăng lên do gần Tây Hồ Tây.

 

[Jiren198]

Cãi nhau làm gì!! Cứ số liệu thống kê xác thực thôi chứ mồm chém thì dễ ý mà!! https://amp.baodautu.vn/thi-truong-tho-cu-ha-noi-tang-nhiet-o-long-bien-nam-tu-liem-bac-tu-liem-d213329.html ! Có dìm thế nào thì thị trường nó vẫn phản ánh đúng nhất!! Những ông lớn như Vingroup, Masterie, Him Lam, Aeon,... nó không kém đến mức không nhận biết đâu là tiềm năng đâu!! Kk

Phía tây đồng ý là nơi khởi nghiệp giới trê nhưng xin lỗi phía bắc là bọn nhà giàu có tuổi)

 

[Trúc Nhi 90]

Cãi nhau làm gì!! Cứ số liệu thống kê xác thực thôi chứ mồm chém thì dễ ý mà!! https://amp.baodautu.vn/thi-truong-tho-cu-ha-noi-tang-nhiet-o-long-bien-nam-tu-liem-bac-tu-liem-d213329.html ! Có dìm thế nào thì thị trường nó vẫn phản ánh đúng nhất!! Những ông lớn như Vingroup, Masterie, Him Lam, Aeon,... nó không kém đến mức không nhận biết đâu là tiềm năng đâu!!

Phía Tây hết đất rồi chả phải dạt ra phía Đông lấy đất. Cái huyện Hoài Đức có mảnh nào ngon thì chia xong từ hồi còn Hà Tây rồi. Nam Từ Liêm cũng chia gần hết, còn sót lại mảnh xấu nhất ở Tây Mỗ, thế mà nó vẫn hot ntn thì ai cũng biết. Còn cái Vin Đan Phượng thì ôi thôi xa tít mù khơi
Doanh nghiệp nó cứ có lợi nhuận thì làm cần gì biết có hót bằng phía Tây ko, lấy đất ruộng ra bán kiểu gì chả có lợi nhuận, tội gì ko làm

 

[Trúc Nhi 90]

không cứ doanh nghiệp mà người dân cũng vẫn lựa chọn LB là 1 trong những quận ưu tiên mua nhà bạn ạ. và các phân tích đánh giá là dựa trên nhu cầu mua bán người dân là chính chứ không nói đến chủ đầu tư. còn các bạn có dìm thế nào thì cũng thế thôi. ý mình nói ở đây là các chủ đầu tư lớn họ chẳng kém đến mức không biết nơi nào nên đầu tư nơi nào không đâu bạn ạ. phía tây khu vực các huyện như chương mỹ, quốc oai, thạch thất..... còn đầy thừa mứa đất đó nhưng có ai đầu tư đâu, mạn phía nam cũng vậy. thời điểm 10 năm tới loạt những dự án lớn nhất về đô thị là ở phía đông và phía bắc . mỗi người 1 nhận định đầu tư nên có cái nhìn khách quan thì hay hơn là cố tình dìm nơi khác để nâng nơi này lên bạn ạ. chia sẻ trên tinh thần vui vẻ, xây dựng nhé.

Giờ phải đem thạch thất quốc oai ra so vs LB nữa à

 

[blablo]

E hDưới 10 tỷ còn mua đc căn gelex nào k các bác

 

[Vanhoatnguyen]

E hDưới 10 tỷ còn mua đc căn gelex nào k các bác

Dưới thì khó mà trên tí thì mua được căn 60m khu B cụ ạ

 

[HuongCrv]

không cứ doanh nghiệp mà người dân cũng vẫn lựa chọn LB là 1 trong những quận ưu tiên mua nhà bạn ạ. và các phân tích đánh giá là dựa trên nhu cầu mua bán người dân là chính chứ không nói đến chủ đầu tư. còn các bạn có dìm thế nào thì cũng thế thôi. ý mình nói ở đây là các chủ đầu tư lớn họ chẳng kém đến mức không biết nơi nào nên đầu tư nơi nào không đâu bạn ạ. phía tây khu vực các huyện như chương mỹ, quốc oai, thạch thất..... còn đầy thừa mứa đất đó nhưng có ai đầu tư đâu, mạn phía nam cũng vậy. thời điểm 10 năm tới loạt những dự án lớn nhất về đô thị là ở phía đông và phía bắc . mỗi người 1 nhận định đầu tư nên có cái nhìn khách quan thì hay hơn là cố tình dìm nơi khác để nâng nơi này lên bạn ạ. chia sẻ trên tinh thần vui vẻ, xây dựng nhé.

Cụ phân tích chán nhỉ? Cái gốc của sản phẩm hàng hóa là nhu cầu của người dân, người dân có nhu cầu mua thì doanh nghiệp làm mới dễ bán sản phảm.
Chủ đầu tư lớn thi cũng có mỗi vin, đại bản doanh của vin ở LB, các dự án của họ phát triển+ đàm phán mua quỹ đất được là OCP1+2+3 ( cái 1 là một phần họ phát triển và 1 phần họ mua của vidifi, 2 là cái họ tự phát triển, 3 là họ mua lại của Gele). Với cả bản chất các dự án lớn của vin chiến lược và hệ sinh thái bán hàng nó khác do họ tự tạo ra được xu thế và cuốn thị trường theo mình ( nhưng khi họ hết hàng chủ đầu tư thì xu thế đó sẽ k còn do họ định hướng nữa sẽ về với bản ngã thực của nhu cầu thị trường thực).
Về vấn đề nguồn thu ngân sách: Nguồn thu ngân sách không liên quan đến mật độ dân số và xu hướng dịch chuyển dân số. Mà xu hướng dịch chuyển dân số và mật độ dân số do định hướng quy hoạch quyết định. Từ định hướng QH đó mới xây dựng chính sách và các giải pháp hạ tầng để thực hiện dần hiện thực định hướng đó.

 

[HuongCrv]

Quy hoạch qui mô dân số thì cái này mới chuẩn cụ này!! Cái bản cụ đăng tham khảo kia còn đang lấy ý kiến sửa đổi nhiều lắm cụ ạ!! Đơn cử rõ nhất là trong quy hoạch này là 14 tuyến metro còn trình mới nhất lại sửa thành 15!! Cụ bảo có mỗi Vin nhưng Vin nó lại là thằng trùm, đầu sò to nhất cụ ạ!! E nghĩ bất cứ nơi nào ở Việt Nam này cũng mong Vin nó đến đầu tư và đặt trụ sở đó ạ!! Còn cụ nói có mỗi Vin thì e nghĩ cụ lên tìm hiểu lại!! Chưa kể phía đông nó có lợi thế là nằm trọn trong vùng kinh tế trọng điểm và vùng động lực phát triển quốc gia nữa ạ!! Cụ bảo có mỗi Vin thì sức mạnh của Vin nó thế nào ai ở khu geleximco an khánh tự thấy, nếu không có Vin Smart city thì khu đó giờ này vẫn còn phế lắm chứ đâu được như này cụ!! Xu thế của bất cứ thành phố lớn nào trên thế giới đều là thành phố 2 bên sông!! Paris, london, seoul, thượng hải,...! Ngay tại việt nam thì sài gòn, đà nẵng, hải phòng, cần thơ cũng vậy!! Bộ chính trị mới nhất cũng đưa ý kiến nhất định phải làm được thành phố 2 bên sông hồng ở Hà Nội!! https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/toan-van-ket-luan-cua-bo-chinh-tri-ve-quy-hoach-thu-do-ha-noi-thoi-ky-2021-2030-tam-nhin-den-nam-2050-119240526080921741.htm!! Cụ là người nhiều kiến thức, trả lời văn minh nên e chỉ muốn tranh luận chứ không cãi cọ đâu ạ vì e rất tôn trọng cụ!! Quan điểm mỗi người một khác, thời gian sẽ trả lời thôi!! Ae tranh luận có thêm góc nhìn thôi ạ!!

Số liệu dân số cơ bản ở các phiên bản QH khác nhau sẽ khác nhau, kể cả QH chung xây dựng và QH thời kỳ 21-30 cũng có sự khác nhau thôi cụ. Nhưng bản chất ở đây là định hướng không gian phát triển, sử dụng đất nó vẫn định cho các vùng có mật độ dân số cao là khu vực tây nhiều hơn khu vực LB, đó mới là bản chất vấn đề:

Ở đây mình nói có mỗi vin là là vì vin nó tạo ra được cuộc chơi cho chính nó khi nó đi ngược so với nhu cầu thực của thị trường điều này các chủ đầu tư khác không làm được. vì thế các chủ đầu tư khác họ sẽ chọn các giải pháp an toàn hơn (phân kỳ ở các khu vực có nhu cầu thấp với thời gian thực hiện dự án dài) hoặc chọn các dự án ở khu vực mà người ta đánh giá tính khả thi của thị trường hấp thụ.
Thứ nữa, trong định hướng QH là một định hướng với nhu cầu nguồn lực lớn và phải làm trong một chu kỳ giai đoạn, sẽ ưu tiên các khu vực để tận dụng nguồn lực phát triển. Nếu nhìn và phân bổ vốn trung hạn của hà nội gđ 21-25 và dự kiến gđ 26-30 thì nhìn chung khu phía tây vẫn là nơi được đầu tư nhiều hơn cả. Khi nguồn lực hạ tầng nhà nước là vốn mồi để triển khai hạ tầng khí đó bài toán về tính khả thi của dự án đối với chủ đầu tư sẽ sáng hơn và tự tin hơn để triển khai.

Nói về bài toán khả thi: Trước đây quy định của pháp luật và cách tính thuế sử dụng đất đối với dự án sử dụng đất (dự án nhà ở nói riêng) khá dễ, cấu thành giá vốn của thuế sử dụng đất và chi phí GPMB chiếm khoảng 10% tổng mức đầu tư dự án. khi đó các Chủ đầu tư chỉ cần xin được dự án, xin được giao đất là có lợi nhuận. Tuy nhiên h khác trước rất nhiều, cấu thành giá vốn của chi phí Thuế sử dụng đất và GPMB theo quy định mới chiếm khoảng 30-50% tổng mức đầu tư dự án. Từ đó dẫn đến giá vốn để tạo ra sản phẩm bđs h cao hơn trước rất rất nhiều. khi giá vốn cấu thành cao thì phương án giá bán sẽ cao khi đó tính thanh khoản (bán, thời gian bán hàng) sẽ ảnh hưởng đến tính thành bại của dự án. Thế nên câu chuyện nhu cầu thực, đánh giá khảo sát và giả định kịch bản bán hàng sẽ là khâu then chốt quyết định Chủ đầu tư có làm tiếp dự án hay không?

 

[Timestay]

Dưới thì khó mà trên tí thì mua được căn 60m khu B cụ ạ

60m giờ rao hơn 11 đồng rồi cụ
Lên như ma đuổi

 

[Bossman]

Mấy cụ theo trênd đu đỉnh lúc sau Tết khoảng 1-2 tháng bây giờ mặt xám xịt, chủ yếu là các NĐT luộc lại của nhau, ông cuối ăn đủ, có căn BT mình thấy chào suốt mà chưa bay