[Funland] Hỏi về khu liền kề Geleximco

[HuongCrv]

E cũng thấy tin bên hinode, vườn cam cũng tính lại thuế đất , k biết chuẩn hay không

Cái này thì chắc chắn luôn cụ à! Nó là quy định của pháp luật rất rõ ràng rồi!

 

[Bibabibo92]

Cái này thì chắc chắn luôn cụ à! Nó là quy định của pháp luật rất rõ ràng rồi!

Đợt e tìm hiểu hinode thì thấy nh ng nói vậy, thế nếu cđt vẫn k chịu đóng thì sao hả cụ ?

 

[Bibabibo92]

Hinode và Vườn Cam giá cug cao rồi mà người mua pải xì tiền hộ cdt thì

Hinode giâ trên hợp đồng mua bán đã cao lắm r cụ =.=

 

[dongnd3]

Hinode giâ trên hợp đồng mua bán đã cao lắm r cụ =.=

Cuối năm tuyến nhổn ga Hn hoạt động hidone ngon mà. Mỗi cái pháp lý ko ổn

 

[Bibabibo92]

Cuối năm tuyến nhổn ga Hn hoạt động hidone ngon mà. Mỗi cái pháp lý ko ổn

Pháp lý không ổn , giá hợp đồng mua bán cũng cao cụ ạ . Đoạn vừa rồi lên cũng kha khá rồi đó cụ , e cũng đi xem rồi thấy dân cư về chưa nhiều , chung cư bao h xây xong kéo dân về ở lúc đó có lẽ ngon hơn

 

[ta261]

Cuối năm tuyến nhổn ga Hn hoạt động hidone ngon mà. Mỗi cái pháp lý ko ổn

Từ ga cuối đến được khu LK cũng 3KM, cũng xa lắm cụ. Có đội nào mua CC đầu 32 thì mới tiện.

 

[st2018]

[

Với cách tính thuế tại nghị đinh 12/2024 thì thuế bổ sung là con số k hề nhỏ, trong khi hầu hết các chủ đầu tư đã tiêu hết nguồn lực trong các giai đoạn trước đó rồi( kể cả có nguồn lực thì h nộp cũng căng).
k đủ năng lực nộp thì treo lại ở đấy, khách mua muốn thì tự xử lý phần bổ sung của mình thôi (một số dự án ở các tỉnh cũng đã xử lý kiểu ntn rồi).

Có văn bản nào nói Hinode, Vườn cam, An lạc.... phải tính lại thuế k cụ?

 

[st2018]

Cuối năm tuyến nhổn ga Hn hoạt động hidone ngon mà. Mỗi cái pháp lý ko ổn

Cuối năm tuyến nhổn ga Hn hoạt động hidone ngon mà. Mỗi cái pháp lý ko ổn

Thấy các cụ bảo Hinode pháp lý không ổn là ở chỗ nào cụ nhỉ?
E thấy dựán này khi làm lại có cả Bí thư HN dự, thanh tra đợt vừa rồi đăng báo cũng không thấy có vấn đề gì nghiêm trọng của CĐT?
Vậy vướng mắc do nợ thuế hay bị tính lại thuế ?

 

[Vinvision]

Giờ này cứ phải phát lý tốt bds có giá trị khai thác dong tiền mới chơi các cụ nhé. Không tham được đâu

 

[HuongCrv]

Có văn bản nào nói Hinode, Vườn cam, An lạc.... phải tính lại thuế k cụ?

cụ đọc kỹ Khoản 3 Điều 1 và Điều 3 Nghị định 12/2024/NĐ-CP ngày 5/2/2024, cụ cứ google là ra chi tiết nghị định đó thôi.

 

[Quanquanno12]

Vườn cam giờ có căn nào tầm 19 tỷ đổ lại ko các bác?

 

[winnghiepdu]

Thấy các cụ bảo Hinode pháp lý không ổn là ở chỗ nào cụ nhỉ?
E thấy dựán này khi làm lại có cả Bí thư HN dự, thanh tra đợt vừa rồi đăng báo cũng không thấy có vấn đề gì nghiêm trọng của CĐT?
Vậy vướng mắc do nợ thuế hay bị tính lại thuế ?

Theo các thông tin được công bố thì em thấy hi lốp bây giờ pháp lý khá ổn.

 

[HuongCrv]

Theo các thông tin được công bố thì em thấy hi lốp bây giờ pháp lý khá ổn.

Chả biết cụ lấy thông tin và đối chiếu quy định nào mà bảo pháp lý ổn.
Văn bản chủ đầu tư họ gửi liên ngành thì họ viết như thế nào chả được, hiển nhiên họ sẽ viết theo hướng họ đã tuân thủ các quy định của luật cũ theo thời điểm họ thực hiện dự án trước đó. Tuy nhiên câu chuyện ở đây là họ thực hiện còn dở dang, chưa được nghiệm thu hạ tầng, chưa hoàn thành nghĩa vụ trách nhiệm theo giấy chứng nhận đầu tư và hợp đồng dự án sử dụng đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Vì vậy phần dở dang còn lại phải thực hiện theo các quy định của pháp luật có hiệu lực hiện hành.
Theo cụ thì ai cho phép họ thực hiện theo quy định cũ, cơ quan quản lý nhà nước nào dám tham mưu theo các quy định của pháp luật cũ không còn hiệu lực?

 

[winnghiepdu]

Chả biết cụ lấy thông tin và đối chiếu quy định nào mà bảo pháp lý ổn.
Văn bản chủ đầu tư họ gửi liên ngành thì họ viết như thế nào chả được, hiển nhiên họ sẽ viết theo hướng họ đã tuân thủ các quy định của luật cũ theo thời điểm họ thực hiện dự án trước đó. Tuy nhiên câu chuyện ở đây là họ thực hiện còn dở dang, chưa được nghiệm thu hạ tầng, chưa hoàn thành nghĩa vụ trách nhiệm theo giấy chứng nhận đầu tư và hợp đồng dự án sử dụng đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Vì vậy phần dở dang còn lại phải thực hiện theo các quy định của pháp luật có hiệu lực hiện hành.
Theo cụ thì ai cho phép họ thực hiện theo quy định cũ, cơ quan quản lý nhà nước nào dám tham mưu theo các quy định của pháp luật cũ không còn hiệu lực?

Nếu văn bản đấy họ viết để trong nhà thì không sao đây họ gửi cho sở Tài nguyên môi trường, ub Hà Nội chẳng nhẽ công ty đấy họ dám trêu đùa ủy ban nhân dân?
Cụ bảo họ chưa nộp hết thuế cho em hỏi cụ lấy thông tin đấy ở đâu, và số thuế chưa nộp dự tính là bao nhiêu?

 

[chichbong08]

cũng còn tuỳ cụ ạ. bản thân 1 khu đô thị phải tự mình làm mình phát triển còn ăn theo thằng khác thì chỉ được phần nào thôi ạ. không có smart hoặc 1 ông chủ đầu tư khác không phải Vin thì chắc gele vẫn chết ngắc thui ạ. ngay dương nội vị trí gần trung tâm hơn, có aeon mall mà cũng đâu nhộn nhịp hơn là mấy. em rất tôn trọng cụ vì đọc comment thấy cụ rất nhiều kiến thức, nói chuyện văn minh nhưng quan điểm khu này e khác cụ. hoài đức đơn giản chỉ đến thế này thui cụ ạ, cả 1 huyện mang tiếng nhiều khu đô thị nhưng chẳng có một ông nào máu mặt, trung tâm thương mại đến giờ vẫn chưa có một cái dù nhỏ, tứ đại siêu thị vincom, aeon mall, bigc-go, coop mart đều không có. bản thân vin smart nó cũng thuộc nam từ liêm nên dần dần khi dự án xong và lượng cung thừa mứa ở smart sẽ không còn hấp dẫn nhà đầu tư và người dân thì gele sẽ dần quay lại bản chất thật cả chục năm vừa rồi thui

Tương lai gần HĐ không mấy sáng cửa. Nhưng vận mệnh khu Gele em thấy chẳng mấy liên quan đến huyện này. Lợi thế lớn nhất của khu này là nó được tiếp cận bởi lượng rất lớn cư dân smartcity vốn trẻ và ăn tiêu nhiều. Bên đó đông dân mà lại thiếu vắng tiện ích tiêu dùng làng nhàng thập cẩm. Thời gian ngắn nữa mấy chục tòa CC Sudico nữa sẽ đổ thêm người vào cái hố này. Em thấy bác trên nói đúng, giờ nhà phố đường to không lợi thế bằng nhà thấp tầng nằm trong khu cao tầng đông người tiếp cận được. Như nhà em cả gần 20 năm đi qua hàng ngày nhưng chưa bao giờ dừng xe ở Bà Triệu, Huế, Xã Đàn...

 

[HuongCrv]

Nếu văn bản đấy họ viết để trong nhà thì không sao đây họ gửi cho sở Tài nguyên môi trường, ub Hà Nội chẳng nhẽ công ty đấy họ dám trêu đùa ủy ban nhân dân?
Cụ bảo họ chưa nộp hết thuế cho em hỏi cụ lấy thông tin đấy ở đâu, và số thuế chưa nộp dự tính là bao nhiêu?

Thôi em không tranh luận với cụ, vì cụ nói thế này thì chắc cụ không làm trong mảng này hoặc có làm nhưng nắm không sâu rồi.
Em lưu ý các điểm của nghị định 12/2024 lên đây để các cụ tham khảo ràng buộc quy định của các dự án dở dang:

cũng còn tuỳ cụ ạ. bản thân 1 khu đô thị phải tự mình làm mình phát triển còn ăn theo thằng khác thì chỉ được phần nào thôi ạ. không có smart hoặc 1 ông chủ đầu tư khác không phải Vin thì chắc gele vẫn chết ngắc thui ạ. ngay dương nội vị trí gần trung tâm hơn, có aeon mall mà cũng đâu nhộn nhịp hơn là mấy. em rất tôn trọng cụ vì đọc comment thấy cụ rất nhiều kiến thức, nói chuyện văn minh nhưng quan điểm khu này e khác cụ. hoài đức đơn giản chỉ đến thế này thui cụ ạ, cả 1 huyện mang tiếng nhiều khu đô thị nhưng chẳng có một ông nào máu mặt, trung tâm thương mại đến giờ vẫn chưa có một cái dù nhỏ, tứ đại siêu thị vincom, aeon mall, bigc-go, coop mart đều không có. bản thân vin smart nó cũng thuộc nam từ liêm nên dần dần khi dự án xong và lượng cung thừa mứa ở smart sẽ không còn hấp dẫn nhà đầu tư và người dân thì gele sẽ dần quay lại bản chất thật cả chục năm vừa rồi thui

Rất cảm ơn cụ đã có sự tôn trọng em, tuy nhiên Cụ còm thêm còm này nữa thì em nghĩ cụ k nắm được quy hoạch hà nội, định hướng quy hoạch hà nội điều chỉnh và hơn nữa là cách làm dự án bđs ở giai đoạn mới này theo các quy định của pháp luật điều chỉnh (nó khác hoàn toàn về bản chất giai đoạn trước đây). Đánh giá sản phẩm bđs cần dựa trên các yêu tố : Vị trí (quy hoạch của khu đó trong quy hoạch chung); nguồn vốn hạ tầng nhà nước đầu tư; Quy mô định hướng mật độ dân (theo đồ án quy hoạch được duyệt), cơ cấu thành phần dân số; cái cuối cúng mới là các yếu tố liên quan đến chủ đầu tư và yếu tố khác (trong thớt này em từng có nói về cái này rồi đó ạ).

 

[Tumi211179]

Hiện tại lên hình hài rồi, cảm nhận sự tấp nập nhộn nhịp rồi thì tự khắc nhiều người sẽ không muốn bán hoặc cơ cấu lại tài sản để giữ. Trừ các trường hợp quá áp lực về dòng tiền do phải đi vay nhiều chứ nếu không thì em nghĩ sẽ giữ lại. Mặt khác bán rồi sẽ mua ở đâu? Cụ nhìn tổng thể các khu để đầu tư hiện tại có khu nào đủ các yếu tố tiềm năng được hơn khu này nếu đang có mà bán đi không ạ?

Bác nói rất đúng, em đi khắp hà nội này rồi chả thấy khu nào tiềm năng và hạ tầng tốt như khu Dương nội: hạ tầng gt đang được đầu tư kết nối, nhiều khu đô thị lớn, dân cư sẽ tăng theo thời gian, nhiều tiện ích trong khu vực, các bộ ban ngành về đóng đô đầu đường LQĐ kéo dài, đường xá các khu đt khá rộng rãi thoáng đãng,… nói chung hiện nay khó có sóng để lướt nhưng tương lai vài năm tới sẽ tăng ổn định và đều.

 

[Tumi211179]

gele nó đứng giá 1-2 tháng nay hết sóng rồi. mặt bằng giá liền kề giờ còn cao hơn nhiều khu thuộc quận như xuân phương từ liêm, an hưng hà đông, thạch bàn long biên,.. thì khách họ chuyển hướng về các khu quận chứ vô gele làm gì nữa. còn mặt thông vin khu A cụ trên kia chém kinh thật, thuê 50-70 triệu/ tháng?? haha. các cụ xuống mà xem thực tế. thuê mặt đường lê trọng tấn còn có 30-35 triệu/ tháng mà cụ kia chém ác quá.

Thứ 1: Dương Nội cũng thuộc Quận Hà Đông mà cụ ơi.
thứ 2: mấy khu cụ nêu tên thì An Hưng giá cao hơn Gele nhiều cụ ah. Còn Xuân phương hạ tầng xập xệ đường nhỏ hạ tầng xung quanh còn tạm bợ lắm. Thạch bàn thì làm sao so đc với phía Tây Hà nội về mọi mặt.

 

[HuongCrv]

vâng cụ. e xin tiếp thu ý kiến của cụ ạ, e cũng có hiểu biết về quy hoạch nhưng chắc không thể sâu như cụ. em đang có định hướng và đánh giá cao tiềm năng 3 huyện đông anh, gia lâm, hoài đức hơn 2 huyện thanh trì, đan phượng . cụ cho e ý kiến về 3 ông đó tiềm năng 5-10 năm tới thì ông nào sáng cửa nhất ạ, e có ít vốn nhàn rỗi cần đầu tư ạ. em cảm ơn cụ

Về mặt tiềm năng thì có mấy điểm gợi ý để cụ tìm hiểu thêm:
1. Bản chất cuối cùng của sản phẩm bất động sản chính là mật độ dân số và cơ cấu thành phần dân số. vì những cái đó sẽ quyết định hệ sinh thái ngành nghề dịch vụ và nhà ở.
2. Đối chiếu với QH hà nội thì toàn bộ hệ thống quản lý nhà nước( cơ quan trung ương bộ ban ngành và sở ban ngành hà nội) đều ở tây hồ tây và mỹ đình. Mỗi một cơ quan nhà nước sẽ kéo theo 1 hệ sinh thái doanh nghiệp tương tác công việc từ đó tạo ra lượng người lao động cho hệ sinh thái doanh nghiệp đó. Hệ sinh thái doanh nghiệp và người lao động sẽ tạo ra nhu cầu thuê, nhu cầu nhà ở và dịch vụ ở gần khu vực đó dẫn đến giá trị bất động sản mới bền vững và phát triển.
3. Cụ nghiên cứu QH chung hà nội thì thấy rõ ràng hệ sinh thái quản lý nhà nước đạt ở tây hồ tây và mỹ đình. thế thì các khu vực ở gần tây hồ tây và mỹ đình cùng các khu vực có kết nối giao thông tốt, gần mỹ đình và tây hồ tây như đan phương, hoài đức, gele với 2 khu vực trên liệu có giá trị không ạ?
Khi cụ nhìn đúng bản chất vấn đề cụ sẽ có định hương khác và tư duy đánh giá khác thôi ạ!

 

[Trs2020]

Về mặt tiềm năng thì có mấy điểm gợi ý để cụ tìm hiểu thêm:
1. Bản chất cuối cùng của sản phẩm bất động sản chính là mật độ dân số và cơ cấu thành phần dân số. vì những cái đó sẽ quyết định hệ sinh thái ngành nghề dịch vụ và nhà ở.
2. Đối chiếu với QH hà nội thì toàn bộ hệ thống quản lý nhà nước( cơ quan trung ương bộ ban ngành và sở ban ngành hà nội) đều ở tây hồ tây và mỹ đình. Mỗi một cơ quan nhà nước sẽ kéo theo 1 hệ sinh thái doanh nghiệp tương tác công việc từ đó tạo ra lượng người lao động cho hệ sinh thái doanh nghiệp đó. Hệ sinh thái doanh nghiệp và người lao động sẽ tạo ra nhu cầu thuê, nhu cầu nhà ở và dịch vụ ở gần khu vực đó dẫn đến giá trị bất động sản mới bền vững và phát triển.
3. Cụ nghiên cứu QH chung hà nội thì thấy rõ ràng hệ sinh thái quản lý nhà nước đạt ở tây hồ tây và mỹ đình. thế thì các khu vực ở gần tây hồ tây và mỹ đình cùng các khu vực có kết nối giao thông tốt, gần mỹ đình và tây hồ tây như đan phương, hoài đức, gele với 2 khu vực trên liệu có giá trị không ạ?
Khi cụ nhìn đúng bản chất vấn đề cụ sẽ có định hương khác và tư duy đánh giá khác thôi ạ!

em lại thấy ở Long Biên vẫn số 1, nhất là sang các quận kia sau này cũng chỉ cách nhau cây cầu nhưng chất lượng không khi, hạ tầng và dân sinh thì khác hẳn