[Funland] Hỏi về khu liền kề Geleximco

[Trúc Nhi 90]

Đỉnh này lại có đỉnh kia cao hơn thôi cụ, bên Smart 200 shop kinh doanh là đất công cộng, kiểu dạng kiot còn 46 năm. 70 căn SH TMDV chuẩn bị bán cũng còn 46 năm. mà SH bên Smart đang dự tính giá rumor đâu 300 củ/ 1m2.

Ý em là nó làm giảm giá thuê kỳ vọng ở Gelex đi ấy.

 

[ta261]

Dãy A41 của cụ giờ dc 200tr/m2 ko

Nghe sale quen nói có 2 nhà bán, 1 căn 23x, 1 căn 25x tr/1m2. còn thực tế giao dịch được giá nào thì tùy độ liều của người mua :v

 

[n7-star]

Cụ nào đi qua có lòng tốt có thể cho em xin link nhóm cư dân geleximco được không ạ ? Cuối năm nay em ko cho thuê nữa mà về đấy ở ạ :@

Cụ ở khu nào

ban đầu Vin định giá Smart ngang Ocean Park thôi cụ, nhưng thị trường nó điều tiết, đẩy giá Vin Smart lên ngang với Vin Riverside. Mà mình mua đầu tư thì quan tâm thị trường định giá ntn chứ quan tâm gì cdt định giá bao nhiêu.
Các cụ nào biết giá mở bán smart vs ocean ban đầu confirm xem có đúng ko, em nhớ giá mở bán cc thôi chứ ko biết giá thấp tầng.

Giá smart city khi mở bán có nhỉnh hơn bên OCP một chút cụ nhé. Khi làm dự án chủ đầu tư đã định vị vị trí smart nhỉnh hơn ocean park rồi. Nhưng do ocean park mở bán trước được đầu tư nhiều vào tiện ích hơn nên giai đoạn đầu thị trường bán mạnh hơn smart city và giá cũng sát với smart city.
Sau này giá trị sử dụng ở smart city mạnh hơn thì tự giá thị trường đẩy lên

 

[eterniti]

Cả năm mới có vài ngày ngập thôi cụ

Chỉ cần 1ngày thôi, các ngày sau để nấm mốc lo

 

[eterniti]

Làm j mà đến mức ko thể ở đc. Gớm lắm nữa

Bơi còn được nữa là ))

 

[Bossman]

ối giời ôi, sắp ngang giá Vin Riverside thật rồi này.

Khu này có hồ quanh nhà như vậy giá đó e nghĩ vẫn còn rẻ chán

 

[rongauto]

View attachment 8648077

Năm ngập vài lần thì khỏi dùng hầm

 

[ORIJEANS]

Trước vụ này trả 400 củ/m k bán thì giờ có khi họ bán đấy các cụ ạ.

 

[vanducdhbk]

Ý em là nó làm giảm giá thuê kỳ vọng ở Gelex đi ấy.

đúng rồi cụ, chắc chắn V nó sẽ làm thêm,,

 

[ORIJEANS]

Ý em là nó làm giảm giá thuê kỳ vọng ở Gelex đi ấy.

Nhưng a ý lên gối shophouse 50 năm mà 300 củ/m thì e nghĩ gele lại chạy thêm đoạn nữa vì cái vụ này.

 

[ORIJEANS]

đúng rồi cụ, chắc chắn V nó sẽ làm thêm,,

Làm thêm cái gì cụ?

 

[vanducdhbk]

Làm thêm cái gì cụ?

mấy cái shophose đó, biến thể thêm để đáp ứng nhu cầu

 

[Trúc Nhi 90]

Nhưng a ý lên gối shophouse 50 năm mà 300 củ/m thì e nghĩ gele lại chạy thêm đoạn nữa vì cái vụ này.

Về ngắn hạn thì nó tạo hiệu ứng tâm lý cũng như tiền marketing của sale Vin làm tăng nhu cầu tìm hiểu khu vực đấy nên có thể khiến Gelex tăng giá. Nhưng về dài hạn nó lại khiến Gelex giảm giá, do mấy trăm căn shophouse sẽ tăng nguồn cung, cạnh tranh giá thuê vs liền kề Gelex, giá thuê giảm thì giá bán sẽ giảm theo.

 

[Loveinlove]

Về ngắn hạn thì nó tạo hiệu ứng tâm lý cũng như tiền marketing của sale Vin làm tăng nhu cầu tìm hiểu khu vực đấy nên có thể khiến Gelex tăng giá. Nhưng về dài hạn nó lại khiến Gelex giảm giá, do mấy trăm căn shophouse sẽ tăng nguồn cung, cạnh tranh giá thuê vs liền kề Gelex, giá thuê giảm thì giá bán sẽ giảm theo.

Gớm, mấy trăm căn thì muối bỏ biển cụ ạ.
Ocp2-3 có tới 21 nghìn căn kia kìa. Nhắc lại 21000 căn ko lo giảm thì thôi

 

[ta261]

Ý em là nó làm giảm giá thuê kỳ vọng ở Gelex đi ấy.

Bên khu A giá thuê đang rẻ hơn bên Smart khá nhiều, nên chắc vẫn có lượng lớn người đến thuê thôi

Về ngắn hạn thì nó tạo hiệu ứng tâm lý cũng như tiền marketing của sale Vin làm tăng nhu cầu tìm hiểu khu vực đấy nên có thể khiến Gelex tăng giá. Nhưng về dài hạn nó lại khiến Gelex giảm giá, do mấy trăm căn shophouse sẽ tăng nguồn cung, cạnh tranh giá thuê vs liền kề Gelex, giá thuê giảm thì giá bán sẽ giảm theo.

Cụ nhầm rồi, VinSmart có chưa đến 100 căn SH TMDV 50 năm đâu cụ, 30 căn ở S2, 8 căn ở Tonkin, chục căn ở Sakura + 30 40 căn gần Vincom. Mà mấy căn TMDV này còn hạn 46 năm thôi. Còn mấy trăm căn cụ nói là mấy trăm gian hàng TMDV ở nhà để xe cũng 50 năm, đất công cộng. mà giá thuê mấy cái gian hàng TMDV đấy làm j rẻ, còn bao gồm phí dịch vụ này nọ, phí quản lý...

 

[ORIJEANS]

mấy cái shophose đó, biến thể thêm để đáp ứng nhu cầu

Nó phụ thuộc vào quỹ đất cụ ạ. Mà kể cả là còn đất trong đó thì thích là xé quy hoạch đã dc duyệt đi để làm thêm à?

 

[ORIJEANS]

Về ngắn hạn thì nó tạo hiệu ứng tâm lý cũng như tiền marketing của sale Vin làm tăng nhu cầu tìm hiểu khu vực đấy nên có thể khiến Gelex tăng giá. Nhưng về dài hạn nó lại khiến Gelex giảm giá, do mấy trăm căn shophouse sẽ tăng nguồn cung, cạnh tranh giá thuê vs liền kề Gelex, giá thuê giảm thì giá bán sẽ giảm theo.

Lấy đâu ra mấy trăm căn shophouse cụ ơi. Chỉ có cái kios ở tầng 1-2 các parking zone là nhiều thôi. Cái đó k phải đối của shophouse bên gele.
Hiện tại k có cái gì gọi là vin đổ tiền marketing khiến gele tăng giá đâu cụ, mà lượng người về ở thực ngày càng đông dẫn đến phát sinh nhu cầu dịch vụ rất lớn và kéo giá lên. Cụ ra đấy quan sát cái hàng sửa xe máy ở đấy thôi là thấy full 100% công suất từ sáng đến tối. Còn việc cạnh tranh giá thuê thì phải đợi dân ở full, shophouse lên hết thì mới biết cạnh tranh như nào cụ ạ.

 

[eterniti]

Gớm, mấy trăm căn thì muối bỏ biển cụ ạ.
Ocp2-3 có tới 21 nghìn căn kia kìa. Nhắc lại 21000 căn ko lo giảm thì thôi

Nó có giảm cũng chả liên quan gelex lên giá, so với chả sánh ))

 

[chichbong08]

Cạnh tranh gì, anh V luôn định vị mình ở chiếu trên, đâu thèm ngang vai với mấy chỗ xung quanh như gele. Nhà của anh sẽ bóng loáng và giá bán/thuê ngất ngưởng, chỉ dành cho dịch vụ sang trọng, "chính thống". Trong tương lai gần, gele là cái góc khuất cho các kiểu dịch vụ tả phí lù tạp nham bù lấp chỗ trống cho khách chung cư cả mấy khu Vin, NAK gần trăm tòa. Nên nó vẫn hút khách thuê để kinh doanh.

 

[ORIJEANS]

Cạnh tranh gì, anh V luôn định vị mình ở chiếu trên, đâu thèm ngang vai với mấy chỗ xung quanh như gele. Nhà của anh sẽ bóng loáng và giá bán/thuê ngất ngưởng, chỉ dành cho dịch vụ sang trọng, "chính thống". Trong tương lai gần, gele là cái góc khuất cho các kiểu dịch vụ tả phí lù tạp nham bù lấp chỗ trống cho khách chung cư cả mấy khu Vin, NAK gần trăm tòa. Nên nó vẫn hút khách thuê để kinh doanh.

Cũng k hẳn thế cụ ơi.
Về các loại hình kinh doanh nhỏ lẻ thì bản thân vin smart nó cũng tả pí lù phết đấy. Sắp thành cửu long thành trại phiên bản cao cấp rồi.
Về các loại hình kinh doanh cao cấp, sang choảnh thì e biết ít nhất 1 nhà kinh doanh vàng bạc đang tìm căn trục thông 114m sẵn sàng trả 35 tỷ nhưng ôm sổ chắc tay còn hơn là làm căn shophouse 46 năm trong vin cụ ạ.
Còn tất nhiên tổng thể thì bên vin sẽ vẫn cao cấp, sang choảnh hơn bên gele.