[Funland] Hỏi về quy hoạch đất công cộng

[Linhdang012]

cụ xem lại bài viết này để hiểu lỗi sai cơ bản của QHPK đang sai nhé, sai nhiều lắm, vấn đề này sẽ đc sửa đổi sau khi chuyển QH lên bản GIS

[Funland] - Hỏi về quy hoạch đất công cộng

Cụ này mới là ngây thơ. Chả có ai thích ở đây cả. Đây là phục vụ cộng đồng. Xem các khu như ecopark gì đó trước đây đi. Trước khi duyệt đều lấy ý kiến hết nhớ. Các cụ ấy nghĩ nếu lấy ý kiến mà dân cư không đồng ý thì thôi không QH nữa... Hihi

www.otofun.net

View attachment 9100781



View attachment 9100782

Landinvest - AI Trending Đầu Tư Bất Động Sản

Xem quy hoạch online trên bản đồ số

landinvest.com.vn

View attachment 9100790

Theo ý cụ thì e hiểu là bản đồ có sai lệch chứ không phải đất của e bị qh phải k ạ? trong 1-2 năm tới bản đồ liệu có chỉnh sửa lại k cụ, e đang phân vân là chấp nhận bán rẻ nếu bị qh dù hiểu là bị treo nhưng k chuyển mục đích để tách được

 

[Linhdang012]

Ở đây có 2 trường hợp
1) Mảnh đất cụ mua - ngày xưa nó nằm trong khu của doanh trại đó - bằng 1 tác nhân hacker nào đó nó đc tách ra cho cá nhân và ra sổ đỏ tư nhân ==> rủi do sẽ là rủi do pháp lý, k phải rủi do về quy hoạch
2) Do sai xót về đo đạc địa chính ( cái này bị rất nhiều ) cán bộ địa chính đưa lô của cụ vào trong dữ liệu đia chính của doanh trại ==> rồi sau đó nộp hồ sơ cho bên lập quy hoạch phân khu ==> quy hoạch phân khu không đồng bộ với địa chính thực tế hiện tại ==> sai lệch

chỉ tầm 2-3 năm nữa người ta sẽ đồng bộ toàn bộ cả quy hoạch lẫn địa chính lên bản GIS https://thuvienphapluat.vn/banan/tin-tuc/nam-2026-100-ho-so-quy-hoach-quoc-gia-vung-tinh-duoc-gis-hoa-va-cap-nhat-vao-co-so-du-lieu-quoc-gia-12983

thì vấn đề này của cụ sẽ được giải quyết, lúc đó quy hoạch mới là đáng tin, còn giờ muốn soi quy hoạch phải có đoán mò, đầu óc suy luận logic, nhìn xa trông rộng 1 tí mới soi đc, như e soi ở đâu cũng dính quy hoạch hết đấy

góc này là đân dân hiện hữu lâu đời rồi có ranh giới rõ ràng, tường bao quân đội quây kín rồi cụ. e đang nhờ hỏi kỹ lại bên phòng tài nguyên xem có sai lệch gì để chuyển mục đích đc thì e cố chuyển năm này , chứ sang năm tăng bảng giá đất phát nữa thì tốn kém lắm cụ ạ

 

[tieunhilang]

Em xin hỏi các cụ, các mợ thông thái chút.
Tình cờ em kiểm tra quy hoạch trên Guland và em đã lên Sở quy hoạch kiến trúc kiểm tra thì khu dân cư em đang ở nằm trong quy hoạch đất công cộng 1/2000 để xây tttm và văn phòng ký năm 2021 do chủ tịch ubnd tp lúc đó là ông Chu Ngọc Anh ký.
Điều em thắc mắc là nhà em nằm ở quận Hoàn Kiếm, và trong khu nhà em có hơn chục hộ thì đều có sổ đỏ và đã ở đây nhiều đời rồi. Khu đất nhà em tiếp giáp mặt sau với 1 khách sạn bỏ hoang của nhà nước (cổng khách sạn này thì đi bên phố khác, không phải cổng ở phố nhà em); phần tiếp giáp giữa khu khách sạn và khu nhà em có lối đi chung là 1,2 mét. Khu khách sạn và khu nhà em đều bị quy hoạch thành đất công cộng.
Các cụ mợ cho hỏi em định làm đơn kiến nghị lên ubnd để gỡ bỏ quy hoạch này có được không ạ, có cụ mợ nào có quen văn phòng luật sư chuyên làm vấn đề này có thể ibx riêng cho em với.
Em xin cảm ơn các cụ!

Bọn Gu land vẽ dự kiến quy hoạch thôi. Không chính xác đâu

 

[boda9999]

quy hoạch đường bắc nam ra đời tầm 2008 rồi

đắng cụ ạ. thôi có độ ngu thì lại vạn sự tùy duyên, quên đi mà cày lại thôi ạ

 

[Bigtenis]

nó k tự vẽ, nó chỉ gis hoá cái ảnh quy hoạch của bộ xây dựng bằng phần mềm globle mapper.
Sắp tới nhà nước sẽ ra bản gis dựa trên toạ độ polygon, k xuất bản quy hoạch ảnh, lúc đó mới tin đc

Cụ thông thái cho em hỏi, em có mảnh đất ở Đông Anh, sổ đỏ cấp từ 2008. Nay muốn đổi sổ và muốn làm rõ các thông tin liên quan như trích lục thửa đất, khu đất. Thông tin về quy hoạch, thửa đất còn lại sau quy hoạch (nếu có) thì nên làm dịch vụ ở VPCC nào hay làm theo diện hành chính công thông thường, mất thời gian.

Cảm ơn Cụ!

 

[Manhlinh9x]

Cụ thông thái cho em hỏi, em có mảnh đất ở Đông Anh, sổ đỏ cấp từ 2008. Nay muốn đổi sổ và muốn làm rõ các thông tin liên quan như trích lục thửa đất, khu đất. Thông tin về quy hoạch, thửa đất còn lại sau quy hoạch (nếu có) thì nên làm dịch vụ ở VPCC nào hay làm theo diện hành chính công thông thường, mất thời gian.

Cảm ơn Cụ!

Lên văn phòng đăng kí đất đai nộp hồ sơ cấp đổi sổ thôi bác

 

[Manhlinh9x]

Cụ cho em hỏi những khu vực dân cư thuộc phường, xã đã có quy hoạch 1/500 cải tạo chỉnh trang mở rộng đường làng ngõ xóm do UBND Quận, huyện đã phê duyệt. Giờ sáp nhập, tách đổi tên phường, xã với bỏ cấp quận huyện thì những quy hoạch 1/500 đó còn có hiệu lực không hay vẽ lại ạ.

Chắc vẫn phải có tính kế thừa chứ bỏ hết thế thì chết kk

 

[turnviet]

Đo đạc k thuộc chuyên môn của e và e cũng k quen ai

Ui sao cụ lại bị xì lốp vậy?

Tiện em hỏi quy hoạch phân khu 1:2000 này em nghĩ ở HN rất nhiều? Khi ký quyết định quy hoạch này, đến bao lâu thì sẽ huỷ quy hoạch nếu không thực hiện, không có dự án thực hiện?

Chứ nếu cứ treo mãi thế chết dân! Em nghĩ phải là 5-10 năm nếu ko thực hiện thì phải huỷ hoặc thay đổi?

 

[ThanhHieu410]

Ui sao cụ lại bị xì lốp vậy?

Tiện em hỏi quy hoạch phân khu 1:2000 này em nghĩ ở HN rất nhiều? Khi ký quyết định quy hoạch này, đến bao lâu thì sẽ huỷ quy hoạch nếu không thực hiện, không có dự án thực hiện?

Chứ nếu cứ treo mãi thế chết dân! Em nghĩ phải là 5-10 năm nếu ko thực hiện thì phải huỷ hoặc thay đổi?

e có đọc trong luật quy hoạch thì nó có thời hạn rồi nó kèm theo c

Ui sao cụ lại bị xì lốp vậy?

Tiện em hỏi quy hoạch phân khu 1:2000 này em nghĩ ở HN rất nhiều? Khi ký quyết định quy hoạch này, đến bao lâu thì sẽ huỷ quy hoạch nếu không thực hiện, không có dự án thực hiện?

Chứ nếu cứ treo mãi thế chết dân! Em nghĩ phải là 5-10 năm nếu ko thực hiện thì phải huỷ hoặc thay đổi?

ở trong luật quy hoạch đô thị và nông thôn có nói thời hạn của quy hoạch phân khu phụ thuộc vào thời hạn của quy hoạch chung và “ nhu cầu quản lý, phát triển” . mà thời hạn của quy hoạch chung là 20-25 năm tầm nhìn 50 năm đấy ạ. hết thời hạn chưa thực hiện có thể vẫn kế thừa cập nhật tiếp vào giai đoạn tiếp theo. đất mà vào quy hoạch giao thông thì hiếm khi bỏ lắm . vừa rồi có điều chỉnh quy hoạch chung thủ do 2045 -2065 đấy ạ. cụ đi kiểm tra xem có thay đổi gì không. nhà e còn vào qh đường giao thông 1/500 10 năm nay có thấy làm gì đâu @@

 

[turnviet]

e có đọc trong luật quy hoạch thì nó có thời hạn rồi nó kèm theo c

ở trong luật quy hoạch đô thị và nông thôn có nói thời hạn của quy hoạch phân khu phụ thuộc vào thời hạn của quy hoạch chung và “ nhu cầu quản lý, phát triển” . mà thời hạn của quy hoạch chung là 20-25 năm tầm nhìn 50 năm đấy ạ. hết thời hạn chưa thực hiện có thể vẫn kế thừa cập nhật tiếp vào giai đoạn tiếp theo. đất mà vào quy hoạch giao thông thì hiếm khi bỏ lắm . vừa rồi có điều chỉnh quy hoạch chung thủ do 2045 -2065 đấy ạ. cụ đi kiểm tra xem có thay đổi gì không. nhà e còn vào qh đường giao thông 1/500 10 năm nay có thấy làm gì đâu @@

Em vừa mới kiểm tra xong cụ ạ . Ban hành quy hoạch phân khu 1:2000 năm 2021 cụ ạ.Cũng là quy hoạch đất giao thông ( làm đường )
Nhà cụ 1:500 chi tiết như thế mà 10 năm không làm thì đúng nhà em phải 50 năm mất.
Mệt mỏi thật

 

[Manhlinh9x]

Em vừa mới kiểm tra xong cụ ạ . Ban hành quy hoạch phân khu 1:2000 năm 2021 cụ ạ.Cũng là quy hoạch đất giao thông ( làm đường )
Nhà cụ 1:500 chi tiết như thế mà 10 năm không làm thì đúng nhà em phải 50 năm mất.
Mệt mỏi thật

Quy hoạch ở HN nó có độ trễ cao, nên ko có chuyện 10-20 năm ko làm thì bỏ quy hoạch đâu bác

Ui sao cụ lại bị xì lốp vậy?

Tiện em hỏi quy hoạch phân khu 1:2000 này em nghĩ ở HN rất nhiều? Khi ký quyết định quy hoạch này, đến bao lâu thì sẽ huỷ quy hoạch nếu không thực hiện, không có dự án thực hiện?

Chứ nếu cứ treo mãi thế chết dân! Em nghĩ phải là 5-10 năm nếu ko thực hiện thì phải huỷ hoặc thay đổi?

Quy hoạch ở HN nó có độ trễ cao, nên ko có chuyện 5-10 năm thì bỏ hay thay đổi đâu ạ, 5 năm có khi còn chưa kịp xây xong nhà tái định cư kk. Nhiều khu lâu quá ko làm hoặc chưa muốn làm, chưa cấp thiết thì chú thích cho phép tạm thời tồn tại, về lâu dài thực hiện theo quy hoạch phân khu đó cụ

 

[ThanhHieu410]

Em vừa mới kiểm tra xong cụ ạ . Ban hành quy hoạch phân khu 1:2000 năm 2021 cụ ạ.Cũng là quy hoạch đất giao thông ( làm đường )
Nhà cụ 1:500 chi tiết như thế mà 10 năm không làm thì đúng nhà em phải 50 năm mất.
Mệt mỏi thật

nhà cụ phân khu năm 2021 chắc là nằm trong 4 quận nội đô r. trc e có hỏi bên quy hoạch họ bảo mấy phân khu nội đô lập 2021 đều cập nhật vào điều chỉnh quy hoạch chung thủ đô 2045 -2065 nên không có thay đổi nhiều đâu ạ. nhiều chỗ e thấy có 1/500 từ năm 2002 đến giờ 23 năm r cũng không làm mà cũng vẫn k bỏ. nên để ở thì cứ kệ nó thôi cụ ạ. với 1/1/2026 có bảng giá đất mới r nên cũng k thiệt quá đâu. năm ngoái có bảng giá đất điều chỉnh cũng tăng lên gấp mấy lần so với bảng cũ r. 1-1-2026 còn có bảng khác tiệm cận giá thị trường ko biết thế nào.

 

[turnviet]

nhà cụ phân khu năm 2021 chắc là nằm trong 4 quận nội đô r. trc e có hỏi bên quy hoạch họ bảo mấy phân khu nội đô lập 2021 đều cập nhật vào điều chỉnh quy hoạch chung thủ đô 2045 -2065 nên không có thay đổi nhiều đâu ạ. nhiều chỗ e thấy có 1/500 từ năm 2002 đến giờ 23 năm r cũng không làm mà cũng vẫn k bỏ. nên để ở thì cứ kệ nó thôi cụ ạ. với 1/1/2026 có bảng giá đất mới r nên cũng k thiệt quá đâu. năm ngoái có bảng giá đất điều chỉnh cũng tăng lên gấp mấy lần so với bảng cũ r. 1-1-2026 còn có bảng khác tiệm cận giá thị trường ko biết thế nào.

Dạ vẫn thiệt nhiều lắm cụ ạ :

2012 em mua 108tr/m2
2016 có dự án gọi nhà em ra ngõ ô tô đền bù mức 2 : hơn 40tr/m2
2025 : Giá mức 2 em mới định giá 89tr/m2

Trong khi đó giá thị trường đang giao dịch ( có vài giao dịch mới đây 2-3 tháng ) là 330tr/m2 cụ ạ

 

[dacsan.gt]

e có đọc trong luật quy hoạch thì nó có thời hạn rồi nó kèm theo c

ở trong luật quy hoạch đô thị và nông thôn có nói thời hạn của quy hoạch phân khu phụ thuộc vào thời hạn của quy hoạch chung và “ nhu cầu quản lý, phát triển” . mà thời hạn của quy hoạch chung là 20-25 năm tầm nhìn 50 năm đấy ạ. hết thời hạn chưa thực hiện có thể vẫn kế thừa cập nhật tiếp vào giai đoạn tiếp theo. đất mà vào quy hoạch giao thông thì hiếm khi bỏ lắm . vừa rồi có điều chỉnh quy hoạch chung thủ do 2045 -2065 đấy ạ. cụ đi kiểm tra xem có thay đổi gì không. nhà e còn vào qh đường giao thông 1/500 10 năm nay có thấy làm gì đâu @@

Hôm trước em xem 1 mảnh em có check trên guland thì mảnh đấy có dính quy hoạch đất giao thông (đất làng quy hoạch làm đường 7m trong làng) theo quy hoạch phân khu 1:5000 năm 2015, sau gặp chủ nhà em có nói chuyện này thì chủ nhà có đưa cho xem một bảng điều chỉnh quy hoạch cục bộ năm 2018 thì không còn nữa, ko biết có vụ này ko nhỉ

 

[ThanhHieu410]

Hôm trước em xem 1 mảnh em có check trên guland thì mảnh đấy có dính quy hoạch đất giao thông (đất làng quy hoạch làm đường 7m trong làng) theo quy hoạch phân khu 1:5000 năm 2015, sau gặp chủ nhà em có nói chuyện này thì chủ nhà có đưa cho xem một bảng điều chỉnh quy hoạch cục bộ năm 2018 thì không còn nữa, ko biết có vụ này ko nhỉ

hoàn toàn bình thường nhé ạ. tại luật quy định được phép điều chỉnh tổng thể, điều chỉnh cục bộ nếu đủ điều kiện mà. trên hồ gươm gần hàm cá mập đấy ạ . 1 số hộ dân đang đất ở xog điều chỉnh cục bộ r thu hồi đấy ạ. nên không có gì là chắc chắn cả. nhà e quy hoạch 1/2000 là đất ở, xuống 1/500 lại bị quy hoạch mở đường. nhiều nhà 1/2000 dính mở đường, lúc xuống 1/500 lại không bị dính nữa.

 

[Transit2010]

Đúng là quy hoạch kẻ khóc người cười.

Dính vào phát đen đủi nó treo cho mấy chục năm như Đê La Thành thì cũng khốn nạn...

 

[terminatort40]

Quy hoạch ở HN nó có độ trễ cao, nên ko có chuyện 10-20 năm ko làm thì bỏ quy hoạch đâu bác

Quy hoạch ở HN nó có độ trễ cao, nên ko có chuyện 5-10 năm thì bỏ hay thay đổi đâu ạ, 5 năm có khi còn chưa kịp xây xong nhà tái định cư kk. Nhiều khu lâu quá ko làm hoặc chưa muốn làm, chưa cấp thiết thì chú thích cho phép tạm thời tồn tại, về lâu dài thực hiện theo quy hoạch phân khu đó cụ

Bản chất là sau 15 năm sẽ xem xét lại quy hoạch 1 lần nhưng e thấy thường mặc định là gia hạn thêm nên mới có chuyện nhiều nhà QH 30-40 năm

 

[Theriver]

em không làm việc private đâu cụ ơi

Cụ kevin thì phải

 

[ThanhHieu410]

Bản chất là sau 15 năm sẽ xem xét lại quy hoạch 1 lần nhưng e thấy thường mặc định là gia hạn thêm nên mới có chuyện nhiều nhà QH 30-40 năm

trong các qđ phê duyệt các quy hoạch mới e toàn thấy ghi cập nhật vs kế thừa các quy hoạch đã dc phê duyệt . nên nó kéo dài hết giai đoạn này đến giai đoạn khác. có những qh lập từ năm 9 mấy mà năm 21 chưa triển khai, vẫn kế thừa

 

[Manhlinh9x]

chuẩn bị thay máu hết quy hoạch rồi cụ, quan tâm mấy cái đấy làm gì nữa, sắp tới họ sẽ phải thay đổi cả tư duy lập quy hoạch và thêm trọng số ưu tiên của từng con đường, từng công trình cụ thể ( tư duy chắc là sẽ phải giống như e đang dự đoán cho các cụ bây giờ ) ..... nói chung là như bác tô lâm đã nói: chúng ta đang đổi mới lần 2, các cụ cứ đợi thêm để cho rõ ràng nhé

Ko biết bỏ quận r thì phường có sát dân gần dân hơn ko, tập trung kiến nghị làm những dự án cấp bách ko, hay lại vẫn tình trạng như trc cứ nay đào lên thay đồng hồ, mai thay đường ống, kia thay vỉa hè, cái cần làm thì ko làm kk