[Funland] Khả năng sắp tới bất động sản lại lên giá ?

[vuhoang23277]

Năm trước đỉnh rồi xuống đúng rồi mà

 

[haduongle]

Phân tích đánh giá thế giới làm gì nhiều, ông lớn BDS to nhất nhì Việt Nam chẳng tự nhiên mà phát ngôn không phát triển thêm quĩ đất dự án mới giai đoạn này nữa.

Thì cũng chính cái ông đó mang tất cả hàng dự trữ đang có trong kho ra triển khai đồng loạt 1 lượt trong giai đoạn này

 

[Future 141.48]

Tiếc quá, e lại vừa thoát hàng xong năm ngoái, để có khi lại x bằng lần. e hóng thớt ạ

 

[X_axe]

Cụ mà làm được ae p ắc viên bế lên làm ttg khỏi bầu.

Đơn giản thôi thay đổi tỷ trọng weighting tính CPI là giảm thôi; ví dụ đưa giá mua bán đất giá mua bán nhà vào CPI - nếu giá đất giá nhà giảm thì kéo CPI xuống

 

[Rivers]

Giá nhà cao, tỷ suất cho thuê thấp, kinh tế khó khăn thu nhập giảm, lãi ngân hàng thì đương phấp phới. Tầm này chỉ có bất động và sảng chứ ko sản đc nữa rồi, hoặc có anh nào to to muốn ngoắng lên để bơm hàng thôi.

 

[Ocxinh_85]

Em cũng mong tăng quá

 

[Nhimtiu]

Em cũng mong tăng quá

Ốc lại lên giá hả Ốc ơi

 

[haduongle]

Giá nhà sẽ giảm.
1. Câu nói người đẻ, đất không đẻ nay đã chứng minh là sai.
- Mức sinh đã giảm xuống còn 1,93 con/phụ nữ vào năm 2025, thấp hơn mức sinh thay thế. Dự báo Việt Nam sẽ kết thúc thời kỳ dân số vàng vào năm 2036 và bắt đầu tăng trưởng dân số âm từ năm 2051.
Đấy là người, chúng nó giờ éo đẻ nữa.
- Quỹ đất đang ngày càng được mở rộng, Nhà ở xã hội liên tục mọc lên, thậm chí sắp tới còn có dịch vụ cho thuê nhà của nhà nước, nguồn cung BĐS đang dồi dào.
Đấy là đất, càng ngày càng đẻ ra nhiều hơn.
Đất mà không đẻ, thì có mà ăn cám.
2. Nhà nước sẽ điều tiết, quản lý giá đất.
Có lẽ bài học về buông xuôi của thế hệ thanh niên Trung Quốc, Hàn Quốc đã phần nào rung động đến ta, Nhà nước phải tham gia điều tiết, quản lý giá để tránh hiện tượng thổi giá, phân lô bán nền quá đà, đẩy giá nhà lên cao, gây hệ lụy cho xã hội.
3. Đầu tư công nở rộ, đường xá giao thông phát triển.
Sau này chẳng ai còn có nhu cầu chui vào nội đô.
Ae có tiền ở hết vùng ven, tỉnh lẻ. Đường cao tốc, vành đai, đại lộ Đông Tây chạy khắp nơi, anh em phi xe vèo cái về đến Thủ đô. Rồi chưa kể tàu cao tốc.
Rồi các Trường đại học đang dần chuyển về ngoại thành.
=> Giá nhà lấy cơ sở gì mà đòi tăng. Chưa bàn câu chuyện về lãi suất.

1. Mức sinh giảm nhưng mà tốc độ đô thị hóa vẫn cao vun vút, nhu cầu nhà ở chủ yếu là sinh ra từ cái việc này chứ ko phải từ việc đẻ ra thêm
2. Nhà nước tất nhiên là muốn điều tiết, nhưng có làm được không
3. Hạ tầng hoặc là dc làm bởi các bác bán đất chạy thẳng đến dự án của các bác đấy, hoặc là nhà nước bán đất cho các bác đấy phân lô, đâu cũng chạy vào giá BDS lại chứ chả nhẽ các bác kia làm từ thiện

 

[X_axe]

Thì cũng chính cái ông đó mang tất cả hàng dự trữ đang có trong kho ra triển khai đồng loạt 1 lượt trong giai đoạn này

Kệ, cứ ra thôi, giá giảm mặc kệ

Ví dụ

Ghi chú: đây mới là giá rao, chưa phải giá thực giao dịch, giá công chứng

 

[Tranha131076]

Theo những diễn biến mới nhất của tình hình thế giới, thì đã phát đi những tín hiệu rất tốt đến thị trường bất động sản Việt Nam. Có lẽ nhiều người sẽ không tin đâu, vì bất động sản Việt Nam đang trong cơn giảm giá và nghĩ nó còn khủng hoảng 2-3 năm nữa.
1. Kịch bản một: Nếu Trump bị kìm cương và rút khỏi chiến tranh iran cộng với làn sóng AI bị thắt chặt lại. Đây là kịch bàn hoàn hảo nhất cho giá bất động sản tăng nhanh trở lại.
2. Kịch bản hai: Trump vẫn dùng quyền lực tổng thống để duy trì cuộc chiến với iran, thậm chí còn chơi đòn dồn dập hơn nữa để quyết định cục diện. Rõ ràng giá dầu sẽ không thể giảm và lạm phát cũng không thể giảm ngay. Và đây là kịch bản rất tệ với thị trường bất động sản việt nam nói riêng cũng như thị trường tài chính nói chung.
Hãy chờ xem thực tế trump có thể làm gì tiếp theo. Nếu trump rút khỏi iran thì có lẽ là tin mừng với rất nhiều nhà đầu tư bất động sản. HỌ sẽ được cứu sống. Một làn sóng tiền bạc sẽ đổ lại Việt Nam.
Và là tin buồn với những ai muốn mua nhà để ở. Vì sẽ phải chờ thêm vài năm nữa để giá nhà có thể giảm sâu.
Hãy chờ xem điều gì sẽ xảy ra ?

Chắc cụ đang gồng nợ hay sao mà lú lẫn bám víu vào những thứ xa tít mù khơi thế? Bản chất của giá sẽ phụ thuộc chủ yếu vào (1) Cung - cầu (hiện nay cung đang dư quá nhiều, dân số thì bắt đầu già và giảm dần), (2) Nhu cầu tích trữ tài sản và tính đầu cơ (hiện nay chính sách chung của nhà nước đang hạn chế tối đa đầu cơ, tích trữ BDS), (3) Dòng tiền trong nền kinh tế (hiện nay lãi cao, các ngân hàng còn đang bị đói tiền vì đa số nguồn tiền chảy hết vào các dự án hạ tầng lớn của nhà nước như metro, làm đường .....), (4) Tỷ suất tạo ra lợi nhuận (hiện nay nếu tính trung bình thì tỷ suất LN của 1 BDS chắc kg thể quá được 1%/năm >>> có nghĩa là mặt bằng giá BDS đang quá cao).

Túm lại mọi yếu tố sát sườn đều ủng hộ việc giá BDS tiếp tục đi xuống lâu và dài nữa. Thế nên nếu đang vay nợ mua BDS thì tốt nhất là cắt bằng mọi giá nhanh được lúc nào hay lúc đó khi mà vẫn còn 1 số người có tâm lý bắt đáy giá rẻ!

 

[minhab]

Tất cả liên quan đến dân số hết, giờ sinh lắm con không nuôi nổi, nhà không có thì sinh làm gì. Thân mình còn chả xong ai hơi đâu nghĩ đến con cái.
Cuộc sống lắm áp lực nên tỷ lệ vô sinh cao, IVF thì chả có tiền làm nên mặc kệ, nói TQ chứ tương lai VN 10 năm sau giống y hệt TQ bây giờ, mấy đội nghiên cứu dân số với kinh tế biết nên phải xử lý

 

[Entropy]

Thớt đông vui thế này chứng tỏ các cụ vẫn quan tâm đất cát phết.

 

[haduongle]

Thớt đông vui thế này chứng tỏ các cụ vẫn quan tâm đất cát phết.

hoặc là đang cần chỗ ở, hoặc là tích trữ trong đất, hoặc là cá mập đang muốn ăn thêm, hoặc là đang bị kẹp hàng
E nghĩ ai rồi cũng rơi vào 1 trong những cái trên thôi

 

[LiKaShing]

Chắc cụ đang gồng nợ hay sao mà lú lẫn bám víu vào những thứ xa tít mù khơi thế? Bản chất của giá sẽ phụ thuộc chủ yếu vào (1) Cung - cầu (hiện nay cung đang dư quá nhiều, dân số thì bắt đầu già và giảm dần), (2) Nhu cầu tích trữ tài sản và tính đầu cơ (hiện nay chính sách chung của nhà nước đang hạn chế tối đa đầu cơ, tích trữ BDS), (3) Dòng tiền trong nền kinh tế (hiện nay lãi cao, các ngân hàng còn đang bị đói tiền vì đa số nguồn tiền chảy hết vào các dự án hạ tầng lớn của nhà nước như metro, làm đường .....), (4) Tỷ suất tạo ra lợi nhuận (hiện nay nếu tính trung bình thì tỷ suất LN của 1 BDS chắc kg thể quá được 1%/năm >>> có nghĩa là mặt bằng giá BDS đang quá cao).

Túm lại mọi yếu tố sát sườn đều ủng hộ việc giá BDS tiếp tục đi xuống lâu và dài nữa. Thế nên nếu đang vay nợ mua BDS thì tốt nhất là cắt bằng mọi giá nhanh được lúc nào hay lúc đó khi mà vẫn còn 1 số người có tâm lý bắt đáy giá rẻ!

cái cụ nói nó giống hệt giai đoạn cuối năm 2022 và đầu năm 2023. cũng dân số già (vì cách đây 2-3 năm thôi nên dân số cũng xu hướng già) rồi khó khăn đủ bề. lãi suất cao vọt, ...
Thế rồi sao năm 2024 giá lại tăng rồi 2025 giá lao vút. Không ai giải thích.
E đã nói rồi, dòng tiền ở Việt nam chỉ là mương máng thôi, không đáng kể để giá bất động sản tạo thành sóng. chủ yếu là ăn theo. còn dòng tiền ở mĩ mới là đại dương bao la. Nó chỉ chảy một ít vào cũng làm cho con mương con máng kia nước lênh láng và tạo thành sóng.
Nếu ngắt dòng chảy từ đại dương kia. thì cái dòng từ mương máng khó mà tạo sóng được, cho dù kinh tế có ở trạng thái tốt.
cho nên hiện nay kinh tế có lãi suất cao rồi mọi thứ không ủng hộ. Nhưng nó có thể thay đổi nhanh chóng nếu nó được hưởng dòng nước từ đại dương kia. Còn dòng chảy từ đại dương nó chảy vào khi nào. cụ có thể tự tìm hiểu. Nó có nguyên nhân cả đấy.

 

[phuongmit]

Chào các cụ, em trump đây, đội lốt nằm vùng đã lâu, nay đã tới thời của Việt Nam trỗi dậy thống trị thế giới, nay thời cơ chín muồi, yopic này làm hiệu lệnh, em thống nhất nhá:
- để em cho cả thế giới một cú tất tay
- thị trg bđs Việt Nam đóng băng tiếp nhá
- nghỉ thôi, cho mấy thằng dân chủ đĩ mồm lên dọn

Là 1 người lao động vất vả thì e quan ngại sâu sắc với những hành động của ngài

 

[Tranha131076]

cái cụ nói nó giống hệt giai đoạn cuối năm 2022 và đầu năm 2023. cũng dân số già (vì cách đây 2-3 năm thôi nên dân số cũng xu hướng già) rồi khó khăn đủ bề. lãi suất cao vọt, ...
Thế rồi sao năm 2024 giá lại tăng rồi 2025 giá lao vút. Không ai giải thích.
E đã nói rồi, dòng tiền ở Việt nam chỉ là mương máng thôi, không đáng kể để giá bất động sản tạo thành sóng. chủ yếu là ăn theo. còn dòng tiền ở mĩ mới là đại dương bao la. Nó chỉ chảy một ít vào cũng làm cho con mương con máng kia nước lênh láng và tạo thành sóng.
Nếu ngắt dòng chảy từ đại dương kia. thì cái dòng từ mương máng khó mà tạo sóng được, cho dù kinh tế có ở trạng thái tốt.
cho nên hiện nay kinh tế có lãi suất cao rồi mọi thứ không ủng hộ. Nhưng nó có thể thay đổi nhanh chóng nếu nó được hưởng dòng nước từ đại dương kia. Còn dòng chảy từ đại dương nó chảy vào khi nào. cụ có thể tự tìm hiểu. Nó có nguyên nhân cả đấy.

Vì khi đó yếu tố tiền dư ngoài thị trường nhiều, tính đầu cơ (do các cá mập dẫn dắt tạo trend cao) >>> giá được thổi mạnh. Nhưng cũng chính vì tính đầu cơ thuần túy mà thiếu yếu tố cơ bản nên chỉ được 1 năm rồi ngất. Ai du đỉnh coi mất sạch! Hiện tất cả các yếu tố đều không ủng hộ với việc tăng giá!

 

[fundraiser]

Giá nhà sẽ giảm.
1. Câu nói người đẻ, đất không đẻ nay đã chứng minh là sai.
- Mức sinh đã giảm xuống còn 1,93 con/phụ nữ vào năm 2025, thấp hơn mức sinh thay thế. Dự báo Việt Nam sẽ kết thúc thời kỳ dân số vàng vào năm 2036 và bắt đầu tăng trưởng dân số âm từ năm 2051.
Đấy là người, chúng nó giờ éo đẻ nữa.
- Quỹ đất đang ngày càng được mở rộng, Nhà ở xã hội liên tục mọc lên, thậm chí sắp tới còn có dịch vụ cho thuê nhà của nhà nước, nguồn cung BĐS đang dồi dào.
Đấy là đất, càng ngày càng đẻ ra nhiều hơn.
Đất mà không đẻ, thì có mà ăn cám.
2. Nhà nước sẽ điều tiết, quản lý giá đất.
Có lẽ bài học về buông xuôi của thế hệ thanh niên Trung Quốc, Hàn Quốc đã phần nào rung động đến ta, Nhà nước phải tham gia điều tiết, quản lý giá để tránh hiện tượng thổi giá, phân lô bán nền quá đà, đẩy giá nhà lên cao, gây hệ lụy cho xã hội.
3. Đầu tư công nở rộ, đường xá giao thông phát triển.
Sau này chẳng ai còn có nhu cầu chui vào nội đô.
Ae có tiền ở hết vùng ven, tỉnh lẻ. Đường cao tốc, vành đai, đại lộ Đông Tây chạy khắp nơi, anh em phi xe vèo cái về đến Thủ đô. Rồi chưa kể tàu cao tốc.
Rồi các Trường đại học đang dần chuyển về ngoại thành.
=> Giá nhà lấy cơ sở gì mà đòi tăng. Chưa bàn câu chuyện về lãi suất.

Thêm 1 ví dụ về đất đẻ đây. Chỉ cần sắp xếp lại, 10 dãy nhà 2 tầng chỉ cần xây có 1 tòa 30 tầng là xong. Đất dư ra 1 mớ, xây thêm vài tòa nữa thì chung cư nở ra cả đống. 1.4 ha thì trồng được ít nhất 3 tòa 30 tầng. Thế là x3 diện tích bất động sản thương phẩm rồi.

Ông nào bảo đất thổ cư ko đẻ? OK nhưng ông ấy đã biết TOD chưa? Gặp phải sao TOD là toang hoác ngay. Trước cứ ngắm mua dc mảnh đất gần ga metro là ấm rồi. Giờ đùng 1 cái là 1km quanh ga là GPMB hết bỏ hết nhà ở riêng lẻ để xây chung cư cao tầng. Vẫn công thức như dưới đây thì cung ra ồ ạt.

Khu tập thể 257 căn hộ tại Hà Nội sẽ phá dỡ, nhường chỗ xây tòa nhà cao 30 tầng

Khu tập thể gồm 10 dãy nhà cao 2 tầng với khoảng 257 căn hộ nằm trong danh mục phải phá dỡ, được Hà Nội dự kiến cải tạo, xây dựng lại thành công trình cao 30 tầng.

nguoiquansat.vn

Khu tập thể gồm 10 dãy nhà cao 2 tầng với khoảng 257 căn hộ nằm trong danh mục phải phá dỡ, được Hà Nội dự kiến cải tạo, xây dựng lại thành công trình cao 30 tầng.

Phạm vi nghiên cứu quy hoạch cải tạo, xây dựng lại khu tập thể có tổng diện tích khoảng 14.648,52m2. Trong đó, diện tích dành cho khu vực tái thiết các dãy nhà tập thể chiếm 13.756,98m2; phần còn lại rộng 891,54m2 được bố trí để mở các tuyến đường kết nối với đường ven sông Sét và phố Trương Định.

 

[phuongmit]

Tăng, giảm hay sw thì cứ quan sát khu mình đang ở có giao dịch k thì biết ngay. Giá đang phối đỉnh rõ ràng, lãi cao, cuối năm đến Tết dân chi tiêu cực kì thận trọng, cung đang phè phỡn các phân khúc, chưa kể nhà ở xã hội nhiều, ra hàng dần trong các năm tới. Dòng tiền đang nhăm nhe các sản phẩm với giá phù hợp chứ k còn fomo nên chả có lý do gì bắt nó tăng tại thời điểm này

 

[Pumzen]

Thêm 1 ví dụ về đất đẻ đây. Chỉ cần sắp xếp lại, 10 dãy nhà 2 tầng chỉ cần xây có 1 tòa 30 tầng là xong. Đất dư ra 1 mớ, xây thêm vài tòa nữa thì chung cư nở ra cả đống. 1.4 ha thì trồng được ít nhất 3 tòa 30 tầng. Thế là x3 diện tích bất động sản thương phẩm rồi.

Ông nào bảo đất thổ cư ko đẻ? OK nhưng ông ấy đã biết TOD chưa? Gặp phải sao TOD là toang hoác ngay. Trước cứ ngắm mua dc mảnh đất gần ga metro là ấm rồi. Giờ đùng 1 cái là 1km quanh ga là GPMB hết bỏ hết nhà ở riêng lẻ để xây chung cư cao tầng. Vẫn công thức như dưới đây thì cung ra ồ ạt.

Khu tập thể 257 căn hộ tại Hà Nội sẽ phá dỡ, nhường chỗ xây tòa nhà cao 30 tầng

Khu tập thể gồm 10 dãy nhà cao 2 tầng với khoảng 257 căn hộ nằm trong danh mục phải phá dỡ, được Hà Nội dự kiến cải tạo, xây dựng lại thành công trình cao 30 tầng.

nguoiquansat.vn

Khu tập thể gồm 10 dãy nhà cao 2 tầng với khoảng 257 căn hộ nằm trong danh mục phải phá dỡ, được Hà Nội dự kiến cải tạo, xây dựng lại thành công trình cao 30 tầng.

Phạm vi nghiên cứu quy hoạch cải tạo, xây dựng lại khu tập thể có tổng diện tích khoảng 14.648,52m2. Trong đó, diện tích dành cho khu vực tái thiết các dãy nhà tập thể chiếm 13.756,98m2; phần còn lại rộng 891,54m2 được bố trí để mở các tuyến đường kết nối với đường ven sông Sét và phố Trương Định.

Cao 2 tầng, ít hộ dân còn dễ đền bù, chứ như nhà cháu đang có mấy căn T2 cũ 5 tầng chỉ muốn ông lớn nào nhảy vào đầu tư xây dựng lại thành khu CC cao tầng mà các ông lớn vẫn similac suốt. Chắc lý do đơn giản chỉ là bài toán cộng trừ ra kết quả không ăn thua nên các bố đều lắc hết thôi. Giờ phá dỡ toà nhà 5 tầng cũ đi, cho dân xèng đi thuê ở tạm đâu vài năm rồi quay lại tái định cư với hệ số nhạc nhẹ 1.5 thôi. Với nhân công cao, vật liệu đắt cùng với chi phí bôi trơn, ngoại giao các kiểu, trả lãi NH...vv trong khi giá mặt bằng hiện đang có xu hướng mũi tên chỉ ngược, nên các bố cá mập lắc đầu là phải. Nói tóm lại, các khu nhà TT cũ vẫn còn khướt để xây lại.

 

[ruou_nep_40]

Dễ Tết âm năm nay chi tiêu sẽ không xông xênh như 1-2 năm trước nữa. Lãi kè trên đàu với nhìn BĐS với CK giảm sút thế còn tâm lý đâu bắn pháo hoa