[Funland] Khu đô thị Vĩnh Hưng

[Khongdanhvong]

Thui các Cụ tập trung vào chiên môn xùm em. Túm váy lại vĩnh hưng có mới ko ah. Em thấy đê gần nhà em băng rôn đỏ đường.

Chỗ nào đang dính trên dự thảo thì căng thôi mợ, nếu có tham lấy thêm thì sẽ căng thêm tương ứng.

 

[Khongdanhvong]

cụ không đọc à mà comment kinh thế, với cụ được nhưng với em nó éo đuọc. từ tai chỗ với tại phường còn éo hiểu hay sao mà phải dấu ""

Tại chỗ theo ý cụ thì phải cho vào dấu "". Cụ như trẻ con ấy, đòi thứ không thể làm được thì chỉ khổ cụ thôi.

 

[tea1981]

Tại Phường là tại chỗ rồi, em có viết là đúng ở nhà cũ đâu.

ở đâu thì nó đã ghi rõ, vấn đề là đền bù giải phóng ra sao, tự dưng đóng xiền trông xe và dịch vụ .

 

[tea1981]

Tại chỗ theo ý cụ thì phải cho vào dấu "". Cụ như trẻ con ấy, đòi thứ không thể làm được thì chỉ khổ cụ thôi.

xoa ngay mà copy nhanh thế, câu chữ nó đúng nghĩa viết mập mờ đánh đồng thì người khôn như cụ hiểu rộng mới hiểu nổi

 

[acferraris_01]

Cụ

Cụ ơi chẳng có thằng dân nào nhà 30m2 lại muốn tdc biệt thự như cụ nói đâu. Họ chỉ mong muốn dc đền bù bằng 80% giá trị thực trên thị trg căn nhà của họ đã là hạnh phúc lắm luôn r ấy.. Nếu theo tiêu chuẩn nhà nước, làm gì có phân loại và tiêu chuẩn rõ ràng : Chung cư cao cấp, trung cấp, thấp cấp . Chỉ có NOXH, TDC, CC TM. Mà thực tế ai cũng có thể nhìn ra được, chất lượng NOXH, nhà ở TDC nó như thế nào. Chỉ riêng CC TM, chúng ta cũng có thể tự nhận định dòng sản phẩm thấp - trung - cao bằng cách nhìn vào quy chuẩn xây dựng, trang bị. Nhưng trong luật đâu có quy định phân khúc rõ ràng như thế ==> nên khi đến tay ng dân thì chất lượng cc TDC như nào chắc cụ cũng biết, qua quá nhiều “cửa” để rồi thực tế khi nhận nhà cc TDC ai cũng đau lòng, không phải tự nhiên dân ở cc TDC kêu trời đâu cụ.
Đất dân có 30m2 họ xây 5 tầng thì cũng dc tổng S hơn 100m2 để sử dụng sau khi trừ cầu thang, không gian sống vẫn rất ổn với nhà 5-6 ng. Giờ cho lên căn 70m2 thì công bằng mà nói , 4 ng đã thấy bắt đầu chật, gia đình có con 1 trai - 1 gái ko có phòng riêng cho tụi nó sẽ rất bí bách .
Còn 1 vấn đề nữa, nếu 30m2 đổi dc CHUNG CƯ TRUNG CẤP 70m2 - ( đạt chuẩn đúng của trung cấp) thì dân đã không “ sợ” bị giải toả thu hồi đến thế. Nhiều nơi khi nhận tiền đền bù cũng chỉ biết rằng sẽ dc quyền mua tdc, còn tdc như nào, giá bao nhiêu /m2 thì cũng ko dc biết, họ thông báo sau. Tức là ở vào thế nhận tiền mà cũng chưa biết tdc giá cả thế nào, csvc ra sao.
Theo bảng giá đất mới nhất NN công bố, vt3 ( dg trước nhà rộng 2-3.5m) khu vực phường Vĩnh Hưng dao động khoảng 30 - 33 tr /m2. Trong khi vừa rồi cc TDc ngoại thành dành cho các cụ giải toả nhà làm cầu Trần Hưng Đạo cũng đã 30tr/m2. Giá TDC mấy toà trc dc dùng đợt covid ở hồ Đền Lừ xây từ lâu lắm r, cũng đã 30-40 tr/m2 => nhiều trg hợp phải bù tiền mà chất lượng thì ối zồi ôi. Chưa nói đến việc nhiều ng đang vay bank , giả sử nhà 7đ vay bank 30% thôi ( mức khá an toàn) là vay 2.3đ, nhưng giờ đền bù dc hơn tỉ, ko đủ trả bank => mất nhà, mất hết tiền của đã tích luỹ mua nhà, lại vẫn nợ bank hơn 1đ, xong chả còn đồng nào mua tdc. Vay nợ tiếp mà mua thì nợ chồng nợ để nhận nhà chất lượng TDC. Cụ thấy có bất cập không?

Ở ngoài nhìn vào thì thế nào mà chẳng được vì có ảnh hưởng gì đến họ đâu. Ai ở vào hoàn cảnh mới biết cụ nhỉ. Giờ cứ ví dụ nhà dt sổ 30m2 vị trí 3 theo khung giá nhà nước 30-33tr/m2. Nếu được đền hệ số k=2 thì được 60-66tr/m2, tổng tiền được 1.8-1.9 tỷ. Đủ mua cái cc tái định cư 60m2 đơn giá 30tr/m2. Đấy là em còn đang tính hệ số k=2, nhưng hiện họ còn đang ốp k=1.5 rồi nghe đâu thì suất mua tdc = cc cũng phải tính hệ số k tức giá 30 tính k=1.5 thì giá mua cc tdc là 45tr/m2 thì lõm nặng. Rồi chất lượng nhà ở tdc thế nào, vị trí ở đâu....còn chưa biết.
Em có người quen đang ở khu này, mấy hôm rồi ngồi nghe nó tính, kể chuyện mà não hết cả lòng

 

[Bonmuadichoi]

ở đâu thì nó đã ghi rõ, vấn đề là đền bù giải phóng ra sao, tự dưng đóng xiền trông xe và dịch vụ .

Nói chung cái gì cũng muốn free thì khó, muốn nhà nước làm cho mình khang trang sạch sẽ mình ở free thì sẽ chịu rủi ro, về sau những thứ free sẽ hạn chế dần các cụ ạ.
Đến thời tận thu rồi, ai không muốn rủi ro thì vào khu đô thị đóng phí.

 

[Khongdanhvong]

Ở ngoài nhìn vào thì thế nào mà chẳng được vì có ảnh hưởng gì đến họ đâu. Ai ở vào hoàn cảnh mới biết cụ nhỉ. Giờ cứ ví dụ nhà dt sổ 30m2 vị trí 3 theo khung giá nhà nước 30-33tr/m2. Nếu được đền hệ số k=2 thì được 60-66tr/m2, tổng tiền được 1.8-1.9 tỷ. Đủ mua cái cc tái định cư 60m2 đơn giá 30tr/m2. Đấy là em còn đang tính hệ số k=2, nhưng hiện họ còn đang ốp k=1.5 rồi nghe đâu thì suất mua tdc = cc cũng phải tính hệ số k tức giá 30 tính k=1.5 thì giá mua cc tdc là 45tr/m2 thì lõm nặng. Rồi chất lượng nhà ở tdc thế nào, vị trí ở đâu....còn chưa biết.
Em có người quen đang ở khu này, mấy hôm rồi ngồi nghe nó tính, kể chuyện mà não hết cả lòng

Chẳng ai đồng ý nổi nếu đền bù kiểu này. Quá đáng kinh khủng. Như Tàu là tổng sàn thì đồng thuận sẽ cao. Hoặc giá tđc chỉ 20 như ở Thư lâm thôi. Rõ ràng chỗ nào đất cao thì cc cũng cao, đây đất thấp thì cc thấp thôi chứ.

 

[Khongdanhvong]

Nói chung cái gì cũng muốn free thì khó, muốn nhà nước làm cho mình khang trang sạch sẽ mình ở free thì sẽ chịu rủi ro, về sau những thứ free sẽ hạn chế dần các cụ ạ.
Đến thời tận thu rồi, ai không muốn rủi ro thì vào khu đô thị đóng phí.

Vấn đề họ không có muốn cụ. Nếu không thể thu thuế như Mỹ (cho công bằng) thì có thể đánh thuế cao bđs thứ hai, nhất là khi bỏ trống. Thuế đó để đầu tư hạ tầng.
Còn không thì cứ đền bù cho họ tương đương căn nhà cũ, ví dụ tổng sàn... thì mới ok được. Đóng phí có khi còn nhẹ hơn đóng thuế như Mỹ.

 

[Bibisusu]

Chung cư 1m2 đất phải xây được cả 100m2 sàn để ở.

Kể mà đền bù theo m2 sàn xây dựng nhà ở thực tế thu hồi thì chắc bà con ủng hộ nhiều, lúc đấy chả cần x2 hay x3 mà làm gì cho mệt nhỉ?

 

[Khongdanhvong]

Chung cư 1m2 đất phải xây được cả 100m2 sàn để ở.

Kể mà đền bù theo m2 sàn xây dựng nhà ở thực tế thu hồi thì chắc bà con ủng hộ nhiều, lúc đấy chả cần x2 hay x3 mà làm gì cho mệt nhỉ?

Lý do gì họ không làm thế nhỉ??? Như DA VH này xây cả trăm tòa, thì kể cả đền cho mỗi 30m2 đất 100m2 căn hộ thì vẫn lãi to. Sao phải tham, để lại tí tiếng vang cho đời sau có phải tốt hơn không?

 

[Khongdanhvong]

Em có một thắc mắc nhỏ. Tỷ dụ ông A năm ngoái mua nhà ở VH, giá trên hđ cc cao gấp đôi giá đền bù theo khung đã nhân hệ số, thì mang ra kêu được không nhỉ . Chứ cả năm cộng lãi còn hơn gấp đôi đền bù rẻ đó.

 

[Altis 2011]

Em có một thắc mắc nhỏ. Tỷ dụ ông A năm ngoái mua nhà ở VH, giá trên hđ cc cao gấp đôi giá đền bù theo khung đã nhân hệ số, thì mang ra kêu được không nhỉ . Chứ cả năm cộng lãi còn hơn gấp đôi đền bù rẻ đó.

Kêu vào mắt.

 

[Khongdanhvong]

Kêu vào mắt.

Em nghĩ cứ thử kêu đi mợ . Chỉ sợ hđ thấp hơn chứ cao hơn cứ kêu thôi.
Công nhận, sống lâu mới gặp nhiều chuyện mỉa mai mợ nhỉ

 

[theanh_vnpt]

BẢN VẼ 1/500 NÓNG HỔI ĐÂY ACE .BẮT ĐẦU VỚI NGÕ 95 NAM DƯ Ạ

 

[theanh_vnpt]

 

[theanh_vnpt]

 

[Khongdanhvong]

Mấy con ngõ thì mọi người cũng áng chừng hết rồi, dân quan tâm nhiều 1/500 những đường mới và khu đô thị.

 

[Bonmuadichoi]

Vùng VH bị lọt vào QH rồi thì khó nhả, thay vì yêu cầu đừng lấy có lẽ dân cư nên yêu cầu họ phải đền bù thoả đáng, không thì không đi, vậy có lẽ ok hơn.
VD như 1 m2 đất có thể xây 3m2 sàn vì vậy yêu cầu chủ đầu tư nếu đền sang cc thì phải cho tđc gấp 3 diện tích sàn, và chất lượng xây tốt, giá mua thấp.

 

[Altis 2011]

Mấy con ngõ thì mọi người cũng áng chừng hết rồi, dân quan tâm nhiều 1/500 những đường mới và khu đô thị.

Sang nay em có việc đi sớm các ngõ ngách đỏ lừ băng rôn khẩu hiệu. Thui em mong nó làm thì làm cho gọn, đừng vạch ra để 20-30 năm xây ko đv xây bán ko đv bán.

 

[Khongdanhvong]

Vùng VH bị lọt vào QH rồi thì khó nhả, thay vì yêu cầu đừng lấy có lẽ dân cư nên yêu cầu họ phải đền bù thoả đáng, không thì không đi, vậy có lẽ ok hơn.
VD như 1 m2 đất có thể xây 3m2 sàn vì vậy yêu cầu chủ đầu tư nếu đền sang cc thì phải cho tđc gấp 3 diện tích sàn, và chất lượng xây tốt, giá mua thấp.

Em mà được đền thế em ok luôn, ý là nhà em luôn nhá. Cứ 1m2 đất x 3 m2 cc thương mại tại phường, nhưng cần có quy định đổi ngang tối thiểu nữa. VD nhà có 15m2 4 tầng thì tính luôn tổng sàn 60m2, chứ x3 cũng không ổn. Bằng cách giảm giá tđc xuống là được như vậy thôi. Còn nhà tđc phải là chất lượng nhà thương mại có cam kết, giám sát. Nhưng chờ xem CĐT có đủ tâm không. Chắc chắn không bao giờ thỏa mãn 100%, nhưng cũng phải thỏa mãn 80-90%. Như Tàu đền tốt thế mà còn có những nhà đinh cơ mà.