[Funland] Khủng hoảng tuổi trung niên - tầng 2

[Nhimtiu]

Giờ cái ks của bà cô cụ tầm bn ạ? Bạn chồng em rủ nhau vào trong đó tầm trc covid khá nhiều.

Em cũng k để ý đâu mợ ạ, nếu sút trc thì tầm covid nhiều options hay lắm.

 

[Nhimtiu]

Số phòng bé quá không bõ quản lý. Chạy tầm 3-5 cái như vậy thì bõ quản lý nhưng giờ em cũng cho tụi trẻ thầu hết. Mỗi người ăn một đoạn và phải chuyên nghiệp. Em tính hệt cụ thu tiền 6 tháng 1 vui hơn.

Mợ là chủ bds hay mb cho thuê rồi thì để người khác làm dv là chuẩn. Họ cũng phải gồng lên thì mới kiếm đc miếng ăn chứ có cái gì dễ xơi đâu.

 

[prado2012]

Em cũng k để ý đâu mợ ạ, nếu sút trc thì tầm covid nhiều options hay lắm.

Vâng, mấy cụ em biết cũng thấy ngon mà lúc gấp thếp thì covid giờ vẫn kẹt trong đó. Bị khoanh nợ cơ vì làm mấy cái liền. Ngân hàng và nhân dân cùng kẹp.

 

[prado2012]

Mợ là chủ bds hay mb cho thuê rồi thì để người khác làm dv là chuẩn. Họ cũng phải gồng lên thì mới kiếm đc miếng ăn chứ có cái gì dễ xơi đâu.

Thấy tụi nó đợt này kiếm tốt, chuyên nghiệp lắm cụ. Mình làm không bằng để người giỏi hơn họ làm.

 

[Nhimtiu]

Vâng, mấy cụ em biết cũng thấy ngon mà lúc gấp thếp thì covid giờ vẫn kẹt trong đó. Bị khoanh nợ cơ vì làm mấy cái liền. Ngân hàng và nhân dân cùng kẹp.

Vâng có phải ai vào bds cũng ăn đc đâu mợ.

 

[Nhimtiu]

Thấy tụi nó đợt này kiếm tốt, chuyên nghiệp lắm cụ. Mình làm không bằng để người giỏi hơn họ làm.

Ai có chuyên môn riêng người đó mà mợ.

 

[prado2012]

Ối giời em nhân nhẩm kém nên không phản ứng kịp với số liệu đâu

View attachment 9005681

Cụ ôm gần 4,5 tỉ anh Đức nổ á? Dây thần kinh bằng thép . Tính giá bán 12 thì cụ lời 114% sau 3 năm, khoảng gần 40%/năm cũng gọi là tạm chữa lành ạ. Chứ cụ đã có tới gần 5 tỉ mà 3 năm chỉ để lãi thêm 5 tỉ, hao mòn thần kinh với anh Đức như thế.

Bọn em gọi người dzư mợ là đã xinh còn thông minh

 

[BDS68]

Mợ giống quan điểm em, cho thuê béng xong kê gối ngủ. Năm 2017 em mua giúp bà cô cái ks 17p trong Nha Trang, bà cô bảo em cháu vào mà làm em nói không luôn. Cháu set up hết xong cho thuê cô thu tiền thôi 88tr/tháng cọc đâu 06 tháng thu tiền năm một..xong. Đến 2018 sóng ập vào NT khách hỏi mua tới tấp em bảo cô bán đi k nghe em. ( mua 17.5 tỉ nếu bán 2018 thì đc 31-32tỉ) cộng thêm tiền cho thuê đâu đc 2 năm gì đó. Theo em nếu sở hữu bds đẹp rồi cho thuê nhàn đầu nhất thay vì đc 10đ thì ăn 7đ thôi còn tg làm thương vụ đt khác là đẹp mợ ạ.

Hồi em ngồi cà phê với cụ ở HTK định đi xuyên việt vào NT hình như có nghe cụ nói về cái khách sạn này phải nhỉ

 

[Smile1102]

Em thuộc loại chó ngáp phải nhặng. Khi mua miếng đất cũng mua bừa được 400m2 với giá 1 triệu. Mua xong chẳng phải biết làm gì với nó sẵn hào nên xây khách sạn hết 2,5 triệu... xây song kinh doanh thì lẹt phẹt nhưng được cái đường mở thông ra biển chỗ em cánh biển 100m đi bộ, Ks ở ngã ba, đất bên cạnh làm công viên, phố chuyển thành phố đi bộ nên giá BĐS cũng tăng nhiều.

Đây là làm giàu ko khó đây ạ, quan trọng là có thông tin và ... đc cô thương.

 

[Son.Hoang]

Thấy tụi nó đợt này kiếm tốt, chuyên nghiệp lắm cụ. Mình làm không bằng để người giỏi hơn họ làm.

Em cũng làm mấy cái ở Q1 chỗ chợ bến thành và Lê Thánh Tôn phố Nhật. năm 2024 cũng tạm ổn ạ. Mợ cho thuê ở HN hay ở đâu ạ?

 

[prado2012]

Em cũng làm mấy cái ở Q1 chỗ chợ bến thành và Lê Thánh Tôn phố Nhật. năm 2024 cũng tạm ổn ạ. Mợ cho thuê ở HN hay ở đâu ạ?

Hà nội cụ ạ.

 

[prado2012]

Em xin phép chia sẻ thêm với cụ một chút ạ, bởi vì cụ cảm thấy mua HAG là đã xem xét tài sản (cả tài sản bên Lào) và an tâm là đánh giá đúng giá trị sổ sách.

Giao dịch cổ phiếu có 2 trường phái, 1 là phân tích cơ bản (FA), 2 là phân tích kỹ thuật (TA), với nền tảng khác hẳn nhau là đánh giá "Giá trị" của doanh nghiệp (với FA) và "Giá" của doanh nghiệp (theo TA). Giá trị thuộc về nội tại doanh nghiệp, còn Giá do cung cầu thị trường quyết định. Kể cả rác, nhưng nếu chào mua liên tục với giá cao, cầu áp đảo, cổ phiếu vẫn giữ được mức Giá cao. Đó là lý do mua rác đúng thời điểm vẫn có lãi. Người giao dịch theo TA mới là không quan tâm các loại báo cáo, cứ có nhiều người mua, tiền to mua, cầu tăng, thì mua theo. Cụ, theo em hiểu là giao dịch theo FA, đánh giá Giá trị nội tại và sẵn sàng mua khi giá cổ phiếu xuống thấp hơn mức Giá trị đó, được coi là rẻ. Còn giảm giá còn mua.

Giá trị nội tại không phải riêng với HAG, cổ phiếu nào cũng thế, đầu tiên đánh giá dựa trên Báo cáo tài chính, và cụ có làm thêm bước kiểm kê tài sản (ở mức độ giới hạn là cho người đi xem, không kiểm tra giấy tờ pháp lý, không kiểm tra tỷ lệ sở hữu, không đối chiếu công nợ... thậm chí không có quyền "xem" đầy đủ tài sản thực tế đối chiếu theo BCTC doanh nghiệp). BCTC sau kiểm toán khác trước kiểm toán, và có thể kiểm toán rồi cũng chưa chuẩn. Các tập đoàn, các công ty lớn còn có những phần hạch toán và định giá theo những tiêu chí riêng miễn là không bị pháp luật cấm. Cụ chỉ xem sơ qua BCTC và cử người - không rõ trình độ thẩm định - xem qua tài sản bên Lào, mà an tâm nắm giữ, thì cụ đầu tư mạo hiểm hơn cả dân đầu cơ là em nhiều. 4,5 tỷ là số tiền to, nói xác định mất trắng là dối lòng, đầu tư mà sẵn sàng xanh cỏ đỏ ngực chuẩn là đánh bạc ạ.

Nhìn góc độ quản lý rủi ro thì cụ liều lĩnh và không nghiêm túc bằng em. Thật lòng

Định giá doanh nghiệp cho tới giờ vẫn là rất khó cho nhà đầu tư FA. Đơn giản là case hpg, tổ chức đội nhóm đi thăm nhà máy, xem báo cáo tài chính rồi mua hpg giá 38. Sau nó tụt về 2x lại bình quân lần nữa, thấy đây là dưới giá trị thực, cuối cùng nó về 1x chắc đây mới là giá trị thật sau khi chia 4 lần từ đỉnh 5x. Đấy là cổ phiếu quốc dân. Đời người vài lần chia 2 chia 4 tài sản là rất khó làm lại. Bạn em là một người môi giới có tiếng chết vì case này.

 

[Nhimtiu]

Em thuộc loại chó ngáp phải nhặng. Khi mua miếng đất cũng mua bừa được 400m2 với giá 1 triệu. Mua xong chẳng phải biết làm gì với nó sẵn hào nên xây khách sạn hết 2,5 triệu... xây song kinh doanh thì lẹt phẹt nhưng được cái đường mở thông ra biển chỗ em cánh biển 100m đi bộ, Ks ở ngã ba, đất bên cạnh làm công viên, phố chuyển thành phố đi bộ nên giá BĐS cũng tăng nhiều.

Vâng mua nắm giữ đc thì vẫn ngon mà mợ ơi. Nhà mợ kd đc thì cũng tốt còn mệt quá thì cho thuê lại càng nhàn.

 

[BDS68]

Cũng không thép đâu mợ ạ. Trừ đầu tư mạo hiểm, còn các cổ phiếu được ban bệ phân tích, lựa chọn trên nguyên tắc đầu tiên là bảo toàn vốn. Đầu tư số lớn thì lãi 15% sau khi trừ các chi phí đã là quá giỏi rồi. Chỗ em có hệ thống phân tích có đầu tư ngắn hạn, trung và dài hạn. Báo cáo gửi mỗi sáng em cũng chẳng đọc. Em chỉ chõ mũi vào đối với trường hợp rủi ro rất cao (có báo cáo riêng) không ai dám quyết thì em quyết và sẵn sàng chấp nhận mất trắng, phần còn lại các con giời tự quyết. Với anh Đức nổ em cho người vào tìm hiểu kỹ, sang cả Lào xem tài sản của anh ấy đánh giá đúng giá trị sổ sách nên em yên tâm.

Ui, cụ đầu tư cổ cánh mà nghiên cứu kỹ thế. Em dân tài chính mà nói thực với cụ nhiều khi đọc BCTC của doanh nghiệp đôi khi gọi là xem cho có thôi chứ số liệu họ múa thì mình cũng chịu, chỉ số ít trong nội bộ doanh nghiệp mới hiểu được những con số trong BCTC đó thôi. Mà cụ cho người sang cả Lào để xem tài sản của HAGL thì xem cái gì được ạ

 

[TorienT]

Nắng lên rồi đem đi chơi thôi các cụ mợ.

 

[BDS68]

Em xin phép chia sẻ thêm với cụ một chút ạ, bởi vì cụ cảm thấy mua HAG là đã xem xét tài sản (cả tài sản bên Lào) và an tâm là đánh giá đúng giá trị sổ sách.

Giao dịch cổ phiếu có 2 trường phái, 1 là phân tích cơ bản (FA), 2 là phân tích kỹ thuật (TA), với nền tảng khác hẳn nhau là đánh giá "Giá trị" của doanh nghiệp (với FA) và "Giá" của doanh nghiệp (theo TA). Giá trị thuộc về nội tại doanh nghiệp, còn Giá do cung cầu thị trường quyết định. Kể cả rác, nhưng nếu chào mua liên tục với giá cao, cầu áp đảo, cổ phiếu vẫn giữ được mức Giá cao. Đó là lý do mua rác đúng thời điểm vẫn có lãi. Người giao dịch theo TA mới là không quan tâm các loại báo cáo, cứ có nhiều người mua, tiền to mua, cầu tăng, thì mua theo. Cụ, theo em hiểu là giao dịch theo FA, đánh giá Giá trị nội tại và sẵn sàng mua khi giá cổ phiếu xuống thấp hơn mức Giá trị đó, được coi là rẻ. Còn giảm giá còn mua.

Giá trị nội tại không phải riêng với HAG, cổ phiếu nào cũng thế, đầu tiên đánh giá dựa trên Báo cáo tài chính, và cụ có làm thêm bước kiểm kê tài sản (ở mức độ giới hạn là cho người đi xem, không kiểm tra giấy tờ pháp lý, không kiểm tra tỷ lệ sở hữu, không đối chiếu công nợ... thậm chí không có quyền "xem" đầy đủ tài sản thực tế đối chiếu theo BCTC doanh nghiệp). BCTC sau kiểm toán khác trước kiểm toán, và có thể kiểm toán rồi cũng chưa chuẩn. Các tập đoàn, các công ty lớn còn có những phần hạch toán và định giá theo những tiêu chí riêng miễn là không bị pháp luật cấm. Cụ chỉ xem sơ qua BCTC và cử người - không rõ trình độ thẩm định - xem qua tài sản bên Lào, mà an tâm nắm giữ, thì cụ đầu tư mạo hiểm hơn cả dân đầu cơ là em nhiều. 4,5 tỷ là số tiền to, nói xác định mất trắng là dối lòng, đầu tư mà sẵn sàng xanh cỏ đỏ ngực chuẩn là đánh bạc ạ.

Nhìn góc độ quản lý rủi ro thì cụ liều lĩnh và không nghiêm túc bằng em. Thật lòng

Cứ học theo cụ Đặng: Không cần biết mèo trắng hay mèo đen, miễn bắt được chuột là mèo tốt. Em nhỉ

 

[BDS68]

View attachment 9005943
Nắng lên rồi đem đi chơi thôi các cụ mợ.

Cụ lại phiêu bạt nơi đâu thế ? Chụp xa quá em chả thấy dì

 

[prado2012]

View attachment 9005943
Nắng lên rồi đem đi chơi thôi các cụ mợ.

Nhà em cũng đi con land này phượt thích. Cụ đi ngắm hoa sơn tra rồi à? Úp ảnh tụi em xem nhé.

 

[Nhimtiu]

Hồi em ngồi cà phê với cụ ở HTK định đi xuyên việt vào NT hình như có nghe cụ nói về cái khách sạn này phải nhỉ

Hồi đó tầm covid rồi thì phải cụ anh ạ.

 

[TorienT]

Cụ lại phiêu bạt nơi đâu thế ? Chụp xa quá em chả thấy dì

Nồm quá em mang các thứ đi phơi cụ anh ạ, không mốc meo hết cả